Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
15.06.2005

Способствуют ли новые законы развитию ипотеки

В конце прошлого года был принят пакет жилищных законов, некоторые из которых прямо или косвенно повлияли на количество выдаваемых ипотечных кредитов . Парадокс - не все законы пошли рынку на пользу, некоторые из них усугубили и без того не самую благополучную ситуацию. Проблемой являются противоречия между различными нормативными и законодательными актами, которыми регулируется деятельность Федеральной регистрационной службы (ФРС) в части регистрации ипотеки . Косвенно на объемы ипотечного кредитования негативным образом влияют проблемы, возникшие после вступления в силу закона "О долевом строительстве", а также нерешенные вопросы относительно ЗПИФов недвижимости и Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР).

Отменив обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки и к тому же установив по ним очень низкие ставки госпошлины (200 руб.), новое законодательство ударило по карману нотариусов, зато облегчило бремя расходов по ипотеке заемщикам. Новшество, которое работает в пользу банков, заключается в том, что теперь банк имеет право обращать взыскание на квартиру даже в том случае, если у должника нет другого жилья. Такая норма снижает кредитные риски. Но процедура обращения взыскания остается еще очень долгой, что не способствует снижению процентных ставок. То есть, с одной стороны, заемщика закон перестал защищать, а с другой - и банки не так много выиграли.

Другая новация связана с тем, что при купле-продаже и иных сделках с квартирами, в которых проживают несовершеннолетние, не требуется согласия органов опеки и попечительства, если права родителей не ограничены, не назначен опекун или попечитель. Но в Семейном кодексе осталась старая норма, а потому не известно, каким именно законом будет руководствоваться суд, если представители ребенка решат оспорить сделку, например, по продаже квартиры, в которой он был прописан, не являясь собственником. Высока вероятность, что [в этом случае] суд не признает покупателя добросовестным приобретателем и купленная им квартира будет государством изъята. Получит ли в этом случае покупатель назад свои деньги, большой вопрос.

Отдельный блок необходимых для развития ипотеки законодательных норм связан с формированием рынка ипотечных ценных бумаг. Сейчас в российской правовой базе отсутствует ряд законов, необходимых для эффективной эмиссии ипотечных бумаг. В частности, нужно сформировать нормативную базу ФСФР, предусмотреть возможность реализации механизмов повышения кредитного качества активов, исправить некоторые погрешности в базовом законе "Об ипотечных ценных бумагах". Кроме того, необходимо сделать более лояльными условия инвестирования в ипотечные бумаги средств пенсионных и страховых фондов. Когда будут приняты эти меры, можно ожидать значительного числа выданных ипотечных кредитов . За ипотекой - будущее жилищного строительства. Должно произойти то, что, по сути, сегодня имеет место на потребительском рынке, когда люди стоят в очереди за покупкой в кредит бытовой техники и автомашин.

Консультации по оформлению ипотечных кредитов под новостройки по тел.:

234-88-81, 234-88-82

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное