Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2008   →
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13 13.02.2008 09:59:26 17:31:41	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25 25.02.2008 10:28:16 18:19:10	26	27	28	29

Автор

Гольфстрим

Статистика

1.667 подписчиков
+3 за неделю

• Выпуски
• Статистика

←   Все выпуски   →

Новости: иммиграция, работа, курсы и образование за рубежом

СТРАНЫ..... Австралия Австрия Болгария Великобритания Германия Греция Испания Канада Кипр Мальта Новая Зеландия Польша США Финляндия Франция Чехия Швейцария НАШИ ПРОЕКТЫ ∙ Бюро переводов ∙ NASA на русском ∙ zagran.com ∙ AU PAIR ∙ Чемодан Харьков                    О нас: Координаты центральных офисов партнерской сети Гольфстрим® ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ В БЛИЖАЙШИЕ МЕСЯЦЫ БУДЕТ ПРОДАВАТЬСЯ С АУКЦИОНА В ЗАПАДНОЙ ЧАСТИ ГЕРМАНИИ У вас есть возможность приобрести недвижимость на 30-50% дешевле ее рыночной стоимости, сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. В случае покупки право собственности переоформляется судом на ваше имя или фирму, а ежемесячный доход от сдачи в аренду поступает на ваш счет в банке. Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в хорошем состоянии являются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, благодаря в основном увеличенному спросу из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодня cтоимость одного квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах на территории СНГ. Предлагаем вам ряд вариантов из сотен объектов, которые ежедневно уходят с молотка на территории Германии. Причиной принудительных продаж является отнюдь не качество объектов, а финансовые проблемы их владельцев, по той или иной причине, не способных погашать ипотечный кредит. Вы можете сделать также индивидуальный запрос, и мы подберем подходящие варианты для ваших инвестиций. На все объекты имеются подробные заключения экспертов, которые мы вышлем по запросу потенциального клиента. Инвестиции в немецкую недвижимость - это надежное вложение капитала, а покупка с аукциона - это редкая возможность его приумножения! N.07.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в престижном районе Дюссельдорфа Общая площадь:    610 м2 Земельный участок:     663 м2 Год строительства:    1936/37 гг. Экспертная стоимость:    597 000 евро Цена за 1 м2:    979 евро Дата проведения аукциона:     07.04.2008 Заявки принимаются до:     17.03.2007 Особенности: Трехэтажный восьмиквартирный дом, сданный в аренду, расположен в тихом, престижном районе города, имеется 4 гаражных места. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости N.09.04.08-Дюс.   Многоквартирный дом в Дюссельдорфе Количество квартир:    6 Общая площадь:     424 м2 Земельный участок:    841 м2 Год строительства:    1910 г. Стоимость согл. экспертизе:    350 000 евро Цена за 1 м2:    825 евро Дата проведения аукциона:     09.04.2008 Заявки принимаются до:     19.03.2008 Особенности: Четырехэтажный многоквартирный дом, сданный в аренду. Идеально подходит для вложения капитала. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости. N.10.04.08-Дюс.  Здание в центре Дюссельдорфа с офисными помещениями Количество квартир:    40 ( 2 346 м2) Количество офисов:    10 ( 982 м2) Торговые и складские помещения:    841 м2 Земельный участок:    887 м2 Год строительства:    1983 г. Экспертная стоимость:    5 400 000 евро Цена за 1 м2:    1 295 евро Дата проведения аукциона:    10.04.2008 Заявки принимаются до:    20.03.2008 Особенности: Восьмиэтажное здание, сданное в аренду, находится в центральном районе, подземный гараж для 30 машин. Идеально подходит для вложения капитала и эксплуатации здания. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости. N.15.04.08-Дюс.  Трехкомнатная квартира в центре Дюссельдорфа Жилая площадь:    96 м2 Год строительства:    1977 г. Экспертная стоимость:    155 000 евро Цена за 1 м2:    1 614 евро Дата проведения аукциона:     15.04.2008 Заявки принимаются до:     25.03.2008 Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на 9 этаже многоэтажного дома с лифтом, панорамный вид из окна, балкон, в непосредственной близости парк, отличное транспортное сообщение, рядом любые магазины. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-40% дешевле оценочной стоимости. N.18.04.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в хорошем районе Дюссельдорфа Жилая площадь:    86 м2 Год строительства:    2002 г. Экспертная стоимость:    165 000 евро Цена за 1 м2:    1 918 евро Дата проведения аукциона:     18.04.2008 Заявки принимаются до:     28.03.2008 Особенности: Квартира сдана в аренду, находится на втором этаже. Имеются лоджия, кладовка, подвал. В стоимость входит место в подземном гараже. Отличное транспортное сообщение, рядом все магазины. Идеально подходит для вложения капитала или личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости. N.26.05.08-Дюс.   Дом в тихом, зеленом районе Дюссельдорфа недалеко от озера Общая площадь:    238 м2 Земельный участок:    420 м2 Год строительства:    1989 г. Экспертная стоимость:    360 000 евро Цена за 1 м2:    1 512 евро Дата проведения аукциона:     26.05.2008 Заявки принимаются до:     05.05.2008 Особенности: Тихий, хороший район с низкой индивидуальной застройкой. Рядом лес, озеро с пляжем. Имеются камин, сауна, гараж. Хорошее транспортное сообщение, неподалеку развязка к автобану. Идеально подходит как для вложения капитала, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости. N.16.05.08-Дюс.   Трехкомнатная квартира в Дюссельдорфе Жилая площадь:    87 м2 Год строительства:    1974 г. Экспертная стоимость:    163 500 евро Цена за 1 м2:    1 874 евро Дата проведения аукциона:     16.05.2008 Заявки принимаются до:     27.04.2008 Особенности: Квартира сдана в аренду. Хороший центральный район, имеются две терассы, камин. Хорошее транспортное сообщение, рядом магазины. Идеально подходит как для вложения, так и для личного пользования. Возможная покупка на 30%-50% дешевле оценочной стоимости. N.1/28.02.08-Эсс.   Многоквартирный дом в Эссене с оффисными помещениями Количество квартир:    4 (сданы в аренду) Жилая площадь:    372 м2 Офисная площадь:    254 м2 Земельный участок:    2 114 м2 Год строительства:    конец 19-го столетия Год строительства оффисн. части:    1912 г. Экспертная стоимость:    415 000 евро Цена за 1 м2:    660 евро Макс. ставка:   290 500 евро Особенности: Двухместный гараж. Заявки принимаются до:    7.03.2008 Дата проведения аукциона:    28.03.2008 N.1/4.04.08-Ке.  Торгово-оффисное здание в центре Кельна Общая площадь:    1790 м2 Год строительства:    1883/84 г. Экспертная стоимость:    3 320 000 евро Цена за 1 м2:    1 855 евро Макс. ставка:   2 324 000 евро Дата проведения аукциона:     4.04.2008 Заявки принимаются до:     14.03.2008 Особенности: Архитектурный памятник, в здании находятся оффисные помещения, магазин и дискотека. Для подачи заявки на участие в торгах участник должен перевести сумму в размере 10% от оценочной стоимости объекта на расчетный счет суда, в котором назначены торги. В случае покупки эта сумма будет засчитана в конечную стоимость. Если покупка не состоялась, то деньги в полном размере возвращаются на ваш счет. Для банковских переводов рекомендуется (но не обязательно) иметь счет на территории Германии. Мы можем помочь вам в его открытии, даже если вы не являетесь резидентом страны - для этого вам нужно на один день приехать в Дюссельдорф для посещения банка. При необходимости мы окажем вам визовую поддержку. Если вы желаете зарегистрировать фирму в Германии, то мы с удовольствием окажем вам эту услугу. Но приобрести немецкую недвижимость можно и на физическое лицо - нерезидента. Также мы оказываем содействие в получении ипотеки немецкого банка, если вы приобретаете жилые дома. Ипотека составляет ок. 5% годовых и для ее получения вам необходимо иметь собственный капитал в размере 30-40% от стоимости объекта. На всех стадиях покупки и оформления собственности (а также в случае дальнейшей перепродажи) вы можете рассчитывать на нашу профессиональную поддержку. Размер комиссионных в каждом случае мы оговариваем отдельно. Важно принять к сведению, что приобретая недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, вы не один раз покрываете издержки, связанные с ее покупкой. Автор: Юрист, Марк Коробов, партнер Гольфстрим в Германии Источник: ASFINA e.K., партнерская сеть "Гольфстрим"  ∙  Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Германии с молотка >>  ∙  Задать вопросы или сделать запрос по поводу участия в аукционе с указанием параметров интересующего вас объекта недвижимости, Вы можете посредством следующей формы >> Подробнее на сайте >> ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ. Предлагаем вашему вниманию уникальные предложения по приобретению недвижимости на Кипре. Вы можете приобрести виллу в Пейе (площадью 354.38 м кв.), квартиры в Героскипу (по цене 211 000 и 156 700 евро), квартиру в Като Пафосе (по цене 216 138 евро), мезонет в Като Пафосе (площадью 108.80 м кв.) и землю в Пейе (площадью 680 м кв.) по самым выгодным ценам. Вилла в Пейе (площадь: 354.38 м2) Продаётся вилла с тремя спальнями в Пейе, пригород Пафоса. Общая крытая площадь: 117.70 м2 Площадь нулевого этажа: 85.20 м2 Площадь первого этажа: 32.50 м2 Площадь входной крытой веранды: 2.80 м2 Веранда позади виллы, покрытая деревянным навесом: 17.80 м2 Внутренний дворик вокруг виллы и плавательного бассейна: 135.20 м2 Хозяйственная комната: 6.10 м2 Передняя граница стены: 15.33 м2 Граница стены коммунальной: 46.95 м2 На территории виллы находится сад и ирригационная система, а также плавательный бассейн, размером 3.00x7.50 м. Площадь: 354.38 м2. Цена: 209 825 cyp = 358 800 евро. Квартира в Героскипу (цена: 211 000 евро) Продаётся квартира с двумя спальнями в новом комплексе в Героскипу (пригороде Пафоса). В комплексе есть бассейн, супермаркет, бар. Крытая площадь веранд: 9.40 м2 Частная веранда при входе: 2.90 м2 Рядом с квартирой есть 1 парковочное место. Имеется подводка для кондиционеров. Крытая площадь: 65.70 м2. Цена: 123 391 cyp = 211 000 евро. Квартира в Героскипу (цена: 156 700 евро) Продаётся квартира с двумя спальнями в новом комплексе в Героскипу (пригороде Пафоса). В комплексе есть бассейн, супермаркет, бар. Крытая площадь веранд: 4.20 м2 Рядом с квартирой есть 1 парковочное место. Имеется подводка для кондиционеров. Крытая площадь: 49.90 м2. Цена: 91 637 cyp = 156 700 евро. Квартира в Като Пафосе (цена: 216 138 евро) Продаётся квартира с двумя спальнями в Като Пафосе в новом комплексе с бассейном. В объект также включена общая веранда. Рядом расположена парковка на 1 место. Площадь веранды: 8.25 м2 Крытая площадь: 69.20 м2. Цена: 126 396 cyp = 216 138 евро. Мезонет в Като Пафосе (площадь: 108.80 м2) Продаётся мезонет с двумя спальнями в новом комплексе. Комплекс находится в Като Пафосе (Kato Pafos) в туристической зоне, рядом с супермаркетами, ресторанами, барами. При въезде на территорию комплекса установлен шлагбаум. Объект включает в себя коммунальный бассейн, есть подводка для кондиционеров. Дополнительная оплата за садостроительство - 2 560 евро. Первый этаж: 45.20 м2 Второй этаж: 45.20 м2 Парковка с деревянным навесом: 15.60 м2 Входная веранда: 8.15 м2 Крытая веранда первого этажа: 9.60 м2 Открытая веранда первого этажа: 8.00 м2 Открытая веранда второго этажа: 9.60 м2 Площадь сада: 16.30 м2 Площадь участка: 108.80 м2. Цена: 134 890 сур = 230 661 евро. Земля в Пейе (площадь: 680 м2) Земля под строительство 3 мезонетов в Пейе, пригороде Пафоса. Площадь: 680 м2. Цена: 118 918 cyp = 203 350 евро. Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим» Сделать информационный запрос Вы можете по телефону +38 (057) 7-175-177, 719-96-96 или воспользовавшись следующей формой >> Подробнее о приобретении недвижимости на Кипре Подробнее на сайте >> КАКИЕ РАСХОДЫ ОЖИДАЮТ ПОКУПАТЕЛЯ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ? Купить квартиру в Барселоне или виллу на Кипре - не проблема. А в кредит? Тоже. Причем в зарубежных банках и под смехотворные проценты. Какие же расходы ожидают покупателя зарубежной недвижимости? Купим виллу на Ривьере Лояльностью к иностранцам, желающим обосноваться в чужой стране, особо славятся Испания и Кипр. Здесь можно получить кредит под 3,5-5% годовых под залог покупаемого жилья на срок до 30 лет. Для этого нужно иметь начальный взнос на покупку (не менее 20-30% стоимости недвижимости), загранпаспорт, справку о доходах и о недвижимости в Украине. "Для получения кредита необходимо предоставить копию загранпаспорта и справку о платежеспособности с места работы. Чтобы не вызывать вопросов у банка, стоит указать ежемесячный доход от $ 2000 до $ 3000, как показывает практика, эти данные никто не проверяет", - рассказала представитель консалтинговой группы "УкрБизнесКонсалтинг" Виктория Полонская. Обычно банкиры требуют, чтобы сумма ежемесячных выплат по кредиту не превышала 30% зарплаты заемщика, то есть требования к величине доходов могут быть и гораздо выше указанных $ 2000-3000. И в Испании, и на Кипре есть возможность взять кредит по плавающей процентной ставке 2,5% + Libor (процентная ставка, по которой дают в долг банки друг другу в Лондоне - она изменяется в зависимости от ситуации на рынке), что в условиях развитой рыночной экономики может быть достаточно выгодно. Если же учесть, что в Испании и на Кипре цены на недвижимость вполне соизмеримы с киевскими (от $ 100 тыс. до $ 1,5 млн. на объекты выше среднего и элит-классов), то покупка зарубежной недвижимости в кредит выглядит более чем привлекательной. Взять кредит под покупку недвижимости украинцы могут и в других странах Европы. Правда, там отношение к нерезидентам строгое. Заемщику нужно будет предоставить банку информацию о происхождении денег, то есть наличии легальных источников дохода. При этом источники доходов в Украине во внимание приниматься не будут, так как у банка нет возможности проверить их достоверность. Очень приветствуется наличие трудового контракта и регулярной заработной платы в стране, где приобретается недвижимость, либо гарантия другого банка (которая дается при наличии крупного депозита клиента). Получить заем в зарубежном банке можно как самостоятельно, так и с помощью посредника. Помощь в общении с иностранными банкирами могут оказать посреднические структуры, уже работающие в Украине: "УкрБизнесКонсалтинг" (Испания), компания "Леместиа" (Испания, Кипр, Болгария), компания "Митропа Юкрейн" (Испания, США, Франция, Турция, Болгария), агентство недвижимости "3е-Agency" (Испания, Франция, Португалия, Польша, Нидерланды). Обычно они предлагают отправиться в недельный тур для выбора жилья, в течение которого полностью сопровождают клиента. После того, как выбор сделан, представитель компании-посредника начинает оформление кредита, взяв на себя всю бумажную волокиту. Естественно, не безвозмездно. Как это сделать? Прежде чем будущие заемщики смогут открыть дверь заграничной виллы или квартиры собственным ключом, их ждет море формальностей. Для покупки недвижимости за рубежом, как и на осуществление любой другой иностранной инвестиции, необходимо получение лицензии Нацбанка Украины. В целом оформление документов на получение кредита и покупку объекта за рубежом занимает 2-3 месяца. В получении документов от продавца-нерезидента, которые необходимы для предъявления в НБУ, можно рассчитывать на частичную помощь компании-посредника. "Для получения лицензии НБУ компания-консультант может помочь собрать документы, подтверждающие право собственности нерезидента на недвижимость, которая является объектом купли-продажи, подтверждение регистрации нерезидента в государственном реестре и так далее. Все остальное клиент делает сам", - говорит директор по продажам и маркетингу консалтинговой компании "Митропа Юкрейн" Мария Коноваленко. То есть прохождение всех инстанций, и легализация юридических документов в большинстве случаев ложится на плечи самих инвесторов. Дорого и сердито Идиллическую картину покупки зарубежной недвижимости в кредит также несколько омрачают серьезные расходы, которые покупатель должен будет нести в связи с его оформлением. Без знания языка и юридических тонкостей конкретной страны "провернуть сделку" невозможно, а значит, придется прибегать к услугам отечественных посредников. Их комиссионные составят до 10% стоимости покупаемой недвижимости. Но расходы на посредников - далеко не все. При себе нужно иметь сумму задатка (не менее 10% стоимости), которую - так же, как и в Украине - в случае отказа банка в выдаче кредита можно запросто потерять. Будут еще и траты на оформление сделки купли-продажи и кредитного соглашения, уплату налогов и регистрацию недвижимости. Опустошить кошелек придется еще и по другим поводам. Заемщику предстоит ежегодное страхование своей недвижимости (обычно 0,3-1% стоимости) и страхование жизни (0,5% суммы займа - требуют не все банки). В некоторых странах обязанность страховать недвижимость вменена домовладельцу на законодательном уровне вне зависимости от обязательств перед банком. Если владелец новой недвижимости будет перечислять деньги из Украины, нужно будет также платить процент за перевод денег (1-3% переводимой суммы). Между прочим, в случае просрочки платежа банк может запросто повысить ставку по кредиту, а если деньги не поступают на счет в течение 3-4 месяцев и вовсе выставить дом на продажу. За досрочное погашение также взимается комиссия до 1%, что может составлять весьма внушительную сумму. А дешевле? Впрочем, схемы минимизации расходов тоже есть. В ряде стран существует возможность уменьшить налог на недвижимость (его нужно будет платить каждый год), если обременить ее ипотекой. Например, распространена схема, когда покупатель депонирует в люксембургском или швейцарском банке (они более сговорчивы) сумму, эквивалентную цене приобретаемой недвижимости. Затем он берет у банкиров кредит (под залог своих же средств) на покупку виллы. С такой собственности налог не взимается, пока кредит не погашен. Естественно, экономический смысл описанная схема имеет только тогда, когда разница между кредитной и депозитной ставками меньше налога на недвижимость. Есть еще вариант leaseback - это инвестиционное соглашение, по которому владелец только что приобретенного жилья вместе с подписанием купчей сразу же сдает его в аренду компании-застройщику на длительный срок. Контракт предусматривает возможность для владельца жить 2-6 недель в году в своем жилье. После окончания срока соглашения недвижимость переходит в полное пользование владельца, который получает несколько выгод. Во-первых, сумма сделки по покупке недвижимости уменьшается на сумму НДС (например, 19,6% для Франции). Во-вторых, договор предусматривает гарантированный доход в виде ренты - обычно 6% стоимости жилья в год. Схема имеет ограничения - ее используют только с новым жильем и на территориях, где неизбежен рост цен. Наиболее распространена во Франции (Париж, Нормандия, Ницца, Альпы). Привлекательная инвестиция Таким образом, если делать выбор, вкладывать деньги в недвижимость в Украине или за рубежом, то лучше изменить Родине. Весьма привлекательна с точки зрения инвестирования средств недвижимость Испании, Лазурного Берега Франции, Кипра и Хорватии. Во-первых, это выгодно (поскольку недвижимость растет в цене), и на этом можно заработать за счет сдачи жилья в аренду. Во-вторых, инвестиции будут надежно защищены. В-третьих, платить по кредиту придется меньше (почти в 2 раза!). И последнее, наличие недвижимости за рубежом в некоторых странах (в Испании, на Кипре или ОАЭ) откроет путь к получению мультивизы и других кредитов в зарубежных банках. Учитывая искусственный (читай - спекулятивный) рост украинского рынка недвижимости, риск снижения цен в будущем все же существенный. Многие компании по управлению активами, к примеру, опасаются вкладывать в него деньги инвесторов, ограничиваясь только вложениями в строящуюся коммерческую недвижимость. А уж они-то знают толк в инвестициях. Поэтому покупка недвижимости за рубежом - вполне достойная альтернатива. Годовая доходность инвестиций в зарубежную недвижимость  ∙  Испания - 12-15%  ∙  Кипр 17-38%  ∙  Франция 5-7%  ∙  Мальта 18-20%  ∙  Чехия 5-12% Мы пойдем "в обход" Помимо легального инвестирования средств за рубеж (с получением лицензии, переводом средств и прочим), существуют и другие. Хитрые. Например, если недвижимость покупает предприниматель, у которого есть счет за рубежом, то он может совершить сделку, не информируя об этом Нацбанк и МВД. Приобретенное жилье будет записано на имя его компании в Украине либо созданной им же оффшорной структуры. Собственно, такой способ обычно используют все крупные бизнесмены и политики, которым нужно сделать свои активы невидимыми для "органов", СМИ или избирателей. Кстати, в некоторых странах проведение сделки покупки недвижимости через "оффшоры" очень выгодно. В Великобритании собственность оффшорных компаний, бенефициар которой не является налоговым резидентом, не подлежит обложению налогом на прибыль. В других странах, где в ходе сделок с недвижимостью выплачивается НДС, уплаты этого налога можно успешно избежать, если собственность записана на компанию (обычную или оффшорную). Однако есть страны (например, Швейцария и Франция), где такие сделки ограничиваются государством, в частности, дискриминационным налогом для юридических лиц, покупающих недвижимость. Есть еще вариант - провести сделку покупки недвижимости через оффшорную структуру-посредника. Все то же самое, только оффшорная компания не своя, а чужая. Для этого нужно будет оформить договор доверительного управления (траст), после чего компания за определенный процент вложит деньги клиента в нужную недвижимость. Этот вариант таит в себе массу опасностей и рекомендуется только в случае наличия надежных компаний-посредников. Ведь, по сути, трастовая компания получает доступ к деньгам клиента. К тому же покупка недвижимости через траст - достаточно дорогая процедура. За подготовку трастового соглашения и передачу имущества трасту нужно будет платить пошлины юристам и нотариусу. Для международного траста эти расходы гораздо выше, чем для локального, так как в процесс его создания вовлекаются несколько юрисдикций, а именно: страны проживания учредителя и доверенного лица, а также страны, в которых находится трастовое имущество. Юристы каждой из этих стран должны рассмотреть и одобрить трастовое соглашение и другие документы. Только после этого сделка может состояться. Лицензия на покупку Для того чтобы оформить такую лицензию, нужно подать заявление в областное управление Национального банка. Его форма приведена в Инструкции НБУ "О порядке выдачи индивидуальных лицензий на осуществление инвестиций за рубеж". Кроме заявления, в пакет документов входят нотариально заверенные копии контрактов о покупке недвижимости, копия документа о регистрации объекта в государственном реестре страны, данные банка-нерезидента, на счет которого будут перечисляться средства за покупку, а также квитанция о внесении платежа за выдачу лицензии. Кстати, стоимость оформления такой лицензии составляет 2040 грн. Максимальный срок прохождения всех необходимых инстанций - территориального подразделения по борьбе с организованной преступностью МВД и департамента валютного контроля НБУ - составит 40 дней. Да-да, будущему инвестору предстоит беседа с силовиками на предмет легальности источников происхождения его доходов. Иногда это простая формальность (если, к примеру, деньги получены в наследство), а иногда - серьезная проблема. "Решение о выдаче лицензии на инвестирование средств за рубеж принимается на базе документов, подтверждающих договоренность между сторонами о приобретении недвижимости. Однако основным фактором, на основании которого принимается решение, является идентификация источника доходов резидента. Об этом обычно спрашивают на собеседовании в МВД, куда приглашается инвестор в ходе оформления лицензии", - сообщил источник в Нацбанке. Впрочем, как утверждают посредники, отказы в выдаче лицензии встречаются крайне редко, если клиент выбрал легальное инвестирование (при наличии других способов покупки недвижимости через оффшорные компании и прочее), то к собеседованию с Нацбанком и МВД он приходит подготовленным. Оптимальная "легенда" - деньги достались от продажи недвижимости в Украине либо в наследство. Эксперты не рекомендуют "светить" доходы от предпринимательской деятельности, часто подобная информация передается "по цепочке" и может дойти до налоговых структур. При положительном решении НБУ обязан выдать лицензию в четырех экземплярах с подписью главы НБУ или его заместителя. Один из экземпляров остается у покупателя, второй будет передан в территориальное управление Национального банка, третий - банку, который будет осуществлять транзакцию с украинской стороны, четвертый остается в департаменте валютного контроля. При оформлении кредита в зарубежном банке придется также оформить регистрационное свидетельство. Оформляется оно в сжатые сроки (в течение 7 дней), а заплатить за его оформление нужно всего 60 грн. Для получения свидетельства, если покупатель находится на территории Украины, необходимо выбрать украинский банк, который будет обслуживать операцию (переводить начальный взнос по кредиту) и предоставить копию кредитного договора с банком-нерезидентом. Мы попросили прокомментировать вышеприведенную статью, опубликованную на сайте dengi-ua.com, Управляющего партнера компании «Рунига» (Испания) Юрия Константиновского. Sent: Thursday, February 07, 2008 12:51 PM Subject: Комментарии к статье В целом статья - верная и умная. Чувствуется знание предмета. Хотя приведённые цифры годовых ставок по кредитам очень устарели, что говорит о том, что статья была написана примерно два года назад. Сейчас ввиду ситуации на мировом рынке банковских кредитов, обусловленной, прежде всего ипотечным кризисом в США и крайне неудачной политикой руководства Евробанка эта ставка приблизительно, равна 6% годовых с тенденцией к медленному, но неуклонному росту. Если не принимать во внимание украинскую сторону проблемы, а остановиться исключительно на европейских факторах, то можно согласиться практически со всеми положениями статьи. Раздел "А дешевле?" вызывает лёгкую улыбку, как все прочитанные в детстве сказки. Но вот о чём в статье не говорится совсем или говорится вскользь, не заостряя внимание читателя, так это о возможности, как приобретения, так и дальнейшего использования купленной гражданами Украины недвижимости. А зря не говорится, ибо не упомянутые проблемы некоторых стран сводят на нет всю привлекательность этих самых инвестиций в подобные страны. В статье совершенно не говорится о многочисленных, и очень существенных ограничениях для иностранцев на право приобретения и владения недвижимостью в Чехии, Хорватии и ОАЭ. Список стран, где эти антидемократические нормы существуют в более или менее сильных проявлениях можно дополнить, например, весьма популярной у украинцев Черногорией. Купив дорогую или не очень недвижимость в Италии, Франции, Германии, Люксембурге (список будет очень долгим) надо не забыть купить недвижимость в Испании. Иначе посещать вашу недвижимость Вы сможете только от случая к случаю в зависимости от настроения чиновника соответствующего консульства, который вместо Вас будет решать, дать Вам визу в страну, инвестором которой Вы являетесь, или не дать. И унизительное стояние в очередях в консульстве для Вас станет регулярной пыткой. А вот Испания для владельцев испанского жилья мультивизы предоставляет в бесспорном порядке. Также хочется немного поправить авторов статьи, что невозвратный залог при покупке испанской недвижимости достигает 10% от стоимости, чаще всего он составляет около 3 000 евро. И последнее: с нового года штраф за досрочное погашение ипотеки в испанских банках снижен с 1% до 0,5%. А вот документов для получения ипотеки стало несколько больше. Например, банки почти всегда просят последнюю налоговую декларацию у соискателей кредита, а также свидетельство о владении недвижимостью в Украине или другой стране. Наличие собственной квартиры в Житомире или Макеевке их вполне удовлетворяет. Автор: Юрий Константиновский, Управляющий партнер компании «Рунига» (Испания) Источник: партнёрская сеть «Гольфстрим» Подробнее на сайте >> Рассылка подготовлена партнерской сетью Гольфстрим® Победители PING-премии в номинации "Наука и техника" 2002. Победители 1-го Украинского Фестиваля Интернет - "Образование и Наука" 2002.   (C) ООО "Гольфстрим+" Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA) Тел. + 38 (0577) 175-177, 19-96-96

---

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти"> <!--</a>--> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div> <!-- <div class="gray_bg register_shadow"></div> --> </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br />  <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}