Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства Жилищное право. Актуальные вопросы законодательства


Информационный Канал Subscribe.Ru

Жилищное право.
Актуальные вопросы законодательства

Новости

Утверждена форма уведомления о переводе жилого помещения в нежилое

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Напомним, что решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом местного самоуправления, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов.

При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о таком переводе (отказе в переводе) выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Одновременно о принятии соответствующего решения информируются и собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, перепланировки, или иных работ.

В случае необходимости проведения переустройства, перепланировки переводимого помещения, или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого, указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства или перепланировки, указанный документ является основанием для их проведения с учетом проекта, представлявшегося заявителем. Если для использования помещения требуется проведение иных работ, указанный документ является основанием для их проведения с учетом перечня работ, указанных этом документе.

Завершение переустройства, перепланировки, или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Налогообложение

Имущественный налоговый вычет не применяется, если:

В связи со строительством либо приобретением жилого дома, квартиры или доли (долей) в них возникает вопрос о применении имущественного налогового вычета.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение дома или квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры или доли (долей) в них.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры или (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ.

В частности, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством РФ в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.

О проблемах ЖНК

Федеральный закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" определяет ЖНК как потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Вот некоторые проблемы, с которыми могут столкнуться ЖНК и их пайщики.

Ограничения и

1) ЖНК создается по инициативе не менее 50 человек и не более 5000 человек. Это значит, что достигнув предельной численности в 5000 человек, ЖНК должен быть реорганизован. В том числе в принудительном порядке. Реорганизация производится в этом случае в форме разделения или выделения. При этом на период проведения принудительной реорганизации деятельность кооператива по привлечению денежных средств новых членов кооператива и использованию этих средств приостанавливается. С одной стороны, ограничение предельной численности пайщиков, вводится в интересах самих членов ЖНК с целью уменьшения возможных потерь. С другой стороны, то, чем чревата любая реорганизация, объяснять не надо, тут могут быть самые разные варианты. Неизбежно одно - это приведет к нарушению прозрачности деятельности ЖНК, усложнит учет, т.е. будет создана почва для злоупотреблений.

2) Срок полномочий правления ЖНК истекает в день проведения годового общего собрания членов кооператива. Это значит, что ежегодно правление переизбирается.

Исходя из этих двух положений, напрашивается вопрос: сможет ли полноценно работать кредитная организация, число вкладчиков которой ограничено законом, а руководство ежегодно меняется?

Кое-что о дополнительных расходах

Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) в порядке, предусмотренном Законом о ЖНК и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей>, со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Таким образом, ЖНК обязан вносить сведения о каждом новом пайщике в ЕГРЮЛ. Это обойдется ЖНК (а фактически - пайщику) в дополнительные 2000 руб. госпошлины.

Передача соответствующего жилого помещения в собственность члена ЖНК возможна только после внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере. До этого времени квартира находится на балансе ЖНК. А это - дополнительные расходы в 15000 руб. госпошлины за оформление договора купли-продажи и выдачу документов о праве собственности юридическому лицу и ежегодный налог на недвижимость в 2,2% от рыночной стоимости квартиры.

О прекращении членства

При прекращении членства в кооперативе в случае добровольного выхода или исключения из кооператива, выбывший член ЖНК вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены Законом и уставом кооператива. Под действительной стоимостью пая при этом понимается часть стоимости чистых активов кооператива, пропорциональная размеру пая. Таким образом, действительная стоимость пая может значительно (в том числе и в меньшую сторону) отличаться от внесенных пайщиком средств, поскольку она рассчитывается с учетом износа имущества кооператива и уменьшается на величину его обязательств.

О сроках

Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена ЖНК, определяется уставом кооператива, но не может быть менее двух лет.

При этом срок внесения оставшейся части паевого взноса после возникновения права на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена ЖНК не должен превышать срок накопления более чем в полтора раза. Что и говорить, срок не слишком большой.

Есть еще много вопросов, связанных с применением Закона о ЖНК. Например, установлено, что стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества кооператива. Это фактически ограничивает право члена ЖНК на выбор объекта недвижимости. Но об этом мы расскажем в других выпусках рассылки.

По материалам газеты "Квартирный ряд", 2005, № 15.

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное