Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Октябрь 2005 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
16
|
|
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
||
|
24
|
25
|
27
|
28
|
30
|
||
|
31
|
||||||
Автор
Статистика
824 подписчиков
-4 за неделю
-4 за неделю
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 16 октября 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
|
ADVISERJOURNAL.oline - блоги |
|
|
Простой, внятный и бесплатный сервис онлайн-дневников. Собственная
новостная лента, собственное средство массовой информации. Динамический
сайт. Все просто. Три
шага и блог создан. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Жилищное право |
|
| J07266 | |
|
Добрый день! Спасибо за ответ на вопрос № J07252. Встречный вопрос:мать (у
нее доля действительно 50%) не оставила завещание на наследование (по
25 % доли квартиры отцу и сыну), сын не хочет разменивать квартиру,
имеет ли право отец без согласия сына разменять, если у него 75 %
доли? И еще такой вопрос. Ситуация такова: мой дядя проживает в 3-х комнатной приватизированной квартире (50% дяди и 50% его жена). Они развелись, после чего бывшая жена дяди умерла. Наследников на ее долю квартиры нет. Отсюда доля перешла государству. Почему дядя в течение нескольких лет оплачивает квартплату и коммунальные услуги за всю квартиру, ведь 50 % у государства и это свободная площадь. Какие документы надо собрать, чтобы не оплачивать за свободную площадь? Кто имеет право выкупить эту долю? И по какой цене? Большое спасибо. До свидание. |
|
| Автор вопроса: Вероника | |
|
1. Если Вы под разменом подразумеваете продажу этой квартиру с
одновременной покупкой двух других жилых помещений, то для распоряжения
общим имуществом требуется согласие собственников. Таким образом, нет, без
согласия сына в чистом виде всю квартиру разменять не получится. Однако
отец может продать (обменять) свою долю в квартире, предварительно сообщив
о такой продаже сыну, который вправе выкупить долю в течение 1 месяца с
момента уведомления (преимущественное право покупки ст.250 ГК ). 2. Перерасчет должен делаться в едином расчетном центре по месту жительства. По идее достаточно будет выписки из домовой, если в нее вносились изменения в связи со смертью. 3. А вот с приобретением доли реально возникают проблемы, потому как законодатель не урегулировал этот вопрос. Т.е. есть закон о приватизации жилищного фонда, но он распространяется лишь на нанимателей по догору соцнайма. Так что даже если Ваш дядя заключит договор соцнайма на эту площадь сейчас, права на приватизацию у него не будет, так как оно прекращено с 01.03.05 в связи с введением в действие нового ЖК. Более общий закон о приватизации госимущества увы не распространяется на приватизацию жилья. |
|
| Автор ответа: Толоконников А.Ю. | |
| J07265 | |
| Здравствуйте, у меня такой вопрос. Моего друга дед собирается прописать у себя в однокомнатной квартире, чтобы после его смрети ему досталась квартира. Но насколько я знаю, регистрация не дает право собственности на эту квартиру. Обясните мне данную ситуацию и подскажите, что нужно, чтобы квартира не пропала, а досталась внуку. Спасибо | |
| Автор вопроса: Елена | |
|
Здравствуйте, Елена! Если дед пользуется квартирой по договору найма, то "прописка" дает Вашему другу равные права с дедом и в случае смерти деда право пользования за ним сохранится, таким образом квартира не пропадет. Однако право собственности в этом случае Ваш друг действительно не приобретет. Если квапртира в собственности деда, то после "прописки" лучше оформить договор дарения или купли-продажи, поскольку завещание не гарантирует Вашему другу единоличное право собственности на квартиру деда, поскольку могут найтись нетрудоспособные наследники деда, имеющие право на обязутельную долю. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J07257 | |
| В приватизации 3 - х ком.кв. участвовали : я, моя дочь (11 лет), мой отец, брат, его дочь (4 лет). После приватизации брат хочет продать долю его и его дочери для улучшения своего нынешнего жилья (проживает в квартире жены). Я, мой отец, моя дочь против продажи жилья. Имеет ли право брат продать свою долю? Защищает ли ЖК мою несовершеннолетнюю дочь от такого рода сделки? | |
| Автор вопроса: Марина | |
|
Если вы возражаете, то у вас всего один вариант - выкупить это имущество у
него - у вас преимущественное право покупки. Отвертеться через дарение в
отношении доли вашей племянницы не получится, поскольку любое распоряжение
недвижимостью малолетних требует согласия органа опеки. Т.е. свою долю брат может и подарить кому-то, замаскировав таким образом сделку купли-продажи и не спрашивая Вашего согласия. Признать такую сделку ничтожной как мнимую конечно можно, но затруднительно. Жилищный кодекс увы никак не защищает интересы вашей дочери. Также не защищает и Гражданский, поскольку в них речь идет о продаже жилого помещения целиком, а в Вашем случае происходит продажа долей. Единственная защита - это необходимость получать согласия органа опеки для продажи доли племянницы. Органы опеки крайне неохотно дают такое согласие, поскольку боятся исков в защиту детей, поэтому обычно требуют предоставить информацию о том, что ребенку есть где жить, причем не в худших условиях. |
|
| Автор ответа: Толоконников А.Ю. | |
| Нужно согласие органа попечительства и опеки и обоих родителей ребенка. Первоначально необходимо предложить свою долю другим собственникам квариры и только в случае их отказа продать третьему лицу. | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
| J07252 | |
| Здравствуйте! Квартира, в которой мы с мужем и ребенком проживаем по праву собственности принадлежит отцу мужа (квартира была приватизирована отцом и матерью мужа, мой муж в приватизации не участвовал; мама мужа умерла). Отец хочет разменять кваритру (в квартире прописан отец мужа, муж, несовершеннолетняя дочь мужа от первого брака). На что после размена по закону может претендовать мой муж, в связи с тем, что он не собственник квартиры. Спасибо. | |
| Автор вопроса: Вероника | |
|
Тут сразу несколько контрвопросов. Поскольку мать участвовала в приватизации, ее доля (наверняка 50%) должна переходить по наследству. Супруг и сын - это первая очередь, так что без завещания оба наследуют по 25% доли квартиры. Так что при "размене" при оформлении потребуется оформлять право собственности мужа - получать свидетельство у нотариуса, оформлять свидетельство. Налога платить не надо. Далее по соглашению сторон идет размен, либо отец выплачивает сыну рыночную стоимость его доли и они расходятся. Если было завещание, по которому все отходит отцу, тогда сын - просто член семьи собственника (отца). Отец при этом вправе без его согласия осуществить размен, при котором и муж и вы с ребенком теряете право проживания в квартире. |
|
| Автор ответа: Толоконников А.Ю. | |
| J07248 | |
|
Добрый день! Мама со своим мужем прописана в неприватизированной квартире, муж(он был пьющий и разговаривать с ним о чем либо было невозможно) умер в ноябре прошлого года, лицевой счет оформлен на его мать, которая умерла вообще в 1991 году. 1. Могут ли отказать маме в переоформлении лицевого счета? 2. Возможна ли приватизация без переоформления лицевого счета? 3. Он жил с другой женщиной в ее комуналке, а мама по сей день снимает квартиру, т.к. он пустил в их квартиру жильцов, которые категорически отказываются выезжать и говорят, что будут иметь дело с его сожительницей, у мамы даже нет ключей. Как правомерно их можно выгнать? 4. Сожительница предъявляет права на эту квартиру.Обещает привлечь свидетелей, что они очень долгое время жили вместе и она имеет полное право на квартиру. Что брак был фиктивный и т.д. |
|
| Автор вопроса: Олеся | |
|
Уважаемая Олеся: 1. Отказать в переоформления лицевого счета не должны; 2. Нет, приватизация не возможна. 3. Заявить в судебном порядке иск о выселении жильцов и о не препятствовании в осуществлении ваших прав на проживание в данной квартире. 4. Это вряд ли, так как дл того чтобы иметь какие либо права необходимо быть зарегистрированной в данной квартире. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J07196 | |
| Добрый день! В июле месяце в моей квартире сломалась канализация, т.е. слесарь сказал, что разрушилась лежанка канализации, которая проходит под полом (т.е. как я понимаю в подвале (у меня первый этаж, но дом старый, т.е. подвала вроде нет)), вы дайте мне 4000 р. я куплю канализационные трубы, а вы тем временем выдолбите в полу старые, я приду ми все поменяю. Я понимаю, за свой счет я вегда делаю мелкий ремонт сантехнического оборудования, но замену канализационного лежака вроде должны делать жилищная служба. На мое письменное заявление начальнику ДУ-2 КЭЧ Пермкого гарнизона (дома принадлежат военным) был получен ответ, что ДУ занимается незначительными неисправностями, а замена лежака за счет жильцов. На сегодня готовлю документы в суд, но как доказать это незнаю (на основании каких законов и актов). Вопрос не в деньгах, а в принципе, надоело наглость и беззаконние. КВАРТИРА НЕ ПРИВАТЕЗИРОВАННА. Зараннее благодарен. | |
| Автор вопроса: Дмитрий | |
| Уважаемый Дмитрий, организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома, в данном случае ДУ-2 КЭЧ Пермского гарнизона обязана произвести ремонт канализации собственными силами либо заключив договор с подрядной организацией. В обоснование своих требований вы можете сослаться на ЖК РФ и Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановление Госстроя России 27 сентября 2003 года № 170. | |
| Автор ответа: Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат] | |
| J07192 | |
|
Наша организация планирует проложить домашний интернет. Встал вопрос с
разрешением прокладки кабеля диаметр 5 мм по шахте слаботочных сетей
подъезда. Управляющая компания назначает арендную плату за размещение
кабеля. Хотя там лежат кабели телефонистов, антенные кабели. А также кабели
электоснабжения. Права ли управляющая компания и почему. Если не права, то тоже почему? |
|
| Автор вопроса: Василий | |
| Уважаемый Василий, управляющая компания управляет общим имуществом в соответствие с договором управления многоквартирного дома, заключаемого с собственниками помещений (ст. 162 ЖК РФ). Следовательно сдача в аренду общего имущества в аренду пространства шахты слаботочных сетей должна быть подтверждена решением общего собрания собственников. Однако очевидно, что линия Интернет, проложенная в доме для обеспечения СОБСТВЕННИКОВ помещений в доме связью после ее сдачи будет являться общим имуществом собственников, за которое они будут выплачивать управляющей компании платежи. Таким образом, в данном случае, «арендная плата» будет являться неосновательным обогащением управляющей компании. Обращаю ваше внимание на то, что ЖК РФ на прямую не регулирует этот вопрос. Обоснованный ответ можно дать только после изучения договора управления. | |
| Автор ответа: Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат] | |
| J06757 | |
| В свое время, и именно 20 лет назад меня мама заставила выписаться из квартиры (в 18 лет), но в ордере я записана. Квартира большая и сейчас, когда идет приватизация полным ходом мне на отрез отказывают в доле. Правы ли они. Если право на моей стороне, что я могу сделать, я столько звонила в различные инстанции и ходила в отдел приватизации, но везде ответ дают разный ответ, то обнадежат меня, то откажут. А время идет. Просьба, если можете отправьте мне на email: queenv@mail.ru | |
| Автор вопроса: Вероника | |
| Если Вы выписались, то право утратили. Если реально все эти годы продолжаете проживать, можете в судебном порядке признавать право пользования жилым помещением. Но приватизировать без согласия всех совершеннолетних членов семьи не сможете и в этом случае. | |
| Автор ответа: Краснова Карина Марковна [Сертификат] | |
Здравоохранение и право |
|
| J07098 | |
|
Добрый день ! У нас с мужем в собственности 2-х комнатная квартира,
приобретенная в браке. Есть 3-х летний ребенок. В мае 2005 года мы
развелись через мировой суд. Квартирный вопрос не рассматривался. Бывший
муж ушел в другую семью. Вопрос: если я соберусь продать эту квартиру, то
нужно ли согласие бывшего мужа? Если нужно, то через какой срок он не
сможет претендовать на жилье, или это на всю оставшуюся жизнь? Спасибо . Наталья. |
|
| Автор вопроса: Наталья | |
| Уважаемая Наталья, так как квартира приобретена во время брака, то она находится в вашей с бывшим супругом совместной собственности. Поэтому при продаже квартиры необходимо согласие вашего бывшего супруга. Он утратит права на продаваемую квартиру со дня государственной регистрации договора купли-продажи. Кроме того, при наличии ребенка вам будет необходимо получить согласие органов опеки на продажу недвижимости. | |
| Автор ответа:
Бабошин Юрий Николаевич [Сертификат] |
|
ЮМОР |
|
| - Вот вы тут
сидите, едите хлеб мой, пьете вино мое... А ведь один из вас меня
предаст! Воцарилось неловкое молчание. - И кто же этот иуда?- спросил Иоан. - Да вот хотя бы он!- обвиняющий перст указал в конец стола.- Павел! Все лица обратились в сторону побледневшего Павла. - Ну, батя...- пробормотал Павлик Морозов и сглотнул,- ну у тебя и шуточки! |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| В избранное | ||
