На минувшей неделе Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрило ходатайство Brancusi Holdings Ltd о покупке 50,01% ООО «Хрустальные башни», в собственности которого находятся 1,7 га, принадлежавших хлебозаводу имени Зотова на Пресне, рядом со станцией метро «Улица 1905 года».
Всего несколько лет тому назад эксперты
рынка недвижимости в один голос твердили, что в российских региональных городах нет качественного офисного предложения. С тех пор ситуация медленно, но верно начала меняться, и в городах-миллионниках стали заявляться и реализовываться даже деловые центры класса А. Но, несмотря на это,для большинства девелоперов слова «регионы» и «офисы» до сих пор продолжают оставаться антонимами.
С каждым годом объем западного капитала в петербургский строительный сектор снижается. Эксперты считают, что причина - в высоком уровне управленческого риска и полнейшей незаинтересованности петербургских властей к привлечению инвестиций, сопоставимых с докризисными объемами.
На рынке офисной недвижимости укрепляется процесс децентрализации: вне центра города формируются деловые зоны, в которых сосредоточено качественное предложение. Ожидается, что около 2 миллионов кв.м. офисов будет введено в 2014 году, из них около 30-35% бизнес-центров будут расположены не в самой столице, а в её
ближайших пригородах. При этом тенденция к децентрализации была замечена давно – если раньше в Московской области строились только офисы класса В и В+, то сейчас девелоперы делают ставку на класс А. В январе-феврале арендаторы качественных офисов в Москве в основном делали свой выбор в пользу бизнес-центров, расположенных за пределами Центрального округа. Таким образом, активная децентрализация столичного рынка офисной недвижимости в 2013 году продолжилась.
Ещё совсем недавно привычные для нас сегодня форматы коммерческой недвижимости казались всем новаторскими и поражали своей необычностью. Буквально пару десятков лет назад, любой, даже захудалый торговый центр представлялся чем-то невероятным на фоне знакомых всем
на уровне ДНК вещевых рынков и универмагов. Исполинские офисные башни из бетона и стекла люди видели только в кадрах зарубежных фильмов, а слово «кофейня» ассоциировалось с чем-то буржуазным и выбивающимся из классовой системы общепита. Звезды у гостиниц люди видели разве что на Новый год, на соседней со зданием муниципальной ёлке. Однако, не успели мы оглянуться, как для большинства населения, по крайней мере, обеих столиц, такие явления на рынке стали обычными и зачастую даже набившими оскомину.
Среднестатистический представитель третьего класса зевает, услышав название торгового центра, которому исполнилось каких-нибудь пару лет. И на этом аккорде на сцену выходит новое поколение форматов коммерческой недвижимости.
Совсем скоро заканчивается этот год под непростым порядковым номером 2013. Мы подходим к этому рубежу с противоречивыми предчувствиями. Кто-то настроен оптимистично, а кто-то вновь ждёт наступления кризиса. Основания для обеих точек зрения
вполне оправданы. Однако не стоит забывать, что Россия и её рынок недвижимости уже прошла огромный путь, на котором были свои взлёты и падения. За каких то 10-15 лет бизнес в России сумел пусть и не так просто, но достичь результатов, к которым многие страны шли куда дольше. «История – учительница жизни», и сейчас самое время вспомнить чему нас научила история коммерческой недвижимости России в новом тысячелетии. О том, каким был рынок 10 лет назад, что смог пережить и куда движется дальше,
мы побеседовали с Тимом Миллардом, руководителем группы консультационных услуг компании Jones Lang LaSalle по России и СНГ.
Заканчивающийся год во многом на рынке коммерческой недвижимости прошёл под знаком складского сегмента индустрии.
Только ленивый не обсуждал и не обсуждает развитие этого молодого, но одного из самых перспективных видов девелопмента в России. Складской недвижимости посвящено множество исследований, конференций и форумов. Создаются различные сценарии развития, прогнозы роста рынка и формируются новые форматы и стандарты складских объектов. С 2003-го года объем рынка в столичном регионе вырос в разы, приближаясь к отметке 10 млн кв. м. Тем не менее, несмотря на то, что темпы нового строительства растут, рынок остается дефицитным.
О том, когда он перестанет таковым быть и, что в целом происходит со складской недвижимостью в России, мы побеседовали с Олегом Мамаевым, исполнительным директором PNK Group, и, пожалуй, одним из самых осведомленных людей на этом рынке в России.
Креативные пространства начинают отбирать всё больше арендаторов у обычных бизнес-центров. Нестандартные помещения, альтернативный подход к оформлению общих зон – всё это перетягивает молодые компании под крыши
так называемых арт-пространств. Девелоперы таких проектов стараются не классифицировать свои объекты в силу того, что их сложно подвести под конкретные требования рынка. Однако креатив завоевал не только столицу, но уже стремится и в регионы. Какое будущее ждёт данный формат и почему его называют «классом F», мы поговорили с Николаем Матушевским, генеральным директором УК Realogic.
Food
& Drogerie Retail Russia 2014 - XIX международный саммит продовольственного и дрогери ритейла в России состоится 13-14 февраля в Москве в отеле Корстон.
CRE NEWS TV
CRE News: Интервью с Николаем Матшевским, владельцем дизайн-завода "Флакон"
Девелоперы в текущем году ввели в эксплуатацию рекордное количество офисов в Петербурге. Порядка 200 тыс. кв.м, при этом, остались пустовать. Существует мнение, что при текущей макроэкономической
ситуации рынок близок к отметке перенасыщения. 2013 год стал рекордным за последнюю пятилетку по объему вывода на рынок Северной столицы новых бизнес–центров. Сейчас в городе более 2,02 млн кв.м качественных офисных площадей. Ситуация заставляет арендодателей искать новые способы привлечения арендаторов. Итоги развития офисного рынка Петербурга и его перспективы обсудили наши эксперты.
Вопрос-Ответ
Арендатор уклоняется от подписания акта-приемки, магазин работает уже 5 месяцев, арендная плата перечисляется вовремя, какие последствия для арендодателя? И как заставит арендатора подписать акт?
В 2013 году в коммерческую недвижимость России вложено на 20% больше средств, чем в предыдущем году. Что привлекает инвесторов в этом сегменте
и как реагирует на общие тенденции рынок Казани? Журнал «Казанская недвижимость» проанализировал ситуацию с помощью экспертов.
Интересные факты
Самым первым небоскребом принято считать построенное в 1885
году в Чикаго здание «Хоум Иншуренс Билдинг» (The Home Insurance Bulding). Строение просуществовало до 1931 года. В нем было… 10 этажей, и для того времени его возведение оказалось настоящим прорывом в строительстве.
Этого человека знают в мире медицины, в области фитнес-индустрии, на светских раутах и, конечно, в сфере недвижимости. Число профессий, в которых он достиг мастерства, превышает количество смененных названий бывшей компании Mirax Group. На этот раз мы поговорим с Кириллом Маслиевым, управляющим партнером башни «Федерация», которая на практике доказала главное отличие небоскреба от рукописей.
Любой проект недвижимости, создаваемый в концепции «Mixed Use», однозначно является интересным проектом. МФК представляет собой уникальный симбиоз архитектурной
фантазии, трудоемкого технического воплощения и громадных финансовых вливаний.