Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости недвижимости от Сети Агентств "Эксперт"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
10.06.2008
09:07:31
09:09:40
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елена Андреева

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Итоги рынка аренды жилья Уфы за май. Другие новости.


Обзор рынка аренда жилья в Уфе.  За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 4,5%

 

 

В мае 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 000 рублей. За месяц цена выросла на 4,5%.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:

1-комнатные квартиры -  10 325  рублей, изменения за месяц +4,2%;

2-комнатные квартиры – 12 660 рублей изменения за месяц +0,4%;

3-комнатные квартиры – 15 750 рублей, изменения за месяц  -7,0%.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3

На 1 марта 2008 г.     КПРН = 1,2

На 1 апреля 2008 г.    КПРН = 1,2

На 1 мая 2008 г.         КПРН = 1,2

На 1 июня 2008 г.      КПРН = 1,18

Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в мае были завышены на 18% относительно аренды жилья.

Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.

За полтора года коэффициент снизился на 52 %.

То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.

Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 7,7 % уже в течение 6-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 23% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

 

Тип квартиры

Средняя цена 1 кв.м.

январь 2007 г., руб.

Средняя цена 1кв.м.,

Январь 2008 г., руб.

Изменения

с января 2007 г.

по май 2008 г.

Изменения

с января 2008 г.

по май 2008 г.

по всем типам

10305

11780

+16,4%

+1,9%

1 к.кв

8965

9410

+15,2%

+9,7%

2 к.кв

10980

12960

+15,3%

-2,3%

3 к.кв

12170

16715

+29,4%

-5,8%

 

 

   По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

 

             

 

Лидером по арендной ставке в мае стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000  до 22 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен  от 7 000 до 23 000  рублей. В ценовой классификации р-н «Зеленая роща» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 16 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.

 

 

 

По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.

Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.

Дополнительные консультанты.

Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.

Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

 

Подготовлено сертифицированным РГР  аналитиком

«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

 

Все материалы в Интернете на нашем сайте  www.expert-russia.ru

 

При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на сайт

 Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!

Другие новости на www.expert-russia.ru:

07.06.2008

Первичное (строящееся) жилье Уфы. Цены в мае 2008 г. выросли на 0,4%

Обзор рынка аренда жилья в Уфе. За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир выросла на 4,5%

Хроника агентства недвижимости: Клоуны на передовой...

Брокер по недвижимости. Чем он отличается от риэлтора

Недвижимость Башкортостана. Прокуратурой Зианчуринского района проведена проверка исполнения земельного законодательства

Кредитная рецессия может продлиться больше двух лет – стратеги

Morgan Stanley видит перспективы в России

Недвижимость Уфы. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в с. Нагаево

Недвижимость Башкортостана. Комплекс строений молочного производства в с. Бузовьяз и с. Кармаскалы Кармаскалинского района

Недвижимость Уфы. Результаты торгов, проведенных 23 мая 2008 г.

Недвижимость Уфы. Торги по продаже прав на заключение договоров о развитии застроенных территорий в Кировском и Орджоникидзевском районах
В избранное