Вот и почти лето на дворе! Как ни странно, народ активизировался, а ведь раньше что ни лето, так тишь, да гладь, не сезон. Сезон начинался в турфирмах, а у нас застой до осени. А теперь на равных в нашем непредсказуемом бизнесе. Ладно, лирическое отступление окончено, начинаем просвещаться. Начнем с юридических консультаций, они сегодня не столько юридического характера, сколько обыденного риэлтерского.
Вопрос: Подруга хочет купить пол дома в Подмосковье. Заключили предварительный договор о продаже с продавцом, были заплачены деньги (полностью), однако, продавец затягивает продажу, ссылаясь на то, что у нее что-то не так оформлено в ее собственности в свое время, и она не имеет право пока продавать эту половину дома. Договор о продаже заканчивается, деньги продавец отдавать не может, так как потратила на свои нужды. Что предпринять в этом случае - в суд на неисполнение договора? А в чем
заключается работа и ответственность агентства недвижимости, через которое все это делалось? Время упущено, можно было купить дом в другом месте, деньги обесценились, вобщем, ни дома, ни денег. Посоветуйте, пожалуйста.
Ответ: Все зависит от формы предварительного договора купли-продажи. С кем он составлен? С агентством или с собственником, на основании чего? В принципе, даже при самой плохой его форме, можно в судебном порядке принудить продавца заключить сделку и зарегистрировать право собственности, тем более, что деньги уплачены вперед. Нужно смотреть документы. Только сразу оговорюсь, предполагаю, что раз полдома в Подмосковье, то и стоит он (не в обиду) не очень дорого. Я просто боюсь, что судебные
тяжбы, представительство адвоката и т.п. "съест" у Вас гораздо больше денег, да и нервов помотает. Отпишитесь на evgenya@jilstroy.com, предварительно посмотрю, что еще не поздно сделать или реанимировать до окончания срока действия договора.
Черный список риэлтеров и клиентов. Обсудить на форуме
Вопрос: в 1987г отец получил 6 соток земли в садовом товариществе Искра в районе Шереметьево 1 (д. Исаково) на границе Москвы и Солнечногорского р-на. В 1994г на меня было формлен договор дарения и получено мной свидетельство права собственности на землю. Дом уже был почти готов. БТИ в 2003г: Выписка из технич. паспорта, обмеренный план участка (кадастровый), поэтажный план, экспликация с описанием помещений. Но затем отец трагически погиб в автокатастрофе. Мне регистрацией земли и дома было
заниматься некогда. Хочу продать. Но не знаю, какие надо документы и что делать со старыми. Заранее благодарю.
Ответ: Доводить до ума все равно придется, либо Вам, либо будущему покупателю. Вы должны понимать, что покупателей на участок с неоформленным домом будет значительно меньше, либо стоимость должна быть соответствующей, т.е. существенно ниже. Но не думаю, что Вам это выгодно: продавать дешевле, или ждать неопределенное время, когда такой покупатель найдется. Могу порекомендовать нанять агентство недвижимости на продажу участка с домом и предпродажную подготовку документов, лучше местное (и
дешевле, на месте ориентируются лучше и время Вам сэкономят). Если надумаете проделать все самостоятельно, то для начала необходимо обновить справки БТИ, ввести в эксплуатацию дом (из вопроса не поняла - сделали Вы это или нет), зарегистрировать право собственности на него.
Дальше для продажи: опять БТИ, кадастровый план участка, документы уставные с/т (если состоите еще) - чисто информативно, справки об отсутствии задолженностей из эксплуатирующих организаций и с/т, ну и, естественно, правоустанавливающие документы - это договор дарения, св-во о собственности на участок, акт о вводе в эксплуатацию дома и свидетельство о праве собственности на него, а также не забудьте справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество (в частности, участка).
Вкратце все.
Получить бесплатную юридическую консультацию можно здесь
Опросы
Кому Вы доверяете? Вы выбираете агентство недвижимости исходя из:
Состоялась конференция по теме “Ипотека в Подмосковье” с участием министров и главного федерального инспектора Московской области. Обсуждались роль и место ипотечного кредитования в реализации нацпроекта “Доступное жилье”. Во всем мире эта система – основная форма приобретения жилья для большей части населения. В Подмосковье удается сохранять высокие темпы возведения жилья, но, к сожалению, далеко не все могут позволить себе купить квартиру, заплатив всю сумму сразу. Правительством
Московской области одобрена программа развития ипотечного кредитования на ближайшие шесть лет. Работа в этом направлении ведется с 2002 г. Тогда же было создано ОАО “Ипотечная корпорация Московской области”, читать дальше
Анонс:В следующем выпуске рассылки Вас ожидает захватывающая история про кидал - клиентов, которые полностью опровергают устоявшееся мнение о своей «порядочности»! Фамилия клиентов – Филатовы. Я обещала посветить весь мир в их историю приватизации и продажи квартиры, если они не урегулируют ситуацию, все сроки прошли – Филатовы не появились, готовлю материал.
У нас открылся новый раздел: Наши заявки. В нем будут опубликованы объявления о поиске вариантов, объектов недвижимости, привлечении специалистов на разовые работы, предложения о сотрудничестве. Нам без Вас не обойтись, помогайте! На сегодня:
1. Требуются услуги, помощь по организации и регистрации прав собственности. Основные требования: 2-3 человека, имеющих опыт работы и связи, для регистрации прав собственности физических и юридических лиц на машиноместа в ГСК и нежилые помещения в СЗАО Москвы. Очень прошу - соискателям без опыта не обращаться!
2. Купим квартиру 2-комн. в Москве.
Основные требования: кроме крайних этажей, от 54 кв.м., пешком от метро, предпочтительней ЮВАО, но рассмотрим всю Москву, желательно свободная или с легкой альтернативой.
Цена: до 170 000 долларов США
Ситуация: необходима для нашего клиента.
3. Требуется Офис в аренду.
Основные требования: 100-150 кв.м., рядом с м. Красные ворота, Комсомольская, Бауманская, Курская, Красносельская, не цоколь и не подвал, МГТС, Интернет.
Цена: до 350 долларов США за кв.м. в год.
Ситуация: без комиссии, только от собственников и эксклюзивы.
4. Требуется Офис в аренду.
Основные требования: 45-70 кв.м., отдельный вход, проходное место, первый этаж, 2-3 комнаты, МГТС, интернет - желательно, пешком от метро, ЦАО, СЗАО.
Цена: до 2000$ в месяц
Ситуация: без комиссии, только от собственников и эксклюзивы.
Если у Вас есть что предложить нам или Вы хотите разместить свои предложения и заявки в рассылке, пишите мне на мыло evgenya@jilstroy.com.
Подписаться на эту и другие мои рассылки Вы можете здесь
