Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости законодательства Украины

Подписаться Бесплатная новостная рассылка . Подписчиков 3.605 RSS
←   Август 2001   →
 1
01.08.2001
00:58:57
07:06:30
 2
 3
 4
04.08.2001
00:50:59
07:01:49
 5
 6
 7
07.08.2001
00:51:24
07:00:02
 8
08.08.2001
00:51:39
07:20:47
 9
09.08.2001
00:51:55
10:53:42
10
11
11.08.2001
02:01:40
08:21:40
12
13
14
15
15.08.2001
00:59:18
10:11:34
16
16.08.2001
03:10:06
07:02:33
17
17.08.2001
02:02:13
08:13:02
18
18.08.2001
02:49:33
12:03:35
19
20
21
21.08.2001
03:20:04
09:00:36
22
22.08.2001
01:24:00
11:44:08
23
24
24.08.2001
01:37:57
07:40:22
25
25.08.2001
01:35:36
07:17:12
26
27
28
29
29.08.2001
02:24:16
07:50:05
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://eti.co.ua/
Открыта: Давно

Автор
BorislavD

Статистика

3.605 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости законодательства Украины от LIGA Online


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru


Регистрация для доступа к документам находится здесь: http://www.liga.kiev.ua/register


http://www.liga.kiev.ua



Арендатор грешит субарендой? Где доказательства?


Фирма предоставляет помещение в аренду. Арендатор нарушает договор, предоставляя помещение в субаренду другим фирмам. Суд отказал в требовании расторгнуть договор в связи с нарушением условий, мотивируя отказ тем, что доказательством субаренды может быть только договор или акт обследования. Как истребовать у арендатора договор субаренды? Каким образом составляют акт обследования? Существуют ли другие способы доказательства факта арендных или субарендных отношений (предоставленные суду письма, адресованные субарендаторам с адресом арендатора, суд доказательствами не считает)?

 

Анализируя отдельные положения Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" (далее - Закон N 2269) и Гражданского кодекс! ! а Украины (далее - ГК),  Георгий Олейник прежде всего акцентирует внимание на некоторых особенностях заключения договора аренды.

В частности, автор указывает на ст. 267 ГК, в соответствии с которой сдача арендатором нанятого имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя (если иное не предусмотрено законом или договором). Причем, если такое согласие предоставлено при заключении соответствующего договора, то в отдельном согласии арендодателя на сдачу имущества в субаренду уже нет необходимости.

В соответствии со ст. 18 Закона N 2269 и ст. 265 ГК арендатор обязан использовать объект аренды по целевому назначению и в соответствии с договором. Собственник имущества (арендодатель) имеет право контролировать надлежащее выполнение этой обязанности арендатором путем проверки направлений использования арендованного имущества, его наличия и состояния (такое право контроля закреплено в Типовом договоре аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, которое относится к государственной собственности). При выявлении нарушений договора аренды арендодатель может составить акт обследования помещения, который может быть использован как одно из средств доказательства арендных отношений. "Законодательством не предусмотрена типовая форма... такого акта, поэтому он может составляться в произвольной форме, но желательно с привлечением не заинтересованных! ! в этом вопросе лиц. Так, например, если субарендатор занимается торговой деятельностью, то представителями незаинтересованной стороны могут выступать должностные лица из соответствующего территориального управления по делам защиты прав потребителей и др."

Кроме того, по мнению автора, доказательством фактов арендных или субарендных отношений могут послужить также и такие документы, как выписки банка с расчетного счета арендатора (субарендатора) об уплате арендной платы, а если деятельность субарендатора сопровождается дополнительными разрешениями, то информация от органов, выдавших эти разрешения. "Такие доказательства, собранные арендодателем, вместе с исковым заявлением представляются на рассмотрение в арбитражный суд, а в случае непредставления одной из сторон необходимых доказательств можно обратиться с просьбой в суд, который согласно ст. 65 Хозяйственного процессуального кодекса Украины может истребовать у сторон необходимые для разрешения спора документы, сведения, заключения."

 

"Бизнес - Бухгалтерия. Право. Налоги. Консультации", 19 июля 2001 г., N 29/2 (444), с. 48 (www.buhgalteria.com.ua)

Дата подготовки 20.07.2001
ИАЦ "ЛИГА"



http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться Рейтингуется SpyLog
В избранное