Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни.
|
Почти
все о недвижимости для себя любимого. Обмен коттеджа
в Переславле-Залесский на
2-х комн. кв-ру в Москве с доплатой 80 000$ Обмен коттеджа
в Подмосковье на участок у моря Продается
производственно складская база в Щелково Сдается
офисное помещение в ЦАО Интерактивная служба недвижимости – все
лучшее для Вас. Новые
анекдоты: Женщины-риэлторы,
как никто другой, знают, что мужчина не является объектом недвижимости. Любую даже самую унылую квартиру
украсят дети.........Заботливо расставленные по углам. Из пожеланий клиентов: "В квартире
должен быть факс, сауна и русская баня". "Дайте нам, пожалуйста, квартиру
не выше 15 этажа, а то у нас бабушке 78 лет". "А нельзя ли показывать квартиру
без хозяев и без мебели". |
Меняем рекламные места для Вас на подарки для Ваших же
клиентов! Узнать подробнее о
бесплатной рекламе. Доброе время суток, уважаемые подписчики! Сегодня попробую ответить на
вопрос нашей читательницы. Сначала текст: Здравствуйте! Я недавно стала
подписчицей Вашей рассылки, т.к. у нас остро встал вопрос покупки квартиры, но
мы никогда в жизни этого не делали и даже представления не имею с чего начать и
чем закончить, и тем более какие документы должны быть представлены и
оформлены. Агентствам не доверяю, т.к. много слышала, что они – мошенники.
Объясните пожалуйста весь механизм покупки квартиры ( в новостройке и на
вторичном рынке) и виды мошенничества при этом. Спасибо! Мне кажется, что эта тема будет
интересна многим. Если вы уже писали об этом, то скажите, пожалуйста, где
посмотреть (может еще существуют специальные сайты?). Спасибо! Получить бесплатную юридическую консультацию можно здесь Покупка
квартиры – серьезный шаг в жизни. Сегодня
рассмотрим покупку квартиры на вторичном рынке. 1
этап Начните с приобретения специализированных газет и
журналов, Интернета, обратите внимание на расклеенные объявления, приценитесь,
сформулируйте требования и приступайте к поискам подходящего варианта. Обзвон
– с этого начинается Ваша основная деятельность! Кого-то нет на месте, что и
квартиры уже нет, уже 3-х, а на оставшиеся 2 повысили цены? Не отчаивайтесь и
крепитесь. Находите во всем позитивное. Например – это повод пересмотреть
требования к варианту, или ………. работу. Остановившись
на подходящем, договоритесь о просмотре. А вот и подвох! Одним продавцам удобно показать квартиру
вечером, другим утром, третьим-днем, а четвертые могут показать только в
выходные. Приготовьтесь
к долгому изнурительному труду, к тому, что все будут в курсе, что Вы
приобретаете квартиру (надо же на работе будет отпрашиваться), к несостыковкам
по звонкам, просмотрам, ценам, ожиданиям, что Вы будете обычным рядовым
покупателем, каких много, а квартир хороших оказывается и нет почти. 2
этап Но вот оно, наконец-то, случилось. Та самая
квартира, что Вы мечтали, ну или сделаете из нее мечту. Но готовьтесь, что
посмотрев квартиру по цене, выставленной в рекламе, возможно окажется, Вы не
одиноки в готовности купить её. Может найтись и тот, кто предложит больше
денег. Нужно брать продавца обаянием, деньгами, привилегиями, титулами и
прочими прелестями, кто чем умеет и может. Нужно произвести на него впечатление
и договориться о внесении предоплаты.
3
этап Как бы то ни было, Вы смогли договориться с
продавцом о покупке, о цене, об условиях. Теперь вам нужно внести предоплату,
то есть некую сумму денег в качестве подтверждения серьёзности своих намерений.
Сразу рассказываю, сумма как правило договорная, и зависит от статуса квартиры:
свободная, можно поменьше, альтернативная – больше. Под передачу денег нужно
сваять (составить) какой-нибудь документ, в обиходе, между нами риэлтерами,
именуется договором. Можете подготовить его самостоятельно (как мне один раз сказали, что там ГК
перекатать), предварительно разобравшись в законодательстве, либо
обратиться к юристам, либо довольствоваться тем, что предложит продавец, это
может быть и обыкновенная расписка на худой конец. Первый вариант потребует
времени, второй - денег, ну а третий вам вряд ли подойдёт, поскольку продавец
и/или его риэлтер всегда предложат договор, учитывающий в основном их выгоду.
Естественно, возникает вопрос: не нарушит ли договор ваши интересы? Вам
придется либо самостоятельно разобраться в документе, либо взять на себя риски
и согласиться с вариантом продавца. Ну что внесли аванс? А кому деньги отдали?
А где их передача зафиксирована? А это точно свободная квартира или
альтернатива? А цену не повысят? А точно Вам продадут? А продавец будет на
сделке или представитель по доверенности? Это так вопросы напоследок…. Простая продажа квартиры всего за 50 000
рублей. 4
этап Дальше
последует процесс подготовки к сделке, в течение которого Вам необходимо
проверить историю покупаемой квартиры и подготовить необходимые документы с
Вашей стороны. От
продавца требуется стандартный пакет: справки БТИ, справки из ЕИРЦ, справки об
отсутствии задолженностей. Дополнительные справки и документы необходимы при
дарении, наследстве, ренте, и др. От
Вас, как покупателя основное, что требуется: согласие супруга(и) на покупку или
заявление, что в браке не состоит, и др. Прогуляйтесь
до ЕИРЦ, паспортного стола по месту нахождения квартиры, попросите архивную
справку (расширенную выписку), выписку из домовой книги. Сразу предупреждаю,
расширенную выписку не особо любят показывать, а тем более выдавать, это же
копаться нужно. Пример: при передаче документов из ЖЭКа
в ЕИРЦ, сотрудники просто потеряли часть документов, и для того чтобы нам дали
справку об утере (даже без выяснения обстоятельств и указания чьей-либо вины)
нам пришлось месяц биться. Теперь Вам нет необходимости искать нас
в большом количестве ссылок. Достаточно просто
нажать кнопку на панели инструментов - и Вы у нас. Выписка
из домовой книги расскажет Вам о количестве зарегистрированных в квартире лиц.
Но не обеспечит Вам юридической чистоты или гарантий на выписку этих людей до
или после продажи, ну и конечно же, у Вас и с ней нет гарантий, что в квартире
не могут появиться третьи лица. Так
же не помешает удостовериться в право- и дееспособности продавцов. Это по
диспансерам придется пробежаться. Не
забывайте о перепланировке. Иногда так все хорошо и глаз радует, что и не
заметишь. А
еще, а еще …. В общем покопайтесь лет так на 15-20 назад в истории квартиры.
Все таки, срок исковой давности по
подобным сделкам 10 лет, и то, обратите внимание, с момента обнаружения обстоятельств, нарушающих право. Я бы задумалась! Только
не забудьте у продавца доверенность попросить и правоустанавливающие документы
для вышеуказанных действий. А то придется верить на слово….
5
этап Вот оно свершилось – Сделка! Сама
сделка предусматривает несколько действий: передача денег, подписание договора,
сдача документов на регистрацию в ГУФРС. Обычно
все начинается с банка: именно здесь деньги закладывают в депозитарную ячейку,
а заинтересованные стороны подписывают договор аренды банковской ячейки и
условия доступа. Кстати говоря, участников сделки может быть несколько, и
получателем денег необязательно будет именно Ваш продавец. Раскрою страшную тайну: Депозитарии, да
именно депозитарии, а не банки, - ВСЕ ОДИННАКОВЫЕ! И отличаются только
месторасположением и стоимостью ячейки. Деньги из них не пропадают! Можно даже
сделать опись содержимого ячейки и проверить деньги, только это платные услуги. После
подписывается договор купли-продажи квартиры. Его проект должен быть заранее
подготовлен, согласован и проверен. Это может быть и нотариус, и юрист, и
специалист центра оформления, и Вы сами, и кто-нибудь еще, знающий и умеющий. Дальше
дружною толпою едем в ГУФРС, сдавать подписанный договор и документы, так как
любые сделки с недвижимостью в обязательном порядке проходят государственную
регистрацию. Обновление прайс-листа. Новые существенные скидки. 6
этап После получения
зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности следует
передача квартиры по акту приема-передачи. Получаете ключи от квартиры,
расчетные книжки, смотрите, чтобы не вынесли лишнего. Пример: покупатель был уверен, что плиту
продавец оставляет на кухне, а он её вывез. Поговорил напоследок перед выездом
с Африкой по телефону. Черный
список риэлтеров и клиентов. Обсудить на форуме Задумываясь
о покупке квартиры, вы не должны забывать, что сумма, которую вам придется
заплатить, будет больше стоимости самой квартиры. Бремя по оформлению самой сделки
обычно ложится на плечи покупателя, а это и оплата банковской ячейки подготовка
ППФ или услуги нотариуса, регистрационный сбор в ГУФРС, так называемая оплата
по квитанциям – два раза по 500 руб. При подготовке пакета документов придется
нотариально оформить различные заявления (200 – 500 руб.). Также покупатель
может застраховать риск утраты права собственности, это обойдется в сумму,
равную 0,15-1,5 % от стоимости квартиры. Ну и за любые «капризы», т.е.
дополнительные справки и документы, платит сторона инициатор. Про ипотеку потом
отдельно поговорим. Думаю,
что всем понятно, без посредника, переговорщика, все равно не обойтись. После
разбора приобретения квартиры в доме-новостройке, комнаты и недвижимости по
ипотеке, поделюсь соображениями на тему выбора риэлтера. Повторюсь, покупка квартиры – серьезный
шаг в жизни. На нем экономить не нужно.
Буду ждать Ваших писем. Любые консультации по
недвижимости, вопросам размещения информации и рекламы на сайте http://jilstroy.com
или http://www.isn-realty.ru, а также по любым другим пишите на мне
или стучитесь С уважением, Евгения! Частная просьба от автора рассылки: Всем, всем, всем! Кто увлекается восточными
единоборствами? Нужны идеи для нового сайта клуба каратэ кекусинкай.
Чего Вам не хватает, чего нет на других порталах, о чем хотелось бы почитать, а
может быть спросить, а может самому рассказать? Присылайте Ваши
идеи, предложения и вопросы, плизззззз!!!!!!! |
| В избранное | ||
