У французов есть такая примета – если раз в году численность населения Канн удваивается, и среди некоренных жителей лазурного берега преобладают строгие деловые костюмы итальянских дизайнеров, и из каждого питейного заведения
звучит русская речь – значит, крупнейшая международная выставка недвижимости MIPIM началась!
На протяжении
долгих лет рынок торговых центров Москвы был ненасыщен, и площади пользовались большим спросом. Кризис привнес серьезные коррективы, в том числе и поменяв потребительские предпочтения. Рынок сегментировался, по сути, на успешные, средние и менее успешные торговые центры. Наиболее успешными оказались торговые объекты с «узкой» концепцией и определенной целевой аудиторией (большую часть среди успешных ТЦ занимают именно специализированные торговые объекты). Таким образом, в настоящее время наиболее
эффективным торговым форматом является так называемый специализированный торговый центр.
Прошедший 2011 год можно назвать рекордным по объему инвестиционных транзакций, совершенных на рынке коммерческой недвижимости. Общий объем инвестиций по
итогам года, по разным оценкам, составляет $8-10 млрд. Доля сделок, закрытых с участием иностранного капитала, увеличилась по сравнению с 2010 годом: в прошлом году значение этого показателя достигло примерно 30%. Существует несколько мифов и проблем, которые отпугивают иностранных инвесторов. Среди них можно выделить несовершенство законодательной базы, высокие налоги на недвижимость и коррупцию. Однако за последнее десятилетие видны качественные сдвиги в этом направлении, что позволяет говорить об увеличении
инвестиционной привлекательности России в глазах иностранных инвесторов.
Складской сегмент коммерческой недвижимости в России начал развиваться относительно недавно. Не секрет, что этот сегмент – один из самых низкодоходных для
девелопера, поэтому кризис 2008 года отразился на нем наиболее сильно. В последние два года объемы нового строительства сократились почти в 2 раза, а поглощение качественных складских помещений превысило докризисные показатели. Эксперты предсказывают, что колоссальный дефицит вакантных площадей в сегменте складской недвижимости сохранится на протяжении всего 2012 года. Уже сейчас этот показатель находится на уровне 0,7%, а к концу года он не превысит 1-1,5%.
У всех участников рынка недвижимости еще свежи воспоминания об обвале рынка в результате кризиса 2008 года. Тогда уровень вакантных площадей увеличивался по часам, компании закрывались и съезжали. Собственникам приходилось
тратить огромные рекламные бюджеты на привлечение «хоть кого-то». Владельцы бизнес-центров шли на любые уступки: демпинговали, обещали оплатить переезд, предоставляли арендные каникулы, освобождали арендаторов на небольшой срок от оплаты коммунальных, эксплуатационных услуг.
Как показывает практика, в настоящее время все большее количество крупных сделок, предметом которых являются объекты недвижимого имущества, совершаются при участии консультантов по недвижимости – крупных международных и российских компаний, оказывающих услуги в сфере недвижимости.
Тема привлечения зарубежных инвесторов в Россию не теряет свой актуальности, несмотря ни на какие
финансовые кризисы. Власти не жалеют денег на международные выставки, надеясь многомиллионными стендами заинтересовать мировых игроков рынка недвижимости. О трудностях ведения бизнеса в России и о неоспоримых плюсах этого, расскажет Камерон Сойер, председатель совета директоров, GVA Sawyer.
Всех волнуют самые существенные изменения, внесенные в 2011 году в действующее законодательство РФ, которые регулируют земельные и градостроительные правоотношения. О том, как они отразились в нынешнем году и какие новые изменения нас ждут в 2012 году, рассказал партнер юридической фирмы «АВЕЛАН» Сергей Казинец.
По сравнению с большинством рынков коммерческой недвижимости стран Европы, московский рынок в целом и офисный сегмент в частности имеет довольно короткую историю...
CRE NEWS TV
CRE News: V Property
Facility Congress: раскрывая незаметное от 2012-02-24. 16 февраля в конгресс-зале столичного отеля «Кебур Палас» состоялся пятый Property Facility Congress, организованный компанией IM Events.
Московский банк Сбербанка России планирует
в ближайшие два-три года изменить расположение и функционал до 40% офисов. Сумеет ли Сбербанк найти подходящие площадки для новых офисов, рассуждали наши эксперты.
Вопрос-Ответ
Здравствуйте, я арендую нежилое помещение
в здании торгового центра для оказания полиграфических услуг. Арендодатель обязывает работать по графику указанному на дверях торгового центра. В договоре аренды режим работы не прописан, но прописаны мои обязанности по его соблюдению. Санкций по нарушению режима не предусмотрено. Работа по данному графику для меня невозможна. Перед подписанием договора я предупредил арендодателя об индивидуальном графике, возражений не было. Как поступить? Надеюсь на совет, с уважением, Иван.
МЕГА — сеть российских семейных торговых центров. Это инвестиционный проект российского отделения компании ИКЕА, которая вот уже
более 60 лет создает мебель и предметы интерьера собственного дизайна.
Прошедший год сработал для российского общества как хороший монитор, усилив контрастность и четкость изображения событий.
Интересные факты
Первое в мире колесо обозрения Ferris Wheel было построено американским инженером Джорджем Феррисом в Чикаго в преддверии всемирной выставки, которая проходила в 1893 году. Стальная конструкция диаметром 75 м весила более 1200 т, на ней было установлено 36 кабин, рассчитанных на 1440 человек.
Женщина на корабле, как известно, к беде. А вот женщина на рынке коммерческой недвижимости – это приятная неожиданность и свежий взгляд на ведение бизнеса. Наша героиня не первый год работает в этой сфере. Имя руководителя отдела консультаций по недвижимости в СНГ Ernst & Young Ольги Архангельской у всех ассоциируется с красотой и профессиональностью. О том, как ей удается совмещать в себе силу и женственность, читайте у нас.