В условиях строительного кризиса страдают не только инвесторы, но и сами застройщики. Ведь вряд ли неисполнение обязательств вследствие стагнации экономики можно вменять в вину одной из сторон сделки. Тем не менее инвесторы, вложившие средства в строительные облигации, все чаще стремятся расторгнуть отношения с застройщиками (в данном случае застройщик и эмитент облигаций рассматриваются
как одно лицо), требуя вернуть им деньги. ЛIГА:ЗАКОН решила проанализировать возможности эмитентов облигаций.
В общих чертах механизм инвестирования в жилищное строительство посредством облигаций сводится к тому, что инвестор "дает в долг" застройщику определенную сумму денег в обмен на облигации, которые застройщик по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обязуется выкупить за некое количество квадратных метров жилья.
Облигации в данном случае согласно ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности" могут быть только беспроцентными (целевыми), по которым базовым товаром выступает единица недвижимости (см. "Справку").
Итак, если застройщик эмитировал облигации и продал их инвестору, заключив с ним договор, предусматривающий передачу жилья в обмен на облигации (далее - договор), то он до окончания срока обращения облигаций (указанного в проспекте эмиссии облигаций) "должен" инвестору не деньги, а некую долю недвижимости.
Однако уже по истечении этого срока требование о погашении облигаций исключительно "натурой" снимается, что делает возможным выкуп облигаций за денежные средства по их номинальной стоимости (что представляется не очень удобным, поскольку свободные средства в строительстве - дефицит).
Тем не менее застройщикам, опоздавшим со сдачей дома менее чем на полтора года, требование о принудительном выкупе облигаций пока не грозит. Согласно ст. 3 Закона "О предупреждении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства":
- инвесторы, оплатившие 100 % суммы договора, лишились права требовать расторжения договора;
- инвесторы, частично оплатившие облигации, могут требовать расторжения договора, однако застройщик имеет право возвращать уплаченные средства только после реализации объекта строительства;
- на протяжении этих 18 месяцев "нарахування та виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та стягнення коштів, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу України, не здійснюється".
Читать далее…
Забастовки проводить можно, но не в политических целях Национальный Форум профсоюзов Украины предупреждает
об угрозе неконтролируемого всеукраинского забастовочного движения. Как
сообщили в пресс-службе организации, представители наемных работников
предприятий и учреждений сегодня готовы обнародовать факты своеволия и
притеснения своих прав владельцами и органами власти.
Содержание депутатов обходится народу недешево В 2008 году на пенсионное обеспечение бывших депутатов было потрачено
152 миллиона гривень. Депутатскую пенсию в Украине в настоящее время
получают 800 бывших народных избранников. Сумма ежемесячных выплат
каждому депутату-отставнику превышает 15 тысяч гривень.
Пострадавший от спецназа может потребовать возмещения вреда, в том числе морального руководство Министерства внутренних дел Украины искренне сожалеет по поводу инцидента,
который произошел 22 февраля 2009 года в поселке Мирное
Симферопольского района Автономной Республики Крым, где вследствие
действий работников милиции пострадал местный житель, и от лица всей
системы МВД просит прощения у пострадавшего и членов его семьи.
В ходе конференции планируется рассмотреть вопросы обеспечения выполнения договорных обязательств во время кризиса, а также минимизации последствий несостоятельности контрагентов. Особое внимание будет уделено теме понуждения недобросовестных контрагентов к исполнению договоров.
В частности, будут затронуты следующие проблемы:
- минимизация убытков в случае неспособности контрагента осуществить поставку товара;
- принуждение контрагента к выполнению договора в случае, если он недобросовестно ссылается на форс-мажорные обстоятельства;
- борьба с попытками необоснованного одностороннего пересмотра хозяйственных договоров;
- возможности исполнения договора в случае финансовой несостоятельности контрагента;
- условия договоров, позволяющие минимизировать негативные последствия кризиса.
На вопросы будет отвечать Татьяна Слипачук, партнер юридической фирмы "Василь Кісіль і Партнери", к.ю.н.
