Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Федеральный арбитражный суд Центрального округа

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать миллион?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
BM

Статистика

395 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Федеральный арбитражный суд Центрального округа


главная

образцы

консультации

библиотека

рассылки

услуги

статьи

гостевая книга

новости

контакты

ссылки

"жизнь после смерти"

"мобильник"
Название рассылки - Федеральный арбитражный суд Центрального округа
Номер выпуска рассылки - 84
Количество подписчиков -386
Дата выпуска рассылки - 2007-07-03
Проектом <> предоставляются следующие услуги
∙ размещение Ваших материалов в рассылках проекта
∙ создание и ведение рассылок.
∙ подбор нормативно - правовых актов.
∙ подбор материалов судебной практики.
∙ подбор материалов СМИ по праву.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

от 14 июня 2006 г. Дело N А35-2314/05-С27
(дата изготовления постановления в полном объеме)

от 6 июня 2006 г.

(дата объявления резолютивной части постановления)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Актив", г. Курск, на Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Курской области от 16.01.2006 по делу N А35-2314/05-С27,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Омфал" (далее - ООО "Омфал"), г. Курск, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к открытому акционерному общество "Актив" (далее - ОАО "Актив"), г. Курск, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска, администрации г. Курска о признании ничтожным договора купли-продажи N 30-03 от 17.09.2003 земельного участка площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17.

Решением Арбитражного суда Курской области от 22.07.2005 в иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.01.2006 указанное решение отменено, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с Постановлением апелляционной инстанции от 16.01.2006, ОАО "Актив" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит названный судебный акт отменить, производство по делу прекратить.

При этом заявитель ссылается на допущенные судом области нарушения норм процессуального права.

В судебном заседании представитель ОАО "Актив" поддержал доводы кассационной жалобы, представители истца просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд округа не направили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ОАО "Актив", а также представителей истца, суд кассационной инстанции считает необходимым Постановление апелляционной инстанции от 16.01.2006 изменить, изложив третий абзац его резолютивной части в следующей редакции: "Признать ничтожным договор купли-продажи N 30-03 от 17.09.2003 земельного участка площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, заключенный между администрацией города Курска и ОАО "Актив". В остальной части постановление апелляционной инстанции от 16.01.2006 следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как установлено судом области, 17.09.2003 между администрацией г. Курска (продавец) и ОАО "Актив" (покупатель) на основании Постановления администрации г. Курска от 17.09.2003 N 1749 "О предоставлении земельного участка в собственность за плату ОАО "Актив" по ул. К.Маркса, 17" был заключен договор купли-продажи N 30-03 земельного участка кадастровый номер 46:29:1 02 154:0013 общей площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17.

Ссылаясь на то, что на указанном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности нескольким юридическим лицам, в том числе ООО "Омфал", в связи с чем названный договор купли-продажи является ничтожной сделкой, поскольку заключен в нарушение положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, ООО "Омфал" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что за истцом право собственности на часть здания, расположенного на спорном земельном участке, не зарегистрировано.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные требования, суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом п. 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, на спорном земельном участке по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, расположено нежилое здание площадью 5 746,9 кв. м с техническим этажом площадью 218 кв. м.

Право собственности ТОО фирма "Омфал" (в настоящее время ООО "Омфал") на нежилое помещение площадью 182 кв. м, в здании N 17 по ул. К.Маркса в г. Курске, было признано Решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.97 по делу N 116/4.

Между тем, договор купли-продажи земельного участка площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, был заключен лишь с одним из собственников здания, находящегося на данном участке.

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи N 30-03 от 17.09.2003 является недействительной сделкой, поскольку противоречит положениям действующего законодательства.

В тоже время названный договор купли-продажи был заключен между администрацией г. Курска и ОАО "Актив", в связи с чем указание суда апелляционной инстанции в резолютивной части постановления от 16.01.2006 на признание ничтожным договора купли-продажи N 30-03 от 17.09.2003, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска и ОАО "Актив", является ошибочным. Иного договора с такими же реквизитами в отношении того же земельного участка не заключалось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым Постановление апелляционной инстанции от 16.01.2006 в названной части изменить, указав в третьем абзаце его резолютивной части в качестве стороны договора купли-продажи N 30-03 от 17.09.2003 земельного участка площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, вместо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска - администрацию г. Курска.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что производство по настоящему делу подлежит прекращению в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, поскольку Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 7659/05 от 11.10.2005 по делу N А35-2325/04-С4 спорный договор купли-продажи был признан недействительным, является несостоятельным.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Однако названное Постановление Президиума ВАС РФ N 7659/05 от 11.10.2005 принято по спору между ООО "Молния" (истец) и ОАО "Актив", Администрацией г. Курска (ответчики), в то время как сторонами по настоящему спору являются ООО "Омфал" (истец) и ОАО "Актив", Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска, Администрация г. Курска (ответчики).

В случае необходимости исправления описок в мотивировочной части Постановления апелляционной инстанции от 16.01.2006, касающихся наименования продавца по договору купли-продажи N 30-03 от 17.09.2003 земельного участка площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, они могут быть произведены в порядке ст. 179 АПК РФ.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта, которые могли бы повлечь его отмену, судом кассационной инстанции не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены обжалуемого судебного акта в остальной части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 284, 286, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Курской области от 16.01.2006 по делу N А35-2314/05-С27 изменить, изложив третий абзац его резолютивной части в следующей редакции: "Признать ничтожным договор купли-продажи N 30-03 от 17.09.2003 земельного участка площадью 3145 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, заключенный между администрацией города Курска и ОАО "Актив". В остальной части Постановление апелляционной инстанции от 16.01.2006 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
В избранное