Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости с позиции личного кошелька

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты инвестирования" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Сергей Спирин

Статистика

59.413 подписчиков
-77 за неделю
←   Все выпуски   →

Рокфеллер - новости с позиции личного кошелька Рокфеллер - новости с позиции личного кошелька


Рокфеллер - в деньгах счастье
10.11.2006
       РОКФЕЛЛЕР В деньгах счастье Рокфеллер - новости с позиции личного кошелька
http://www.rokf.ru

    АВТО  |  КАРЬЕРА  |  НЕДВИЖИМОСТЬ  |  БАНКИ  |  НАЛОГИ  |  ИНВЕСТИЦИИ  |  ВАЛЮТА  |  ДОМ И БЫТ  |  СТРАХОВАНИЕ  |  СОЦИУМ  |  ОТНОШЕНИЯ  |  РАЗНОЕ  |  ФОРУМ

НОВОСТИ
Еще совсем недавно для того, чтобы стать инвестором на рынке недвижимости, нужно было иметь крупную сумму средств. Теперь для этого достаточно небольших накоплений.

Если вы спросите у своих знакомых, куда бы они вложили свободные деньги, то в большинстве случаев услышите: «В недвижимость». Не так давно в России появилась новая форма инвестиций в недвижимость – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Схема работы этих фондов проста: средства пайщиков, собранные в единый пул, вкладываются управляющей компанией в объекты недвижимости.

В настоящее время минимальный порог входа в эти фонды снижается, таким образом, возможность инвестирования в недвижимость становится доступна все большему количеству людей.

С 3 по 16 ноября 2006 года проводится дополнительное размещение паев ЗПИФ недвижимости «Арсагера – жилищное строительство», минимальный порог входа в этот фонд отсутствует как таковой.

Мы попросили рассказать о фонде и его особенностях председателя правления ОАО«Управляющая компания «Арсагера» Андрея Белявского.

Что такое ЗПИФ недвижимости и чем он отличается от обычных ПИФов?

В соответствии с российским законодательством в недвижимость могут инвестировать только закрытые ПИФы. Это связано с тем, что объект инвестирования (недвижимость) является низколиквидным активом. Зная заранее дату прекращения деятельности фонда (для нашего фонда – это 31 декабря 2008 года), управляющая компания продает к наступлению этой даты всю недвижимость, входящую в фонд, и выплачивает пайщиком вырученные от продажи деньги.

То есть получается, что, инвестируя деньги в закрытый ПИФ недвижимости, люди не смогут выйти из него до даты прекращения деятельности фонда?

Для некоторых фондов это действительно так. Однако мы, понимая все неудобство подобного положения, вывели паи своего фонда «Арсагера – жилищное строительство» сразу на две биржи (РТС и ММВБ). После дополнительного размещения, в результате которого фонд существенно увеличится в размерах, мы планируем организовать ликвидный вторичный рынок паев фонда, что позволит покупать и продавать паи фонда в любое время.

Расскажите подробнее, во что инвестирует ваш фонд

Наш фонд приобретает квартиры в Санкт-Петербурге на ранних этапах строительства и продает их по мере строительной готовности. Доход фонда формируется за счет двух составляющих – общего роста рынка недвижимости и роста стоимости конкретных квартир по ходу постройки дома.

В настоящее время в фонде находятся объекты, расположенные в Василеостровском, Калининском, Московском, Невском и Приморском районах, следующих петербургских застройщиков: ООО «Гатчинский ДСК» (группа компаний ОАО «Ленстройреконструкция»), ЗАО «Строительный трест», ЗАО«ЛенСпецСМУ», ООО«ИСГНевский Синдикат», ООО «СК «Петербургская Недвижимость», ООО«Кондратьевский».



Чем интересен ваш фонд?

ЗПИФН «Арсагера – жилищное строительство» предоставляет возможность удобного и технологичного инвестирования в строящуюся жилую недвижимость Санкт-Петербурга через покупку ценных бумаг – паев фонда.

Фонд позволяет институциональным инвесторам сформировать диверсифицированный инвестиционный портфель на рынке недвижимости. Он может быть также интересен частным инвесторам, стремящимся минимизировать свои риски и временные затраты при осуществлении вложений в недвижимость.

Почему вы инвестируете именно в жилую недвижимость?

Выбор в качестве объекта инвестирования жилой строящейся недвижимости обусловлен несколькими факторами. Во-первых, жилая недвижимость является самым ликвидным активом на рынке недвижимости (продать квартиру гораздо проще и быстрее, чем бизнес центр). Во-вторых, жилая недвижимость является типовой (в отличие от, например, коммерческой недвижимости, где каждый объект уникален), что делает возможным установление четких критериев отбора объектов инвестирования.

В-третьих, сегмент жилой недвижимости является гораздо более прозрачным, чем остальные сегменты этого рынка. Затраты строительной компании, ход строительства объекта и взаимоотношения застройщика с подрядчиками достаточно легко отслеживать и контролировать. С квартирами каждый день заключается большое число сделок, что обеспечивает прозрачность процесса ценообразования и исключает возможность совершения нерыночных сделок.

А почему именно в Петербурге?

Наш выбор в пользу Петербурга был сделан из-за уникальной ситуации, сложившейся в городе. Из-за закона 214-ФЗ (о долевом строительстве), вступившего в силу в апреле 2005 года, в Петербурге значительно сократились объемы нового строительства, в то время как бурное развитие ипотеки привело к резкому увеличению спроса. Также в настоящее время в городе очень мало подготовленных к строительству жилых домов пятен земли. В результате всего этого мы уже сейчас наблюдаем снижение в объемах сдачи жилой недвижимости, которое продлится и в ближайшие годы.

Наконец, планы Правительства РФ по перемещению части государственных органов в Санкт-Петербург (повышение статуса города), перенос места регистрации крупнейших компаний России в Северную столицу (рост налоговых поступлений и, как следствие, увеличение доходов населения) и реализация крупных инфраструктурных проектов (улучшение «качества» города) говорят о перспективности вложений в недвижимость Петербурга.

За последний год цены на недвижимость в Петербурге выросли вдвое. Вы считаете, что у рынка еще есть потенциал для дальнейшего роста?

Мы внимательно отслеживаем ситуацию на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Дефицит предложения в ближайшие несколько лет преодолен не будет, тогда как дальнейшее развитие ипотечного кредитования приведет к росту спроса.

Конечно, такого роста цен, какой мы наблюдали в нынешнем году, скорее всего уже не будет. Но макроэкономические модели, используемые нашей компанией, говорят о том, что в 2007 году цены на жилую недвижимость в городе увеличатся на 10–15%. Прибавим к этому 15–20%, которые можно заработать от прироста стоимости квартир по мере увеличения их строительной готовности. В результате получится, что в 2007 году инвестиции в строящуюся жилую недвижимость в Петербурге могут принести 25–35%.

Риски пайщиков вашего фонда ниже или выше по сравнению с людьми, которые инвестируют в строящуюся недвижимость самостоятельно?

Риски пайщиков нашего фонда, безусловно, ниже за счет широкой диверсификации активов фонда – сейчас в активах фонда находятся квартиры в 9-ти домах, возводимых шестью застройщиками. В результате вложения каждого пайщика, независимо от суммы его инвестиций, диверсифицированы (то есть распределены по различным проектам рынка недвижимости).

Риски ниже также за счет строгого отбора застройщиков (нами проверяются учредительные документы строительных компаний, их права на земельные участки и т. д.), выбора наиболее ликвидных квартир, мониторинга финансового состояния застройщиков и хода строительства.

УК «Арсагера» является петербургской компанией. Для того, чтобы приобрести паи вашего фонда, нужно приехать в Питер?

Нет, совсем не обязательно. Приобрести паи фонда можно, обратившись к нашим агентам – ООО «АЛОР+» (проект «Сеть Паевых Супермаркетов»), имеющему 20 агентских пунктов в 18-ти городах России – Москве, Санкт-Петербурге, Архангельске, Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Иркутске, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске,Омске, Перми, Самаре, Саратове, Тюмени, Уфе, Чебоксарах, Челябинске или АКБ «Российский Капитал» (ОАО), который имеет 2 агентских пункта в Санкт-Петербурге.

Кроме того, для приобретения паев фонда не обязательно приезжать в офис нашей компании или нашего партнера. Можно отправить документы в наш адрес по почте, предварительно заверив подпись на них у нотариуса.



Справка

ЗПИФ недвижимости «Арсагера – жилищное строительство» был сформирован 27 декабря 2005 года. В июне и в сентябре 2006 года независимым оценщиком – ООО«ЭККОНА-ОЦЕНКА» – была проведена оценка стоимости активов фонда. Фонд показал следующие результаты:

  • за период с 30 декабря 2005 года по 30 июня 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 40,60% с 990,89руб. до1393,20руб.;
  • за период с 30 июня по 29 сентября 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 27,21% с 1393,20руб. до 1772,23 руб.

Таким образом, с 30 декабря 2005 года по 29 сентября 2006 года стоимость инвестиционного пая фонда увеличилась на 78,85%.

Более подробную информацию о фонде можно получить по адресу: http://www.arsagera.ru/pages/id/1 4


ROKF.RU

Постоянный адрес статьи:
http://www.rokf.ru/realty/2006/11/09/224850.html
СЕГОДНЯ В НОМЕРЕ
НОВОСТИ КОМПАНИЙ






ПАМЯТКА
СЛОВАРЬ
ОПРОС
Нет ли у Вас впечатления, что окружающие люди не хотят работать?
       Rokfeller   E-mail: info@rokf.ru
 Размещение рекламы
 Экспорт материалов
(RSS Feed)

В избранное