Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
15.10.2005
16:52:59
17:35:11
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 17 октября 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ADVISERJOURNAL.oline - блоги
Простой, внятный и бесплатный сервис онлайн-дневников. Собственная новостная лента, собственное средство массовой информации. Динамический сайт. Все просто. Три шага и блог создан.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Наследственное право
J06966 Вопрос размещен: 05.09.2005 в 09:12
Уважаемые юристы, подскажите. Я живу в частной 3-х комнатной квартире, в которой прописаны родители, я и мой младший брат. Недавно мой брат женился на девушке из другого города. Теперь она живет с нами. Нужно делать ей регистрацию. Родители хотят постоянную, а я против, лучше по полгода, так как им всего по 18 лет. Сегодня женаты, завтра нет. Если делать все-таки постоянную регистрацию, чем нам это может обернуться. Спасибо
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 05.09.2005 в 09:30
Увапжаемая Елена, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат]

Земельное право
J07182 Вопрос размещен: 19.09.2005 в 02:17
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации...После умершего остался земельный участок и домик в Подмосковье, купленные в 1974 году. Свидетельство о праве собственности не нашли. Из Управления Федерального Агенства Кадастра объектов недвижимости по Московской области на запрос ответили, что сведений о собственнике на земельный участок по данному адресу не имеется. Вопрос: Имеет ли наследник право на участок и домик и какие действия в данном случае следует предпринять?
Автор вопроса: Margo
Ответ размещен: 19.09.2005 в 10:38
Добрый день. Вам все же следует поискать документы подтверждающие право собственности на участок и дом -в БТИ, в местной администрации, у нотариусов, которые могли оформлять искомые вами документы. В противном случае нотариус, к которому вы обращаетесь за оформлением наследства вам откажет, разъяснив вам ваше право обратиться в суд, где вам предстоит доказать, наличие оснований для признания имущества собственностью умершего и признания за вами права на это имущество в порядке наследования.
Автор ответа: Филатов Алексей Викторович
J06675 Вопрос размещен: 17.08.2005 в 17:21
Добрый день! У меня есть возможность купить 200 соток земли, выделенных под садовое товарищество, довольно недорого. Самого товарищества нет, я - физическое лицо. Часть земли хотелось бы продать, часть - оставить себе и построить дачу (прописка необязательна). Могу ли я купить такую землю? Что там могут быть за подвохи (уж подозрительно дешево стоит)? Какие документы мне обязательно должен предоставить продавец?
Спасибо
Автор вопроса: Оксана
Ответ размещен: 08.09.2005 в 02:09
Оксана! подозрительно не только то, что земля дешево стоит, но и то, что, как вы утверждаете, земля выделена под садовое товарищество, а товарищества нет. Кто же продавать собирается?
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка продавец должен представить Вам документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Причем участок должен иметь кадастровый номер. А право собственности на участок должно быть зарегистрировано в подразделении Федеральной регистрационной службы, где регистрируются сделки с недвижимым имуществом. Поинтересуйтесь этими документами, убедитесь, что они есть. Убедитесь также, что никто, кроме продавца не имеет прав на этот участок.
Договор составляется обязательно в письменной форме. Если одна из сторон потребует нотариального удостоверения, значит придется идти к нотариусу. Кроме того сделка регистрируется в той же Федеральной регистрационной службе, о которой сказано выше. Договор вступает в силу с момента такой регистрации.
Автор ответа: Симонов Леонид Вениаминович
J05952 Вопрос размещен: 29.06.2005 в 22:08
Получила полгода назад в соб-ость 1/2 долю частн дома с зем-ным участком.Соб-ники другой доли без согласия прежней хозяйки 10лет назад на терр-рии двора поставили забор так,что нет подхода к окну,вых-щему из моей кухни.При получении техпаспорта обнаружила несоответствие: фактич забор стоит не там как на плане.Вопрос:как действовать в этой ситуации,какой должен быть забор (вид, высота)
Автор вопроса: Марина
Ответ размещен: 01.09.2005 в 07:59
Здравствуйте уважаемая Марина! Я могу Вам посоветовать аккуратно разобрать забор, не повреждая бревна и сложить все на территории соседей. Это называется "право на самозащиту". Обратите внимание! Так можно делать, только если Вы абсолютно уверены, что забор находится на Вашем участке, иначе данные действия будут рассматриваться как самоупроавство. если у Вас есть сомнния и Вы не хотите таких экстремальных мер, предъявите иск в суд о прекращении нарушения права собственности, в котором поросите соседей убрать забор. Таким способом Вы будете судиться пару лет. Желаю Удачи!
Автор ответа: Чижикова Анна Владимировна

Недвижимость
J07152 Вопрос размещен: 16.09.2005 в 10:09
Уважаемая РВК!
Хочу обратиться к вам с вопросом, так как найти ответ на него я не
могу найти вот уже пять месяцев.
Городок наш небольшой, но по части чиновничьего произвола может
потягаться и со столицей.
Я прошу вас, если это возможно, ответить на мой вопрос с указанием
статьи закона или какого-нибудь другого документа, так как в Жилищном
кодексе я ответа на свой вопрос не нашла.
Итак...
Наша семья в 1975 году обменяла две квартиры с частичными удобствами
на одну - 2-комнатную со всеми удобствами, но все эти квартиры в
старом фонде.
В этом году мы решили эту 2-комнатную квартиру приватизировать и здесь
столкнулись с такими проблемами, что я лично не знаю выхода из них.
Взяв выкопировку в БТИ, я увидела, что наши кухня, ванна и туалет не
узаконены. Они называют это "перепланировкой" (последняя выкопировка в
БТИ - с 40-го года, где сегодняшняя наша кухня - это коридор на три
квартиры, где стоят керосинки, ванна - наша кладовка, а туалет -
достроен. Кстати, этот коридор был поделен, и соседи, живущие в
соседской квартире уже квартиру приватизировали вместе с куском этого коридора).
Но мы меняли квартиру именно на "с коммунальными удобствами". БТИ направила меня на МВК, но там мои документы не берут.
Дело в том, что эту "перепланировку" делали где-то в 50-60-е годы
(чему есть свидетели - соседи, живущие в этом дворе со дня рождения),
делали не мы и даже не те, кто менялся с нами. В техническом паспорте
в домоуправлении полнейшая неразбериха. А в жилишном отделе говорят,
что мы должны привести квартиру в соответствии с выкопировкой БТИ. Я
пытаюсь объяснить, что, если я последую их "указаниям", то мне нужно
разломать стенку с соседями уже приватизированной квартиры, а если, не
дай Бог, начну ломать - то дом может завалиться вообще, так как над
нами еще второй этаж. Но никакие доводы не помогают.
Еще один выход из положения они подсказывают: обратиться в суд, но на
мое обращение к юристам, те отвечают, что обращаться в суд я не могу,
так как я не собственник жилья. А домоуправление заявляет, что денег
на обращение в суд у них нет.
Я насобирала уже кучу документов, чтобы как-то доказать, что эти
удобства нам необходимы. У меня есть справка из архива горгаза, где
указано, что все газовые приборы (плита стоит в кухне, колонка КГИ - в
ванне, а АГВ (именно он отапливает квартиру и других вариантов нет) -
в туалете, устанавливались с запросом технических условий в 1964 году.
Хотела найти еще и обменный ордер, но это тоже не так просто. Отдел
учета и распределения жилья все ордера уничтожил, утерял или еще
что-то с ними сделал, так что дал мне справку, что обменный ордер не
сохранился.
Теперь мне в БТИ выдали другую выкопировку, в которой площадь по последним замерам оказалась еще меньше (43,6), чем в лицевом счете (44), но все также направляют на МВК, так как напротив наших удобств пишут <увеличилась площадь за счет внутренней перепланировки>..
Пожалуйста, помогите мне, я хожу по кругу: домоуправление - МВК -
администрация - суд, а толку - ноль.
Ответьте, пожалуйста, должны ли мы отвечать за перепланировку,
сделанную 50 лет назад и по вине тех же служб своевременно не
зарегистрарованную. Тем более, что тогда учитывалась только жилая
площадь, а на общую не особо обращали внимание. И, в конце концов,
куда мне обращаться и как решить этот вопрос. Кстати, в домоуправлении
мне сказали, что срок давности уже истек и должны принять эти
помещения без помех. Но они не могут без решения администрации или
суда.
Мы на протяжении 30 лет исправно платили за квартиру и коммунальные
удобства и ничьих интересов наши помещения не задевают, а жизненно необходимы нам.
С уважением Гладких Марина Анатольевна.
357500 г. Пятигорск, ул. Дзержинского, 48, 9.
Тел. (8793) 33-61-28, мегафон 89283517963.
Автор вопроса: Гладких Марина
Ответ размещен: 17.09.2005 в 16:14
Уважаемая Марина.
Конечно Вы можете подать в суд на собственника дома т.е. на то юр. лицо которое делало перепланировку либо же на его првоприемника... в связи с непредоставлением информации, на Администрацию, БТИ.. заявление об обжаловании незаконного бездействия должностных лиц т.п.
Но лучше подать заявление в суд о сохранении жилья в переустроенном и перепланированном виде.
ст. Статья 29. ЖК РФ
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Думаю в этом случае не БТИ ни Администрация города против не будут. (Их мнение обязательно будет заслушано в суде.)
Автор ответа: Бескровный Сергей Валериевич
J07057 Вопрос размещен: 10.09.2005 в 08:06
Здравствуйте! Мои родители хотят купить дом и сразу оформить его на меня. проблема в том, что я проживаю в другом городе и не могу приехать на сделку. Как лучше поступить? Можно ли оформить доверенность или ещё что-то? Заранее спасибо за ответ
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 10.09.2005 в 16:49
Можете оформить доверенность на кого-либо, кто будет представлять ваши интересы при заключении сделки - договора купли-продажи. Доверенное лицо (представитель) заключит от вашего имени и в ваших интересах договор купли-продпжи жилого дома. Таким образом, все права покупателя возникнут у вас. Доверенность от имени физического лица, в данном случае, должна быть нотариально удостоверенная.
Ст.182 ГК РФ:
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович

Долевое участие в строительстве
J07170 Вопрос размещен: 17.09.2005 в 23:22
Два товарища ведут совместное строительство коттеджа на продажу на земле одного из них. Как можно оформить их отношения чтобы защитить риски второго участника. Спасибо.
Автор вопроса: Татьяна
Ответ размещен: 18.09.2005 в 00:00
Есть смысл заключить договор о совместной деятельности, в котором прописать все условия, относящиеся как к осуществлению строительства, регистрации возникшего права собственности на построенный объект, так и порядок распоряжения построенным объектом и распределения прибыли.
Для составления договора советую Вам обратиться к специалисту.
С уважением,
Автор ответа: Аношин Виктор Михайлович

Сделки с недвижимостью
J07237 Вопрос размещен: 21.09.2005 в 16:22
Здравствуйте! Два года назад заключила устный договор на продажу земельного участка в ближнем подмосковье и дома.Устно оговорили сумму сделки. Так как покупатель живет в нашем доме, то она взялась оформить регистрацию собственности на мое имя по выданной мною доверенности. Также мне была выдана в несколько приемов большая часть обговоренной суммы. Были составлены расписки в произвольной форме с указанием суммы и цели (в счет продажи дома).В расписке сумма сделки оговорена не была. Могу ли я изменить (увеличить) оговоренную устно сумму? Какие потери я понесу? Вернуть деньги я не отказываюсь. В каком размере. Покупатель не согласна с новой суммой, хочет подать в суд, чтобы я вернула деньги с дополнительным возмещением морального ущерба. Какова ориентировочная сумма морального ущерба и в каком размере суд обяжет меня вернуть деньги, считается ли ( и как) пользование мною деньгами в течение времени (2-х лет). Сможет ли суд обязать меня продать собственность за ранее устно ообговоренную цену? Заранее благодарю за ответ.
Автор вопроса: Ольга
Ответ размещен: 21.09.2005 в 17:07
Уважаемая Ольга, договор купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае земельного участка) оформляется в письменном виде и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Следовательно, передача денег может быть рассмотрена только лишь как подтверждение договора займа, совершенного в устной форме. Договор займа между гражданами по умолчанию является беспроцентным. Таким образом, в приведенных вами обстоятельствах взыскание морального вреда в каком-либо размере и процентов за пользование чужими денежными средствами вряд будет иметь судебную перспективу. Однако, обращаю ваше внимание, что полный ответ по данной проблеме возможен только при изучении всех имеющихся документов. Кроме того, вы прекрасно понимаете, что юридически неэтично предполагать какое решение примет суд, даже при его абсолютной очевидности.
Автор ответа: Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат]
J06955 Вопрос размещен: 03.09.2005 в 13:41
Здравствуйте. Я купил ветхий дом без зелёнки на землю. Посредник расселял хозяев и очень торопился купить им присмотревшиеся квартиры. Кадастровый паспорт у них был уже просрочен и, чтобы сделать новый должно уйти много времени, поэтому посредник уговорил меня сначала купить дом, а потом через месяц, когда я получу свидетельство на дом, он уже на моё имя приватизирует землю. Кадастровый паспорт он оставил у себя и сейчас требует у меня расписку из ГУЮ (ту, которую выдал мне регистратор). Хочет по ней взять справку с БТИ для приватизации земли. Не могут ли они с хозяином дома сговориться, приватизировать землю и отдельно продать, что я и знать не буду? Я очень волнуюсь - ведь я заплатил большие деньги не за ветхий дом, а за землю. Не оставят ли они меня с ветхим домом без земли? Это очнь важно для меня, подскажите пожалуйста.
Спасибо.
Автор вопроса: Игорь
Ответ размещен: 05.09.2005 в 10:24
У вас как у собственника здания есть исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится дом, и земли, используемой для его использования, т.е. обычно всего з/у, на котором стоит дом.
Так что если купля-продажа оформлена грамотно (т.е. нет оснований для признания ее недействительной, ну там родственники-заключенные, оспариваемое завещание, недееспособный продавец и т.д.), тогда вас не должны обмануть.
Однако по расписке в получении документов в БТИ могут ничего и не выдать. Обычно ведь выдают на основании выписки из ЕГРП, а не на основании расписки. Расписку ведь выдадут в любом случае, а право могут и не зарегистрировать, либо уже перерегистрировать. Так что получайте выписку и давайте посреднику выписку. Или пусть он ее получит сам по доверенности от вас.
Автор ответа: Толоконников А.Ю.
J06822 Вопрос размещен: 28.08.2005 в 14:38
Мой отец пьющий человек. Проживал в отдельной приватизированной квартире, которая досталась ему по наследству от его матери.
Сейчас он пропал. Есть заявление в милиции о безвести пропавшем человеке. Мы с мамой оказывали ему материальную помощь(путем перечисления еженедельной суммы на сберкнижку) Оплачивали коммунальные счета. Все документы на квартиру находились у нас.
сейчас мы узнали, что эта кварира продана по доверенности . Можно ли как то признать сделку недействительной ?
Автор вопроса: Анна
Ответ размещен: 28.08.2005 в 17:04
Можно предъявить иск в суд о признании доверенности и сделки недействительными по причине того, что Ваш отец, в силу своего пристрастия к алкоголю, не мог понимать значения своих действий или руководить ими. Гарантии положительного для Вас результата дать невозможно (как, врочем, и относительно любого другого дела, рассматриваемого в наших судах).
Но другого варианта у Вас нет. Поэтому надо пытаться.
С уважением,
Автор ответа: Аношин Виктор Михайлович

ЮМОР
Человек, падающий с нераскрывшимся парашютом, испытывает дикий страх, жуткий стресс, нестерпимые психологические мучения. Радует одно - этот ужас не повторится.

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное