Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2005   →
 1
 2
 3
 4
04.05.2005
11:03:51
22:47:56
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 7 мая 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ADVISERJOURNAL.online - публикации
Что же в тексте, позволяет привлечь внимание новых посетителей. Только талант и видимое желание Автора, услыхать своего неизвестного собеседника. Полный текст.

Самый неблагодарный труд для Автора - написание рекламного WEB-текста. Есть несколько, проверенных на личном опыте правил, создания подобного материала. Полный текст.

Стань Автором.

На Subscribe.ru, открыта еженедельная рассылка отобранных публикаций AdviserJournal, страница подписки.


ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Право собственности
J04992 Вопрос размещен: 29.04.2005 в 06:04
Здравствуйте. Мне принадлежит 1/3 квартиры на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом в 97 году, до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество. Я не зарегистрировал этот договор в БТИ, то есть право собственности как бы не наступило, хотя и в налоговой, и в коммунальных органах везде числюсь и плачу я (остальные 2/3 квартиры мои). Если я сейчас обращусь в регистрационную службу, зарегистрируют мне долю или нет, и если нет, то как быть - подтверждать право собственности в суде или есть какие-то другие пути? Заранее спасибо.
Автор вопроса: Сергей
Ответ размещен: 29.04.2005 в 12:51
Да, зарегистрируют, поскольку Вы фактически вступили в наследство (пользуетесь целой квартирой и платите налоги). Если обратитесь для регистрации - должны зарегистрировать право собственности на всю квартиру.
С уважением,
Автор ответа: Моторо Константин Николаевич

Жилищное право
J05043 Вопрос размещен: 03.05.2005 в 07:42
Здравствуйте!
Расскажите, как лучше поступить мне в такой ситуации:
Моя тетя умерла год назад. Она жила в приватизированной квартире вместе с сыном Александром. Свою часть квартиры она завещала мне. Теперь собственниками квартиры являемся мы: я и двоюродный брак Александр. Александр практически не работает, пьет. Мне приходится содержать и квартиру и его. Квартира двухкомнатная, в ней прописан только Александр. Я хочу продать эту квартиру, и купить квартиру поменьше (1-комнатную). Проблема состоит в том, что у Александра есть жена и ребенок. Брак не расторгнут, хотя они совместно не проживают уже 16 лет, не ведут и совместное хозяйство. На момент приватизации квартиры ни его жена, ни дочь в указанной квартире не были прописаны. Содержать Александра и квартиру они отказываются. Александр оформил завещание на меня.
Теперь вопросы:
1.Обязаны ли мы с братом при продаже квартиры получить согласие его жены?
2.Можно ли купить 1-комнатную квартиру опять на двоих в совместную собственность?
3.Можно ли 1-комнатную квартиру купить только на мое имя?
С уважением, Любовь.
Автор вопроса: Любовь
Ответ размещен: 03.05.2005 в 07:52
Уважаемая Любовь,
Выписывайте Александра через суд. что касается его жены - согласие нужно. Любую квартиру можно купить в собместную собственность.
Еще один вариант - принудительный размен через чуд, тогда, возожно у Вас получится однушка.
Чеготова Елена Викторовна
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
J05032 Вопрос размещен: 02.05.2005 в 13:26
Здравствуйте. Ситуация следующая : в квартире (Московская обл.) прописаны мать, отец (они в разводе), сын и дочь. У сына и дочери есть свои несовершеннолетние дети. Есть совместное желание эту квартиру продать - отсюда вопрос - на кого и как лучше приватизировать квартиру, чтобы ее легче было продать? В 2004 г. нам был дан ответ, что даже при отказе детей от приватизации, несовершеннолетние внуки должны участвовать в приватизации (что создаст неудобство при продаже). Изменилось ли что с введением нового жилищного кодекса ? (Если можно - пожалуйста ответы со слылками на соответствующие статьи и документы).Спасибо !
Автор вопроса: Алексей
Ответ размещен: 02.05.2005 в 22:35
Здравствуйте, Алексей!
Федеральным законои "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" признана утратившей силу с 1 марта 2005 года статья 3 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);
Статья 3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
(в ред. Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка Российской Федерации.
(часть третья введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
(часть пятая введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
(в ред. Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.
(часть восьмая введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J05001 Вопрос размещен: 29.04.2005 в 14:32
Неприватизированая двухкомнатная проходная,разведен год.Суды в разделе лицевых счетов отказали .Жена и сын взрослый живут не платят.Как разьехаться .Помогите найти решение.
Автор вопроса: геннадий анатольевич
Ответ размещен: 30.04.2005 в 11:27
Подать иск в суд о принудительном размене квартиры. Это допускается п.3 ст.72 ЖК РФ:
"3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении".
Автор ответа: Пантюшов Олег Викторович
J04989 Вопрос размещен: 28.04.2005 в 21:16
Дополнение к вопросу J04922 "На общ. площади 63 метра прописано 3 человека (мама, 2 ребенка), в каких долях выгодно приватизировать квартиру с последующим обменом. " Дети взрослые. Спасибо!
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 28.04.2005 в 21:28
Здравствуйте, Елена!
Важное добавление о возрасте детей, в корне меняющее ситуацию. Для производства мены приватизированного жилья важно согласие собственников, которых чем больше, тем сложнее такового достичь. Размер долей для производства обмена значения не имеет, значение имеет количество собствеников, чем их меньше, тем проще и соответственно выгоднее.
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J04987 Вопрос размещен: 28.04.2005 в 20:01
Дорогие юристы-коллеги, прошу Вас помочь мне разобраться в новом жилищном законодательстве. Ситуация такова: у меня есть несовершеннолетняя дочь (2,5 года). Она незарегистрирована по месту жительства. Собственником квартиры, в которой мы с женой проживаем является ее мать (моей жены мать, моя теща). Моя жена прописана в этой двухкомнатной квартире с 1995 года. Больше в этой квартире никто не прописан. Мать моей жены, собственница указанной квартиры, категорически отказывается прописывать (регистрировать) мою дочь, мотивируя это тем , что в прошлом 2004 году у меня умерла бабушка, оставившая мне в наследство однокомнатную квартиру (в которой я прописан с 1994 года). По ее мнению, регистрировать ребенка должен я в своей квартире. Я с этим не согласен поскольку считаю, что регистрация ребенка в квартире меньшей площади (чем та в которой ребенок фактически проживает от рождения ) ущемляет его права. Прошу подсказать мне могу ли я принудить собственника квартиры (мою тещу) прописать (зарегистрировать) мою маленькую дочь в квартире , которая мне не принадлежит. Благодарю за помощь.
Автор вопроса: Станислав
Ответ размещен: 29.04.2005 в 10:14
Уважаемый Станислав, если бы вы были зарегистрированны на этой площади, то вы зарегистрировали своего несовершеннолетнего ребенка и без согласия собстенника. Но на данный момент , так в квартире у тещи зарегистрированна ваша жена и мать ребенка, то есть возможность зарегистрировать матери свою дочь без согласия владельца квартиры.
Если вы не придете к общему знаменателю обращайтесь в суд, с целью разрешить данный спор.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат]
J04978 Вопрос размещен: 28.04.2005 в 10:06
Я являюсь ответственным квартиросьемщиком 3 комнатной не приватизированной квартиры в г. Архангельске. Работаю по трудовому договору в районе крайнего севера в г.Мезени. Проживаю в квартире приватизированной женой в г Мезени. При приватизации женой квартиры в г.Мезени мной было написано заявление об отказе в участии приватизации этой квартиры. В паспорте у меня стоит прописка в г.Мезени с указанием адреса квартиры приватизированной женой. До 1 марта 2004 г. ,по ходатайству организации в которой работаю, имел охранное свидетельство(броню) на бронирование жилого помещения - 3х комнатной квартиры в г Архангельске ответственным квартиросьемщиком которой являюсь. В данной квартире прописаны и проживают сын с семьёй(5 человек). В апреле 2005г в продлении брони отказано в связи с тем что бронирования теперь нет. Вопрос:
1.Имею ли я право на жилплощадь ответственным квартиросьемщиком которой я являюсь при отсутствии охранного свидетельства(Брони) в г. Архангельске?
2.Могу ли я приватизировать данную жилплощадь в г Архангельске?
3.В случае приватизации данной жилплощади в г Архангельске необходима ли выписка из г.Мезени и прописка снова в г.Архангельске в данной квартире?
Автор вопроса: Леонид
Ответ размещен: 28.04.2005 в 10:17
Уважаемый Леонид:
1.Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Следовательно пока не зарегистрируетесь - не имеете;
2. Можете, с людьми которые зарегистрированны на данный момент;
3. Да, необходима регистрация в квартире социального найма.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат]
J04964 Вопрос размещен: 27.04.2005 в 17:22
Помогите, пожалуйста, выяснить такой вопрос. Я являюсь ответственным квартиросъёмщиком по договору социального найма двухкомнатной квартиры, в которой прописан я и мой несовершеннолетний сын. С бывшей супругой (гражданский брак) не проживаю. Сейчас я хочу приватизировать квартиру. По закону я приватизирую её на себя и на сына, я правильно понимаю? Если так, то смогу ли я потом продать эту квартиру, а взамен сыну купить однокомнатную и оформить её на него? Не ущемляю ли я его права, и не будет ли требоваться согласие бывшей супруги на эту сделку? Сын проживает с ней, но решения об опекунстве не было. А может супруга должна прописать его у себя на жилплощади, если он фактически проживает с ней? Не оставьте мой вопрос без внимания. Спасибо за конструктивный ответ и помощь.
Автор вопроса: Константин
Ответ размещен: 27.04.2005 в 22:49
Здравствуйте, Константин!
Приватизировать Вы, действительно должны на себя и на сына. Совершить указанную сделку Вы сможете с согласия органа опеки и попечительства или вопреки нему в соответствии с решением суда. При совершении этой сделки права сына полагаю не нарушены по приведенным Вами критериям: площадь, отдельная квартира и комната. зарегистрировать по месту своего жительства бывшая жена своего сына сможет, если захочет, в противном случае застивить ее это сделать вряд ли удастся.
Автор ответа: Королев Иван Александрович

Долевое участие в строительстве
J04924 Вопрос размещен: 26.04.2005 в 00:20
Здравствуйте! Как обязать застройщика оплатить комм. платежи через суд?

Мною заключен договор долевого участия в строительстве, со сроком окончания - 2001 год, в нем содержится следующий пункт:
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ - <п.5.1. До момента подписания Сторонами акта приемки-передачи Квартиры дольщик оплачивает Обществу затраты на обслуживание Объекта пропорционально предоставляемой дольщику общей площади Квартиры за шесть месяцев вперед по тарифам для промышленных предприятий, начиная с даты приемки Объекта Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию. Размер затрат рассчитывается Обществом, исходя из промышленных тарифов, и отражается в счете, который Общество выставляет дольщику.
В случае приемки Объекта на баланс эксплуатирующей организацией (ТСЖ) до истечения шестимесячного срока Стороны производят сверку затрат на обслуживание Объекта. При этом Общество по поручению Дольщика и в согласованный с ним срок перечисляет на счет расчетный эксплуатирующей организации (ТСЖ) денежные средства, не использованные им на оплату коммунальных услуг и обслуживание Объекта, в счет будущих платежей за предоставляемые дольщику коммунальные услуги>.
ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКА - <п.3.5. С момента создания Товарищества собственников жилья для эксплуатации (содержания) Объекта, квартир и общего имущества в установленном законом порядке стать членом Товарищества после государственной регистрации права собственности на полученную Квартиру либо в течение месяца с момента образования ТСЖ заключить договор на техническое обслуживание своей Квартиры с эксплуатирующей организацией, определенной ТСЖ>.
АКТ приема-передачи квартиры содержит: <п.5. Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение квартиры>.
Очень сложно, но поясняю:
1. Квартира НЕ передана мне по акту приема-передачи (по вине застройщика).
2. Мною, в декабре 2002 г. по требованию застройщика согласно п.5.1. Договора, оплачены затраты на Объект (т.е. коммунальные платежи) в размере 8 тыс.руб.
2. Акт государственной приемочной комиссии о сдаче дома в эксплуатацию утвержден в декабре 2002г.
3. Собственность на квартиры у дольщиков отсутствует.
4. ТСЖ создано застройщиком в 2003 году. Управляющий, юрист, гл. бухгалтер - работники застройщика.
5. В квартире не проживаю, т.к. нет акта приема-передачи и соответственно права на вселение.
6. На мое имя с 01.06.2003 года ТСЖ производит необоснованное начисление платы за коммунальные услуги по квартире по всем статьям, наравне с проживающими в доме дольщиками. Гл.бухгалтер ТСЖ разъяснила - <По указанию Застройщика>
К примеру: вывоз мусора, пользование лифтом, услуги консьержки, домофон и т.д..
7. Ввиду незаконности предъявления платежей ТСЖ - оплату не произвожу, <долг> составляет свыше 20 тысяч рублей.
Поясняю:
1. Я категорически не собираюсь оплачивать квитанции ТСЖ, т.к.:
- квартира не передана мне по акту по вине застройщика.
- я лишена возможности проживать в квартире, хотя все финансовые обязательства по Договору выполнила.
- я подписала Договор только с застройщиком. Не заключала договор с ТСЖ на обслуживание, не вступала в ТСЖ.
ВОПРОСЫ:
1.1. Какие у меня права, учитывая вышеописанные обстоятельства?
1.2. Как грамотно обосновать в суде и взыскать эти платежи с ответчика?
Замечу: на процессе судья заявил: <Ну, вы же НЕ оплатили эти комм. расходы>. И исковое требование обязать ответчика нести бремя комм. расходов, начисляемых ТСЖ на мое имя, до передачи мне квартиры в надлежащем состоянии не удовлетворил (без мотивировки ). Хочу взыскать в порядке надзора.
1.3. Прав ли был судья или нет?
Если я правильно понимаю, это можно назвать убытками.
2. Правомочно ли мое намерение вообще не платить по расходам до момента передачи мне квартиры, учитывая условия заключенного Договора?

Разъясните мне мои права, пожалуйста.
Спасибо заранее. Карина.
Автор вопроса: Карина
Ответ размещен: 26.04.2005 в 14:37
Я считаю что вы можете не платить за коммунальные услуги, так как вы не являетесь собственником, и соответственно не несете бремя собственника.
В суде лучше было требовать признания незаконными требований ТСЖ (признание незаконным самомго долга, а не взыскания суммы с застройщика), а все претензии ТСЖ надо переадресовать застройщику, так как он не передал вам право собственности.
Автор ответа: Кротов Андрей Владиславович

Сделки с недвижимостью
J04965 Вопрос размещен: 27.04.2005 в 17:36
Здравствуйте уважаемые юристы.
мы открыли ООО, нашли помещение, собираемся заключать договор аренды с собственником либо на 11 месяцев либо с регистрацией. дело в том, что собственник занимается аналогичным бизнесом в другом регионе России, может это какое-то пробрасывание? Как этого избежать?
Юрий.
Автор вопроса: Юрий
Ответ размещен: 28.04.2005 в 00:57
Уважаемый Юрий.
Вы не указали - чем занимаетесь, поэтому сложно высказаться по поводу негативных предположений, которые Вы, как я поняла, основываете в связи с родом деятельности арендодателя. Чтобы избежать возможных негативных последствий получите информацию о арендодателе, проверьте юридическую "чистоту" помещения, внимательно ознакомьтесь с документами. Можете обратиться к юристу за помощью.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна

ПРАЗДНИЧНЫЙ ЮМОР
Город Екатеринбург потратит триста тысяч рублей на празднование дня Победы - из них сто пятьдесят тысяч дадут спонсоры.
Москва только на разгон облаков потратит миллион рублей. Из них два миллиона дадут спонсоры.

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное