Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
06.06.2005

Ипотека. Предмет залога - доля в строящемся доме.

Спрос на квартиры в новостройках последние года превышал спрос на вторичном рынке. Объяснение простое - на те же деньги в новостройке можно приобрести квартиру площадью на 8-15 кв.м. больше чем на вторичном рынке. Почему же все-таки банки до сих пор так неохотно кредитуют строящиеся объекты? Для банка один из главных критериев при вынесении решения о предоставлении кредита - гарантии возврата.

Допустим, гражданин взял кредит в банке под залог доли в строительстве. Рассмотрим, как будут развиваться события в случае, когда ситуация меняется не в лучшую сторону: у заемщика ухудшилось финансовое положение, задерживается сдача дома в эксплуатацию и т.д. В соответствии с законодательством залог был зарегистрирован. По мере фактического изменения предмета залога в договор вносились соответствующие поправки. Заемщик не смог вернуть кредит в срок. Банк обратился в суд с требованием реализовать предмет залога и получил положительное решение. Доля в строительстве была продана. При ее рыночной стоимости, равной $45 тыс., за нее удалось получить только $35 тыс. (хотя долю в строительстве можно переуступить и за 50 тыс., но на это требуется время). После этого банк потребовал удовлетворить свои требования за счет иного имущества должника, и суд пошел ему навстречу.

Впрочем, это еще не худший вариант развития событий. Строительство объекта, доля в котором является предметом залога, может быть приостановлено или совсем прекращено. В этом случае, даже если удастся продать права на долю в строительстве, то только за 15-20% ее реальной стоимости.

Если кредитное управление банка адекватно оценивает возможные риски, от заемщика помимо залога потребуют предоставить поручительство одного или нескольких лиц: вне зависимости от того, будет ли залог достаточно ликвидным, банк получит свои деньги назад.

Поэтому, прежде чем закладывать долю в строящемся доме, необходимо учесть что участие в строительстве всегда связано с некоторым риском. Не стоит питать иллюзий относительно защищенности участника строительства. Действительно, закон оберегает интересы частного инвестора: все убытки, которые он понесет из-за приостановки строительства, можно попытаться возместить за счет строительной организации. Но когда на самом деле удастся вернуть вложенные средства, предсказать сложно. Между тем деньги, одолженные у банка, необходимо вернуть вовремя независимо от того, какими темпами идет строительство дома, доля в котором заложена. Как показывает практика, если дело доходит до суда, деньги взыскиваются с должника банка, а не с застройщика. Как же быть - не рассматривать вообще строящееся жилье как предмет ипотечного кредитования?

Несколько советов - прежде чем кредитоваться под строящееся жилье поинтересуйтесь у банка, работает ли он с застройщиком интересующего вас объекта? Попробуйте выяснить у менеджеров компании были ли случаи оформления ипотечных кредитов на этот объект. Обязательно изучите договор долевого участия, который вам предлагают подписать в компании. Не забудьте выяснить, какие существуют правоустанавливающие документы на объект: если есть согласованная проектно-сметная документация, заключение экспертизы, разрешение на строительство то риски значительно снижаются.

234-88-81, 234-88-82

* * *

| Квартиры в новостройках | Коммерческая надвижимость | Услуги в сфере недвижимости |

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru





Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.consultant 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное