Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру 22 января 2007 года




    ВЫПУСК ОТ 22.01.2007
Уважаемые читатели! Кроме объективных причин, влияние на выбор квартиры при ее покупке влияют и стереотипы. Например о том, что квартиры на первом и последнем этажах «ущербны» в силу некоторых причин. Так этот или нет - разобрался портал RWAY.Ru.
Ведет рассылку портал о жилой недвижимости RWAY.RU.


Первый и последний не предлагать?

У большинства покупателей квартир с детства формируется стереотип об `ущербности` квартир на первом и последнем этажах. В настоящих и мнимых недостатках и преимуществах таких квартир разобрался портал RWAY.Ru.

Первые

Квартиры на первых этажах не любят сразу по множеству причин. Кому-то не нравится близость улицы и дворов, кому-то то, что любой может заглянуть в окна, кому-то унылый вид из окна первого этажа и необходимость установки решеток для защиты от воров. `Если рядом проходит оживленная трасса, то для жителей первых этажей это становится настоящим испытанием, так же как и постоянно подъезжающие и отъезжающие машины во дворе`, - отмечает Динара Лизунова, пресс-секретарь компании МИАН-Недвижимость.

Такие квартиры, как правило, продаются дешевле на 10%, чем на средних этажах. `Более низкая цена квартир на первых этажах объясняется близостью улицы со всеми вытекающими последствиями, меньшей защищенностью от грабежа, отсутствием видовых характеристик`, - замечает Алексей Остробродов руководитель отдела продаж Межрегиональной Девелоперской Компании. Квартиры на первых этажах не только дешевле, но и с трудом продаются. `Это обусловлено тем, что окна выходят прямо на подъезд, мусоропровод находится в непосредственной близости, часто присутствует запах из подвала, а также существует повышенная опасность краж`, - дополняет картину Элина Сапунова, руководитель отдела вторичного рынка Преображенского отделения Группы Компаний МГСН. Однако, если в квартире на первом этаже сделан качественный ремонт, установлена система безопасности, а в других квартирах этого дома подобного не сделано – то она может стоить и дороже, но встречается такое редко.

Категорий граждан, которым может быть интересна квартира на первом этаже не очень много. Во-первых, это стесненные в средствах покупатели, для которых разница в 10% от стоимости – критична. Во-вторых – ограниченные в возможности передвижения граждане – пенсионеры и инвалиды, которым трудно передвигаться на большие расстояния, а поломка лифта – просто не позволит попасть самостоятельно в квартиру. `И то, даже пенсионеры предпочитают больше второй этаж` - отмечает Динара Лизунова.

Застройщики домов знают о тайной и явной нелюбви граждан к излишне `приземленным` квартирам и, поэтому, как правило, первый, а порой и второй этаж в новых домах отводится под нежилые помещения, которые можно выгодно продать. Например, на первых 2-х этажах жилых комплексов располагаются нежилые помещения, где размещаются инфраструктурные объекты: кафе и рестораны, детские сады, приемные пункты прачечных и химчисток, дизайн-бюро, мини-маркеты. `Цена продажи нежилых помещений выше, нежели средняя цена квартир в комплексе`, - отмечает исполнительный директор Департамента недвижимости корпорации MIRAX GROUP Александр Моторин. Стимулируют такое использование первых этажей жилых домов и местные власти, лоббирующие размещение на первых этажах служб быта, магазинов, объектов жилищно-коммунального хозяйства.

Именно у тех, кто хочет использовать квартиры на первых этажах под офисы, магазины и иную коммерческую деятельность они пользуются повышенным спросом. Таким покупателям можно продать квартиру на первом этаже существенно дороже, чем на любом другом и о `скидке` в 10% здесь речь уже не идет. Существуют специализированные агентства недвижимости, которые занимаются выкупом квартир на 1-ых этажах оживленных и престижных улиц, переводом их в нежилой фонд и последующей продажей с доходом в десятки процентов. `Большой популярностью у коммерсантов пользуются нестандартные квартиры на первых этажах, где есть возможность сделать отдельный вход и, как следствие, перевести в нежилой фонд, то есть превратить квартиру в офис, который затем, допустим, можно выгодно перепродать. Или изначально приобрести для этой цели`, - рассказывает Элина Сапунова.

Последние

На последнем этаже жилого дома (в отличие от первого) магазин или ресторан открывать нецелесообразно – коммерсантам они не интересны. Но и у обычных покупателей квартир есть предубеждение перед ними. `Есть устоявшиеся стереотипы, заблуждения о возможности протечек с кровли, нехватке тепла, слабости напора водоснабжения на последних этажах`, - отмечает Алексей Остробродов. В случае поломки лифта до них придется долго добираться – а ведь подняться по лестнице на 16-20 этаж непросто даже тренированному человеку. `Кроме того, эти квартиры находятся близко к лифтовому мотору, который издает сильный шум`, - подмечает Элина Сапунова. `На последних этажах велик риск невозможности эвакуации в случае пожара`, - дополняет нерадостную картину Ольга Побединская, директор по маркетингу Бюро Недвижимости ` Агент 002`: .

Поэтому, такие квартиры строят в среднем на 5% дешевле, чем на других этажах. Но в случае если над последним жилым этажом возвышается еще и технический этаж, то, как отмечает Дирана Лизунова, разницы в цене нет.

Порой `возвышенные` квартиры могут стоить и дороже, чем обычные, ведь, как отмечает Алексей Остробродов, у них максимальные видовые характеристики, меньшая слышимость из-за отсутствия квартир сверху. У жильцов таких квартир нет соседей сверху, которые могут беспокоить музыкой, семейными сценами и прочим шумом. `На верхних этажах лучшая экологическая ситуация, так как выхлопные газы не поднимаются выше 5-го этажа`, - объясняет Ольга Побединская.

Квартиры на последнем этаже могут быть интересны людям творческих профессий, которые ценят свободу, свет, чистый воздух и тишину. `Использование такого помещения для квартиры-студии – один из вариантов`, - отмечает Алексей Остробородов.

Повышенным спросом пользуются квартиры на последних этажах, если есть, как отмечает Ольга Побединская, возможность приватизации и использования чердака в личных целях. `Такие квартиры интересны, если можно присоединить чердак, сделать мансарду, то есть, по сути, увеличить площадь своей квартиры`, - подтверждает Эллина Сапунова. Однако получить разрешение на использование и приватизацию чердака непросто.

Застройщики элитных домов, чтобы эффективно продать последние этажи устраивают в них пентхаусы, с которых открываются шикарные виды. `Это позволяет продавать их по максимальным ценам`, - объясняет Александр Моторин. Последний этаж в элитном доме или доме бизнес-класса, оборудованный под пентхаус, считается статусным жильем и стоит дороже всех остальных квартир, подтверждает Динара Лизунова.

Поиск квартир в новостройках Москвы и области

Поиск квартир на вторичном рынке Москвы и области

В избранное