Как получить крупную прибыль от операций с недвижимостью. Урок 6.Как найти и профинансировать выгодную сделку
Обучающий курс: Практическое руководство, риэлтера с опытом
работы на рынке недвижимости более 9лет. 'Как получить крупную
прибыль от операций с недвижимостью, не вкладывая наличных
средств или с минимальными вложениями'.
Выпуск июнь 2006г.
---------------------------------------------------------------
Секрет преуспевания в жизни состоит в том, чтобы человек был
готов воспользоваться возможностью, когда таковая перед ним
откроется.
Доброго времени суток, будущие и настоящие инвесторы!
С вами Сергей Асосков и рассылка: 'Как получить крупную прибыль
от операций с недвижимостью не вкладывая наличных средств или с
минимальными вложениями'.
Если, вы хотели бы поговорить со мной лично, можете позвонить мне
на мобильный телефон по номеру +79231140906.
Немного напомню, и пойдем дальше. Вот, какими словами закончился предыдущий выпуск рассылки.
Отбирая кандидатов из всех пяти источников «мотивированных продавцов», Вы обязательно наткнётесь, на несколько вариантов, способных привести Вас к по-настоящему выгодной сделке.
Но, что делать после того, как Вы нашли подходящего продавца? Как узнать, что предлагаемая им собственность стоит затраченных усилий? Вы возможно, слышали, что при подборе подходящей для покупки недвижимости важно учитывать местоположение.
Важно проанализировать 5 аспектов;
1.Насколько мотивирован или уступчив продавец.
2.Местоположение недвижимости.
3.Финонсирование-готов ли продавец на рассрочку оплаты.
4.Физическое состояние недвижимости.
5.Цена.
При хорошем сочетании всех 5-ти аспектов, получаем выгодную сделку.
Соблюдайте важные правила при поиске выгодной сделки.
1.Не теряйте время на «не заинтересованных» продавцов.
Не отправляйтесь на просмотр объекта пока не убедитесь, что недвижимость обладает потенциалом для совершения выгодной сделки.
2.Обязательно задавайте вопросы продавцам о их недвижимости. Например, как быстро Вы хотите продать свою недвижимость? Почему Вы решили продать её и т.д.
3.Никогда первыми не называйте конкретную цену сделки. Если Вы её назовёте первыми, то можете потерять много тысяч рублей. Дождитесь, пока сам продавец не объявит Вам цену на свою недвижимость.
4.Никогда не влюбляйтесь в приобретаемую недвижимость. ВЫ её покупаете лишь для того, чтобы продать через некоторое время, чтобы купить следующую, а потом следующую, что в конечном итоге даст Вам возможность реализовать свою мечту и приобрести дом, которого Вы достойны.
Всегда помните о том, что рассказ продавца о своей недвижимости по телефону может сильно отличаться от того, что Вы увидите в реале.
Как финансировать выгодную для Вас недвижимость.
Для этого нужно вести постоянные переговоры с продавцом до тех пор, пока недвижимость не станет вашей собственностью.
При ведении переговоров Вы должны быть доброжелательны, справедливы и гибки по отношению к продавцу, если хотите, чтобы Ваша сделка состоялась. Для того, чтобы добиться своей цели. Станьте на время лучшим другом продавцу. И Вы и он должны чувствовать, что предстоящая сделка принесёт справедливую выгоду всем.
Вот один из примеров, как не имея собственных денег, можно не плохо заработать, благодаря чужим деньгам.
После очередной расклейки объявлений, мне позвонила бабушка и предложила купить у неё старый дом с земельным участком, который ей не нужен, сказав при этом, что по цене договоримся. Я не долго думая, договорился о встрече с ней. Встречу назначили в продаваемом доме. Дом оказался, правда, очень старым, т.е. практически не дом, а участок под будущее строительство. Но у этого ветхого дома с участком было много преимуществ, для того, того чтобы рассматривать его, как выгодную сделку.
1. Очень хорошее местоположение.
2. Все подъездные пути.
3. Остановка общественного транспорта в трех минутах от дома.
4. Престижный хороший район.
5. И самое главное-это привлекательная цена.
Продавала она свой ветхий дом с земельным участком в 3 сотки за 130 тыс. руб., при реальной его рыночной стоимости в 180-200 тыс. руб. Ей срочно нужна была половина суммы в размере 65 тыс.руб., а остальные деньги она могла ждать 3 месяца и более. Смекнув, что это очень выгодная сделка для меня, я стал думать, где взять эти 65тыс. руб. У меня такой суммы не было в наличии. Я решил найти деньги. Я пошёл в риэлтерскую фирму и рассказал про эту недвижимость директору этой фирмы, с которым я был знаком ранее. Я
предложил ему профинансировать эту сделку. Ему нужно было заплатить бабушке 65тыс. руб и у нас будет, как минимум 3 месяца, чтобы продать этот дом с земельным участком (переуступить свои права покупки дома другому лицу)как минимум за 180 тыс.руб. На этом и порешили. Он заплатил продавцу. Так как деньги в дело были вложены не мои, мы договорились с директором фирмы, что чистая прибыль, будет делиться, таким образом 60% его, 40% мои. Подав объявления с средства массовой информации (газеты, журналы, ТV),уже
через месяц у нас нашелся покупатель на этом дом с участком по цене 210 тыс. руб. Переуступив ему право покупки, мы заработали за минусом своих расходов на рекламу чистой прибыли около 80 тыс. руб., разделив эту прибыль соответственно договоренности мне 32 тыс. руб., директору 48 тыс.руб. Вот так, не имея собственных денег, я заработал благодаря творческому подходу к сделке, 32 тыс. руб., за месяц. Но на этом эта история не заканчивается. Кто Вы думаете, приобрёл эту недвижимость? Эту недвижимость купил риэлтер
того же агентства, директором которого был мой спонсор. Этот риэлтер опытный, с большим стажем работы с недвижимостью. Смекнув, что из этой сделки можно получить хорошую прибыль, он взял займ и выкупил у нас этот ветхий дом с участком. ОН сразу же снёс ветхий дом и начал капитальное строительство. Через три месяца он построил добротный дом со всеми коммуникациями, а еще через месяц продал его, получив чистой прибыли 80% от вложенных средств и за минусом процентов за использования займа.
После этой успешной операции, он приобрёл ещё, два примерно таких же участка и все сделал, как в первый раз. Так из обычного риэлтера он превратился за два года в приличного инвестора. Рассчитавшись со всеми своими долгами, он сейчас имеет несколько объектов, которые сейчас находятся в стадии не завершенного строительства на общую сумму рыночной стоимостью около 3млн. руб. А начинал 3 года назад с займа в 500 тыс. руб.
Как видно из вышеприведенного примера, можно купить любую недвижимость, не имея собственных наличных денег.
На сегодня все продолжение в следующем выпуске!
Мой девиз: Зарабатываешь не когда продаешь, а когда покупаешь.
Работа на финансовых рынках, в том числе - на Forex, является одним из видов инвестирования, то есть размещения капитала с целью получения прибыли. Однако, это далеко не единственный вид инвестирования. Так как любой вид инвестирования несет потенциальную опасность потери части, или даже всего капитала, рекомендуется прибегать к так называемому хеджированию, то есть размещению средств, в различных инвестиционных институтах, рынках и пр. (чтобы не "класть все яйца в одну корзину"). И здесь я предлагаю моим читателям
принять участие в нескольких инвестиционных проектах, в которых я сам принимаю непосредственное участие. Благодаря этому, Вы застрахуете себя от серьезных потерь, будете получать приличную прибыль.
На мой взгляд - это одни из самых интересных, динамично развивающихся и надежных инвестиционных проектов с сети Интернет.
Какие это инвестиционные проекты?
1 Компания «Globulus Investment Corp».
Профессионалы заставят Ваши финансы приносить
Вам доход от 90% в год.
По итогам 2005 года наши инвесторы уже получили прибыль 96.12%.
Мы гарантируем 100% сохранность Вашего капитала. Вы можете обеспечить свое будущее
прямо сейчас – подробности http://dom-invest.biz/
2.Инвестиционный фонд «CHANGE-INVESTING».
Процентная ставка составляет от 0.66% в сутки. Получается около 25% в месяц. Фонд работает стабильно. Подробности http://dom-invest.biz/
3.Русский инвестиционный проект "INVESTFOND" - призванный на защиту русского инвестора. Фонд вкладывает ваши и свои деньги в надежные инвестиционные фонды и соответственно с доходов выплачивает Вам процент 1-2.20% в сутки.
Подробности http://dom-invest.biz/
4.Закрытый инвестиционный фонд «Online-Deposit» приглашает инвесторов принять участие в инвестициях в различный бизнес на территории Российской Федерации. Наш проект предлагает различные инвестиционные портфели, которые позволяют получать высокие дивиденды по сравнению с другими высокодоходными сегментами рынка инвестиций, не говоря уже о банковских депозитах. Этот проект аккумулирует средства инвесторов и направляет их непосредственно в наши программы для получения прибыли и развития проекта. Доходность 200%-400%годовых.
Финансовый беттинг, с компанией «BetMarket»
Если Вы рисковый, но разумный человек, то я могу Вам предложить информацию,о том, как я самостоятельно, без особого риска зарабатываю30-40% в месяц от текущего капитала ,в сети Интернет, не выходя из дома. http://dom-invest.biz/
Доходность за 2005 год составила 96,12% годовых.
Моя инвестиция в начале 2006года в размере 1000у.е
принесла прибыль за 5 месяца 320у.е.
Вы ещё работаете на деньги?
Хватит! Пора деньгам поработать на Вас!
Профессионалы заставят Ваши финансы приносить
Вам доход от 90% в год.
Мы гарантируем 100% сохранность Вашего капитала.
Уже многие инвесторы, активно продвигающие услуги нашей
компании получают более 1000у.е. агентского вознаграждения
каждый месяц.
Вы можете обеспечить свое будущее прямо сейчас – узнайте как
и получите в подарок книгу: 'Легкий способ бросить курить, уникальный способ!!! Все, что для этого нужно это прочесть книгу, после прочтения бросают курить 95% курильщиков'. http://dom-invest.biz/
Сравните два вида надежных и прибыльных инвестиций и узнайте, что выгодней сегодня, покупка квартиры
или доверительное управление
капиталом http://dom-invest.biz/6981672164
Сколько людей вокруг вас разговаривают по своим мобильным телефонам?
А Вы знаете, что можете получать
ПОСТОЯННЫЙ ДОХОД
От трафика любого количества людей?
Впервые в России:
Ваш простой и эффективный бизнес в сфере СОТОВОЙ СВЯЗИ
с компанией
КОРПОРАЦИЯ СВОБОДНОГО ОБЩЕНИЯ
Это очень интересно, я сам участвую в этом проекте и настоятельно рекомендую его Вам. Новосибирск открыли 6 марта 2006года. Узнайте, открыт ли Ваш регион, не теряйте прекрасной возможности построить свою денежную машину, приносящую постоянно растающий доход,
Подписаться на бесплатный обучающий курс: «Создайте свою денежную машину» здесь: http://dom-invest.biz/
Интересная статья.
=> КАКАЯ ЧАСТЬ СЛОНА ДОСТАЛАСЬ ВАМ?
-------------------------------------------------------------
Автор: Ларри Джонсон
Данную статью я хочу начать с хрестоматийной истории о том, как
нескольким слепцам представили для ознакомления обычного слона.
Каждый из слепцов ощупал различную часть слона (один - хобот,
второй - уши, третий - ногу и т.п.) и пришел к совершенно
отличному от других выводу о том, что собой представляет слон.
Естественно, после такого опыта знакомства, мнения слепцов
диаметрально отличались одно от другого. Тот, кто ощупывал ногу,
был стопроцентно убежден, что слон - это подобие большого дерева.
Тот, кто трогал хобот, доказывал, что слон - это большая змея.
Ощупывавший уши убеждал остальных, что слон - это нечто похожее на
камбалу. Не буду рассказывать этот анекдотец во всех подробностях,
ибо больше чем уверен, что Вы и сами прекрасно его знаете.
Ответьте мне лучше на такой вопрос: кто из слепцов оказался в
итоге прав? Каждый был прав по-своему, но по большому счету все
они сильно заблуждались относительно того, что же все-таки слон
собой представляет.
К чему я все это рассказываю? Друзья мои, Вы не находите, что Ваш
опыт работы в INTERNET может как две капли воды оказаться похожим
на опыт только что описанного знакомства со слоном? Что Вы перед
собой видите: цельную картину или только отдельную ее часть?
Знакомы ли Вы со всеми без исключения аспектами онлайнового
бизнеса? Представляете ли себе Вы, что такое электронный бизнес
как комплексное явление?
Или Вы, ощупав хобот, приходите к выводу, что имеете дело с
большой змеей?!
Одновременно Вам должно стать понятным, почему так разительно
отличаются взгляды на INTERNET-предпринимательство у различных
бизнесменов, обывателей Всемирной Паутины и прочих людей. Причина
одна - они трогали разные части слона. А какая часть этого самого
"е-слона" досталась Вам?
В настоящее время INTERNET просто чудовищно перегружен. Сайты
появляются как грибы после дождя, коммерческие сайты особенно.
Грубо говоря, потенциальных клиентов и покупателей на всех
продавцов не хватает. Но кто-то из продавцов умеет выживать и
обогащаться в данных условиях, а кто-то - нет. Вот и получается:
рассказал один успешный предприниматель другому (новичку) о том,
что есть такой слон. Этот новичок потрогал хобот и говорит: да
какой это слон?! Это большая змея! В этом образе, как Вы уже
догадались, запечатлена картина провала новоиспеченного
предпринимателя. А провал этот стал возможным по
одной-единственной причине: человек не разобрался, с чем он имеет
дело. Он не увидел слона целиком, а ощупал одну-единственную его
часть. Естественно, удача от него отвернулась.
Но вместо того, чтобы проанализировать ситуацию и выяснить, из-за
чего наступило поражение, новичок твердо уверовал в то, что слон -
это большая змея. Иными словами, в своем провале он обвиняет:
а) того, кто посоветовал ему заняться онлайновым бизнесом;
б) сам онлайновый бизнес как глупое и бесперспективное занятие;
в) "жадных" покупателей, которые не посчитали нужным
раскошелиться на его товар;
г) всех остальных.
Короче говоря, кого угодно, только не самого себя. Слон - это для
него большая змея. И точка.
Вот в этом-то и заключается корень проблемы.
Задаю вопрос еще раз: а какая часть слона досталась Вам? И что
делать для того, чтобы увидеть этого самого слона целиком?
Далее я описываю пятиступенчатый алгоритм, следуя которому, Вы
сможете обеспечить успешность собственного онлайнового бизнеса и
не заблуждаться относительно того, что же представляет собой на
самом деле этот "электронный слон".
1. ОПРЕДЕЛИТЕ СОБСТВЕННУЮ РЫНОЧНУЮ НИШУ.
Каков Ваш основной вид деятельности в INTERNET? Промоушинг,
web-дизайн, копирайтинг, публицистика, продажи? Вы не можете
заниматься всем этим сразу с коммерческой точки зрения. Вам
необходимо выбрать одно направление деятельности и всецело
сосредоточиться на нем. Ибо только в этом случае Вы сможете
добиться такого качества товаров и услуг, при котором у Вас будут
покупать. Прекратите распылять себя на составные части.
Будьте единым целым, совершенствуйтесь не вширь, а вглубь.
2. ПЛАНИРУЙТЕ СОБСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.
Многообразие возможностей Всемирной Паутины и вариантов поведения
в ней может запросто сбить Вас с толку и увлечь с правильного пути
в пустоту. Поэтому внести в собственную деятельность
упорядоченность и практичность можно только при помощи плана.
Разработайте ежедневный, еженедельный и ежемесячный план своей
работы. Иными словами, следуйте старинной народной мудрости:
"Планируйте работу и работайте по плану!" Я не слышал ни
об одном успешном бизнесмене, пренебрегающим необходимостью
планирования.
3. БУДЬТЕ ЧАСТЬЮ СОБСТВЕННОГО КОММЕРЧЕСКОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
Преподносите все, что исходит от Вас в адрес целевой аудитории от
лица себя самого. Не пытайтесь прятаться за имиджем большой и
безликой компании, будьте самим собой. Выйдите из тени и
покажитесь людям таким, какой Вы есть. Только тогда Вам станут
доверять и у Вас станут покупать. Помните об этом! Вы должны быть
живым человеком в глазах потенциальных клиентов, а не придатком
проводов Всемирной Паутины.
4. РАЗВИВАЙТЕ СТРАТЕГИЧЕСКИЕ АЛЬЯНСЫ.
Добиться успеха в одиночку практически невозможно. Вам в
обязательном порядке понадобятся партнеры. Обменивайтесь ссылками,
формируйте комплексные коммерческие предложения, меняйтесь
рекламой в рассылках и т.п. Делайте все, что необходимо в рамках
своих стратегических альянсов, благо INTERNET предоставляет в Ваше
распоряжение практически неограниченные возможности по организации
взаимовыгодного партнерства.
5. И, НАКОНЕЦ. НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ПРОЦЕССОМ!
Запомните: все, кто добиваются успеха в онлайновом бизнесе, просто
обожают заниматься тем, что они делают. В противном случае рутина
сожрет Вас с потрохами, и Вы очень быстро потеряете интерес к
собственному INTERNET-предприятию. Поэтому, выбирая направление
деятельности в рамках своего онлайнового бизнеса, не забывайте о
том, что Вас должен по-настоящему увлекать процесс. Ибо только в
этом случае у Вас имеются шансы на достижение успеха.
Все говорят о том, что собственный домашний электронный бизнес -
это приятное, прибыльное и выгодное занятие. Но абсолютное
большинство новичков забывает о том, что этот бизнес сопряжен с
большим рядом проблем. И первая проблема, которая тут возникает -
это целостное восприятие слона, а не какой-либо отдельной его
части!
