Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Аналитика и мониторинг рынка недвижимости Rway.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Агенство RWAY

Статистика

2.734 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Как без посредников купить, продать, обменять квартиру


Информационный Канал Subscribe.Ru


Недвижимость без посредников

 Информационно-аналитический бюллетень компании
"Центр Профессионал"
www.pcentr.ru
e-mail: info@pcentr.ru

Москва
17.11.2003

О бедных пятиэтажках замолвите слово

Интенсивный приток инвестиций в столичное строительство в частности повлек увеличение темпов строительства жилья, не только в престижных но и в спальных районах.

С развитием новых технологий в строительстве на смену панельным пятиэтажкам приходят современные монолитные дома. На фоне новых сверкающих 17-25 этажных домов старые пятиэтажки выглядят более чем невзрачными. Но несмотря на то, что на сегодняшний день старых домов снесено немало, застроенных давними пятиэтажками районов в Москве еще достаточно.

Как будет решаться судьба пятиэтажек? Будут или не будут сносить? Если будут, то когда? И куда будут переселять? Вопросы немаловажные для жителей пятиэтажек – как правило, люди живут в них давно, к району привыкли, не всегда охотно переезжают в другие, иногда необжитые новые районы.

Процедура переселения собственников жилых помещений, подлежащих сносу приводится в законе г. Москвы от 9 сентября 1998 года № 21-73 "О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".

Распоряжением правительства Москвы, дом включается в план по сносу с обязательным указанием адреса.

Как правило, сносом дома занимается та организация, которая будет в дальнейшем использовать площадь под застройку. Переселением жильцов может заниматься и администрация и застройщик, не будем вдаваться в подробности взаимодействия застройщика с администрацией.

Для жителей пятиэтажек эпопея переселения начинается с уведомления о расселении. После этого происходит заключение договора-компенсации (возмещения).

Что такое договор-компенсация (возмещение)?

Если дом подлежит сносу, то компенсация (возмещение) владельцу жилья предоставляется по выбору – в денежной либо в натуральной форме, т. е.в виде другое благоустроенного жилого помещения.

Денежное возмещение должно соответствовать рыночной стоимости квартиры и выплачиваться для покупки другого жилья. Если квартира "убитая" – давно без ремонта, ее оценочная стоимость может оказаться ниже рыночной, собственнику может быть предоставлено жилое помещение в районах массовой застройки.

Согласно закону, лица получивщие возмещение в денежном эквиваленте, имеют право участвовать в инвестировании строительства на месте сносимого дома. Имейте это в виду.

Размер натурального возмещения должен соответствовать размеру денежного. Договор компенсации (возмещения) защищает интересы собственника. Но только в том случае, если квартира, подлежащая сносу приватизирована.

Для квартиросъемщиков муниципального жилья предоставление жилой площади происходит в соответствии с социальными нормами.

Расселяющая организация учитывает пожелания собственника в выборе новой квартиры. Его нельзя просто взять и выселить! Как собственник Вы можете рассчитывать на предоставление равноценного жилья: учитывается и район, и общая площадь квартиры, и тип дома, и ее рыночная стоимость.

Если Вы не являетесь собственником, Ваши требования предоставить квартиру именно в этом районе вряд ли будут удовлетворены, но Вам будет предложено несколько вариантов будущей квартиры, как правило в районах массовой застройки. Но не торопитесь оформлять приватизацию. Возможно, Вы живете в коммунальной квартире, где на каждом квадратном метре прописано по человеку, в этом случае лучше ее расприватизировать. Тогда вы получите квартиру большей площади.

Расприватизировать квартиру, т.е. передать ее в муниципальную собственность можно согласно федеральному закону "О расприватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 9.1. Но, обратите внимание на то, что в случае расприватизации Ваше право приватизации в таком случае считается уже использованным, и что-либо приватизировать, т. е. получать от государства в бесплатную собственность Вы уже не сможете.

И напоследок стоит отметить, что не все пятиэтажки в столице подлежат сносу. Так называемые "несносимые серии" будут только модернизировать. Подробнее об этом можно узнать из наших следующих публикаций.

Телефоны для справок: 234-88-81, 234-88-82

Адресный перечень зданий пятиэтажного и ветхого жилого фонда, подлежащий сносу в 2004 году

Центральный административный округ (сносимые серии)

  1. Рабочая ул., д. 35
  2. Рабочая ул., д. 33
  3. Рабочая ул., д. 31
  4. Рабочая ул., д. 29
  5. Международная ул., д. 34
  6. Международная ул., д. 36
  7. Новорогожская ул., д. 38
  8. Нижегородская ул., д. 25
  9. Нижегородская ул., д. 21
  10. Нижегородская ул., д. 23
  11. Красина ул., д. 13
  12. 1-й Самотечный пер., д. 20/26, корп. 1
  13. Дубининская ул., д. 38/40, стр. Г

    14. Снос ветхого и аварийного жилого фонда

  14. Ст. Басманная, д. 25, стр. 1
  15. Ст. Басманная, д. 25, стр. 5
  16. Докучаев пер., д. 10
  17. Садовническая наб., д. 11
  18. Воронцовская ул., д. 24/6, стр. 2

Северный административный округ (сносимые серии)

  1. Беломорская ул., д. 28
  2. Беломорская ул., д 30
  3. Бескудниковский б-р., д. 26
  4. Бескудниковский б-р., д. 30, корп. 1
  5. Бескудниковский б-р., д. 30, корп. 2
  6. Дубнинская ул., д 45
  7. Дубнинская ул., д. 47, корп. 1
  8. Дубнинская ул., д. 47, корп. 2
  9. Дубнинская ул., д. 47, корп 3
  10. Ивана Сусанина ул., д.6, корп. 1
  11. Ивана Сусанина ул., д.6, корп. 2
  12. Ивана Сусанина ул., д. 6, корп. 3
  13. Ивана Сусанина ул., д.. 6, корп. 4
  14. Ивана Сусанина ул., д. 6, корп 5
  15. Беломорская ул., д. 24
  16. Весенняя ул., д. 9
  17. Дыбенко ул., д. 26, корп.1
  18. Дыбенко ул., д. 26, корп.2
  19. Дыбенко ул., д. 26, корп. 3
  20. Дыбенко ул., д. 38
  21. 3-ий Михайловский пер., д. 15, корп. 2

Другие публикации из серии "Недвижимость без посредников" по адресу: www.pcentr.ru



http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное