Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства Договор участия в долевом строительстве


Информационный Канал Subscribe.Ru

Договор участия в долевом строительстве

1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Понятие договора участия в долевом строительстве

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Форма и регистрация договора

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Содержание договора

Прежде чем заключить договор, его необходимо внимательно изучить. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Это обязательное условие договора.

Для покупателя жилого помещения в строящемся доме важны такие условия договора, как точное месторасположение дома, квартиры, этаж, подъезд, на какие стороны выходят окна, метраж и т.п. Такие сведения хорошо бы отразить и в плане проектной документации, копию которого приложить к договору. Кроме того, в договоре можно указать и характеристики стен, стеклопакетов, батарей, сантехники, наличие электропроводки;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Это условие является теперь обязательным. Ранее многие застройщики такой срок не указывали, что лишало граждан возможности требовать исполнения обязательств в установленный срок;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Это обязательные условия договора.

Цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена договора также может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Условие о гарантийном сроке является обязательным. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

При отсутствии в договоре обязательных его условий договор считается незаключенным.

Риск случайной гибели объекта долевого строительства

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

Переход прав по договору

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Применение Закона о долевом строительстве и Закона о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве

Применяются ли нормы Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, возникшим до введения его в действие?

Исходя из п. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Поскольку иное не предусмотрено Законом, в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанных объектов недвижимости.

Применяется ли к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, Закон РФ "О защите прав потребителей" в связи с вступлением в силу Закона об участии в долевом строительстве?

Закон об участии в долевом строительстве к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

При применении Закона РФ "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Таким образом, действие Закона о долевом строительстве распространяется на застройщиков, получивших разрешение на строительство после 01.04. 2005. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Если же разрешение на строительство было получено до 01.04.2005, к правоотношениям между застройщиком и гражданином применяется Закон о защите прав потребителей. При этом не имеет значения, когда именно такой договор о вложении денежных средств в строительство будет исполнен застройщиком и какое название он имел: заключался ли он как договор о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, договор подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и др.

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

 

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное