Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

УВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости законодательства Украины" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Администратор WIC

Статистика

646 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

УВК - юридическая консультация по жилищному праву - 1 февраля 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «УВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «УВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы) . Подписаться на рассылки Российской виртуальной консультации.

Для корректного отображения украинского текста необходимо использовать кодировку KOI8-U.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Жилищное право
J21323 Вопрос размещен: 01.02.2005 в 13:03
Скажите пожалуйста, до какого возраста семья считается молодой семьей? И как молодой семье можно получить кредит на покупку квартиры? И можно ли взять такой кредит на покупку квартиры в Киеве, если мы с мужем прописаны в других городах (причем разных)?
Автор вопроса: Наталья
Ответ размещен: 01.02.2005 в 14:03
Право на получение частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков имеет:
молодая семья либо одинокий молодой гражданин, которые получают в коммерческом банке кредит на строительство (реконструкцию) либо приобретение жилья.
Кредитором может быть семья, в которой муж и жена возрастом до 36 лет включительно; неполная семья, в которой мать (отец) возрастом до 36 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка); одинокие молодые граждане возрастом до 36 лет включительно;
Автор ответа: Стороженко Виктория Викторовна [Сертификат]
J21319 Вопрос размещен: 01.02.2005 в 12:28
Уважаемые юристы!
Может ли собственник квартиры (гражданин) заключить договор найма квартиры в качастве наймодателя, с другим гражданином? В какой форме должен заключаться такой договор? Заранее благодарен за ответ.
Автор вопроса: Геннадий
Ответ размещен: 01.02.2005 в 14:23
Это самый обычный догвор аренды (найма). Он заключается письменно. В нем оговаривается объект аренды (квартира, часть, комната и т.д.), ее состояние, метраж, обязанности Наймодателя (передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания и т.д.), и Нанимателя (содержать в надлежащем виде, использовать для проживания, соблюдать права соседей и т.д.), так же оговорите оплату (предоплата или др.), а также кто и как оплачивает коммунальные услуги. Можно еще оговорить возможность разрыва договора (не своевременная оплата и т.д.), ответственность за повреждение имущества. А также при разрыве договора досрочно нанимателем он должен предупредить вас заранее (Мин. 1 мес), в противном случае оплатить за этот месяц.
Автор ответа: Унгарова Ирина Ивановна
J21299 Вопрос размещен: 01.02.2005 в 10:27
У нас трехкомнатная квартира. После развода родителей квартиру поделили: отцу отошла одна маленькая комната, а нам с мамой две комнаты. Мама является ответственным квартировсъемщиком. Отец в квартире не живет уже более 5ти лет. Мы с мамой хотим продать квартиру, наши две комнаты приватизированы. Но отец свою комнату отдавать не хочет. Скажите имеем ли мы право выселить его или отобрать у него комнату (т.к. он в ней не живет долгое время)? Или что нужно для того чтобы он оформил дарственную на эту комнату?
Заранее благодарна за ответ.
Автор вопроса: Наталья
Ответ размещен: 01.02.2005 в 10:43
Если его комната приватизирована, то для оформленя дарения Вашему отцу нужно обратиться к нотариусу со свидетельством о праве собственности и выпиской из реестра прав собственности (оформляется в БТИ).
Если не приватизирована, то либо он ее должен приватизировать и подарить/продать, либо Вы можете обратиться в суд с иском о выселении, для чего необходимо взять справки с медучреждения, почты и отделения милиции по месту нахождения квартиры, собрать показания соседей - в этом случае Вам все равно придется решать вопрос с его комнатой (выкупать, например), ведь Вы хотите продать квартиру целиком, как я понял.
Автор ответа: Ермалович Евгений Геннадиевич

Земельное право
J21367 Вопрос размещен: 01.02.2005 в 17:41
Прошу совета или др. помощи.
Член (председатель) садового товарищества в Осокорках устроил свалку битых машин на своем участке (3 сотки) и на улице, что является нецелевым использованием садового участка, при этом он сам там проживает. Какие действия (эффективные, предусмотренные законом) можно предпринять для выселения и уборки свалки?
С уважением.
Автор вопроса: Наталья
Ответ размещен: 01.02.2005 в 17:56
Шановна Наталіє,
Ви можете звернутися із заявою до прокуратури як представник членів товариства (можлива колективна заява). Викладіть у заяві факти, які Ви вважаєте порушують права інших членів товариства, а також факти, що порушують чинне законодавство України. І зверніться із проханням перевірити викладені у заяві факти і вжити необхідних заходів прокурорського реагування.
Передивіться Статут товариства, можливо там Ви знайдете відповідь на своє запитання.
Також Ви можете звернутися до органу, який надав у користування земельну ділянку для товариства (якщо земля ще не приватизована) із скаргою і проханням сприяти у захисті прав членів товариства.
Ви можете звернутися до свого депутата (який пройшов від Вашого району) або до депутата Верховної Ради України із заявою. Він в свою чергу може надіслати депутатське звернення до прокуратури або іншого органу державної влади чи місцевого самоврядування.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
J21243 Вопрос размещен: 31.01.2005 в 14:11
Добрый день. Моя проблема: у нас двухквартирный дом на две семьи и общий двор. Квартиры выделялись в 1987 году предприятием, на котором мы работали. В настоящее время квартиры не приватизированы, но возникли проблемы с соседями по порядку пользования двором. Я подала в суд об определении порядка пользования спорным земельным участком, но мне отказали ввиду того, что данный участок не принадлежит нам на праве собственности. Прав ли суд и что в данном случае лучше предпринять?
Автор вопроса: Александра
Ответ размещен: 31.01.2005 в 15:14
Шановна Олександро,
Відмова суду правомірна. Відповідно до ч.2 статті 158 Земельного кодексу судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
Також відповідно до ч.3 статті 158 Земельного кодексу органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. Тобто Вам для вирішення спору необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування (відповідна рада). Відповідно до статті 159 ЗК земельні спори розглядаються органами місцевого самоврядування на підставі заяви однієї із сторін (на ім'я голови) у місячний термін з дня подання заяви. Земельні спори розглядаються за участю зацікавлених сторін, які повинні бути завчасно повідомлені про час і місце розгляду спору. У рішенні органу місцевого самоврядування визначається порядок його виконання. Рішення передається сторонам у 5-денний термін з часу його прийняття.
І лише у разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, спір вирішується судом (ч. 5 статті 158 ЗК).
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
J21110 Вопрос размещен: 28.01.2005 в 16:08
За 30 лет работы в колхозе мой дед получил пай - 3га. Прошлой зимой состоялось общее собрание всех пайщиков, на котором каждому пайщику был выделен конкретный участок. Земся вроде бы принадлежит деду, а пользуется ею колхоз за мешок муки и сахара. Может ли дед сдавать ее в аренду, продать, построить на ней дом, подарить в конце-концов?
С уважением.
Автор вопроса: Sergey
Ответ размещен: 28.01.2005 в 16:35
Шановний Сергію,
На даний момент, на скільки зрозуміло із вашого запитання, Ваш дід маєте лише Сертифікат на право на земельну частку (пай).
Оскільки вже минув рік з часу проведення загальних зборів, то Державні акти на право на земельну ділянку, які видаються на заміну Сертифікатам, і які є офіційним документом, що підтверджує право власності на земельну ділянку, повинні були вже виготовити. Зверніться до органу місцевого самоврядування і уточніть це питання.
Маючи Сертифікат на право на земельну частку (пай) або в подальшому Державний акт на право на земельну ділянку, Ваш дід вправі розпоряджатися землею на власний розсуд. До 2007 року вправі здати в оренду буд-кому на вигідних для себе умовах уклавши договір оренди, заповісти. Після 2007 року - продати, обміняти, подарувати і т.д. Будувати будинок на земельній ділянці сільськогосподарського призначення заборонено.
Ніхто не вправі користуватися земельною часткою (паєм) без укладення договору оренди. Тому, якщо певне господарство користується землею, то повинен бути договір оренди, укладений із дотриманням вимог чинного законодавства, яке встановлює мінімальний розмір орендної плати у разі оренди паю.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
Ответ размещен: 29.01.2005 в 20:55
В первую очередь надо получить Гос акт на право частной собственности, после чего выданный сертификат возвращается в райадминистрацию. После этого можете смело сдавать в аренду, причем величина арендной платы (не меньше 1,5% от определенной государством стоимсоти земельного участка)-Указ Президента "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)". А вот продать без целевого изменения земли не получится. По крайней мере до 2007 года.
Автор ответа: Унгарова Ирина Ивановна
J21053 Вопрос размещен: 28.01.2005 в 09:36
Здравствуйте! Обьясните,пожалуйста,как перевести землю с/х значения в раздел не сельско/хозяйственного значения?
Является ли наличие Госакта на землю переводом земли в другую категорию землепользования? Спасибо.Александр.
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 28.01.2005 в 10:24
Шановний Олександре,
Процедура залежить від того, чи є Ви власником земельної ділянки чи ні. Якщо Ви є власником, то Ви можете ініціювати зміну цільового призначення земельної ділянки шляхом звернення із заявою до органу, що прийняв рішення передати Вам дану земельну ділянку у власність. Більш докладніше дана процедура врегульована Постановою КМУ <Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб> від 11 квітня 2002 року, ?502. Якщо ж Ви власником земельної ділянки не є, то таке рішення може ініціювати виключно орган, який надав Вам земельну ділянку у користування.
При зміні цільового призначення земельної ділянки видається новий Державний акт на право власності на земельну ділянку. Тобто цільове призначення земельної ділянки повинно бути відображено у Державному акті.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна
J21037 Вопрос размещен: 27.01.2005 в 22:52
Здравствуйте. Ответьте пожалуйста в каких случаях необходимо оформлять земельный участок в собственность или пользование (без изменения целевого назначения) через проект отвода, а в каких достаточно технической документации.
Автор вопроса: Виктория
Ответ размещен: 28.01.2005 в 10:04
Шановна Вікторіє,
Відповідно до Постанови КМУ <Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок> від 26 травня 2004 року, ?677.
Проект відведення земельної ділянки НЕ РОЗРОБЛЯЄТЬСЯ У РАЗІ, КОЛИ:
- земельна ділянка, межі якої визначено в натурі (на місцевості), надається у користування або безоплатно передається у власність без зміни її цільового призначення;
- земельна ділянка набувається у власність шляхом купівлі-продажу, дарування, міни, на підставі інших цивільно-правових угод, успадкування, без зміни її меж та цільового призначення;
- земельна ділянка придбана на конкурентних засадах (за результатами земельних торгів).
Робіть висновки.
З повагою
Автор ответа: Полунець Тетяна Василівна

Долевое участие в строительстве
J21231 Вопрос размещен: 31.01.2005 в 13:01
Добрый день.
Хочу к Вам обратиться за консультацией По таким вопросам:
1. Я в одной строительной фирме инвестировал строительство квартиры.
По договору срок заселения 4-й квартал 2004 г., но по сегодняшнее число я не могу получить даже документы на првао собственности.
В этой фирме постоянно появляются какие-то отговорки. 2 или 3 недели назад они сказали, что документы они отдали в Держмайно,
но сегодня (т.е. 31.01.2005 г.) они сказали, что документы еще не переданы.
Вопрос: как можно выяснить когда будут готовы документы? Чем можно, так сказать, "пригрозить" в плане судебных тяжб. Чем можно
мотивировать?
2. В договоре про инвестирование не оговорен вопрос о передачи квартиры в право собственности. Справку о 100% инвестировании я
от них получил. Сейчас фирма заявляет, что механизм будет приблизительно такой. Они отдают документы в Держмайно, а после
этого я должен буду ходить и заниматься оформлением права собственности сам, или они за определенную дополнительную плату
они этим сами займуться.
Вопрос: как урегулирована эта часть в законодательстве Украины? Дело в том, что я нашел в
"З А К О Н У К Р А Ї Н И Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
в ст. 16 я нашел пунк о том, что право собственности оформляется фирмой застройщиком и передается инвестору. На мой вопрос,
почему они так постпают с домкументами на право собственности, они ответили, что они не попадают под действие этого, закона,
т.к. он был выпущен в 2003 году, а дом начали строить в 2002 г.
3. Неколько недель назад инвесторы, в том числе и я, узнали о том, что в нашем 24-х этажном доме тех этаж отдают под художественную
мастерскую. Этот 25-й этаж был запланирован как тех этаж. В доме есть три лифта (пассажирский, грузовой и пожарный) так вот пожарный
лифт не работает, т.е. он не включен и, по всей видимости, запланирован для 25 этажа. На данный момент, грузовой лифт тоже не работает.
Инвесторы, как будущии жильцы не согласны с тем, что этот лифт будет выключен и работать будет только для 25-го этажа, и плюс не
вызвает радости и тот факт, что в доме будут постоянно появляться неизвестные личности.
Вопрос: что мы, как инвесторы, можем сделать против оформления тех этажа как собственности художника. Да, и фирма, ничего не может
сказать по вопросу 25 этажа, они отвечают, что этим вопросом занимается директор, и они не в курсе что к чему.

Вот, наверное, и все вопросы.

Хотелось бы получить более подробную консультацию по этим вопросам.
Жду Вашего ответа.
Если потребуются уточнения то со мной можно связаться по телефону 464-93-46, 8-066-760-75-25 или ICQ 206435

С уважением, Александр.
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 31.01.2005 в 20:05
Александр. Стоило бы почитать догвор о долевом строительстве (скорее всего вы подписали именно такой договор), возможно там не оговорены вопросы передачи вам имущества и, что особенно важно, их ответственность за это. Многие строительные фирмы не оформляют документы, а предоставляют это собственнику. Здесь нет ничего страшного. Вам выдадут на руки решение горсовета о признании права собственности, договор на долевое участие, квитанцию об оплате и акт приема-передачи объекта строительства. Со всем этим - в БТИ. Там стандартная процедура - и вы собственник. Думаю, что сроки сдачи тоже не зафиксированы в договоре или куча форсмажерных обстоятельств. И если вы все это подписали - увы. Дай Бог, чтоб у вас хоть квадратура, за которую вы уплатили и которая зафиксирована в договоре, сошлась. Зачастую очень большие расхождения.
По поводу тех. этажа. Строители красиво называют его еще мансардой, которая как и остальная жилпрощадь может быть реализована. Вы можете предъявлять претензии в случае, если мастерская будет нарушать ваши права, противоречить правилам соседства. Естественно, передача лифта исключительно 25-му этажу не правомерно и ущемляет ваши права. По поводу методов борьбы с такими строиелями - пишите, есть личный опыт.
Автор ответа: Унгарова Ирина Ивановна

НПА УКРАИНЫ - СЕРВЕР ВР

Кабінет Міністрів України

  1. Кабінет Міністрів України;  Розпорядження  вiд 28.01.2005  ? 30-р
    Про виділення коштів для проведення 7-ої Європейської міністерської конференції з питань засобів масової інформації
  2. Кабінет Міністрів України;  Постанова, Порядок  вiд 28.01.2005  ? 104
    Про затвердження Порядку надання та погашення безвідсоткових середньострокових позичок місцевим органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування

Національний банк України

  1.  Національний банк;  Постанова, Інструкція, Форма типового документа  вiд 15.12.2004  ? 644
    Про затвердження змін до Інструкції з організації перевезення валютних цінностей та інкасації коштів в установах банків України (Додаток 1)
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 12.01.2005  ? 33/10313
  2. Національний банк;  Постанова, Інструкція, Форма типового документа  вiд 15.12.2004  ? 644
    Про затвердження змін до Інструкції з організації перевезення валютних цінностей та інкасації коштів в установах банків України
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 12.01.2005  ? 33/10313

Державне казначейство України

  1. Державне казначейство;  Наказ, Порядок, Форма, Форма типового документа  вiд 29.12.2004  ? 229
    Про затвердження Порядку складання річних фінансових звітів за 2004 рік установами та організаціями, які отримують кошти державного або місцевих бюджетів
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 17.01.2005  ? 51/10331

Державний комітет України з будівництва та архітектури

  1. Держбудівництва та архітектур;  Наказ  вiд 31.12.2004  ? 246
    Про розгляд звернень щодо завершення будівництва і введення в експлуатацію житлових будинків, розпочатих будівництвом до 1 липня 1995 року
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 27.01.2005  ? 106/10386

Державний комітет України з питань технічного регулювання та споживчої політики

  1. Держспоживстандарт України;  Наказ, Перелік  вiд 06.01.2005  ? 3
    Про внесення змін до Переліку уповноважених регіональних органів із сертифікації, яким делеговане право проводити роботи із сертифікації та видавати сертифікати відповідності (свідоцтва про визнання іноземних сертифікатів) на імпортні алкогольні напої, що призначені для ввезення та вільного використання на митній території України, затвердженого наказом Держспоживстандарту України від 09.06.2004 N 110
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 25.01.2005  ? 94/10374

Міністерство аграрної політики України

  1. Мінагрополітики України;  Наказ, Положення, Форма типового документа  вiд 12.01.2005  ? 7
    Про затвердження Положення про сертифікацію персоналу суден флоту рибної промисловості
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 26.01.2005  ? 101/10381

Міністерство оборони України

  1. Міноборони України;  Наказ  вiд 25.01.2005  ? 63
    Про внесення зміни до наказу Міністра оборони України від 06.09.99 N 271
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 27.01.2005  ? 107/10387

Міністерство освіти і науки України

  1. МОН України;  Наказ  вiд 25.01.2005  ? 42
    Про внесення змін до наказу Міністерства освіти і науки України від 08.08.2002 N 453
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 28.01.2005  ? 113/10393
  2. МОН України;  Наказ  вiд 25.01.2005  ? 43
    Про внесення змін до наказу Міністерства освіти і науки України від 03.06.2004 N 446
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 28.01.2005  ? 114/10394
  3. МОН України;  Наказ  вiд 01.12.2004  ? 893
    Про внесення змін до Переліку напрямів та спеціальностей, за якими здійснюється підготовка фахівців у вищих навчальних закладах за відповідними освітньо-кваліфікаційними рівнями
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 27.01.2005  ? 109/10389

Редакції видань

  1. Редакції видань, Кабінет Міністрів України, ФПУ;  Угода  вiд 09.10.2004  ? 688
    Угод а про координацію дій щодо сприяння розвитку вітчизняного виробництва між Кабінетом Міністрів України, Союзом товаровиробників України та Федерацією професійних спілок України

Служба безпеки України

  1. Служба безпеки України;  Наказ  вiд 15.01.2005  ? 18/дск
    Служба безпеки України Наказ
    Зареєстровано: Мін'юст України  вiд 24.01.2005  ? 80/10360

ИЗОБРЕТАТЕЛЬСКИЙ ЮМОР
    - Устал от всех... Хочу пожить немного один... - пояснял изобретатель водородной бомбы.

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.world.advice.ukrconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное