Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.04.2008
10:28:14
18:08:41
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом



 
СТРАНЫ.....
Австралия
Австрия
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Испания
Канада
Кипр
Мальта
Новая Зеландия
Польша
США
Финляндия
Франция
Чехия
Швейцария
∙ Бюро переводов
∙ NASA на русском
∙ zagran.com
∙ AU PAIR
∙ Чемодан Харьков
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим®

ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ЧЕХИИ


В Чехии прекрасно развито ипотечное кредитование. Предложений много и все они, даже учитывая недавний рост ставок по кредитам, все равно являются довольно выгодными. Недаром, уже который год в республике наблюдается строительный бум - все больше людей могу себе позволить купить жилье, даже не обладая необходимыми средствами в полном объеме…
Ипотечные кредиты для иностранцев в Чехии
Иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Чехии, тоже могут получить ипотечный кредит. Это стало возможным благодаря благоприятным изменениям правил кредитования в банковской системе ЧР, которые произошли после вступления Чехии в Европейский союз. Правда, условия, на которых этот кредит предоставляется, конечно, отличаются от тех, на которых ссуду для покупки жилья могут получить граждане Чехии или лица, обладающие статусом постоянного жителя (ПМЖ).

Главное ограничение - иностранцы без ПМЖ по чешскому законодательству не могут приобрести недвижимость как физические лица. Специально для этого им необходимо создать юридическое лицо - общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.), которое и будет являться покупателем и собственником приобретаемой квартиры или дома.

Соответственно, чаще всего получателем ипотечного кредита является именно фирма, а не ее владелец (или владельцы). Хотя, встречаются и варианты, когда все бывает наоборот - банк предоставляет кредит именно физическому лицу, учредителю фирмы, на которую приобретается недвижимость.

Хотелось бы сразу обратить внимание на такой момент: в случае получения ипотечного кредита банки настаивают на том, чтобы недвижимость покупалась на «чистую» фирму, т.е. не ведущую никакой деятельности и созданную специально для покупки данной недвижимости. Это в том числе подразумевает и то, что фирма должна обладать разрешениями на следующие виды деятельности:
- сдача недвижимости в аренду без предоставления другого сервиса;
- риэлтерская деятельность;
- администрация и управление недвижимостью.

На что можно рассчитывать?

Срок кредита
Как правило, кредит предоставляется на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения кредита уже спустя 1 год.

При заключении договора обговаривается, на какой период фиксируется процентная ставка по кредиту (т.е. банк не будет иметь право ее менять в одностороннем порядке). Варианты тут могут быть следующие: 1-5, 10, 15 лет. Это условие служит определенной гарантией финансовой безопасности заемщика. Однако и банк подстраховывается: при увеличении срока фиксации возрастает и процент по кредиту, в среднем на 0,3% за каждый год.

После того, как обговоренный срок фиксации процентной ставки истекает, банк может ее изменить. К этой дате банк заблаговременно (в среднем 14 дней до окончания срока фиксации) должен подготовить предложение о её будущей величине. Если предложение банка покажется заемщику невыгодным, у него есть возможность обратиться в другой банк с более выгодными условиями, чтобы оформить новый кредит на погашение существующего долга.

Процентная ставка
Процентная ставка зависит как от рыночных условий, так и конкретного банка. На сегодняшний день она колеблется в пределах 5-6%.

Способы получения ипотеки в Чехии
Одноразовое - при одноразовой оплате необходимой части цены недвижимости, например в случае покупки нового или вторичного жилья, земельного участка. Постепенное - например, при покупке строящейся недвижимости, постройке собственными силами, реконструкции. Ипотечный кредит также предоставляется и на приобретение недвижимости за границей. Несмотря на это, залоговая недвижимость должна находиться в Чехии.

Оплата
Производится в виде регулярных ежемесячных платежей - "аннуитетов" до полного погашения долга.

Цель ипотечного кредита:
- покупка, строительство, реконструкция недвижимости;
- рефинансирование ранее (как правило, до 1 года) инвестированных Вами средств в недвижимость;
- рефинансирование уже существующего кредита в другом банке.

Существует возможность получения ипотеки и без указания цели - так называемая американская ипотека. Ее условия существенно отличаются от классической ипотеки. В частности: финансирование до 50% залоговой недвижимости и более высокий процент по кредиту - 8-9%.

Объекты финансирования
- Жилые дома и квартиры;
- Участки под строительство;
- Некоторые виды коммерческой недвижимости (офисные помещения, административные здания).

Условия получения ипотеки в Чехии
Условия по фирме:
- учредителем может быть лишь физическое лицо (лица);
- кредитный договор с банком должны подписать все учредители;
- в торговом реестре у фирмы должен быть записан только один вид деятельности: «сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений без предоставления иных услуг».

Условия по обеспечению ипотечного кредита:
- банк получает приобретаемую недвижимость в залог до полной выплаты кредита;
- достаточная платежеспособность клиента (оценивается на основании декларации о доходах, выписок со счетов, справки о зарплате);
- страховка недвижимости против стихийных и других бедствий, как минимум, на сумму величины кредита.

Из необязательных, но желательных условий можно отметить страхование жизни заемщика, что даст гарантию выплаты кредита даже в случае потери им платеже- и трудоспособности. Это может повлиять и на размер процентной ставки по кредиту (в сторону ее уменьшения).

Некоторые необходимые документы:
- документы, идентифицирующие фирму и клиентов-физических лиц: выписка из торгового реестра на фирму, заграничный паспорт клиента-учредителя фирмы и второй документ, подтверждающий личность (свидетельство о рождении или водительское удостоверение);
- документы по приобретаемой недвижимости - выписка из кадастра недвижимости, договор резервации или договор купли-продажи;
- документы по залоговой недвижимости (ею может быть и приобретаемая недвижимость);
- документы по доходам клиента - договор с работодателем (должен быть заключен “на неопределенный срок”), подтверждение о доходах на форме банка, выписка со счета в банке за последние 3-9 месяцев.

Некоторые расходы, связанные с получением ипотеки:
- оценка недвижимости: 4000-6000 крон;
- нотариальная запись, утверждающая долговое обязательство клиента перед банком. (зависит от величины кредита, например, для кредита в 1 миллион крон - 8500 крон);
- вклад залоговых договоров к недвижимости в кадастр недвижимости: 500 крон;
- заверенные переводы: 250 крон за страницу;
- нотариальное заверка документов и копий: 30 крон за подпись или копию;
- комиссионные банка за выдачу кредита: 0,75-0,9 % от суммы кредита (мин. 7000 крон, максимум 30 000 крон);
- оплата услуг ипотечного брокера или агентства недвижимости.

Приведенные данные являются ориентировочными. В каждом конкретном случае банк рассматривает условия выдачи кредита в индивидуальном порядке.

Источник: delpraga.com

Подробнее о приобретении недвижимости в Чехии

Подробнее на сайте >>


ЧЕГО НЕ СТОИТ ДЕЛАТЬ, НАХОДЯСЬ ЗА РУБЕЖОМ?


Очень часто люди, попавшие за рубеж, не думают о последствиях совершаемых ими поступков. Особенно это касается молодежи. Не стоит забывать, что вы - представитель своего народа заграницей и должны быть вдвойне ответственны за свои поступки, так как по вас будут судить обо всей нации. Рассмотрим яркий пример, когда девушка, находясь в Германии, попала в неприятную историю. Советы с форума Чемодан...

Gore-Aupair
Я приехала в Германию по программе au pair. Пробыла тут уже почти 6 месяцев. Собираюсь сейчас уйти из семьи и оформить студенческую визу. Или может просто попросит семью, чтобы я официально у них осталась, так как не знаю пока где найти 7000 евро для студенческой визы. Моя семья уже нашла для себя нового au pair, но меня пока что не выписала.

На днях со мной приключилась очень неприятная вещь. Меня поймали на краже нижнего белья в магазине. Я не сопротивлялась, во всем созналась и искренне во всем раскаялась. Это несчастное белье не стоит всех тех проблем, которые теперь на меня обрушаться.

Я заплатила 50 евро магазину. Они меня пытали, думали, что это не в первой у меня, так как на прошлой неделе я тоже была в этом магазине. Пугали полицейскими. Говорили, что они придут ко мне домой, и будут проверять, есть ли там вещи принадлежащие магазину, на которые у меня нет чеков. Конечно, такие вещи у меня есть. Я их добросовестно покупала, и по истечению двух недель, выкидывала чеки, так как покупку все равно уже нельзя обменят.

Я им это все сказала. А они подумали, видимо, что я вру и сказали, что на прошлой неделе пропали куча вещей из магазина, в том числе и пара трусиков, и что наверняка это была я. Я должна была написать на бумажке все мои данные, и что эти трусики лежат у меня дома. И на следующий день должна принести белье в магазин. В противном случае они вызовут полицию, и они поедут обыскивать мой дом, допрашивать соседей. Я безумно перепугалась. Это вед такой позор! Я все написала, что дома у меня лежат 3 пары трусиков, и что я их верну на следующий день. За это мне пообещали не сообщать в полицию, и сказали, чтобы шла спокойно домой. Посоветовали сказать своей семье и друзьям, если спросят, почему я задержалась, что просто решила погулять.

Я пошла домой и отыскала трусики этой фирмы, которые я в свое время купила. Отдала их и спросила, что будет дальше. Того детектива, что со мной разговаривал в тот день, не было. Белье взяла обычная продавщица и сказала, что они напишут заявление в полицию. И полиция уже будет со мной отдельно разбираться, так как я украла дважды! Но это ведь не так! Я не выдержала и расплакалась.

Меня выпустили через служебный вход. Вот я теперь не знаю что делать. Молчат об этом, и ждать развития событий или рассказать семье? Они тогда меня 100% выпишут, и мне придется идти к друзьям. Но если я пойду к друзьям, не рассказав о случившемся, то я их, таким образом, подставлю. И если к ним придет полиция меня искать - будут у нас обоих проблемы. С другой стороны если я расскажу - то вполне возможно, что меня друзья к себе не возьмут. И я останусь на улице. Из страны тоже наверняка не выпустят и студенческую визу не дадут. Подскажите, как мне поступит в этой ситуации? Лишь бы без полиции. Стыдно ведь. Да, и белье я взяла только потому, что на нем не было защиты. И было просто любопытно - заметит это кто-нибудь или нет. Я не могла себе представить, что за эти трусики по 6 евро будет столько проблем.

Marmusha
Даже нечего сказать. Вы, представитель своего народа заграницей, должны быть вдвойне ответственны за свои поступки, так как по вас будут судить обо всей нации. Мало того, ваша семья будет плохо думать о русских au pair, расскажет своим знакомым. Вы своим бездумным поступком на самом деле подвели гораздо больше людей, чем можете себе представить. И себе жизнь испортили.

oll4ik
А зачем надо было красть эти трусики по 6 евро? И если те другие не крали, то зачем сознались в краже? Да еще и принесли это белье в магазин? Тем самым вы подтвердили свою вину.

Ann
Почему ваша семья нашла новую au pair? Почему они ее стали искать? Стало быть, им уже происшествие известно? Урок хороший, выводы Вы уже, наверное, сделали. В полицию наверняка уже сообщили - с этим здесь не тянут. Даже не имеет значения, сколько раз Вы украли - раз или дважды. Есть централизованный регистр, где уже стоит Ваше имя. Дорогу Вы себе для благополучного пребывания в Германии, увы, закрыли.

Marmusha
Вам поможет только адвокат. Я это говорю, так как у моих знакомых уже были не именно такие, но подобные мелкие проблемы. Без адвоката вас полиция замучает.

Я себе не позволяю с общей кухни тарелку взять, хотя она и общая. Во время бедного оперства я даже на пять минут билет всегда проездной покупала. Пусть и дорого, но зато безопасно. А вы себе позволяете воровать в магазине. Я не знаю, о чем вы думали.

olvil
С одной из au pair был такой же случай. Я посоветовала девушке признаться семье, что она и сделала, раскаиваясь. Семья пожурила, но и защитила её перед полицией. Последствий никаких не было, никуда информацию не занесли, девушка благополучно получила студенческую визу.

Возможно, твой случай тоже не будет иметь последствий - выясни это в полиции. Думаю, урок ты получила хороший, жаль, что так поздно. Неужели мама в детстве не говорила, что брать чужое нельзя?

Gore-Aupair
Семья нашла другую au-pair потому что мы так договорились еще в феврале. Я хотела пойти на ДСХ курсы при Университете. Они идут каждый день, по пол дня. А это не подходит моей семье. И мы решили - либо я поменяю визу на студенческую, либо если это пока не получится, они оставят меня по бумагам у них.

Мама меня, конечно же, учила не брат чужого. Я и никогда не брала. Всегда все покупала, но потом заметила, что такие мелкие вещи совсем не защищены никакими сигнализациями. И было любопытно так ли оно на самом деле. Я думала, если меня поймают - то заставят купить эту вещь или может штраф заплатит. Но что это уголовно наказуемо мне и в голову не приходило! Иначе бы я такого, конечно же, никогда не сделала.

Взяла на себя вину за кражу трусиков на прошлой неделе, потому что хотела избежать поездки в полицейский участок. Мне было очень страшно и стыдно. Я ему поверила и решила пусть лучше я подпишу, что взяла несколько трусиков по 6 евро, и об этом моя семья, и никто из моих друзей, не узнает. Чем они сейчас поднимут такой шум и соседей позовут, как понятых насколько я поняла. А адвокаты - они ведь платные? Сколько они хоть примерно стоят? Мне их наверняка не оплатит с моей зарплатой au pair.

Marmusha
Читая ваши сообщения, я бы ни за что не оставила вас у себя опером. Вы абсолютно безответственный человек. Может вам в следующий раз захочется проверить, а случится ли короткое замыкание, если в розетку вставить отвертку. С чем еще вам придет в голову поэкспериментировать? А может вам захочется проверить, сможете ли вы украсть что-то у семьи, оно же тоже незащищено. Ну, ведь интересно же узнать: заметят или не заметят.

Olga-L
Я читала про такие ситуации недавно, там тоже о студенческой визе в будущем речь шла, но вроде как девочка заплатила штраф и это никуда не пошло.

YEF
Мне кажется - это очень полезная тема. И у тех, кто ее прочитает, думаю, не возникнет желания повторять эти действия. Я когда был в Германии, то покупал билет на проезд в поезде постоянно. Потому что билеты там постоянно проверяют. Лишь 1 раз из всех поездок не было проверки. И у меня не было желания попасться и заплатить штраф. При этом возможно, был бы и запрет на въезд в Германию или даже в Шенгенскую зону. Девушке был отличный урок, и если все сложиться благоприятно, то уже такого не повторит.

ЗАБАВА
Даже, если будет заявка в полицию, тебя не посадят на скамью подсудимых, так как сумма слишком маленькая (до 25 евро) и это твой первый привод.

Скажешь, что испугалась так, что сама себя оклеветала, сознавшись в первой краже. Так и говорить нужно на допросе, что запугали, грозились прийти домой с обыском, а я действительно имею дома бельё этой фирмы, но чеки никогда не сохраняю. Вот и решила оклеветать себя и принести им эти вещи, в надежде, что те не явятся домой к твоей семье. Ты боялась, что они тебя вышвырнут из дому. Если так и расскажешь, то первую кражу, как таковую, не будут брать в расчёт - нет ведь никаких доказательств, что ты их украла, кроме твоей собственной клеветы. А её ведь тоже им доказать нужно, прежде чем тебя наказывать за неё.

И, наконец, ты бедная иностранка, и у тебя нет денег - таких здесь не судят. Но прокурор может назначить штраф - уплатишь вовремя и в срок - прокурор не станет передавать дело в суд и всё будет кончено. Информация об этом происшествии будет сохранена в полицейском реестре на ближайшие пять лет.

Но не дай бог попасться повторно - сажают на скамью подсудимых даже за мелочь. Тогда это будет судимость, и она попадёт в AZR. А позже, работу искать себе будешь, и потребуют фюрунгзцойгнис - а в нем судимость. Ой, же будет проблема, найти себе хотя бы какой-нибудь заработок. Даже, als Putzfrau, вряд ли кто воровку к себе возьмёт.

Источник: Форум сайта Чемодан

Подробнее на сайте >>


Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим®
Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002.
Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.
  (C) ООО "Гольфстрим+"
Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA)
Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

   
В избранное