Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости законодательства Украины" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
УВК - юридическая консультация по жилищному праву - 21 марта 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «УВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную
консультацию от лучших специалистов «УВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы)
. Подписаться на
рассылки Российской виртуальной консультации. Для корректного отображения украинского текста необходимо использовать кодировку KOI8-U. |
|
ADVISERJOURNAL.online |
|
| Онлайн-дневники для избранных. | |
|
Работает и работает ADVISERJOURNAL.online (www.adviserjournal.com). Вдруг захотелось что-то сказать, поделиться своими мыслями, и не с кем поговорить. Ваш дневник - это добрый, домашний собеседник. Причем, живет он собственной жизнью даже тогда, когда Вам некогда, когда Вы не успеваете поделится своими мыслями с окружающим Вас миром. Как, и когда мне завести свой дневник? Не знаем. Это только Ваше решение. Ведь это Вы будете и Владельцем и Автором такого дневника. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Административное право |
|
| J25853 | |
| Лазарев Максим Алексеевич! Все очень просто, можно проконсультировать и в виртуальном режиме. Я надеюсь, что Вы мне поможете. Ситуация такая. Мы купили здание, находящееся в ипотеке. Те деньги, которые мы перечислили, Продавец перечислил в счет погашения кредита. Все. Здание наше. В нем имеются Арендаторы, которые арендуют несколько комнат. Вот и вся история. Помогите пожалуйста.Заранее спасибо. | |
| Автор вопроса: Анна | |
| Главное событие уже всё равно позади, если Вы приняли помещения по акту и зарегистрировали право собственности в БТИ. Но я бы напр. попросил такие документы: независимые оценки здания (если такие проводились), оценка земельного участка, обязательно все имеющиеся документы на землю, материалы техотчётов, техпаспорт на помещения, выкопировка из Генплана, копии договоров с арендаторами, договоров на коммунальные услуги, иные документы. Но обращаю Ваше внимание, что продавец не обязан Вам их предоставлять, а Вы можете его лишь попросить (в копиях). | |
| Автор ответа: Лазарев Максим Алексеевич | |
Ценные бумаги |
|
| J25229 | |
| Добрый день! Уточню свой вопрос. Могу ли я купить квартиру у человека, который инвестирует квартиру. Вся сумма по ивестиционному договору уже проплачена, документов на квартиру еще нет. Получат где-то в апреле. Квартиры дорожают каждый день. Брокер предлагает заключить договор Цесии. Я не сталкивалась никогда с такими договорами. Если можно разъясните про этот договор в двух словах. Посоветуйте как мне лучше поступить в этой ситуации. | |
| Автор вопроса: Ната | |
|
Ув. Ната, в данном случае купить квартиру Вам не удастся, так как квартиры как таковой еще нет в природе - она только строится и станет объектом купли-продажи (как недвижимость) только после сдачи дома в эксплуатацию и оформления на нее права собственности. До этого момента Вы можете заключить с продавцом (инвестором) договор уступки права требования (цессии), как Вам и советует брокер. Т.е. по этому договору Вы приобретаете право требовать от застройщика по окончании строительства и введения дома в эксплуатацию - передачи квартиры Вам в собственность. С ув. Колоша Светлана |
|
| Автор ответа: Колоша Светлана Васильевна | |
Земельное право |
|
| J25860 | |
| Здравствуйте! Можно ли при продаже земельного участка комунальной собственности для определения цены использовать экспертную оценку проведённую экспертами частного предприятия? Спасибо за ответ. | |
| Автор вопроса: Людмила | |
| В данном случае Земельный кодекс (п. 8 ст. 128) предусматривает экспертную оценку, проведенную по методике, утвержденной Кабинетом Министров Украины. При этом ограничений по экспертным организациям нет. Поэтому Вы вправе использовать экспертную оценку, проведенную экспертами частного предприятия, при условии соблюдения Методики | |
| Автор ответа: Третейський суд при Вінницькій ТПП [Сертификат] | |
| J25569 | |
|
Подскажите пожалуйста Минимальный размер арендной платы, за земли с/х назначения и каким нормативным документом закреплено. |
|
| Автор вопроса: Вячеслав | |
|
Шановний В'ячеславе, Відповідно до п. 1 Указу Президента <Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)> від 2 лютого 2002 року, ?92/2002 одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки визначено забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J25480 | |
|
День добрый! Разьясните, пожалуйста, следующую ситуацию. ООО взяло в долгосрочную(на 10 лет, начиная с 2000 года) аренду землю у бывших членов КСП - право их собственности оформлено сертификатами. Начиная с 2003 года, по мере переоформления "сертификатов" на "акты" происходят интересные события. Арендодатели, переоформившие своё право на землю с сертификатов на АКТЫ без предупреждения сдают их/её в аренду другому юр. лицу, мотивируя это тем, что по-скольку изменился предмет договора аренды с сертификата на акт и при том не по их инициативе. Правомерны ли действия арендодателей и какие меры применимы. Сергей. |
|
| Автор вопроса: Сергей | |
|
Шановний Сергію, У листі Держкомзему від 15.12.2004, ?14-17-2-П2157/10869 чітко сказано, що в разі переоформлення Сертифікату на Державний акт орендні правовідносини зберігаються, повинно відбутися лише переукладення договору оренди на тих самих умовах тільки змінюється предмет договору (а він однозначно змінюється, оскільки земельна частка (пай) і земельна ділянка це дві різні категорії). Припинення договору оренди можливо лише за взаємною згодою сторін або у судовому порядку. Тому дії орендодавців незаконні. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J25292 | |
|
Здравствуйте, меня зовут Андрей. Я хочу купить земельный участок для строительства частного дома, тот участок который мне понравился, предназначен для "господарчої діяльності" , что мне надо сделать чтобы получить разрешение на строительство и сколько мне это будет стоить. Спасибо. |
|
| Автор вопроса: Андрей | |
|
Шановний Андрію, Ви можете придбати земельну ділянку у власність, а потім змінити цільове призначення даної земельної ділянки у порядку, що передбачений Постановою Кабінету Міністрів <Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб> від 11 квітня 2002 року, ?502. Для того, щоб мати можливість збудувати будинок на земельні ділянці необхідно, щоб цільове призначення землі було <для будівництва та обслуговування житлового будинку>. Вказана постанова регламентує процедуру зміни цільового призначення земельної ділянки, що перебуває у приватній власності. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J25290 | |
|
Добрый вечер, уважаемые юристы! Хочу купить на аукционе основные фонды (одноэтажное здание) у гос. предприятия. Какие документы необходимо оформить по "землеотводу" участка земли на котором находится это здание? С уважением и наилучшими пожеланиями. |
|
| Автор вопроса: Павел | |
|
Шановний Павле, Земельний кодекс, зокрема стаття 120, закріплює, по суті, самостійні правові режими власності на земельну ділянку та власності на розташовані на ній об'єкти нерухомості. Перехід права власності на будівлю чи споруду до набувача нерухомого майна не завжди тягне за собою <автоматичний> перехід права на земельну ділянку, на якій вона розташована. Перехід права власності на земельну ділянку потребує в ряді випадків окремого договірно-правового регулювання шляхом укладення відповідних цивільно-правових угод між власником земельної ділянки і набувачем будівлі або споруди. Відповідно до ч. 2 статті 127 ЗК продаж земельних ділянок державної власності юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок. Тобто якщо Ви бажаєте придбати земельну ділянку, на якій розташована Ваша власність (будівля, споруда) аукціон, конкурс НЕ ПРОВОДИТЬСЯ. Для того, щоб придбати у власність земельну ділянку під спорудою, будівлею Ви повинні звернутися із заявою до власника (розпорядника) землі (це може бути або орган самоврядування (якщо земельна ділянка в межах населеного пункту або це комунальна власність) або місцева державна адміністрація (якщо земельна ділянка за межами населеного пункту або це державна власність)). Фактично підстав для відмови немає, тобто, якщо на земельні ділянці розташована Ваша власність орган місцевого самоврядування чи державна адміністрація не вправі відмовити або змусити Вас орендувати цю земельну ділянку. Якщо Ви отримаєте дозвіл на придбання земельної ділянки тільки тоді Ви можете виготовляти всю необхідну технічну документацію звернувшись до відповідної землевпорядної організації. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J25120 | |
| Чи підлягають договори оренди землі спеціальної реєстрації? Якщо так, то в якому порядку проводиться реєстрація? | |
| Автор вопроса: Stanislav | |
|
Шановний Станіславе, Відповідно до статті 20 ЗУ <Про оренду землі> укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. На даний час діє дві Постанови КМУ, які визначають порядок державної реєстрації договорів оренди землі. Відповідно до Постанови КМУ <Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі> від 25 грудня 1998 року, ?2073 державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки. Відповідно до Постанови КМУ <Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру> від 17 липня 2003 року, ?1088 (на яку посилається керівник відділу) після створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно: державна реєстрація земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них проводиться виключно Центром державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах шляхом внесення записів до Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно. Дані Постанови суперечать одна одній, але за принципом права застосовується нормативно-правовий акт, який прийнятий пізніше, тобто Постанова 2003 року. Таким чином державна реєстрація здійснюється ЦДЗК правомірні. На даний час виконавчі комітети не мають права проводити реєстрацію договорів оренди землі. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
| J25085 | |
| Які права має власник земельного паю? Від чого залежать розмір та вартість земельного паю? | |
| Автор вопроса: Наташа | |
|
Шановна Наталіє, Власник земельної частки (паю) вправі вимагати виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) і використовувати за цільовим призначенням. Щодо розпорядження, то власник земельної частки (паю) вправі передати її у спадщину, здати в оренду, а з 2007 року здійснювати інші правочини (купівля-продаж, дарування, міна і т.д.). Розмір земельної частки (паю) залежить від кількості землі, що була передана КСП у колективну власність і кількості членів даного КСП між якими відбувся розподіл переданої землі, розмір вказується у Сертифікаті на земельну частку (пай) в умовних кадастрових гектарах, при виділенні земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) розмір у гектарах може відрізнятися від розміру, що вказаний у Сертифікаті в умовних кадастрових гектарах. Також у Сертифікаті вказується грошова оцінка земельної частки (паю), яка може впливати на розмір орендної плати. З повагою |
|
| Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна | |
Недвижимость |
|
| J25230 | |
|
Господа юристы! подскажите пожалуйства, существует ли типовой бланк приема-передачи недвижимого имущества? с уважением Юлия. |
|
| Автор вопроса: Юлия | |
|
Ув. Юлия, я также согласна с мнением коллег-юристов. Хотела бы только добавить, что существует типовая форма ОЗ-1 "Акт приема-передачи (внутреннего перемещения) основных средств", утвержденная приказом Минстата Украины от 29.12.1995 года ?352. Эта форма применяется в том числе для исключения из состава основных средств при передаче другому предприятию (организации). Этот акт имеет отношение больше к внутреннему перемещению основных средств, но некоторые издания рекомендуют использовать его и при "внешнем" перемещении основных средств. С ув. Колоша Светлана |
|
| Автор ответа:
Колоша Светлана Васильевна |
|
НПА УКРАИНЫ - СЕРВЕР ВР |
Державна податкова адміністрація України
ДПА України;
Наказ вiд 09.02.2005 ?
67
Про внесення змін до додатка до Порядку заповнення та подання податковими агентами податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 17.03.2005 ? 313/10593
Державна митна служба України
- Держмитслужба
України; Наказ вiд 05.01.2005
? 3
Про внесення змін та доповнень до наказу Держмитслужби України від 21.11.2001 N 755
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 16.03.2005 ? 304/10584
Державне казначейство України
- Державне
казначейство; Наказ, Перелік вiд 01.03.2005 ? 37
Про внесення змін до наказу Державного казначейства України від 10.01.2005 N 3
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 16.03.2005 ? 309/10589
Державний комітет України з будівництва та архітектури
- Держбудівництва та
архітектур; Наказ вiд 28.02.2005 ? 43
Про затвердження індексу до вартості робіт, пов'язаних із забудовою територій
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 16.03.2005 ? 303/10583 - Держбудівництва та
архітектур; Наказ вiд 28.02.2005 ? 44
Про затвердження індексу для визначення розміру плати за виконання робіт
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 16.03.2005 ? 302/10582 - Держбудівництва та
архітектур; Наказ, Положення вiд 25.02.2005 ? 41
Про затвердження Положення про фонд нормативних документів у сферах містобудування, будівництва та промисловості будівельних матеріалів
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 16.03.2005 ? 305/10585
Державний комітет України з питань технічного регулювання та споживчої політики
- Держспоживстандарт
України; Наказ, Положення вiд 28.02.2005 ? 53
Про затвердження Типового положення про метрологічні служби центральних органів виконавчої влади, органів управління об'єднань підприємств, підприємств та організацій
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 16.03.2005 ? 307/10587
Міністерство фінансів України
- Мінфін;
Наказ вiд 16.03.2005 ?
235
Про затвердження Змін до деяких нормативно-правових актів Міністерства фінансів України з бухгалтерського обліку
Зареєстровано: Мін'юст України вiд 17.03.2005 ? 312/10592
ПОЛИТИЧЕСКИЙ ЮМОР |
|
| - Вы кто такой? - Депутат. - Стыдитесь! Здоpовый человек! Лучше бы pаботать шли! |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.world.advice.ukrconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
