Жилищное право:
актуальные вопросы законодательства

Новости. Москва

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 22.12.2006 № 1010 утверждено Положение по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы (далее - Положение).

Обязанности по оформлению документов для временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, возложены на государственное унитарное предприятие города Москвы "Мосжилсервис".

Положение распространяется на оформление временного проживания граждан только в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы и занимаемых гражданами на основании договоров социального найма, найма и других договоров, дающих право пользования жилыми помещениями.

Договор поднайма

Договор поднайма жилого помещения установленного образца и уведомление нанимателя в адрес уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе) о проживании временных жильцов по прилагаемой форме является основанием для вселения и проживания граждан по месту пребывания в г. Москве с соблюдением Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве.

Заявления о предоставлении жилого помещения в поднаем и о проживании временных жильцов в жилом помещении должны быть подписаны нанимателем и всеми совместно с ним проживающими совершеннолетними гражданами, а также вновь вселяемыми лицами.

ГУП "Мосжилсервис" после предъявления документов гражданами, заключающими договоры поднайма или получающими разрешение собственника на проживание временных жильцов, оформляет договоры поднайма и дачу согласия на вселение временных жильцов.

В случае, если на момент обращения нанимателя в ГУП "Мосжилсервис" по вопросам оформления временного проживания граждан в жилых помещениях, договор социального найма, найма, на основании которого данный наниматель проживает в жилом помещении, не оформлен письменно, то до вселения новых лиц сначала оформляется договор социального найма, найма с теми лицами, которые уже проживают по месту жительства в данном жилом помещении, после чего производится оформление договора поднайма либо рассмотрение вопроса о вселение временных жильцов.

Сбор документов, необходимых для заключения договора социального найма, найма, производит ГУП "Мосжилсервис".

Договор поднайма является возмездным. Сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон.

Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определяемый по соглашению сторон, но не более срока действия договора социального найма, найма. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма жилого помещения может быть досрочно расторгнут в соответствии с законодательством либо по соглашению сторон.

Если договор поднайма жилого помещения заключен без указания срока, сторона - инициатор его досрочного прекращения, обязана предупредить другую сторону о прекращении действия договора поднайма за три месяца до расторжения договора.

Оформление договоров поднайма жилого помещения не допускается, если:

• после его заключения общая площадь предоставляемого в поднаем жилого помещения на одного проживающего составит в отдельных квартирах - менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - менее нормы предоставления;
• в предоставляемом в поднаем жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ;
• при предоставлении в поднаем комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие соседей (других нанимателей, собственников, а также совершеннолетних членов их семей, проживающих в этой квартире). В случае отсутствия кого-либо из них, к заявлению приобщается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего лица;
• к нанимателю предоставляемого в поднаем жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;
• право пользования предоставляемых в поднаем жилых помещений оспаривается в установленном порядке;
• предоставляемое в поднаем жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
• принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
• принято решение о капитальном ремонте (реконструкции) соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

Наниматель жилого помещения, а также вселяемые в качестве временных жильцов лица либо их законные представители подают в ГУП "Мосжилсервис" заявление о согласии на проживание временных жильцов установленного образца, которое заверяется организацией, осуществляющей управление жилищным фондом либо домом по месту нахождения сдаваемого жилого помещения.

Наймодатель вправе отказать нанимателю в проживании временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

В случае, если срок проживания временных жильцов не согласован, они обязаны освободить жилое помещение не позднее, чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним совершеннолетним членом его семьи.

Проживание временных жильцов в жилом помещении является безвозмездным.

Уведомление нанимателя в адрес наймодателя о проживании временного жильца оформляется в трех экземплярах. По одному экземпляру Уведомления передается нанимателю и временному жильцу для последующей регистрации гражданина по месту пребывания. Один экземпляр Уведомления передается наймодателю (Управление ДЖП и ЖФ в АО), копия направляется организации, осуществляющей управление жилищным фондом.

Об оформлении прав собственности на жилые помещения

Постановлением Правительства Москвы от 16.01.2007 № 9-ПП установлено, что основанием для оформления прав собственности на жилые помещения в домах, построенных в рамках инвестиционных контрактов, заключенных с Правительством Москвы, является акт закрепления квартир за городом и инвестором, утверждаемый распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а также утверждена форма такого акта.

Право подписи акта закрепления квартир за городом и инвестором от имени Правительства Москвы предоставлено руководителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

При согласовании вновь заключаемых инвестиционных контрактов и дополнительных соглашений к ранее заключенным инвестиционным контрактам предусмотрена обязанность инвестора и Правительства Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформить акт закрепления квартир за городом и инвестором в двухнедельный срок с момента согласования Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы проекта протокола итогового распределения жилой площади дома - новостройки.

Новости. Московская область

Законом Московской области от 28.12.2006 № 257/2006-ОЗ определен порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области, находящихся в собственности и составляющих жилищный фонд Московской области.

Специализированные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте Московской области.

1. Служебные жилые помещения предоставляются:

1) работникам государственных организаций здравоохранения и аптечных организаций Московской области;

2) работникам государственных образовательных учреждений Московской области;

3) работникам государственных учреждений социального обслуживания населения Московской области;

4) работникам казенных предприятий жилищно-коммунального хозяйства Московской области;

5) работникам государственных организаций средств массовой информации и полиграфии Московской области;

6) работникам государственных учреждений сферы культуры Московской области;

7) работникам государственных архивных учреждений Московской области;

8) лицам, замещающим государственные должности Московской области, и государственным гражданским служащим Московской области.

Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

Норма предоставления служебного жилого помещения устанавливается в размере:

• не менее 33 квадратных метра общей площади - для одиноко проживающих граждан;
• не менее 42 квадратных метра общей площади - на семью из двух человек;
• не менее 18 квадратных метров общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

2. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания в период их работы в государственных организациях Московской области, а также обучения в государственных образовательных учреждениях Московской области.

Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания:

1) гражданам в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения жилищного фонда Московской области, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) гражданам, утратившим жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) гражданам из числа лиц, указанных в ст. 1 Закона Московской области № 124/2006-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма отдельным категориям граждан», у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и законодательством Московской области.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях, по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, установленном законодательством РФ.

Комментарий

Организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязана приступить к управлению многоквартирным домом в следующие сроки:

• управляющая организация, вновь выбранная на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, - не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ);
• товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - со дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива как юридического лица (п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с подп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, решение о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом считается реализованным собственниками помещений со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров, предусмотренных ст. 164 ЖК РФ.

(Письмо Минрегиона от 20.12.2006 № 14314-РМ/07)

Архив рассылки

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало