Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
toptulaw@gmail.com

Статистика

1.765 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Жилищное право: актуальные вопросы законодательства Жилищный кодекс: необходимы поправки


Информационный Канал Subscribe.Ru

Жилищный кодекс: необходимы поправки

Практика применения ЖК уже показала, что многие его нормы нуждаются в поправках, должны быть устранены противоречия не только с ГК РФ, но и с Конституцией РФ. Какие же положения предлагается доработать? Остановимся на некоторых из них.

1) В ЖК используется понятие "коммунальная квартира", однако определения такой квартиры нет. А ведь в коммунальных квартирах живут не только наниматели, но и собственники.

2) В ЖК нет нормы о возможности заключения отдельного договора найма (разделе лицевого счета). Однако на практике, хотя квартира и не будет официально признаваться коммунальной, фактически она таковой являться будет, например, в случае расторжения брака супругами, проживающими в одной квартире.

3) Следует снять ограничение (ч. 3 ст. 59) о выкупе комнаты в коммунальной квартире только теми лицами, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

4) Ст. 31 ЖК установлено, что право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, однако оно может быть сохранено по решению суда на определенный срок. В ч. 5 этой статьи установлено, что по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Однако до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. Т.е. в случае отчуждения квартиры собственником, право пользования такого лица тоже прекращается, что нарушает его права.

5) В ЖК не определен критерий понятия "малоимущего". Этот вопрос должен решаться субъектами РФ. Однако до сих пор субъекты РФ такого определения не дали, хотя свои программы помощи гражданам в приобретении жилья есть в каждом регионе.

6) В ст. 53 ЖК говорится о последствиях намеренного ухудшения гражданами жилищных условий, но ничего не говорится о том, какие действия следует считать ухудшающими жилищные условия.

7) Следует пересмотреть положение ст. 95, согласно которому при переселении жителей дома, где идет капитальный ремонт, перед гражданами, проживающими в служебном помещении в этом доме, нет обязательств об отселении в маневренный фонд на период ремонта.

8) В ст. 102 (ч. 2) говорится о том, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. И хотя тут можно спорить, однако эта норма нарушает права граждан на жилье и фактически противоречит ст. 675 ГК РФ, которой установлено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

9) Согласно ст. 13 Закона о введении ЖК, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК. Следует исключить установленное ограничение о состоянии на учете в качестве нуждающихся, т.к. оно нарушает права этих граждан при выселении.

9) Положение, согласно которому с 01.01.2007 граждане утрачивают право на бесплатную приватизацию, следует пересмотреть, оставив его в силе только для тех, кто получает жилье по договору социального найма после вступления в силу ЖК.

10) Чтобы защитить малоимущих граждан, стоит пересмотреть и положение, согласно которому малоимущие граждане теряют право на деприватизацию с 01.01.2007.

11) Следует также пересмотреть положение, согласно которому ЖК и ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 01.01.2007 преобразованию в ТСЖ или ликвидации, т.к. это положение противоречит и конституционным нормам, и ст. 2, 61, 116 ГК РФ.

По материалам газеты "Квартирный ряд", 2005, № 23-26.

Новости Москвы

Утверждено новое Положение о приватизации жилья в Москве

Постановлением Правительства Москвы от 12.07.2005 № 504-ПП утверждены новое Положение о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации и формы заявлений и договоров передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.

До 01.01.2007 передаче в собственность граждан РФ в порядке приватизации подлежат:

  • жилые помещения государственного жилищного фонда города Москвы, в том числе отдельные квартиры, жилые помещения в коммунальных квартирах, предоставленные гражданам по решению органов исполнительной власти на условиях социального найма (по ордерам) до 01.03.2005;
  • жилые помещения государственного жилищного фонда города Москвы в домах ЖК (ЖСК), а также в домах, в которых организованы ТСЖ;
  • квартиры (комнаты) в домах, включенных в перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), с обязательным оформлением охранного обязательства.

Не подлежат бесплатной передаче в собственность граждан квартиры (комнаты):

  • предоставленные гражданам на условиях социального найма после 01.03.2005;
  • находящиеся в домах, признанных в установленном порядке в аварийном состоянии;
  • в специализированном жилищном фонде (общежитиях, гостиницах - приютах, домах маневренного фонда, домах для престарелых, инвалидов и т.д.).

Внесены изменения в Порядок продажи жилья с рассрочкой платежа

Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2005 № 471-ПП внесены изменения в порядок продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы, а также в положения Московской программы "Молодой семье - доступное жилье", касающиеся купли-продажи жилья с рассрочкой платежа. В частности, изменяется порядок определения выкупной стоимости (теперь нужно будет платить столько, сколько затратил на это город). Условия продажи становятся более жесткими. Установлено, что проценты за рассрочку платежа (хотя и сниженные) в размере 5 процентов годовых начисляются ежеквартально на остаток долга по оплате выкупной стоимости квартиры. Платежи производятся ежеквартально в рублях и направляются в бюджет города Москвы в полном объеме.

Для молодых семей, покупающих жилье с рассрочкой платежа, условия несколько смягчены. Если ранее размер первоначального взноса за приобретаемую жилплощадь составлял не менее 30% ее стоимости, то теперь участникам программы "Молодой семье - доступное жилье", имеющим троих и более детей, при заключении договора придется уплатить лишь 10% процентов. Для родителей, воспитывающих двоих детей, эта сумма не будет превышать 20%.

Всегда рассмотрим Ваши пожелания, предложения и замечания.

в начало

 

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.voproszakon 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное