Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Анализ рынков зарубежной недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
24.08.2009
11:50:33
12:07:47
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Компания AVC Real Estate

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Азиатский рынок недвижимости - как использовать привлекательные возможности и минимизировать риски.



Анализ рынков зарубежной недвижимости
МАРТ 2008

 

Азиатский рынок недвижимости - как использовать привлекательные возможности и минимизировать риски

В настоящее время, когда европейские страны исчерпали свой высокий потенциал инвестиций в недвижимость, инвесторы ищут новые высокодоходные вложения.

С этой точки зрения очень интересным является рынок недвижимости азиатского региона.

Интенсивные темпы экономического развития, увеличение объёма привлеченных иностранных инвестиций, рост городского населения, увеличение количества иностранных и местных компаний — все эти факторы способствуют развитию рынков недвижимости азиатских стран.


Китай
Китай — один из ключевых игроков на рынке азиатского региона. Его экономика демонстрирует впечатляющий рост. Такими же темпами, как экономика, развивается китайский рынок недвижимости.
График-1.jpg
Высокими темпами осуществляется строительство жилых комплексов в главных городах страны, обеспечивающее потребности быстро растущего среднего класса Китая.

Опасаясь перегрева рынка недвижимости и кризиса, правительство Китая ввело некоторые дополнительные налоги, связанные с недвижимостью, и ряд ограничений на покупку недвижимости с целью уменьшения спекулятивного приобретения собственности.

В настоящее время законодательство Китая ограничивает возможность приобретения недвижимости иностранцами. Купить жилую недвижимость имеют право только иностранцы, которые работают или учатся в Китае больше года.
При этом иностранцы не имеют права сдавать недвижимость в аренду.

Приобретение инвестиционной недвижимости иностранными компаниями и физическими лицами запрещено.

Иностранцы являются желательными инвесторами на рынке недвижимости только в качестве девелоперов.

 

Вьетнам
Вьетнам — это страна с бурно развивающейся экономикой и многообещающим рынком недвижимости.

Вьетнаму есть, что предложить туристам и покупателям недвижимости. Это прекрасные пляжи, зеленые леса и горы, самобытная культура. Экономические реформы и внешние инвестиции в экономику страны подтверждают перспективность Вьетнама, как страны с развивающимся рынком недвижимости.

В настоящее время цены на недвижимость во Вьетнаме остаются очень низкими, а потенциал роста высоким.

Однако, вьетнамское законодательство в области недвижимости является сложным и неоднозначным, особенно в отношении земли. Также существует ряд ограничений на приобретение недвижимости иностранцами.

Таким образом, Вьетнамский рынок имеет двойственный характер — с одной стороны он предлагает неограниченные потенциал и возможности для инвестирования, сравнимые с возможностями, которые были в Таиланде 10 лет назад. С другой стороны, этот рынок опасается иностранного влияния и настороженно относится к иностранным инвестициям, что потенциально ограничивает его.

 

Монголия
Монголия сейчас находится в самом разгаре бума, связанного с ее необыкновенно богатыми запасами полезных ископаемых — меди, угля и золота. В связи с этим несколько крупных международных компаний начали там свою деятельность и открыли свои представительства.

В Монголии существует недостаток качественной жилой недвижимости. Такая ситуация создала возможности для нескольких компаний застройщиков, которые строят современные жилые дома-кондоминиумы высокого качества. Цены на квартиры в новых домах составляют от $1,200 до $1,500 за кв. метр. За $300,000
можно купить роскошную квартиру площадью 200 000 кв. метров.

Иностранцы имеют право свободно покупать недвижимость в Монголии и сдавать ее в аренду. Доход от сдачи в аренду качественного жилья в Улан-Баторе может достигать 18% в год. Такой высокий доход обьясняется повышенным спросом со стороны иностранных специлистов и недостатком качественного жилья.

Цены на недвижимость также повышаются из-за высокого спроса. Прирост капитала в последние три года составлял 30% в год и выше.

Законодательная система Монголии находится на начальной стадии развития. В стране существуют проблемы коррупции и шантажа. Хотя специалисты монгольского рынка недвижимости считают, что права собственников в их стране защищены лучше, чем в соседнем Китае.


Как лучше приобретать коммерческую недвижимость на азиатских рынках?
Чтобы избежать некоторые трудности процесса инвестирования в недвижимость некоторых азиатских стран и уменьшить риски, осуществить капиталовложения лучше через вложения в иностранные (не местные) фонды недвижимости, работающие в азиатском регионе.

Фонд недвижимости — прекрасная альтернатива для тех, кто хочет использовать все преимущества инвестиций в недвижимость на любых рынках, и особенно на развивающихся, где существуют различные сложности в процессе приобретения недвижимости и риски из-за неоднозначного законодательства, коррупции, незнания языка и местных особенностей рынка.

Например, фонд Central Asian Property Fund вкладывает деньги в недвижимость Монголии, Узбекистана, Китая и других азиатских стран. Инвестиции распределены в установленной пропорции между землей, жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями и торговыми центрами. За последние пять месяцев фонд принес своим вкладчикам более 18% дохода.
Главная
О нас
С чего начать
Поиск недвижимости
Аналитика
Для продвинутых инвесторов
Контакты

 

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

В избранное