Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Египет
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Турция
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
ЮАР
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети "Гольфстрим"

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ...


Купить квартиру, сдать ее в аренду и, не прилагая значительных усилий, иметь постоянный доход - неплохой способ инвестирования. Через несколько лет первоначальные затраты окупятся и недвижимость начнет приносить прибыль. Однако, не везде в Чехии условия одинаковы...

Как заработать на аренде недвижимости в Чехии. Например, квартира в чешской столице, если ее сдавать в аренду окупится за 24 года, тогда как в городе Мост на севере Чехии деньги вернутся через 10 лет. Какую прибыль может принести квартира в том или ином районе Чехии и можно ли погасить ипотеку за счет доходов от аренды – в нашей сегодняшней статье.

Вложение денег в недвижимость, как и другие виды инвестиций имеет свою специфику. В сегодняшней ситуации не стоит ожидать, что купленная квартира в ближайшем времени сильно вырастет в цене. Не всегда можно заработать и сдавая ее в аренду. Кроме того, квартира потребует и дополнительных затрат на ее поддержку, ремонт и т.д.

Выгоды и невыгоды дорогих квартир
В последнее время в ходе разговоров о дальнейшем развитии цен обычно звучит мысль, что в престижных хороших районах стоимость квартир не уменьшится. Это частично подтверждается и февральскими статистическими данными, пишет чешский интернет-портал hypoindex.cz. За последний квартал прошлого года цены в Праге даже несколько выросли в отличие от остальных чешских регионов. Однако, за эту стабильность придется инвестору платить низкими процентами от прибыли.

Инвестирование в регионы с дорогим жильем (цены даны в чешских кронах):

Город Цена квартиры Аренда
квартиры		 Окупаемость,
месяцев		 Окупаемость,
лет
Прага 3 205 000 11 084 289 24,1
Брно 2 170 000 8 704 249 20,8
Бероун 2 079 000 8 296 251 20,9
Градец Кралове 2 063 000 6 868 300 25,0
Кладно 2 001 000 8 432 237 19,8
Карловы Вары 1 994 000 7 140 279 23,3
Бенешов 1 975 000 8 432 234 19,5
Млада Болеслав 1 794 000 8 364 214 17,9
Пльзень 1 791 000 7 276 246 20,5
Пардубице 1 764 000 7 140 247 20,6

В регионах с дорогой недвижимостью окупаемость квартир за счет аренды составляет 20-25 лет. Если посмотреть на статистические данные с другого конца, то ситуация тут совершенно иная. Там, где окупаемость в дорогом сегменте только начинается (В Младе Болеслав – 17,9 лет), в дешевом сегменте заканчивается (Прахатице – 17,3). Причина проста – разница в цене недвижимости больше, чем в стоимости аренды.

Инвестирование в дешевые квартиры (цены даны в чешских кронах):

ГородЦена квартиры
Аренда
квартиры		Окупаемость,
 месяцев		Окупаемость,
лет
Мост 656 000
 5 712
 1159,6
Теплице 694 000
 5 712
 12110,1
Хомутов
 730 000
 5 644
 12910,8
Семилы 816 000
 4 216
 19416,1
Брунтал 902 000
 4 420
 20417,0
Дечин 955 000
 4 828
 19816,5
Усти над Лабем  959 000
 5 984
 16013,4
Соколов 983 000
 4 828
 20417,0
Ческа Липа
 984 000
 6 800
 14512,1
Прахатице 989 000
 4 760
 20817,3

Быстрый рост цен на квартиры в Теплице в прошлом году подвинул город на вторую позицию. Несмотря на это, и сейчас можно там окупить квартиру за счет арендных платежей за 10 лет и 1 месяц. С точки зрения окупаемости самым перспективным стал город Мост, где инвестиции в квартиру могут вернуться через 9 лет и 7 месяцев.

Можно ли погасить ипотеку арендой?
Если покупать квартиру с помощью ипотечного кредита, то стоит еще более внимательно все просчитать – ведь тут на окупаемости недвижимости значительно скажутся проценты банка. В следующей таблице приводятся данные о стоимости аренды и средних платежах по ипотечным кредитам. При расчете выплат по кредитам использовались данные FINCENTRUM HYPOINDEX за январь 2009 года. Ставка составила 5,74 процента годовых. Для расчета был взят кредит сроком на 20 лет в размере 100 процентов стоимости квартиры.

Инвестиции в недвижимость при помощи ипотечного кредитования (цены даны в чешских кронах):

Город
 Цена квартиры
 Ежемесячный платеж
по кредиту		 Аренда Итоговый ежемесячный
баланс
 Прага 3 205 000
22 483 
 11 084
 - 11 399
 Брно 2 170 000
15 223
 8 704
 - 6 519
 Кладно 2 001 000
 14 037
 8 432
 - 5 605
 Карловы Вары
 1 994 000
 13 988
 7 140
 - 6 848
 Млада Болеслав
 1 794 000
 12 585
 8 364
 - 4 221
 Пльзень 1 791 000
 12 564
 7 276
 - 5 288
 Мост 656 000
 4 602
 5 712
 1 110
 Теплице 694 000
 4 869
 5 712
 843
 Хомутов 730 000
 5 121
 5 644
 523
 Усти над Лабем
 959 000
 6 728
 5 984 - 744
 Прахатице 989 000
 6 938
 4 760
 - 2 178

Из таблицы можно сделать вывод, что для тех, кто хочет приобрести квартиру по ипотечному кредиту и погасить его с помощью аренды, перспективы не выглядят очень оптимистичными. Увеличить прибыль можно лишь при покупке самых дешевых квартир путем увеличения срока выплаты кредита до 25-30 лет.

Так на данный момент выглядит ситуация на рынке недвижимости в Чехии. При сегодняшних условиях выгодно инвестировать деньги в дешевые квартиры. Впрочем, в обозримом будущем обстановка может поменяться, если начнется рост цен на квартиры или стоимости аренды жилья.

Риски, о которых часто забывают
Одним из рискованных моментов, которые снижают итоговую прибыль могут стать сами арендаторы, которые приходят и уходят. Таким образом, квартира какое-то время может простаивать. Не все арендаторы вовремя перечисляют платежи. Потому и доход от квартиры не может быть всегда 100-процентным.

Хочешь узнать больше об аренде жилья в Чехии?

Источник: delpraga.com
Подробнее на сайте >>


БИЗНЕС ИММИГРАЦИЯ В ЧЕХИЮ - СПИСОК ВОЗМОЖНЫХ ВОПРОСОВ НА СОБЕСЕДОВАНИИ...


Бизнес иммиграция в Чехию. Какого рода вопросы следует ожидать, когда подаются документы на предпринимательскую визу? Или в таких случаях вопросы собеседовательного характера вообще не имеют места? К чему следует готовиться? Советы специалистов с форума Чемодан...

Бизнес иммиграция в Чехию - список возможных вопросов на собеседовании. 1. Какое название у Вашей фирмы?
См. выписre с Торгового реестра:
Obchodní firma…

2. Почему так назвали фирму?
Потому что понравилось такое название. Или выбрали на вскидку, воспользовавшись информацией из газеты/географического атласа/энциклопедии и т.д. - немного переделав название для красоты написания.

3. Когда зарегистрирована фирма?
См. выпись с Торгового реестра: Datum zápisu.

4. Чем Вы будете заниматься по приезду в Чехию?
В данное время мы зарегистрировали юр. лицо на территории Чехии; для сопровождения деятельности нашего юр. лица на территории Чешской Республики, мы хотели бы попросить у Вас визу.

5. Сколько человек возьмете на работу? Сколько будете им платить?
Столько, сколько будет необходимо - время покажет. Ровно столько, сколько они заработают - выполняя свою работу.

6. Какую ожидаете прибыль?
Человек предполагает, а Бог располагает. Как любому нормальному человеку, хотелось бы получать достойную прибыль, необходимую для нормальной жизни. А там, сколько заработаем, столько и заработаем. Как можно делить шкуру неубитого медведя?

7. Когда, на какие деньги пока будете жить?
На честно заработанные ранее и на возможно заработанные в ЧР.

8. Почему Вы уверены, что столько будете зарабатывать?
Потому что у нас есть друзья в городе Праге, которые занимаются подобным бизнесом и вполне успешно - с их слов. Мы с ними общаемся уже давно.

9. Знаете ли Вы чешский язык?
Усиленно изучаем. Друзья переслали нам учебники, аудио курсы. Через интернет мы уже давно присматриваем/подыскиваем репетиторов, языковые курсы и т.д.

10. На каком языке будете общаться, проживая на территории Чехии?
Со временем (естественно) на чешском языке.

11. Имеете ли опыт по работе с недвижимостью?
Да, имеем.

12. С наймом какой недвижимости Вы будете работать?
Bytů a nebytových prostor.

13. Имеете ли Вы недвижимость в Чехии?
В данное время нам подыскали друзья (или мы нашли через агентство, занимающееся недвижимостью) квартиру/квартиры, которые мы в ближайшее время хотели бы посмотреть, для последующего приобретения, так как нам понравилась цена и место нахождения недвижимости.

Друзья планируют нам оказать посильную помощь в данном вопросе, т.е. в процессе переоформления/приобретения. Мы уже обговариваем с ними условия по заключению договора о совместной работе; в начальном этапе они планируют нам помочь.

Также мы рассматриваем возможность приобретения недвижимости на уровне строительства, и у нас уже есть предварительные предложения по данному направлению. Как возможные направления для работы нашего юр. лица, мы также рассматриваем возможность приобретения офисного помещения, т.е. nebytových prostor, для последующей сдачи помещения в долгосрочную аренду.

14. Кто помогал с оформлением фирмы, почему не сами?
Нотариус, переводчик, друзья, Торговый реестр, арендодатель юр. адреса и т.д. Почему не сами? Потому что так требует obchodní zákoník под номером 513/1991 Sb.; мы не настолько хорошо знаем чешский язык (мы только учим его), и т.д…

15. Кто для Вас оформлял пакет документов?
Друзья.
P.S.: См. договор для прописки, там есть фамилия, имя и др. полезная информация.

16. Платили ли Вы за помощь в оформлении фирмы?
К сожалению, альтруистов в наше время очень мало. Да, платили. Платили за прописку (договор), платили за нотариальный запись, платили за регистрацию в Торговом реестре, за переводы на чешский язык, за заверение подписей у нотариуса, за свое проживание на момент регистрации фирмы в Торговом реестре, за питание, за проезд в общественном транспорте, за перелет/приезд.

17. Сколько заплатили за открытие фирмы?
Вы знаете, мы рады бы ответить Вам на этот вопрос, но все в комплексе посчитать тяжело. На наш взгляд, немного. Со временем мы планируем отработать деньги, потраченные на регистрацию фирмы.

18. Кто Вам посоветовал открыть фирму в Чехии?
Вы знаете, мы давно изучаем возможность ведения бизнеса на территории Чешской Республики. Давно наблюдаем за нашими друзьями, читаем форумы, газеты. И пришли к единому мнению, что все-таки Чехия нам подходит идеально, для ведения и развития нашего бизнеса. Искренне надеемся, что мы не разочаруемся в этом.

Для реализации наших планов в отношения развития нашего бизнеса, мы и просим у Вас визу свыше 90 дней с целью предпринимательства (участие в юридическом лице); надеемся, что предоставленные нами документы, не содержат каких-либо ошибок и полностью соответствуют требованиям действующего закона о пребывании иностранцев под номером 326/1999 Sb.

19. Где Вы будете жить в Чехии, сколько платить за аренду будете?
Cм. договор для прописки. Там есть адрес, и указанна сумма за аренду/в месяц.

20. Где Вы открывали счет?
См. выпись из банка.

21. Почему именно там?
Потому что нам там понравилось.

22. Он открывался специально для подачи документов?
Нет, не для подачи документов. Счет был открыт для того, чтобы мы могли в последующем им пользоваться, во время проживания в ЧР.

23. Где находится банк?
См. договор с банком.

24. Если у Вас родственники в Чехии?
Есть/нет.

25. Если у Вас друзья в Чехии, как давно знакомы?
Есть; со школы, института, работы.

26. Какая у Вас доля в фирме?
См. выпись с Торгового реестра: Společníci/Vklad.

27. Сколько человек в фирме?
См. выпись с Торгового реестра: Společníci.

28. Почему Вы выбрали именно Прагу (для размещения юридического адреса)?
Потому что у нас там друзья, знакомые бухгалтера, переводчики, которые нам будут помогать на начальном этапе развития нашего бизнеса. Да, и нравится нам Прага.

29. Была ли у Вас раньше фирма?
Да.
Нет (не имеет значения).

30. Как Вы будете вести дела фирмы, кто будет помогать?
Друзья, бухгалтера, переводчики.

31. Зачем Вы просите визу?
Для сопровождения деятельности зарегистрированного нами юр. лица на территории Чешской Республики.

32. Цель ее получения?
С целью предпринимательства (участие в юридическом лице).

33. На какой срок Вы просите визу?
Свыше 90 дней.

34. Чем Вы будете заниматься на территории Чешской Республики?
Уф. Уже ответил см. выше.

35. Где Вы будете жить по приезду?
См. договор для прописки.

36. Почему Вы решили уехать именно в Чехию?
Потому что у нас там друзья, нам нравится Чешская Республика, мы планируем развивать свой бизнес, и т.д…

37. Почему вы уезжаете из России?
Потому что нам нравится Чехия. И далее см. выше, уже ответил.

38. Где и кем работаете на данный момент в России?
Зы. См. трудовую книжку.

39. Знаете ли Вы налоговое законодательство Чехии?
Усиленно изучаем. Но несмотря не на что, планируем воспользоваться услугами профессионального бухгалтера, т.к. законы меняют часто, мы можем что-либо и не учесть.

40. Как Вы думаете, зависит ли от меня (консульского сотрудника) решение о выдаче визы?
Мы не думаем, мы точно знаем, что от консульского отдела (консульского сотрудника) при приеме документов зависит очень многое, я бы даже сказал, что большая часть принимаемого решения, т.к. документы первоначально попадают именно к Вам, а лишь потом в полицию. И несмотря на положительное решение полиции, Вы в праве нам отказать в соответствии с законом 326/1999 Sb., § 57.

41. Почему вы раньше не уезжали в Чехию?
Потому что, для нашего переезда в другую страну, нам необходимо было изучить возможности ведения нашего бизнеса; приехать в Чехию просто так, этого мало, необходимо еще и что-то делать/зарабатывать, изучить язык, законы, посмотреть, как самореализуются наши друзья. На наш взгляд, мы достаточно (предварительно) изучили всю необходимую нам информацию, чтобы начать ведение своего бизнеса на территории Чехии.

42. Знаете ли Вы рынок недвижимости в Чехии?
Да.
Друзья, газеты, интернет.

43. Будете ли по истечении визы подавать на ВНЖ, планируете ли остаться на ПМЖ в Чехии?
Если у нас будет достаточно развитый бизнес, и он будет приносить обоюдовыгодную пользу, как нам, так и Чехии (в качестве заплаченных налогов), то почему бы и нет, время покажет.

44. Сколько денег надо, чтобы начать Ваш бизнес, по Вашим подсчетам?
Чем больше, тем лучше.

45. Вы уже были в Чехии?
a) Да, был, летом/зимой, осенью/весной.
См. паспорт - отметки (печати) о пересечении границы.
б) Нет, не был.
Потому что у меня было много работы в России, т.к. у меня есть своя фирма (или я работал на хорошо оплачиваемой работе), параллельно занимался изучением развития бизнеса на территории Чехии по интернету, по информации от наших друзей, газетам, и др. информационным источникам.

Так как у нас есть в Праге друзья, которые давно живут в Чехии, которых мы хорошо знаем. У них нормально развитый и рабочий бизнес, они занимаются тем-то... Они предложили нам совместное развитие и расширение бизнеса в таком-то … направлении. Нас это предложение очень заинтересовало. Для этого мы начали изучать возможности совместной работы с нашими друзьями/партнерами.

Помимо совместной с ними работы мы планируем развивать собственное дело, для этих целей мы узнали, как регистрируется юр. лицо на территории Чехии. Изучили рынок недвижимости, цены, районы Праги/Чехии, инфраструктуру и все такое.

Нас это направление работы юр. лица очень заинтересовало. Так как мы доверяем нашим друзьям и знаем их со школы/института, мы оформили на них доверенность для регистрации юр. лица (нашей фирмы). Они нам помогли зарегистрировать юр. лицо, т.е. свою фирму, название такое -то…

Они уже предварительно подыскали нам репетитора (курсы) чешского языка, а также договорились с профессиональным бухгалтером о сопровождении нашего юр. лица, и т.д. Так как у нас теперь есть свое юр. лицо на территории Чешской Республики и нам необходимо контролировать, развивать, сопровождать деятельность нашего юр. лица на территории Чешской Республики, мы хотели бы попросить у Вас визу свыше 90 дней с целью предпринимательства (участие в юридическом лице).

46. Но как?
По доверенности. Далее см. информацию выше.

Бизнес иммиграция в Чехию - список возможных вопросов на собеседовании. 47. Почему? Вы открыли именно в Чехии фирму?
Потому что в Африке акулы, в Африке гориллы, в Африке большие злые крокодилы…
P.S.: Шутка, а то ведь и вправду ответите так.

Данную информацию не нужно заучивать, я ответил в качестве импровизации. Не «зашугивайте» себя сильно, все гораздо проще. Единственный очень важный совет, отвечайте на вопросы «по возможности» откровенно, импровизируйте, фантазируйте. Но не позволяйте совей фантазии уходить очень далеко, старайтесь привязывать все Вами сказанное к тем документам, которые у Вас есть в наличии.

Если нет лицензий, а есть аренда недвижимости, ничего страшного в этом нет. Просто все сказанное Вами во время проводимого собеседования привязывайте к недвижимости (перспективе ее приобретения). Не выдумывайте более того, что у Вас есть в выписи с Торгового реестра.

Люди включайте мозг, это иногда бывает полезно. Невозможно за Вас дистанционно пройти собеседование. Думайте, импровизируйте, фантазируйте. Если Вы не можете ответить на элементарный вопрос: «Почему вы открыли именно в Чехии фирму?», то стоит задуматься, а может не стоит ходить в чешское консульство, а может Вы не туда попали, не в ту страну?

Ответьте (себе лично), зачем Вы едите в Чехию? Если не можете ответить, перечитайте информацию, написанную выше, заучите ее; может, поможет чем.

Хочешь узнать больше о бизнес иммиграции в Чехию?

Автор: sUs
Источник: форум сайта Чемодан

Выскажи свое мнение об этом участникам форума Чемодан


Подробнее на сайте >>


ОБУЧЕНИЕ В ГЕРМАНИИ - ЭТИКЕТ ОБЩЕНИЯ...


Немцы славятся своей точностью, пунктуальностью и дисциплинированностью. Другая, охотно приписываемая немцам особенность "национального характера" - склонность к соблюдению формальностей во всех ситуациях... Но стереотипы не всегда соответствуют действительности...

"ТЫ" И "ВЫ"?
Молодые люди чаще всего обращаются друг к другу на "ты". Это обращение употребляется даже при первом знакомстве. Если вы не совсем уверены, то лучше всего выждать, как поведет себя ваш визави и... поступить так же. Чужие люди обращаются друг к другу на "вы" и по фамилии. Людям старшего поколения слишком быстрый переход на ты часто кажется невежливым и даже грубым. Что делать? Продолжайте называть вашего знакомого на "вы", пока не представится благоприятная возможность для перехода на "ты". Например, в неформальной обстановке, за пивом или бокалом вина...

Поскольку в Германии не принято при встрече кланяться или целоваться (если речь не идет о влюбленной паре или супругах), то главным знаком приветствия остается рукопожатие. Крепкое, но не перебарщивайте.

КТО ХОДИТ В ГОСТИ ПО УТРАМ...
Немцы не напрасно славятся своей "холодностью". Но за ней - не равнодушие, а, скорее, правило хорошего тона - не навязывать себя и своей дружбы... Поэтому частные контакты завязываются в Германии не так быстро, как в других странах. Но не отчаивайтесь! Важно сделать первый шаг, и душевный отклик вам обеспечен. Не рассматривайте сдержанность, как отказ.

Тщательно выбирайте время для первого приглашения в гости. Если вас пригласили, не опаздывайте (пунктуальность здесь особенно ценится)! Захватите с собой небольшой презент для хозяев (небольшой!!!) - главное проявить внимание, а не истратить кучу денег: Бутылки хорошего вина или букета цветов вполне достаточно. Кстати, о цветах. Будьте осторожны с красными розами! Они воспринимаются, как объяснение в любви.

ВОЙНА ПОЛОВ?
Отношения между мужчиной и женщиной - самая сложная часть межчеловеческих отношений. Равноправие полов в Германии - не пустые слова.

При знакомстве первый шаг делает мужчина... или женщина. Не удивляйтесь ничему. Женщины в Германии эмансипированы, что значит - свободны: не больше, но и не меньше. В ресторане каждый платит за себя... если мужчина не выразит желания пригласить женщину и заплатить по счету. Впрочем, нередко бывает и наоборот.

ОДЕЖДА ДЕЛАЕТ ЧЕЛОВЕКА
Нет плохой погоды, только - неподходящая одежда...
Как гласит русская пословица, "встречают по одежке, провожают - по уму". Немцы ограничиваются первой частью этой народной мудрости ("Kleider machen Leute"), которая дословно переводится, как "Одежда делает человека".

Но Германия, очевидно, не единственная страна, где от выбора гардероба зависит многое. Однако бояться не стоит, если соблюдать несколько простых правил.

По официальным поводам и на работе не стоит одеваться подчеркнуто свободно. Рубашка с галстуком - верный выбор, когда вы принимаете приглашение на ужин или отправляетесь в театр. Для женщин в таких случаях подходит брючный костюм. Однако строгих предписаний по поводу "формы одежды" в Германии нет. Единственное, что может заставить вас предпочесть свитер футболке, это - погода. Зимой в Германии бывает дождливо и холодно. Подходящая одежда по погоде избавит вас от лишних простуд. В остальном действует закон: хорошо все, что нравится вам самим!

Хочешь узнать больше об высшем образовании в Германии?

Источник: study-in-germany.de
Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью "Гольфстрим" (TM Гольсфстрим (R))
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное