Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Анализ рынков зарубежной недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
24.08.2009
11:50:33
12:07:47
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Компания AVC Real Estate

Статистика

0 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Америка для инвестора



Анализ рынков зарубежной недвижимости
ФЕВРАЛЬ 2008

 

Америка для инвестора

Продолжающийся на рынке недвижимости США спад вызывает много вопросов у  потенциальных инвесторов. Действительно, ипотечный кризис вызвал существенные изменения на рынке недвижимости США.

Объем продаж новых домов снизился с начала кризиса в среднем на 26 %. Цены также снизились – в среднем на 11% за 2007 год. Средняя цена домов на вторичном рынке понизилась впервые за последние сорок лет. Хотя цены, скорее всего, еще будут понижаться в течение какого-то времени, и «дна» пока не видно, настоящее время уже есть причины для того, чтобы не ждать.

∙ На рынке большое количество объектов, из которых можно выбирать.

∙ В связи с кризисом банки проводят продажи невыкупленной должниками недвижимости по ценам гораздо ниже рыночных (с дисконтом до 40%).

∙ На рынке аренды жилой недвижимости большой спрос. Несмотря на падение цен на недвижимость, цены на аренду не только не упали, но даже выросли во многих районах. За последний год 1.2 млн. америакнцев перешли из категории домовладельцев в категорию арендаторов.

∙ Американский рынок недвижимости хорошо организован и тщательно отрегулирован по сравнению с рынками развивающихся стран, что исключает многие элементы риска при осуществлении сделки.

∙ Из-за понижения курса доллара по отношению к основным европейским валютам рынок недвижимости в США становится особенно привлекательным для европейского инвестора.

∙ НЕрезиденты США (в том числе граждане бывшего Советского Союза) имеют возможность получить ипотечный кредит до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости при ставке от 5.15%.

Когда покупать?
На первый взгляд ситуация выглядит неблагоприятной для инвестирования, так как существует распространенное мнение, что недвижимость нужно покупать в то время, когда цены на нее растут. Многие покупатели приобретали недвижимость в расчете на то, что цены поднимутся еще больше, и они смогут получить прибыль при продаже через короткое время. Однако, серьезные инвестиционные планы предполагают другую стратегию. Наибольшая выгода достигается при покупке недвижимости при понижении цен.

Что покупать?
При выборе конкретного объекта надо обращать внимание на города и штаты недостаточно раскрученные, но имеющие свою изюминку: курортные города, университетские городки. Например, город Вентура в Калифорнии находится между Лос-Анджелесом, Малибу и Санта-Барбарой. Но цены там пока гораздо ниже, чем в соседних городах, хотя сам Вентура также имеет прекрасные пляжи и интересный исторический центр, напоминающий старую Европу.

Также нужно иметь ввиду, что в США есть понятие neighbourhood (т.е. кто Ваши соседи). Это основной критерий, который влияет на цену в том или ином районе. В одном и том же престижном маленьком городе цены на двух разных (с виду похожих) улицах могут отличаться в несколько раз. А причина в том, что на одной улице живут юристы и врачи (т.е. высокооплачиваемые профессии), а на другой люди низкооплачиваемых профессий. Поэтому инвестору нужно проводить тщательное исследование районa или опираться на профессионального риэлтора.

Хотя по прогнозам экспертов до конца года цены на недвижимость будут продолжать падать, уже сейчас можно покупать недвижимость с дисконтом.

Многие риэлторы отмечают, что это единственное время, когда можно выбирать недвижимость самому и диктовать свои условия.
Главная
О нас
С чего начать
Поиск недвижимости
Аналитика
Для продвинутых инвесторов
Контакты

 
01.jpg

AVC REAL ESTATE
107996 Россия, Москва, ул. Гиляровского, 57
Тел./факс: +7 495 684 0400
info@avcrealestate.ru

В избранное