Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 7 августа 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ADVISERJOURNAL.oline - блоги
Простой, внятный и бесплатный сервис онлайн-дневников. Собственная новостная лента, собственное средство массовой информации. Динамический сайт. Все просто. Три шага и блог создан.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Жилищное право
J06430 Вопрос размещен: 31.07.2005 в 13:28
Правда ли, что при приватизации жилого помещения требуется согласие (или отказ?) ВСЕХ когда либо прописанных в этой квартире? И относится ли это к тем, кто был прописан с заключением договора поднайма? Спасибо.
Автор вопроса: Наталия
Ответ размещен: 31.07.2005 в 19:54
Согласно действующему законодательству при приватизации квартиры требуется письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов в независимости от основания прописки (договор найма, поднайма, члены семьи и т.п.). Согласия иных лиц не требуется.
Автор ответа: Гайдарбеков Шамиль Магомедович
J06429 Вопрос размещен: 31.07.2005 в 11:12
Уважаемые господа!
Я развелась с мужем долее 15 лет назад. У нас две дочери, при разводе они остались со мной. Растила их без помощи мужа. Жили все это время мы в муниципальной квартире мужа. Лицевой счет не разделялся. Муж после развода ушел жить к другой женщине, из квартиры не выписывался, но за жилье не платил. Все квитанции оплачивались мною. Когда поступила в институт моя младшая дочь, денг в семье катастофически не хватало, у меня была большая задолженность по квартплате. Было много комиссий, и из домоуправления, и районной администрации, факт его непрождивания в квартире в течение длительного времени зафиксирован, районной административной комиссией мне была назначена социальная субсидия. В марте этого года умерла женщина, с которой жил мой муж, и ее родственники разрешили пожить ему в ее квартире 6 месяцев, после чего он, естественно, должен ее освободить. Его звонок по телефону с этим "радостным" сообщением поверг меня в шок. 15 лет не иметь никакой помощи от этого человека, по сути и по документам чужого, и теперь жить с ним в одной квартире!
Объясните, пожалуйста, имею ли я какие-либо обстоятельства для того, чтобы выписать его из квартиры до возвращения. или что можно сделать, чтобы не было совместного проживания? Умоляю, помогите.
Автор вопроса: Наталья
Ответ размещен: 31.07.2005 в 18:04
К сожалению, такие иски не имеют перспективы, хотя в суд вы можете подать на выселение в связи со сменой места жительства, неуплатой. Но на практике не выселят, унего нет другого жилья.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]
J06421 Вопрос размещен: 29.07.2005 в 18:09
В 2х камнатах в коммунальной муниципальной квартире я прописана с несовершеннолетними детьми. В 2005 г. зарегестрировала мужа, предварительно заключив с ним договор поднайма. Сейчас отношения идут к разводу. Договор поднайма заканчивается в феврале 2006 года. Обязан ли супруг по его окончании освободить жилое помещение и/или сняться с учета? Или не обойтись без суда? И может ли быть решение суда не в мою пользу? И можно ли расторгнуть договор поднайма до окончания срока его действия? И нужно ли для этого разводиться? Спасибо.
Автор вопроса: Наталия
Ответ размещен: 29.07.2005 в 18:12
Уважаемая Наталия!
Договор поднайма Вы можете расторгнуть либо добровольно (с согласия Вашего мужа) либо в судебном порядке. Если имеются какие-либо существенные нарушения, то можно сделать это сейчас. Если нет, то надо ожидать окончания срока договора и, если муж не выселится, выселять в судебном порядке. В любом случае рекомендую заручиться помощью юриста или адвоката.
Водолазский И.А.
Автор ответа: Водолазский Игорь Анатольевич
J06392 Вопрос размещен: 27.07.2005 в 21:28
Добрый день! В 1999 году получил служебное жилье-1ком.квартиру,т.к. работал участковым уполномоченным.При увольнении в запас по выслуге лет в администрации по распределению жилплощади мне сказали собрать документы о переводе данного служебного жилья в муниципальное.В этом году я с семьей решили расширить свое жилье, но до настоящего момента этого сделать нельзя т.к. квартира до сих пор является служебной,какие мои дальнейшие правовые действия.В администрации мне отказали о переводе ордера в муниципальный.
Автор вопроса: александр
Ответ размещен: 29.07.2005 в 13:49
Уважаемый Александр!
Ваша проблема решаема только путем обращения в суд с обжалованием отказа. При этом учтите, что законом срок на обжалование отказа ограничен тремя месяцами.
Водолазский И.А.
Автор ответа: Водолазский Игорь Анатольевич
J06387 Вопрос размещен: 27.07.2005 в 16:29
Возможно ли мне в настоящее время (после запрета на разделение лицевого счета, принятого с 1.03.05) законным образом обособить и в последующем приватизировать одну из комнат в 4-х комнатной муниципальной квартире, состоящей из двух пар смежных комнат: (8+14)+(8+14) = 44 кв.м?
Примечания.
1). В квартире проживают, кроме меня, моя бывшая жена и двое моих совершеннолетних детей, т.е. всего - 4 чел.
2). Быв. жена и дети - против размена квартиры и против ее долевой приватизации.
3). В случае принудительного раздела лицевого счета, такая возможность существовала, что подтверждено после консультации в АПУ. Достаточно было комнату 8 кв. м присоединить к комнатам (8+14) кв.м, прорубив в присоединяемой комнате новый проход и закрывая "старый". И тогда оставшаяся комната 14 кв.м становилась изолированной.
Автор вопроса: Евгений Аркадьевич
Ответ размещен: 27.07.2005 в 16:50
Новый ЖК РЫ не предусматривает раздел лицевого счета. Только приватизация с согласия всех, либо принудительный обмен при наличии вариантов обмена для всех.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]
J06375 Вопрос размещен: 27.07.2005 в 03:04
Был вопрос :Есть квартира-90 кв.м.Собираюсь ее приватизировать.Прописаны 4 человека - я, бывший муж,моя мама и мой сын(14 лет).После приватизации квартиру будем продавать и покупать 2 - нам с сыном и бывшему мужу. Как лучше приватизировать?
Мне ответили что можно приватизировать на троих. Тогда муж должен сделать заявление об отказе от приватизации. Я бы рекомендовал Вам (хотя и не знаю всей Вашей ситуации) приватизировать на троих. В этом случае, Вам будет проще найти новую квартиру, которая будет соответствовать требованиям органов опеки и попечительства....
Мой вопрос : почему лучше? Каким требованиям органов опеки? Ведь доля ребенка при приватизации на троих(без мужа) будет больше и предоставляемая ему потом площадь должна быть не меньше? Объясните пожалуйста...
Автор вопроса: Лилия
Ответ размещен: 27.07.2005 в 12:12
Да, Вы всё правильно понимаете про долю ребенка(она должна быть либо такой же по метражу, либо большей, либо качественней. (например при переезде из Тулы в Москву)). Когда я писал, что не знаю Вашу ситуацию. то имел ввиду Ваши взаимоотношения с бывшем мужем (да и с Вашей мамой тоже). Практика показывает, что ВСЕ люди, выражаясь простым языком, белые и пушистые только тогда, когда дело не касается денег. Приватизировав на 4 Вы предоставляете мужу возможность (не дай Бог) просто взять и не продать свою долю вместе с Вами, а воспользоваться ст. 250 ГК. т.е. правом преимущественной покупки доли. По СОБСТВЕННОМУ опыту, могу Вам сказать, что это может продолжаться практически бесконечно. А если учесть, что муж моряк...... Второй момент - это ООП. Я понял так, что подбирать новые квартиры вы будете не одновременно с продажей, а после. В этом случае, у Вас уже могут возникнуть трения с ООП. Но это не проблема, если в приобретаемой квартире вы наделите ребенка большей долей (2/3,3/4)или той же долей, но более качественной (решает ООП). Рекомендовав Вам приватизировать на троих, я руководствовался своим опытом и многолетним опытом своих коллег. (Если Вы уверены в бывшем супруге, то делайте на четверых). Прошу прощения за то, что не расшифровал рекомендации в прошлом ответе и желаю Вам успехов!!!
Автор ответа: Соколов Антон Андреевич
J06365 Вопрос размещен: 26.07.2005 в 11:46
Дополнительный вопрос Королеву Ивану Александровичу к вопросу J05991, заданному Михаилом.
Можно ли собственнику будет выселить этого прописанного НЕродственника? Если да, то при подаче искового заявления какой нормой ЖК РФ обосновать свое заявление?
Автор вопроса: Юлия
Ответ размещен: 26.07.2005 в 23:02
Здравствуйте, Юлия!
Все зависит от оснований, по которым прекращается право пользования жилым помещением, в данной ситуации, полагаю, таким основанием будет соответствующий пункт соответствующего договора, а общая норма - ст.35 ЖК РФ.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J06353 Вопрос размещен: 25.07.2005 в 15:35
Пытаемся зарегистрироваться по месту пребывания на 6 месяцев в двух комнатах - приватизированных в коммунальной квартире! В третьей комнате по договору социального найма живет пожилая бабушка. В паспортном столе требуют ее согласие! которе она конечно же не дает.
1) правомерны ли требования паспортного стола?
2) возможно ли там проживание на основании договора безвозмездного пользования с собственниками, если сделать регистрацию по другому адресу у родственников.
Спасибо!
Автор вопроса: Петр
Ответ размещен: 30.07.2005 в 22:58
1. Согласие соседки конечно не нужно, получите письменный отказ и обжалуйте его вышестоящему начальнику, - думаю, будет достаточно.
2. Возможно.
Автор ответа: Краснова Карина Марковна [Сертификат]
J06343 Вопрос размещен: 25.07.2005 в 09:27
При сделках с недвижимостью, если затрагиваются права несовершеннолетних, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.Но нововведением является то, что с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства требуется только в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника и при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то получать согласие органов опеки и попечительства не требуется? Сыну 14 лет и я планирую включить его в приватизацию нашей квартиры.При продаже согласие органов опеки получается не нужно будет?
Автор вопроса: Лилия
Ответ размещен: 25.07.2005 в 11:10
Вы не правы. Статья 292 ГК РФ касалась и касается только тех несовершеннолетних, которые проживают в квратире. Относитьельно несовершеннолетних собственников сущесвует ст. 37 ГК РФ - она не отменена , конечно. Согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего требуется
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]
J06325 Вопрос размещен: 22.07.2005 в 15:21
Кто мдолжен выдать справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, если до 1993 года проживал в другом городе?
Автор вопроса: Евгений
Ответ размещен: 30.07.2005 в 23:10
Жилищные органы по прежнему месту жительства на территории РФ.
Автор ответа: Краснова Карина Марковна [Сертификат]

ЮМОР
Баба новoго русского рожает в роддоме. Он спрашивает у врача:
     - Слушай, братан, а можно аборт сделать перед самыми родами?
     - Нет, извините, уже поздно!
     - Ну, а после?

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное