Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости законодательства Украины" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
УВК - юридическая консультация по жилищному праву - 30 марта 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «УВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную
консультацию от лучших специалистов «УВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы)
. Подписаться на
рассылки Российской виртуальной консультации. Для корректного отображения украинского текста необходимо использовать кодировку KOI8-U. |
|
ADVISERJOURNAL.online - weblog |
|
|
В нескольких словах - блог, это место, где нормальные люди, делятся друг с
другом всякими мыслями, ссылками, впечатлениями, фотографиями, портят друг
другу настроение, подсмеиваются друг над другом, злятся, общаются. В итоге
знакомятся и становятся друзьями, встречаются в реальной жизни и
выпивают. Для участия в таком издевательстве над собой, злые админы, требуют зарегистрироваться. Также, обычно эти админы, устраивают всякие гадости тем, кто не захотел этого делать, например: подкарауливают за углом, подкрадываются сзади, неожиданно задают каверзный вопрос: <А, как пройти в библиотеку?!!> Пора воспользоваться (www.adviserjournal.com). |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Земельное право |
|
| J26865 | |
| приватизація земельної ділянки при умові, що підприємство викуплене 8 років тому | |
| Автор вопроса: ед | |
|
Земельний кодекс, зокрема стаття 120, закріплює, по суті, самостійні
правові режими власності на земельну ділянку та власності на розташовані на
ній об'єкти нерухомості. Перехід права власності на будівлю чи споруду до
набувача нерухомого майна не завжди тягне за собою <автоматичний> перехід
права на земельну ділянку, на якій вона розташована. Перехід права
власності на земельну ділянку потребує в ряді випадків окремого
договірно-правового регулювання шляхом укладення відповідних
цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі
або споруди. Відповідно до ч. 2 статті 127 ЗК продаж земельних ділянок
державної чи комунальної власності юридичним особам здійснюється на
конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на
яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих
ділянок. Тобто якщо Ви бажаєте придбати земельну ділянку, на якій
розташована Ваша власність (будівля, споруда) аукціон, конкурс НЕ
ПРОВОДИТЬСЯ. Для того, щоб придбати у власність земельну ділянку під спорудою, будівлею Ви повинні звернутися із заявою до власника (розпорядника) землі (це може бути або орган самоврядування (якщо земельна ділянка в межах населеного пункту або це комунальна власність) або місцева державна адміністрація (якщо земельна ділянка за межами населеного пункту або це державна власність)). Фактично підстав для відмови немає, тобто, якщо на земельні ділянці розташована Ваша власність орган місцевого самоврядування чи державна адміністрація не вправі відмовити або змусити Вас орендувати цю земельну ділянку. Якщо Ви отримаєте дозвіл на придбання земельної ділянки тільки тоді Ви можете виготовляти всю необхідну технічну документацію звернувшись до відповідної землевпорядної організації. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J26528 | |
|
Может ли нерезидент (физ или юрлицо) приобретать недвижимость, земельный
участок в Украине и какие налоги,пошлины, нотариальные сборы ему необходимо
будет оплатить в случае положительного ответа? С уважением, Виктор |
|
| Автор вопроса: Виктор | |
|
Шановний Вікторе, Відповідно до ч. 2 статті 81 Земельного кодексу України іноземні громадяни можуть набувати право власності на земельні ділянки НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення (договір купівлі-продажу, дарування, міни, ін. цивільно-правові угоди, прийняття спадщини) В МЕЖАХ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ, а за їх межами - лише земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Щодо юридичних осіб нерезидентів, то відповідно до статті 82 Земельного кодексу іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО призначення у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні, за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів нерухомого майна. Щодо зборів, податків, то нарахування та оплата здійснюється на загальних підставах із громадянами України. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J26393 | |
| Уважаемые юристы подскажите пожалуйста- при выходе из КСП его членам, мне и брату решено было предоставить 25 га с/х земли. На вопрос, почему нам не дают 50 га, председатель ответил, что в соответствии со ст. 10 п.4 закона о КСП, лицам, выходящим из КСП предоставляется земля, приходящаяся на одного члена коллектива. а земельный пай в предприятии равен 25 га. Соответствует ли решение правления закону?заранее благодарен. | |
| Автор вопроса: Роман | |
|
Шановний Романе, РІШЕННЯ ПРАВЛІННЯ НЕ ВІДПОВІДАЄ ЗАКОНУ!!!!!! Воно суперечить йому і є грубим порушенням. В Законі чітко вказано, що ЧЛЕНУ підприємства, який побажав вийти з його складу земельна ділянка надається в частині, що припадає на одного члена колективу. 1 член підприємства = 1 частка (пай). Тобто Ви повинні отримати 25 га та Ваш брат - 25 га. Звертайтеся до суду і оскаржуйте рішення правління!!! З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J26343 | |
| Обладает ли на сегодняшний день законной силой государственный акт постоянного пользования землей, выданный коммерческой структуре в 2001 году на основании решения сессии городского советаот декабря 2000г. для обслуживания рынка. | |
| Автор вопроса: Олег П. | |
|
Шановний Олеже, Даний акт зберігає юридичну силу до 2008 року, саме до цього терміну відповідно до Земельного кодексу, а саме п.6 Перехідних положень, необхідно переоформити право постійного користування на право оренди Новий Земельний кодекс, де не передбачене постійне користування для юридичних та фізичних осіб приватної форми власності, почав діяти з 2002 року. Тому рішення видане у 2000 році залишається в силі. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J26317 | |
| Скажите пожалуйста, владелец земельного пая какие налоги должен платить? | |
| Автор вопроса: Юля | |
|
Шановна Юлія, Відповідно до роз'яснень Держкомзему - Указом Президента України від 3 грудня 1999 року N 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" запроваджено обов'язкове укладання підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної частки (паю) з власниками цих часток (паїв) з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формах. На виконання вищезгаданого Указу наказом Держкомзему від 17 січня 2000 року N 5 затверджена Типова форма договору оренди земельної частки (паю), зареєстрованого в Мін'юсті України 23.02.2000 року N 101. Відповідно до частини 8 пункту 2.2 Договору земельний податок за орендовану земельну частку (пай) сплачується орендарем у встановлений законодавством термін. Це пояснюється тим, що власник сертифіката на право на земельну частку (пай) ще не є власником земельної ділянки. Враховуючи вищенаведене, власник сертифіката на право на земельну частку (пай) до визначення меж земельної ділянки в натурі та одержання документа, що посвідчує право власності на землю, не є платником земельного податку. За земельну частку (пай), надану в оренду на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), земельний податок та орендну плату сплачує орендар. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J26196 | |
|
Если я купила приватизированный участок под строительство. Сколько лет я могу на нем не строить? |
|
| Автор вопроса: Татьяна | |
|
Шановна Тетяно, Ви можете не будуватися, але це дасть підстави вважати, що Ви не використовуєте земельну ділянку за цільовим призначенням, а відповідно до статті 143 Земельного кодексу примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Цільове призначення земельної ділянки, що у Вас у власності є "для будівництва та обслуговування житлового будинку", таким чином, якщо не здійснюється будівництво це і буде не цільовим використанням землі. Якщо контролюючий орган (відділ земельних ресурсів) виявить порушення Він вправі подати до суду і позбавити Вас права власності, накласти штраф. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J26040 | |
| Наше предприятие - плательщик единого налога, негосударственное - расположено на землях водного фонда, имеет на них акт постоянного пользования. При проверке соответствия деятельности требованиям водного законодательства от нас потребовали оформить аренду водного объекта сейчас, не дожидаясь 2008 года, когда истечет право постоянного пользования. Как вариант нашему предприятию было предложено подтвердить право постоянного пользования в отделе земельных ресурсов местной райгосадминистрации. Вправе ли проверяющие предъявлять к нам подобные требования, должны ли мы подтверждать свое право постоянного пользования, и если да, то какими документами? | |
| Автор вопроса: Елена | |
|
Шановна Олено, Вимоги не правомірні, відповідно до статті 126 Земельного кодексу право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом. Такий Державний акт Ви отримали як того вимагало законодавство на той час і даний акт зберігає свою силу до переоформлення права постійного користування на право оренди. Тобто єдиною правомірною дією може бути переоформлення права постійного користування на право оренди. В Земельному кодексі чітко вказана дата до якої необхідно здійснити переоформлення, жодних інших обмежень вона не містить (наприклад, обов'язку здійснити це раніше), до цієї дати ніхто не вправі зобов'язати Вас здійснити переоформлення раніше. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J25911 | |
|
ТОВ заключило договори оренди на земельну частку (пай) з власниками, на
підставі сертифікатів, у 2000 році, терміном на 10 років, без нотаріального
посвідчення. У 2004 році після отримання державного акту на земельну ділянку та завчасно повідомивши орендаря, орендодавці заключають договори оренди землі з іншими юридичними особами, мотивуючи свої дії тим, що згідно законодавства договори оренди, у 2000році, згідно сертифікату, могли заключатись тільки на 5 років, а також і на підставі того ,що вони мають право вибору орендаря після отримання держ.акту. |
|
| Автор вопроса: Ярослав | |
|
Шановний Ярославе, Щодо переоформлення Сертифікатів на Державні акти, то у листі Держкомзему від 15.12.2004, ?14-17-2-П2157/10869 чітко сказано, що в разі переоформлення Сертифікату на Державний акт орендні правовідносини зберігаються, повинно відбутися лише переукладення договору оренди на тих самих умовах тільки змінюється предмет договору (а він однозначно змінюється, оскільки земельна частка (пай) і земельна ділянка це дві різні категорії). Припинення договору оренди можливо лише за взаємною згодою сторін або у судовому порядку. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
Сделки с недвижимостью |
|
| J26079 | |
| Добрый вечер. В 2004 году была приватизирована квартира. Площадь 80 кв.м.. Сейчас при продаже квартиры нотариус говорит, что надо заплатить 13 процентов налога со всей общей стоимости квартиры (оценка БТИ). Но в ЗУ "Про податок з доходив Ф.осиб" в ст. 11.1.3 говорится, что налог начисляется с разницы, то есть с дохода. Является ли приватизация в 2004 году 100% доходом на который начисляется 13% налога. Как это обойти? | |
| Автор вопроса: Андрей | |
| Андрей, насколько известно мне, при продаже недвижимости, приобретённой в 2004 году, облагается не сумма дохода, а прибыль по ставке 13 %, и руководствоваться при совершении действий по продаже недвижимости в целях соблюдения требований налогового законодательства в Вашем случае следует не п.п. 11.1.2, а п.п. 11.2.1, в котором приведена формула расчёта налогооблагаемой прибыли. | |
| Автор ответа: Кузовков Сергей Васильевич | |
| J26035 | |
|
Добрый день! Мы с мужем хотим купить дачу (с земельным участком в 6 соток). И дом и земля приватизированы до 01/01/2004года. Подскажите пожалуйста, 1. Какие расходы понесут обе стороны(продавец и покупатель) при оформлении сделки купли-продажи. 2.Нужно оформлять 2 договора купли-продажи (на землю и на дом) или один (на землю и на дом вместе) 3. Какую сумму лучше указывать в договоре купли-продажи (рыночную или по БТИ), чтобы себя перестраховать в случае продажи уже нами этого дома или в случае судебных разбирательств. Нам предлагают указывать оценочную стоимость БТИ и дополнительно от продавца взять расписку о том, что он получил деньги, за дом и за землю, указанные в договоре купли (По БТИ) и дополнительно получила N-ую сумму (разницу между рыночной и БТИ суммой) за улучшение земельного участка и дома. Но я думаю, что эта расписка только может помочь в случае судебных разбирательств. А если нам прийдеться продать этот дом, и следуюющие покупатели тоже захотят указать рыночную стоимость дома в договоре (а у нас будет стоять в предыдущем договоре стоимость по БТИ) - в этом случае нам нужно будет заплатить очень большой налог. Мы хотим указывать в договоре рыночную стоимость, но нас отговаривают, как же все-таки лучше и правильнее поступить в этом случае. |
|
| Автор вопроса: Татьяна | |
| Здраствуйте Татьяна. При оформлении сделки, прошу Вас обратить внимание на положение ст. 11 Закона Украины ? 889-4 "О налоге с доходов физических лиц", размер ставок по операциям с недвижимостью напрямую зависит от даты получения права собственности на неё. Если жилье (до 100 кв.м.) приобретено до 01.01.2004 г. ставка налога составляет 1% от дохода. Когда площадь превышает 100 кв.м., то дополнительно взымается 5 % с дохода за "лишний" кв. м. Если недвижимость куплена после 1.01.04 г. 13% налогом облагается прибыль - разница между доходом от продажи жилья и затратами на его приобретение. Вам решать какую сумму указавать в договре, если вы решите её продать через какое-то время. Однако по сложившеся практике услуги по формлению сделки оплачивает покупатель. Так же в случае если продавец обратиться в суд о признании сделки недействительной то вам будет возвращена сумма указанная в договре. | |
| Автор ответа:
Коробка Сергей |
|
НПА УКРАИНЫ - СЕРВЕР ВР |
Верховна Рада України
Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатку 3 до бюджету)- Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатку 4 до бюджету) - Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатку 5 до бюджету) - Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатків 6, 7 до бюджету) - Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатку 8 до бюджету) - Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатку 9 до бюджету) - Верховна Рада України;
Закон вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Текстова частина) 
Верховна Рада
України; Закон вiд 25.03.2005
? 2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України- Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатку 1 до бюджету) - Верховна Рада України;
Закон, Інші вiд 25.03.2005 ?
2505-IV
Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів України (Нова редакція додатку 2 до бюджету) - Верховна Рада
України; Закон вiд 03.03.2005
? 2451-IV
Про внесення зміни до Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності" - Верховна Рада
України; Закон вiд 03.03.2005
? 2454-IV
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України - Верховна Рада
України; Закон, Програма вiд 03.03.2005 ? 2455-IV
Про Загальнодержавну програму "Питна вода України" на 2006-2020 роки - Верховна Рада
України; Закон вiд 03.03.2005
? 2458-IV
Про внесення зміни до статті 10 Закону України "Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту" - Верховна Рада
України; Закон вiд 03.03.2005
? 2459-IV
Про внесення змін до деяких законів України - Верховна Рада
України; Закон вiд 03.03.2005
? 2453-IV
Про внесення змін до деяких законів України з питань забезпечення захисту житлових прав громадян, які проживають у гуртожитках - Верховна Рада
України; Закон вiд 03.03.2005
? 2456-IV
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України - Верховна Рада
України; Закон вiд 03.03.2005
? 2457-IV
Про внесення змін до Закону України "Про державну соціальну допомогу інвалідам з дитинства та дітям-інвалідам" - Верховна Рада
України; Закон вiд 02.03.2005
? 2435-IV
Про внесення змін до Закону України "Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію"
Президент України
- Президент
України; Розпорядження вiд 29.03.2005 ? 899/2005-рп
Про делегацію України на переговори з Урядом Республіки Ірак та командуванням Багатонаціональних сил в Іраку щодо виведення українського миротворчого контингенту з Республіки Ірак та довгострокового співробітництва в економічній, воєнній і військово-технічній сферах - Президент
України; Указ вiд 28.03.2005
? 538/2005
Про призначення Б. Жебровського першим заступником Міністра освіти і науки України - Президент
України; Указ вiд 28.03.2005
? 537/2005
Про присвоєння Д. Гнатюку звання Герой України - Президент
України; Розпорядження вiд 28.03.2005 ? 861/2005-рп
Про звільнення В. Власова з посади голови Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області - Президент
України; Розпорядження вiд 28.03.2005 ? 860/2005-рп
Про призначення М. Пашинського головою Києво-Святошинської районної державної адміністрації Київської області - Президент
України; Розпорядження вiд 28.03.2005 ? 855/2005-рп
Про призначення Н. Мамедова головою Роздільнянської районної державної адміністрації Одеської області - Президент
України; Указ вiд 28.03.2005
? 540/2005
Про відзначення державними нагородами України з нагоди Міжнародного дня театру - Президент
України; Указ вiд 28.03.2005
? 539/2005
Про призначення Т. Кондратюк заступником Міністра України у справах молоді та спорту
Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку
- Держкомісціннихпаперів; Рішення вiд
02.03.2005 ? 80
Про порядок застосування пункту 1 рішення Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 11 лютого 2003 року N 62 "Щодо упорядкування депозитарної діяльності"
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 28.03.2005 ? 335/10615
ПОЛУ-УГОЛОВНЫЙ ЮМОР |
|
| Авторучка Смита сломалась, и на верхнем
карманчике его рубашки образовалось красное пятно. Жена понесла рубашку в
чистку. Приемщик долго смотрел на пятно, затем молвил: - Неплохой выстрел, мадам! |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.world.advice.ukrconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
