Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Актуальные экономические новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты инвестирования" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Сергей Спирин

Статистика

7.958 подписчиков
-23 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупать недвижимость надо сейчас - или никогда


Экономика: свежие новости СМИ

Выпуск N129

Сегодня - 2010-03-24

Итак, свежие экономические новости...

24 марта 2010 г.

Покупать недвижимость надо сейчас – или никогда

Российские власти на перепутье: надо бы стимулировать рынок недвижимости, но пока лучше всего расти научились лишь цены на жилье. Не удивительно, что сразу после запуска программы оживления ипотечного кредитования Министерство финансов и ЦБ сделали заявления, направленные на "охлаждение" цен. Но цены, как известно, команде "стоять!" не подчиняются.
В минувшую пятницу финансовые власти решили сыграть против рынка недвижимости. Вначале глава Минфина Алексей Кудрин заявил, что докризисные цены на жилье были историческим максимумом и не стоит покупать сейчас квартиры с расчетом на спекулятивный рост. За ним первый зампред Центробанка Геннадий Меликьян обрушился на банки, кредитующие недвижимость и строительство – дескать, это слишком рисковое занятие. Особую изюминку этому заявлению придает то, что совсем недавно по инициативе премьер-министра Владимира Путина стартовала программа рефинансирования ипотечных кредитов взамен на снижение банками ставки кредитов (до 11% в этом году и до 6% в перспективе) стоимостью 250 млрд руб. только на текущий год. Парадокс? Нет, результат сложной дилеммы, перед которой оказалось правительство. Похоже, заявления Кудрина и Меликьяна – это отчаянная попытка удержать рвущиеся вверх цены на жилье.
Рублевые цены, согласно данным Metrinfo, с осени прошлого года совершают довольно сильные колебания вокруг отметки 125 тыс. руб. за квадратный метр. Однако если посмотреть на цены в долларах, традиционной единице измерения стоимости жилья в России, то выяснится, что с октября прошлого года они неуклонно растут. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", цены на жилье в Москве выросли за февраль на 1,3%, и рост продолжается: только за минувшую неделю они подросли на 0,7%. Конечно, свою роль здесь играет укрепление рубля, однако, как отмечают эксперты, рост долларовых цен превышает изменение курса. Если же посмотреть по сегментам рынка, то можно увидеть, что удорожание жилья экономкласса уже превзошло не только курсовые изменения, но и инфляцию.
Это не удивительно: с начала года количество предложений новостроек на самом востребованном участке – от Третьего кольца до МКАД – уменьшилось на 10%. Происходит ровно то, что прогнозировали в прошлом году эксперты: с рынка постепенно вымываются имеющиеся предложения, начиная с самых дешевых вариантов, а новые поступления следует ожидать не ранее, чем через два – три года: в кризис новых проектов не закладывалось. И, судя по всему, массового строительства в ближайшие годы нам не дождаться.
Граждане, несмотря на заклинания с высоких трибун о том, что эпоха доступного жилья вот-вот начнется, поняли все правильно: в риелторских конторах и в банковских офисах уже не протолкнуться. И если еще пару месяцев назад были распространены, в основном, различные варианты обмена, то сейчас все больше людей пытаются купить квартиры в ипотеку.
Думается, это правильное решение. Да, сегодняшние ставки мало разумны, но стоит вспомнить совсем недавнее прошлое: в начале 2000-х ипотечные кредиты были еще более разорительны, однако те, кто рискнул тогда их взять, сумели расплатиться уже через четыре – пять лет либо сменили их на более человечные. Зато квартир по таким ценам, какие были тогда, не появилось и в разгар нынешнего кризиса.
У профессиональных игроков на бирже есть стратегия, которая называется "противоположный трейдинг". Суть его заключается в том, что нужно действовать в противовес толпе: когда все покупают – продавать, когда все продают – покупать. Основное искусство здесь – уловить тот момент, когда цены достигают вершины или дна. Часто это сопровождается своеобразной паузой: стремительный рост или падение сменяются топтанием на месте. Нечто похожее и наблюдается на рынке недвижимости с прошлой осени.
Можно прогнозировать, что вскоре рост цен станет заметен всем. В первую очередь, с рынка уйдут новостройки экономкласса высокой степени готовности. За ними потянется вторичный рынок – хотя здесь рост цен может сдерживаться отсутствием дешевой ипотеки (по программе правительства, рефинансировать будут ипотечные кредиты только на новостройки). Но самый сильный рост можно ожидать на рынке новостроек в начальной стадии строительства. Сейчас цены здесь сдерживает недоверие потенциальных покупателей к тому, что все это жилье будет достроено, – всем памятны акции обманутых дольщиков. Однако в условиях грядущего дефицита и пристального внимания властей вряд ли подобное повторится. Так что нынешнее недоверие может быстро смениться ажиотажем.
УТРО.РУ - Татьяна СОЛЯНАЯ


Тарифы ЖКХ в Москве вырастут почти на 25%

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Москве вырастут в 2010 году почти на четверть.
"Мэр Москвы подписал постановление, которое уточняет предельный рост тарифов по ЖКХ в 2010 году. Этот предельный рост, даже для самого неблагоприятного стечения обстоятельств для москвича, не превышает 24,8% к уровню 2009 года", - сказал первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк
Он также отметил, что в эти 24,8% также включены предельно возможные начисления комиссионных платежей за операции по платежу, сообщает РИА Новости.
Напомним, что 12 марта президент России Дмитрий Медведев во время встречи с вице-премьером Дмитрием Козаком отметил, что в целом ряде регионов тарифы на жилищно-коммунальные услуги значительно превысили средний рост тарифов ЖКХ в целом по России. Тогда президент поручил Козаку разобраться с причинами сложившийся ситуации. Отметим, что в некоторых регионах рост тарифов на услуги ЖКХ составил более 50%, был даже прецедент подорожания на 89%.
А уже на Всероссийском форуме ЖКХ, прошедшем в Москве, министр регионального развития Виктор Басаргин заявил, что в сложившейся ситуации виновны региональные власти. По мнению министра, именно чиновники непоследовательно проводят реформу ЖКХ на местах.
"Проведенный нами анализ показал, что там, где произошел рост тарифов, - это прямое следствие непоследовательного проведения реформ жилищно-коммунальной сферы. Основные проблемы отмечены в тех муниципальных образованиях, где только с 2010 года были приняты решения, которые должны были выполняться в течение пяти лет", - заявил Басаргин.
Он также высказал опасение, что угроза серьезного повышения тарифов на услуги ЖКХ сохранится и в дальнейшем. Он отметил, что российские потребители по-прежнему оплачивают большие потери, возникающие из-за износа оборудования.
ДНИ.РУ


В избранное