Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Апрель 2005 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
||
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
|
|
25
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
Автор
Статистика
824 подписчиков
-4 за неделю
-4 за неделю
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 10 апреля 2005 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
|
Просмотреть все
вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос
специалистам консультации.
В Платном
бюро Вы можете получить платную консультацию
от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой
подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное
Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на
рассылки Украинской виртуальной консультации. |
|
ADVISERJOURNAL.online - публикации |
|
|
Размер почтового ящика на Google Mail, равен 2000 Mb. POP3 и SMTP доступ.
Прекрасный SPAM-фильтр. Полный
текст. Если кому-то нужен ящик на Gmail.com, пишите мне лично, вышлю приглашение на Ваш E-mail адрес. Полный текст. Стань Автором. Кстати, собираемся открыть рассылку публикаций AdviserJournal, хотели бы узнать Ваше мнение по этому поводу. |
|
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
Сделки и представительство |
|
| J04349 | |
| Могу ли я продать гараж, если она был ранее куплен в гаражном кооперативе, есть членская книжка, но земля принадлежит кооперативу? | |
| Автор вопроса: Елена | |
|
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка... 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости... |
|
| Автор ответа: Бескровный Сергей Валериевич | |
Жилищное право |
|
| J04504 | |
|
Уважаемая, Ирина Александровна! Спасибо за ваш ответ, с которым я согласна. Но на данный момент я хотела бы узнать как обстоят дела с новой редакцией Ч.2 ст. 292 ГК - ФЗ от 30.12.2004 года №213-ФЗ? Как это все предполагается реализовать на практике? Также я хотела бы вернуться ко второй части своего вопроса JO 4496. С уважением, |
|
| Автор вопроса: Марина | |
|
ч.2 Ст. 292 - переход права собственности на жилой дом или квартиру к
другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
законом. Так и обстоят дела, при переходе права собственности право пользования жилым помещением прекращается, если законом или договором не установлено иное. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J04460 | |
| Здравствуйте. в свое время я проживала с матерью в 1-ком.в коммунальной квартире Сложилось так, что Город обязан нам предоставить другое жилье. Нам предлагали въехать в 1-комн. кв. После того как я вышла замуж, стали предлагать двушку. Но дело в том, что меня не устраивает совместное проживание с матерью в одной квартире. на каком законе я могу основывать свои требования, чтобы получить отдельные 1-ком. квартиры или какие меры необходимо принять, чтобы получить указанный результат | |
| Автор вопроса: Мария | |
|
Здравствуйте, Мария! Вы не указали по каким основаниям город обязан Вам предоставить другое жилье. Поскольку Вам предлагают жилое помещение большей площади, чем Вы занимаете, полагаю, что Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Для того, что бы получить две отдельные квартиры, необходимо обосновать невозможность совместного проживания с матерью, например, тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ней в одной квартире невозможно. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J04411 | |
| Какие документы необходимо собрать для приватизации квартиры и куда с ними следует обратиться? | |
| Автор вопроса: Анатолий | |
|
Здравствуйте, Анатолий! Для приватизации квартиры необходимо заявление, договор социального найма (за ним надо идти в РЭУ), финансово-лицевой счет (из ЕИРЦ), выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера (это у паспортистки), поэтажный план (в БТИ) и другие документы, полный перечень которых Вы можете уточнить в Управлении Департамента жилья и жилищной политики административного округа г.Москвы, или в аналогичном учреждении по месту своего жительства, куда и следует обращаться для решения данного вопроса. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| J04107 | |
| Здравствуйте. Помогите мне пожалйста. Я обратилась за получением субсидии в ЖКО, т.к. у меня на иждевении находится с млолетнего возраста внук (сейчас ему 16 лет, учащийся 11 класс). Усыновление, опекунство не оформляли. Где находится мать не знаю. Есть решение суда о расторжении брака с моим сыном. Какой-либо помощи со стороны госорганов не оказывалось. Жилая площадь состоит из трех комнат, площадью 73 кв.м. Проживаем втроем: я, сын (35 лет) и внук. Моя пенсия 2130 рублей. Сын не работает. Занимается подработкой с оплатой 700-800 рублей в месяц. В бюро занятости не стоит. Муж с нами не проживает. У меня на жилплощади не зарегистрирован. Брак не расторгался. Помощи не оказывает. Коммунальные расходы более 3000 р. в месяц. В ЖКО в выдаче субсидии мне отказали. Мотивировали тем, что мне необходимо развестись. Либо представить сведения о доходах мужа, независимо от того, что он со мной не проживает. Муж оплачивает свою жилплощадь. Правомерно ли требование ЖКО о необходимости развода и имею ли я правао на субсидию. Спасибо. | |
| Автор вопроса: Сергей | |
|
Здравствуйте, Сергей! Не совсем понятно кто автор вопроса, поскольку вопрос задается от лица женского рода. Требование ЖКО о необходимости развода, если таковое имеет место быть, безусловно неправомерно, однако возможно Вы ошибочно приняли житейский совет за требование. Со своей стороны требуйте письменный ответ на заявление о предоставлении субсидии, после получения такового можете обжаловать отказ в субсидии в суд. Можно обжаловать и бездействие ЖКО, не дающего письменного ответа, однако в таком случае необходимо доказать факт обращения за предоставлением субсидии. Требование предоставления справки о доходах мужа, полагаю, правомерно. Без учета доходов всех членов семьи решить вопрос о Вашем праве на субсидию не представляется возможным. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
Земельное право |
|
| J04494 | |
|
Есть долевая собсвенность (50 на 50%) по праву наследования. Разделен
дом (к этому претензий нет). Хотели бы выделить долю в натуре из-за зем.
участка из-за отратительных отношений с соседями (мат, угрозы, кидался с
вилами и т.п. (есть и заявление в милицию)) К своему участку мы ходим по участку соседа. Насколько я понял надо будет сперва как бы попытатся договрится с соседом в несудебном порядке? Это обязательно? Мне бы воообще не хотелось с ним бы связыватся (это и бестолку), да и свой официальный адрес он не дает. Можно ли сразу обратится в суд? Есть ли надежда, что тропинку нам выделят в нашу собственность - хотим построить забор... чтобы вилы не пролазили :( |
|
| Автор вопроса: Виктор | |
|
Уважаемый Виктор, не совсем понтен вопрос. Досудебная процедура не является обязательной, вы можете сразу обратится в суд. Что касаемое тропинки, то на не могут наложить сервитут. В ст 274 ГК РФ сказано, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
Недвижимость |
|
| J04472 | |
| Здравствуйте, у меня такой вопрос, помогите пожалуйста. В последнее время в нашем доме постоянно идут разговоры о выселении, в связи с предстоящим (пока неизвестно точно) проведением олимпиады. У нас квартира неприватизирована. Есть ли шанс при расселении получить кваритиру в этом же районе и увеличить площадь, т.к. в нашей квартире прописаны 4 человека а площадь квартиры 48 м. Или все-таки нам стоит ее приватизировать, дабы не остаться у разбитого корыта. | |
| Автор вопроса: аня | |
|
Уважаемая Аня, все зависит от региона вашего проживания, так как жилищное
законодательство находится в совместном ведении субъектов РФ и Росии, но
так как вы упоминаете Олимпиаду, то я делаю умозаключение, что вы
проживаете в Москве, следовательно и консультация будет для московского
региона. Возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания, или в денежном выражении по соглашению сторон. При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления. Район проживания - территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа города Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется с их согласия путем предоставления благоустроенного жилого помещения по договору социального найма или найма (коммерческого найма) или по договору краткосрочного найма, другим договорам в маневренном жилищном фонде на время проведения реконструкции, капитального ремонта. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений гражданам, проживающим в одном жилом помещении по единому договору найма, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания. При желании граждан получить жилое помещение не в районе проживания, а в ином районе города Москвы предоставление жилого помещения, при наличии такой возможности у отселяющего лица, осуществляется на основании их письменного волеизъявления. Размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, должен соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия Решения, включая детей, родившихся после его принятия. При этом учитываются все жилые помещения, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями, но не более чем за пятилетний период до принятия Решения. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом их права на дополнительную площадь по состоянию здоровья. Порядок и условия предоставления жилых помещений нанимателям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, определяются законодательством города Москвы об улучшении жилищных условий жителей города Москвы. Нанимателю, имеющему площадь, превышающую норму предоставления, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы на одного человека, а нанимателю и членам его семьи, имеющим право на дополнительную площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом дополнительной площади, находящейся в их пользовании. При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого помещения. Размер субсидии равен нормативной стоимости жилого помещения, предоставляемого в жилищном фонде социального использования. В случае невозможности предоставления жилого помещения в соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, может быть предоставлено жилое помещение большего размера по договору: Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия Решения допускается с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей. После принятия Решения не допускаются обмен жилых помещений, изменение договора социального найма жилого помещения без согласия наймодателя. Стоит помнить что приватизация 1. заканчивается в 2007 году; 2. приватизация квартир предоставленных по договору социального найма после 1 марта 2005 года прекращается. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J04463 | |
|
у моего мужа есть 2-х комнатная квартира в ЖСК где прописаны он и его
отец.сейчас решили получить св-во на собственность. квартиросъемщиком по документам его отец,но в течении 10 лет(со дня въезда)мы несем всю ответственность за неё. Может ли муж получить получить право сам без выделения долей?довереность от отца на оформление есть. |
|
| Автор вопроса: ульяна | |
|
Уважаемая Ульяна, есть следующие предположения: 1. Кто собственник? Если отец единолично-то заключаем договор дарения или мены квартиры и регистрируем в федеральной регистрационной службе договор. Получаем свидетельство на мужа. 2. Если собственники отец и сын- то либо получаем свидетельства на них либо опять заключаем договор аренды. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
| J04394 | |
| У моего друга в Москве в собственности находится квартира. Он хочет зарегистрировать меня в ней временно на 1 год. Сам он тоже получил в своей квартире временную регистрацию (так как прописан в другой области). В кваритер никто не прописан. Сотрудник ПВС сказал, что необходимо заключить договор безвозмездного пользования (или аренды). Но в федеральном законе идет речь лишь о письменном согласии собственника жилья. Правы ли сотрудники ПВС, требуя договор, который в природе даже образца не имеет? | |
| Автор вопроса: Наталья Картова | |
|
Уважаемая Наталья. В соответствии со ст.3ЖК РФ "Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом", поэтому договор найма или договор безвозмездного пользования должен заключаться. С Уважением. |
|
| Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна | |
Сделки с недвижимостью |
|
| J04481 | |
|
Добрый день! У меня такой вопрос: Подлежит ли государственной регистрации в
Учреждении юстиции предварительный договор купли-продажи с жилого
помещения? c 1го апреля 2005 года. сколько это стоит? и как долго это
оформляется? Большое спасибо за ответ. |
|
| Автор вопроса: Анна Богославская | |
|
Анна Богославская, если для основного договора предусмотрено нотариальное
удостоверение или государственная регистрация, то и предварительному
необходимо придать эту форму. Иначе он не будет считаться заключенным.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Так как для договора крли-продажи недвижимости необходима государственная регистрация, то для вашего договора это является неотъемлемой частью. Время оформления в течении месяца с дня принятия документов. Пошлина состовляет порядка 300-500 рублей. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] | |
|
При наличии обстоятельств, регистрирующий орган может провести регистрацию
в ускоренном порядке. Считаю, что Ваши обстоятельства и являются
таковыми. С уважением, |
|
| Автор ответа:
Хроленок Игорь Александрович [Сертификат] |
|
РУССКО-АНГЛИЙСКИЙ ЮМОР |
|
| Лондон. Наши дни. Простой английский дворник метет мостовую. К нему подходит Остап Бендер: - А что, отец, невесты в вашем городе есть? - Кому и Камилла невеста. |
|
Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
