Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 13 мая 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
|
ADVISERJOURNAL.online - публикации |
|
|
У Вас есть сайт в сети Интернет и он может принести Вам дополнительный
ДОХОД. Полный
текст. РОМС, исключило из, выдаваемых лицензий, произведения Владимира Высоцкого Полный текст. Стань Автором. На Subscribe.ru, открыта еженедельная рассылка отобранных публикаций AdviserJournal, страница подписки. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Административное право |
|
| J05145 | |
|
У меня возникла такая ситуация: мне 17 лет я живу и прописан с отцом. 1,5
года назад он приватизировал квартиру не включив меня в собственность.
Квартира принадлежала его родителям, которые купили её ещё в советское
время(это был коператив). Вопрос: Имел ли он право не вклучить меня в собственность? Могу ли я оспорить приватизацию? |
|
| Автор вопроса: Аркадий | |
|
Здравствуйте, Аркадий! Полагаю, что не было приватизации, а была государственная регистрация права собственнисти, возникшего с момента выплаты пая. Если Вы принимали участие в выплате пая и Ваша доля значительна, Вы вправе требовать признания за Вами права собственности на часть квартиры. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
Жилищное право |
|
| J05161 | |
|
Уважаемые юристы!!! У меня есть квартира в г. Пенза, на праве долевой собственности. Сам я проживаю и прописан в другом городе. Мой товарищ просит разрешить прописать его в моей квартире в Пензе на период пока он себе не поменяет там же квартиру (одну продает - другую приобретает). Вопросы: 1. Как безопасней для себя разрешить прописку - какими последствиями может такая акция грозить? 2. Какие документы нужны от меня и членов моей семьи (ребенку 15 лет)? 3. Можно ли ограничить и чем срок прописки? 4. Возможно ли при таком раскладе потерять квартиру? С уважением Виктор |
|
| Автор вопроса: Виктор | |
|
Здравствуйте, Виктор! Позволю себе не согласиться с ранее изложенным мнением уважаемого коллеги. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с УЧЕТОМ требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. На основании изложенного полагаю, что согласие совершеннолетних членов Вашей семьи на вселение иных совершеннолетних лиц Вам потребуется. Кроме того, будут необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, Ваше заявление, выписка из домовой книги, карточка учета собственника, аналогичные последним двум документы с места жительства Вашего знакомого. Полагаю, что под временной регистрацией коллега имел в виду регистрацию по месту пребывания. Полагаю также, что Вы можете зарегистрировать знакомого по месту жительства, письменно оговорив срок такой регистрации в заявлении или отдельном договоре. Не исключаю, что коллега имел в виду и эту возможность. Потерять квартиру в юридическом плане изложенным Вами способом Вы не сможете при любом раскладе. Не соблюдая предложенные рекомендации Вам можете обременить свою собственность правом проживания другого лица и при определенных условиях можете фактически лишиться части своих прав. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J05156 | |
|
Здравствуйте уважаемые эксперты, Рассмотрите, пожалуйста, следующую ситуацию: собственник квартиры принял решение ее продать; в данной квартире зарегестрирован родственник собственника (брат). Возможно ли в условиях нового жилищного кодекса выселить этого родственника без его согласия? Какова процедура данного выселения? Заранее спасибо за ответ! |
|
| Автор вопроса: Владимир | |
|
Уважаемый Владимир. В данной ситуации по российскому законодательству. Родственник, который в данной квартире зарегистрирован, без его согласия не может быть выселен. |
|
| Автор ответа: Проскурнов Сергей Валентинович | |
| J05106 | |
|
Квартиру приобретал мой муж в первом браке. После развода дележа имущества
небыло . Первая Жена осталась жить в этой кооперативной квартире. Муж уехал и у него уже 20 лет другая семья и мы живём в другом городе. Муж говорит что просто разрешил ей (бывшей жене) остаться и жить в этой квартире И что вроде ни к каким нотариусам он не ходил, точно не помнит. Как в начале восьмидесятых годов происходило переоформление кооперативной квартиры с одного хозяина на другого? И кому тогда принадлежит квартира сеичас. Какие документы и справки нужны для подтверждения прав собственности первого хозяина (владельца кооперативной квартиры) ? |
|
| Автор вопроса: Elena | |
|
Уважаемая Елена! Поскольку квартира приобреталась в период брачных отношений, она является совместной собственностью супругов, и здесь не имеет значения на чье имя собственность оформлена. Срок исковой давности для ее раздела 3 года. В принципе, Ваш супруг может обратиться в суд с требованием раздела имущества, но если бывшая супруга только упомянет о необходимости применения исковой давности (что она обязательно сделает) - суд прекратит разбирательства и ваши расходы будут напрасными. |
|
| Автор ответа: Голубев Владимир Васильевич | |
| J05095 | |
|
Подскажите, пожалуйста, каких неприятностей можно ожидать, если я буду
покупать комнату в коммунальной квартире у человека, которому она перешла
по договору ренты? Заранее спасибо. |
|
| Автор вопроса: Маковеев Роман Яковлевич | |
|
Маковеев Роман Яковлевич, неприятностей можно ожидать всяческих, как
впрочем и от любого поступка. Попытайтесь поговорить с соседями, узнать
историю комнаты. Получить из регистрационной службы информацию о
собственниках. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| От продавца ожидать неприятностей скорей всего не стоит т.к. настоящие мошенники обычно выбирают пути покороче нежели договор ренты. А вот историю комнаты, (у комнат ВСЕГДА очень богатая история), проверить просто необходимо на предмет соблюдения законности ВСЕХ сделок, начиная с момента приватизации. Я бы Вам очень рекомендовал обратиться в компанию "Миэль" СП (ул. Черняховского, 30а или ул. Седова, 11). Там есть специальная услуга по проведению юридической экспертизы С ВЫДАЧЕЙ ГАРАНТИЙНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НА ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ приобретаемого объекта недвижимости. И работают там Профессионалы... После экспертизы Вы получите заключение юрисконсульта с рекомендациями и оценкой рисков. | |
| Автор ответа: Соколов Антон Андреевич | |
| J05089 | |
|
Такая ситуация дочь - собственница квартиры - продает ее и вместе с 2-мя детьми уезжает из города в квартире была прописаны 4 ч-ка - дочь, ее дети, и престарелая мать мать - не является собственником - оказывается на улице - возможно ли такая дикость? дочь говорит, что все по закону, что новый Жилищный Кодекс разрешает это делать |
|
| Автор вопроса: Петр | |
|
Уважаемый Петр, вот статья 35 Жилищного кодекса РФ: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как вы видите, все в рамках закона. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J05081 | |
| При приватизации квартиры в равных долях, имеет ли право один из собственников продать свою долю и на каких условиях, кому, по какой цене, в течении какого времени. Необходимо ли при этом согласие второго собственника? Заранее спасибо! | |
| Автор вопроса: Цаплина | |
|
Несомненно, любой собственник имеет право распоряжаться имуществом по
своему усмотрению, на выгодных для себя условиях, не противоречащих
действующему законодательству. При этом обязательно должно быть соблюдено
право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)Это право имеет сособственник
квартиры. Есть 2 способа предложить свою долю: 1. В устной форме. Если сособственник согласен на покупку - все просто. Оформляется, как обычная сделка. В случае отказа от покупки, оформляется нотариально заверенный отказ от покупки с обязательным указанием места составления документа, даты, точного адреса, доли в общей собственности, ЦЕНЫ за которую вы хотите продать долю.(В Москве любой нотариус знает как это делается). 2.В письменной форме: Если сособственник не хочет писать отказ, Вы должны пойти к нотариусу и составить уведомление, которое нотариус ЛИЧНО отправляет по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Тонкость ситуации заключается в том, что срок ответа на уведомление составляет 1 месяц. Отсчет начинается С МОМЕНТА ВРУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ ПОЧТАЛЬОНОМ ЛИЧНО ПОД РОСПИСЬ. В моей практике были случаи когда сособственник просто отказывался получать заказное письмо и брать его в руки. Ситуация тупиковая.... По истечении срока ответа, в случае его отсутствия, нотариус выдает свидетельство, подтверждающее соблюдение законности. После этого вы в праве продать свою долю любому заинтересованному лицу по цене НЕ НИЖЕ УКАЗАННОЙ В ОТКАЗЕ ИЛИ УВЕДОМЛЕНИИ. Ограничений по срокам проведения сделки нет. Если информации не хватит, звоните.... |
|
| Автор ответа: Соколов Антон Андреевич | |
| J04550 | |
|
Уважаемые господа-юристы, Пожалуйста, проконсультируйте: в 3-х комнатной неприватизированной квартире, 64,7 кв.м. прописаны: отец - ответственный квартиросъемщик, НО в квартире не проживает более полугода, услуги ЖКХ не платит и к тому же лишен родительских прав за пьянство; дочь 14 лет дочь - 28 лет + ребенок (1 год); Муж старшей дочери не прописан, но содержит всю семью, так как его жена (Старшая дочь квартиросъемщика ) не работает. Отец, как человек пьющий, пытается выселить мужа своей старшей дочери из квартиры. Имеет ли он на это право и что следует предпринять, чтобы избежать в дальнейшем его угроз? Заранее благодарю. Александр |
|
| Автор вопроса: Александр | |
| Бывшие члены семьи, проживающие в квартирах на условиях социального найма, самостоятельно несут обязанность по оплате квартплаты и коммунальных услуг. | |
| Автор ответа: Сладких Лев Степанович | |
Земельное право |
|
| J05098 | |
| Организации предоставлен земельный участок под строительство жилого дома. На данном участке находятся садовые насождения граждан близлежащих домов. Мэрия города обязала организацию выплатить компенсацию владельцам садовых насаждений. Оценка стоимости насаждений произведена независимым оценщиком. Граждане отказываются получать компенсационные выплаты. Организацией решено открыть счета в банке на граждан и перечислить компенсацию, затем уведомить этих граждан, проблема в получении паспортных данных граждан для открытия счета. Каким образом лучше поступить в данной ситуации в целях избежания судебных разбирательств с владельцами садовых насаждений. Спасибо! | |
| Автор вопроса: Анна | |
| Если собственники насаждений отказываются от предлагаемой компенсации, то дело можно разрешить только в судебном порядке. Т.к. не достигнуто соглашение. Поэтому все ваши односторонние действия по открытию счетов в банках и перечислению на них каких-либо денежных сумм будут заведомо незаконными. | |
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
Сделки с недвижимостью |
|
| J05072 | |
|
В 1997 г. я оформила Договор купли-продажи квартиры - купила ее у родителей
с правом их пожизненного проживания. Мать умерла в 1999 г., отец - в марте
2005 г. Я в этой квартире не прописана. Что нужно сделать, чтобы перевести лицевой счет на себя? |
|
| Автор вопроса: Мария | |
| Оформляйте право собственности. На основании полученых документов- можете переоформить на себя лицевой счет. | |
| Автор ответа:
Воронина Татьяна Олеговна |
|
ЮМОР |
|
| Урал - хребет России... Сергиев Посад - душа России... Москва - сердце России... Кто-нибудь знает, где у России мозги? |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
