Верховный суд все же признал, что отнимать у владельцев недостроенных домов право платить всего 3% от полной ставки земельного налога, нельзя. Однако уже в будущем году налоговики могут взять реванш - платежи по налогу должны увеличиться в 33 раза уже по закону.

Льгота на уплату земельного налога предоставляется действующим законодательством частникам, выстроившим а своих земельных участках гаражи, дачи, индивидуальные жилые дома и прилагающиеся к ним подсобные сараи и прочие хозпостройки. За занятую всей этой недвижимостью землю они имеют право ежегодно выплачивать скромную сумму ?в размере 3% от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа, но не менее 10 руб. за квадратный метр?. По идее законодателей, привлеченные такой халявой россияне должны были оставить мечты о получении квартир от государства, а начинать строить собственные дома самостоятельно. А заодно и практически заброшенную землю в окрестностях городов - не Москвы - можно было бы активно вводить в оборот.

Однако весной 2001 года представители Минфина и налоговых служб вдруг осознали, что отдельные недобросовестные граждане используют предоставленную государством льготу исключительно в собственных корыстных интересах. А именно намеренно задерживают госрегистрацию выстроенных на своих участках и уже вполне заселенных домов, из-за неприкрученной дверной ручки или не до до конца отделанного крыльца продолжая называть их недостроем. Зачем? Да для того, чтобы не платить налог на имущество - пока дом официально не признан готовым и право собственности на него не зарегистровано государством налог этот взиматься не может. А от этого казне прямой убыток, исчисляемый, по оценкам налоговых служб, миллиардами рублей в год.

Проводить экспертизу каждого конкретного дома на предмет его "достроенности" - дело долгое и не предусмотренное в законе, а потому налоговики придумали другой способ победить мошенников. Министерство по налогам и сборам просто разослало в свои территориальные органы письмо, в котором объявило, что так как ?жилищным фондом? признаются только "жилые дома и помещения", то недострой им считаться не может. А потому и льготы по уплате земельного налога его владельцам не полагаются. Вот и пусть платят не 3%. Местные испекции взяли под козырек, и суммы в выставляемых счетах тут же выросли в 33 раза. А заодно и за предыдущие годы попросили доплатить.

Однако платить по новым ставкам согласились не все. Тем более, что строят свой собственный дом по много лет россияне - в огромном большинстве случаев - вовсе не из желания "оптимизировать" налоговые платежи, а просто потому что построить его быстро мешает нехватка средств. Доходы людей просто не позволяют им в течение одного-двух лет купить все необходимые стройматериалы и не умереть при этом с голоду, а потому они вынуждены затягивать строительство на десяток, а то и больше лет. Ситуация с инвидуальным жилищным строительством в России до боли напоминает описанную в сказке Джанни Родари, где Кум Тыква всю жизнь готовился построить себе маленький домик, покупая по одному, много три-четыре кирпича в год. Кстати, и бесчинства налоговых органов в этой сказке пропсианы весьма подробно - там даже вводятся налоги на воздух, дождь, град и так далее. Однако даже в сказке с владельца недостроя Кума Тыквы платить огромный земельный налог в течение многих лет не требовали.

В суды посыпались иски, и после тянувшихся с 2001 года разбирательств налоговиков удалось, наконец, победить. 14 июля судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, рассмотрев в очередной раз жалобу электромонтажника из расположенного под Санкт-Петербургом Зеленогорска Андрея Жукова, признала что требовать за землю под недостроем полную ставку земельного налога закон не позволяет. Более того, правоту владельцев недостроя признала и Генпрокуратура, заместитель главы которой Александр Звягинцев указал, что в законе о плате за землю прямо написано, что размер налога ?не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли?.

Решение Верховного суда окончательное и бесповоротное. Аппетиты налоговиков, какими бы ни были все предыдущие решения всех судов, признаны чрезмерными и незаконными, и все уплаченное владельцами "недостроя" свыше полагающихся 3% от ставки земельного налога налоговые органы обязаны вернуть.

Однако торжество налогоплательщиков может оказаться кратковременным. Уже в следующем году - если рассматриваемый в Госдуме "жилищный пакет" будет принят в его нынешнем виде - сборы с владельцев недостроенных домов могут вырасти и в 33 (для тех, кто строит свой дом не дольше 10 лет), и даже в 66 (для тех, кто не смог уложиться в десятилетний срок) раз! До тех самых 3% взимаемая сумма будет снижена только после сдачи дома и регистрации правао собственности на него. По мнению разработчиков поправок в закон "О плате за землю", это "позволит обеспечить налоговые стимулы для ускорения освоения земельных участков, предоставленных в собственность застройщиков для жилищного строительства".

Однако те, кому этот налог придется платить, оптимизма разработчиков не разделяют. Многократное повышение сборов , на их взгляд, станет не стимулом для ускорения строительства, а самой настоящей запретительной мерой. Ибо выделять на уплату налога владельцам земельных участков придется сумму вполне сравнимую со стоимостью самих участков.

"Вот мой пример ? участок в Подмосковье площадью 18 соток. Причем участок имеет историческую планировку и уменьшить его нельзя - спереди дорога, по бокам соседи, сзади овраг. Полная (100%) ставка в 2003 году была 27,58 руб. за 1 кв.м в год. Норма отвода - 12 соток. Сверх норматива ? 6 соток, то есть в двукратном размере. Перемножаем и складываем: 1200 х 27,58 = 33096 рублей. 600 х 27,58 х 2 = 33096 руб. Складываем. Получается 66192 рублей. Вот так стимулирование застройщиков! Это не стимулирование, а обдираловка ? за десять лет я выплачу налога больше чем стоит земля даже в Подмосковье! Для сравнения за 2003 год я заплатил 1985,76 рублей", - отмечает один из таких бедолаг.

"В 2004 установлена примерно 21 рубль за кв.м. Участок для многодетной семьи отвели 15 соток. Строюсь тринадцатый год, извините, сравнительно высокой зарплаты из-за бешенной инфляции стало не хватать. А последний год не строим - нервов не хватает по инстанциям и судам ходить и одновременно строить. Итак 1500 умножить на 21 равняется 28500 рублей и по поправке умножаем на 2, налог получается в 57000 рублей. Это что же за налог, который сравним со стоимостью участка? Может тогда на автомобили налог введём равный стоимости авто?", - возмущается другой.

Ну, а самое неприятное в том, что, ударив по относительно небогатым строителям частных домов, своей главной цели законопроект, призванный заставить владельцев роскошных особняков платить налог на имущество, может и не достичь. Те лазейку в законе все равно найдут. Например, выстроив рядом с главным особняком небольшой флигелек для гостей и чин по чину зарегистрировав его. После этого и участок будет занят под объект "жилищного фонда", так что земельный налог придется снизить, и налог на особняк платить не придется.

Ссылки по теме

Большим квартирам - большие налоги.

С 2007 года многим россиянам придется задуматься над тем, по карману ли им содержание собственной квартиры. Налог с нее будут брать исходя из средней рыночной стоимости. И хуже всего придется владельцам больших квартир.

http://www.rokf.ru/articles/12573.shtml

В какие квартиры лучше вкладывать деньги

Покупка квартиры - это не только приобретение крова над головой, но и крупная инвестиция. Отдачу от которой хотелось сделать как можно больше. Вот что для этого следует знать.

http://www.rokf.ru/articles/12193.shtml

Власти заставят строителей сдавать дома в срок

Добиться этого помощник президент Игорь Шувалов предлагает за счет удвоения, а затем и учетверения земельного налога для опаздывающих.

http://www.rokf.ru/articles/11786.shtml

Война с перепланировками квартир начнется через неделю

Новые правила переустройства квартир, делающие его практически невозможным, вступают в Москве в силу с 28 мая. При этом какими именно будут санкции, применяемые к москвичам, незаконно соорудившим ванную комнату над спальней соседа, пока неизвестно.

http://www.rokf.ru/articles/12166.shtml

Также в номере

Cколько стоит лояльность?

Одна крупная компания, предоставляющая услуги цифровой связи, столкнулась с проблемой, к сожалению, знакомой многим организациям использующим личные продажи.

http://www.rokf.ru/articles/12907.shtml

Дачи в Подмосковье больше продают, чем покупают

Бурный рост на рынке загородной недвижимости, похоже, закончен. Поднимавшиеся на протяжении последних нескольких лет цены явно достигли своего пика, а масштабное строительство коттеджных поселков привело к затовариванию рынка. Падения цен в ближайшее время не ожидают, однако и и прежних выгод вложения в подмосковные дачи уже не сулят.

http://www.rokf.ru/articles/12888.shtml

[c] Rokf.ru, info@rokf.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru

Адрес подписки

Отписаться

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти">  <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div>  </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br /> <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}