Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 4 мая 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
|
ADVISERJOURNAL.online - публикации |
|
|
Я получил от одного из своих читателей, пример экспрессивного текста, с
претензией на оригинальность. Все бы, хорошо, но у меня не спрашивали
совета, т.к. этот текст уже размещен на сетевом ресурсе. Я ужаснулся,
неужели это мои тексты, стали причиной возникновения такой грязи? Полный
текст. Корпорация Microsoft, в России, подала иск против владельца доменов windowsupdate.ru и windowsxp64.ru (кстати, юриста по образованию), Бабышкина Максима Юрьевича, в котором требует признать администрирование ответчиком, этих доменных имен нарушением прав истца, также требует запретить ответчику, использовать товарные знаки windowsupdate и windowsxp, принадлежащие Корпорации. Полный текст. Стань Автором. Кстати, собираемся открыть рассылку публикаций AdviserJournal, хотели бы узнать Ваше мнение по этому поводу. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Административное право |
|
| J04763 | |
|
Игорь Александрович, спасибо за ответ, но ответьте дополнительно к моему вопросу: а, что у нас в государстве (РФ) ВО ВСЕХ РЕГИОНАХ СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА НА ДВОИХ = 42 КВ.М И ЭТО УКАЗАНО В НОВОМ ЖК??? Прошу укажите номер статьи, где это четко написано, что на всей территории Российской Федерации соц.норма жилья на двоих теперь с 1 января 2050 г. = 42 м кв. Так как раньше до вступления в силу нового ЖК БЫЛО 48 КВ.М НА ДВОИХ. Так, что получается: по Конституции новый законе не имеет права ухудшать положения старого закона, т.е соц.положение граждан страны, а что получилось????? Как по Черномырдину, да???? Елена Прошу ответить мне, т.к. я собираю все ответы и потом решу куда мне обращаться в Конст.суд или .... Уважаемая Елена, государство оплачивает вам половину вашей стоимости от социальной нормы предоставления площади, оставшаяся часть уже исходя из фактической стоимости. |
|
| Автор вопроса: Елена | |
|
Уважаемая Елена, социальная норма не рописана в ЖК Рф. Ее устанавливает
каждый субъект федерации. Я вероятно ошибся приняв 42 кв.м за 24 кв.м Я
имел ввиду 24 кв.м. В прежнем норма жилой площади составляла не менее 12
кв.м на человека. В соотвествии со ст. 50 ЖК РФ. в новом законе под нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
Гражданское право |
|
| J04788 | |
|
Уважаемые юристы, необходима профессиональная помощь. Предмет договора купли-продажи: ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру. Подлежит ли государственной регистрации такой договор. Если да, то укажите статью закона, которая прямо предписывает государственную регистрацию Договора купли-продажи доли в праве сбственности. Речь идет только о договоре. Право собственности подлежит, бесспорно. |
|
| Автор вопроса: Светлана | |
|
Не совсем поняла Ваш вопрос. Но думаю, что можно ответить следующим
образом. В Вашем случае подлежит регистрации сделка, переход права и право.
На регистрацию Вы в обязательном порядке предоставляете комплект документов
необходимых для регистрации ( в них и включен, указанный Вами договор
купли- продажи доли в праве собственности на квартиру) Посмотрите 122-ФЗ. В нем все найдете. Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о: принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах. 3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции. |
|
| Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна | |
| J04756 | |
|
Какая ответственность грозит собственнику комнаты в приватизированной
квартире (общая долевая собственность), за сдачу внаем своей комнаты без
письменного договора и согласия соседей (безвозмездно своим
знакомым)? Соседи собираются подать заявление в суд. |
|
| Автор вопроса: Роман | |
|
Уважаемый Роман, вы вправе сдавать квартиру и регистрировать в нее кого
угодно и сколько угодно. если соседи очень настырны зарегистрируйте
временно их на даннной жилой площади. Вам нет необходимости в данном случае
испрашивать согласия соседей, так как вы не нарушаете законодательства и
прав соседей. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J04722 | |
|
Здравствуйте, уважаемые юристы. Помогите разобраться в следующей ситуации. В квартире, купленной на двоих (мужа и жену), были прописаны еще два их ребенка. Старший сын попадает в МЛС на срок пять лет. Чтобы платить меньше за коммунальные услуги родители выписывают его из квартиры. Скоро сын должен вернуться. Родители за это время развелись, жена с младшей дочерью живет отдельно в одной из квартир ее родителей. Муж категорически против того, чтобы прописывать сына обратно в квартиру, т.к. у него с сыном очень плохие отношения (сын в свое время воровал у отца деньги и пропивал их). Прав ли отец и может ли он помешать прописке сына-уголовника в квартиру. Что на этот счет говорит закон? Спасибо. Светлана. |
|
| Автор вопроса: Светлана | |
| Лишение свободы - не соновапние для лишения права пользования в квратире, он сможет вселиться обратно. А его выселение только в судебном порядке по другим основаниям. | |
| Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат] | |
Жилищное право |
|
| J04848 | |
|
Здравствуйте! После смерти родителей я приватизировала 2-хкомн.квартиру на себя.Позже я вышла замуж, у мужа была однокомнатная квартира.По предложению его брата муж обменял свою квартиру на загородный дом с оформлением всех документов на себя.Я по доброте душевной прописала его в своей квартире.Сейчас я хочу развестись по причине безпробудного пьянства моего мужа и выписать его из квартиры.Какие у меня есть шансы? |
|
| Автор вопроса: Ирина | |
|
Уважаемая Ирина. В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ: "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имуещственное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда... По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда..., соотвтетсвующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи." С Уважением. |
|
| Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна | |
| J04816 | |
| Сообщите пожалуйста, если я собираюсь купить комнату в коммунальной квартире у несовершеннолетненго ребенка, представителем которого являтся мать, имеет ли право на данную собственность отец ребенка? Нужно ли от него согласия? Отец там не прописан. | |
| Автор вопроса: Маковеев Роман Яковлевич | |
|
1. Нет, не имеет. 2. Согласие не нужно. Еще хочу добавить, что скорее всего Вам еще потребуется: 1.Согласие органов опеки и попечительства. 2. Выписка из домовой книги. 3. Справки о задолженностях по коммунальным платежам 4. Выписка из финансово-лицевого счета 5. Выписка из тех. паспорта БТИ 6. Справка из БТИ 7. Отказ сособственников коммунальной квартиры от покупки комнаты. и т.д. |
|
| Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна | |
| J04804 | |
|
День добрый!мое имя Анастасия Кривошеева,прочитайте данную ситуацию,
ответьте мне,пожалуйста,как поступить в данном случае и если доводить до
суда,в какую сумму мне обойдутся Ваши услуги? Ситуация: я снимаю жилье в Москве,учучь здесь и работаю. Составила договор аренды,жила и платила. Хозяйка периодически звонила,трубку в основном в последнее время поднимала мама,которая приехала на некоторое время ко мне,т к я допоздна работаю, поэтому на меня не попадали.Речь шла о том,что хозяйка вроде как планирует продавать квартиру в скором будущем,но никакой конкретики ни о чем не говорилось.Срок действия аренды(1.6 года) истекал 4 марта 2005 г.,до этого никаких уведомительных писем мне не приходило,т к по закону хозяйка должна предупредить в письменной форме меня за 3мес. минимум,такого ничего не было и я в обычном режиме также отправила оплату за март. Открываю жилищный кодекс,там прописао,что если письмен.уведомления мне не приходило,то срок аренды автоматически пролонгируется на тот же срок и тех же условиях(в том числе и временная регистрация),а так как оплата за март принята,то негласно мы с ней в тех же отношениях,по крайней мере у меня есть преимущество перед другими съемщиками, даже в случае изменения условий.Все это мы с мамой показали участковому,чтобы к нам не было никаких претензий!Наступил апрель. приехала хозяйка и начала качать права!мол,выметайтесь отсюда,ничего не знаю,моя квартира! мы опять к участковому,док-ты показываем,что она неправа,если теперь ей что-то не нравится,то пусть подает в суд и по истечению 3-х мес., по решению выселения,мы съедем,на что участковый покачал головой,это ее квартира,разбирайтесь сами,я ничего не знаю.Через день случилось ужасное: меня не было дома(уехала по делам загранпаспорта),звонит мама,говорит,что в квартиру вламывается хозяйка со своими родственниками!я в ужасе,пробки везде,быстро приехать не могу, вызываю 02, службу спасения,все это происходило около 13 часов,опять звонок от мамы,взломали замок,хозяйка и какие-то 3 мужика вытолкали ее из квартиры и все вещи выбрасывают в подъезд!я в шоке,т к вызов в 02 был уже 40 мин. назад!Опять им перезваниваю,там ответ,что вызов был принят Увд Нагорный,доведено до участкового, на месте были,все нормально!!! как нормально,если никого и близко из таковых не было,а вещи выбрасываются!Я приехала,мать в подъезде в тапочках,ворох вещей,техника,одежда,все валяется,как помойка,все в куче,дверь заперта,они поменяли замок!Как она сказала,хозяйка заплатила мужикам по 100$ и те поняли свою работу!Соседи все видели:и груду выброшенных вещей, и никакого наряда не приезжало!Оставаться было страшно даже близко к этой квартире,т к от такогого беспредела можно всего ожидать!начала срочно вызывать машину для перевозок,др.жилье и т.д....,вся непредвиденная сумма у меня составила около 800$ сразу!когда я прибыла на место,осталась с вещами в подъезде,мама пошла к участковому,а там все закрыто!я так понимаю,что этот Алексей Алексеевич и передал информацию о том,что в этом доме все нормально,а сам по-быстренькому с места,чтобы не связываться! Это получается,будет и еще такие ситуации,а нулевое отношение может привести к непредвиденным последствиям! Разобравшись со всеми вещами,в итоге у меня не осталось некоторых дорогих украшений, домашний театр поврежден,а деньги,которые копились на свою квартиру,исчесли!все это весьма кругленькая сумма,оставлять все как есть не хочу,т к под угрозой и другие люди,которые могут попасть в аналогичную историю. Скажите,пожалуйста,в случае нашего обращения с Вашей подачей в суд, какие санкции будут возложены на участников всего конфликта?возместят ли мне все судебные издержки?может ли мне как-то навредить по жизни этот участковый,ведь у него наверняка хорошие связи? с нетерпением жду Вашего ответа, С уважением, Анастасия |
|
| Автор вопроса: Анастасия | |
|
П.2 ст.684 ГК РФ гласит: Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, видно, что ваш договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Поэтому, есть законные основания для предъявления соответствующего иска к собственнику квартиры. Также вы вправе потребовать возмещения всех причиненных вам неправомерными действиями убытков. Размер убытков необходимо будет доказывать в суде. |
|
| Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович | |
| J04767 | |
|
Господа юристы, проясните, пожалуйста, ситуацию: В неприватизированной квартире прописаны 4 человека: мать, отец, двое взрослых детей. Родители развелись в 2002 году, и с тех пор с отцом связи никто не поддерживает, его место проживания нам не известно. В свете грядущего конца бесплатной приватизации каким образом нам действовать? Ведь без наличия всех прописанных или доверенности от кого-то из них мы не сможем приватизировать квартиру? Может, надо идти в милицию или в суд, признавать отца непроживающим? Или что-то еще? Помогите, пожалуйста, разобраться. Спасибо заранее огромное. |
|
| Автор вопроса: Елена | |
|
Здравствуйте, Елена! Необходимо обратиться в милицию с заявлением о розыске отца. Затем в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим. Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Еще лучше объявить умершим. Однако, гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев. Затем обратиться с заявлением о приватизации. Откажут, обжаловать в суд. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J04745 | |
|
Здравствуйте! Вопрос по подп. 2 п.1 ст. 51 ЖК РФ "Основания признания
граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам
социального найма". Я имею долю (1/5) в праве общей собственности на жилой
дом. Учитывается ли при определении моей обеспеченности общей площадью (по
норме) собственники и моя бабушка (для других собственников она - бабушка
или мама), которая не явл. собственником, и имеет регистрацию в доме. Имеет
ли значение мое место регистрации (в данном жилом доме) или нет? Будет ли бабушка учитываться если она станет членом семьи одного из собственников (как - непонятно) (она перенесла инсульт, нуждается в уходе)? Благодарю за ответ |
|
| Автор вопроса: Александр | |
|
Уважаемый Александр, главное для признания нуждающимся является
недостаточность обеспеченностью жилой площадью исходя из социальной нормы.
Каждый регион сам принимает решение о размере такой нормы. Для того чтобы ваша бабушка была признана членом семьи, необходимо ее проживание с вами. Бабушка будет "учитыватся". С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J04706 | |
|
Подскажите, пожалуйста, возможна ли приватизация служебной квартиры, если в
ней прожили более 20 лет и какими законодательными актами это регулируется,
Спасибо |
|
| Автор вопроса: Наталья | |
|
Уважаемая Наталья, приватизация служебных помещений не предусмотрена
Законом о приватизации жилищного фонда. Так в ст.4 данного закона сказано, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. С уважением, |
|
| Автор ответа:
Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] |
|
СОВРЕМЕННЫЙ ЮМОР |
|
| Из знаменитого зоопарка в Бронксе, г.
Нью-Йорк, сбежала горилла. Поймать
не удалось - горилла смешалась с толпой. |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
