Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
09.03.2005
22:23:58
22:24:26
10
11
11.03.2005
00:44:39
22:58:26
12
13
14
15
16
17
18
18.03.2005
12:50:46
18:26:37
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 28 марта 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ADVISERJOURNAL.online
Совокупность ментальных способностей, доступных каждому из нас:
  1. Речь: Слова и Символы
  2. Операции с числами
  3. Логическое мышление: Последовательности, Перечни, Линейные отношения, Анализ, Восприятие времени и Ассоциации
  4. Ритм
  5. Цвет
  6. Воображение: Мечтание и Формирование мысленных образов
  7. Пространственное восприятие: Восприятие размеров и Целостное восприятие

Пришла пора, всем этим воспользоваться в ADVISERJOURNAL.online (www.adviserjournal.com).

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Жилищное право
J04120 Вопрос размещен: 24.03.2005 в 09:57
Вопрос к Пичугиной Ирине Александровне.
Спасибо за Ваш ответ на вопрос J04071.
Если Вас не затруднит ответьте пожалуйста на следующий.Как добиться признания нуждающимися в жилых помещениях( и в каком направлении нуждающимися?)по доходам или по занимаемой площади,но она же меньше по нормам и по колличеству проживающих.Заранее спасибо за Ваш ответ.
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 24.03.2005 в 17:20
Уважаемая Елена.
Нуждающимися признаются граждане, которые:
не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору соц.найма либо собственниками жилых помещениями либо членами их семей;
являются вышеуказанными лицами, но обеспеченны общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
проживают в помещении, не отвечающем установленным для жил.помещений требованиям;
являются нанимателями либо собственниками или членами их семей, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и в случае, когда они не имеют иного жил.помещения. Перечень заболеваний устанавливается Правительством РФ.
Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Также нуждающимися могут быть признаны малоимущие граждане. Кроме того, категория нуждающихся граждан может быть определена законом субъектов РФ, который будет распространяться на граждан, проживающих на территории субъекта.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J04106 Вопрос размещен: 24.03.2005 в 01:13
В соответствии со статьей 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
В соответствии со статьей 74 ЖК РФ (п.5) договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Означает ли это что после обмена жилыми помещениями граждане утратят право приватизации на основании ст.12 Федерального Закона “О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №189-ФЗ” от 29.12.2004г.
Автор вопроса: Леонид
Ответ размещен: 24.03.2005 в 01:33
Уважаемый Леонид.
Полагаю, что Ваши опасения обоснованы.
Действительно, договоры социального найма жилых помещений после их обмена будут заключаться вновь.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J04104 Вопрос размещен: 23.03.2005 в 21:51
Здравствуйте! У меня следующий вопрос. Я заканчиваю Университет, после окончания планирую переехать в Москву. Естественно, встает вопрос с постоянной регистрацией. Хотела узнать более подробную информацию по поводу прописки у родственников.
Что для этого необходимо, кроме их согласия. какие изменения возникают, непосредственно, для самих родственников (размер платы за квартиру, какие-то ограничения, прочее). Вообще, есть ли какая-то весомая причина (касаясь прав и закона, а не личных отношений), что делает с их стороны нежелательным данный процесс? Какие нюансы в случае неприватизированной квартары?
Заранее благодарна!
Автор вопроса: Светлана
Ответ размещен: 24.03.2005 в 07:45
Уважаемая Светлана, при постоянной регистрации ваши родственники будут платить квартплату за еще одного человека, то есть за вас. При регистрации в неприватизированной кварире вы получаете такое же право на приватизацию как и все проживающие там.
Вас становится невозможно выписать без вашего желания из данной квартиры. Вы можете не давать в дальнейшем согласия на регистрацию в данной квартире еще кого-либо.
Вы сможете подать в суд иск о разделе лицевых счетов. Пока только эти негативные для родственников я вижу.
С уважением.
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат]
J04073 Вопрос размещен: 23.03.2005 в 09:04
Здравствуте! У меня следующая ситуация. Хотим приобрести квартиру по дарственной (но не у родственника). Этому человеку квартира досталась тоже по дарственной. Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть на руках у продаваемого (подтверждающие)!? Может ли иметь место ситуациии, когда дарственная на руках, а квартира продана уже!? Дайте, пожалуйста рекомендации, чтобы избежать обмана.
Автор вопроса: Ирина
Ответ размещен: 23.03.2005 в 13:19
1 вопрос: Правоустанавливающие документы.
"дарственная"- думаю, что Вы имеете ввиду договор дарения, он должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Свидетельство о праве собственности на продадаемый объект недвижимости. Также необходимо взять выписку из реестра в федеральной регистрационной службе- в ней Вы увидите, кому все же принадлежит данный объект, какие правоустанавливающие на него и т.п.
2 вопрос Да может быть и такая ситуация- поэтому и необходимо взять выписку из ЕГРЮЛ, при передаче денег "подстраховаться" заказав банковскую ячейку.
Обязательно посмотрите выписку из домовой книги- не прописан ли кто там, нет ли несовершеннолетних детей и т.п. кто, куда, когда выбыл, нет ли временно выбывших.
Также смотрите внимательно в выписку из домовой книги- там тоже указаны правоустанавливающие документы и права.
Выписка из финансово-лицевого счета. Хотя и вступил в силу новый ЖК РФ и были изменения в ГК РФ- но как они "работают" мы еще не видели!!!
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна
J04041 Вопрос размещен: 22.03.2005 в 10:35
Мы живем с мужем и двумя детьми в однокомнатной квартире. Дочери 9 лет, сыну 2 года( он инвалид детства,родился с пороком сердца, был оперирован, когда ему было 2 месяца, сейчас на инвалидности).Квартира праватезированна на моего отчима. Прописаны мы 4 года постоянно в Москве,(мне 28 лет, из них 15 лет жила в Москве, но периодически выписывалась, по семейным обстоятельствам)
С мужем зарегестрированны уже 2года и 5 месяцев. В квартире прописаны мы вчетвером, отчим проживает отдельно и прописан отдельно.Я ходила в Муниципалитет и хотела встать на очередь, а мне казали, что мы не москвичи, не прожили 10 лет в Москве, и нам ничего не положенно!!! Я хотела бы узнать имеем ли мы право встать на очередь на получение своей квартиры? Относится ли к нам "молодым семьям...." дают квартиры?
Автор вопроса: Ирина
Ответ размещен: 23.03.2005 в 23:07
Здравствуйте, Ирина!
Срок проживания в Москве в течение 10 лет для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий, предусмотрен московским законодательством. Предусмотрен и пятилетний срок с момента ухудшения жилищных условий и федеральным и московским законодательством.
Если Вы по возрасту и другим критериям можете стать участниками указанной подпрограммы, то независимо от признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий, можете ею воспользоваться. Правда это не настолько выгодно, как в случае признания Вас нуждающимися...
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J04018 Вопрос размещен: 21.03.2005 в 11:09
Согласно Гражданскому кодексу общая совместная собственность на имущество (в моем случае это квартира) превратится в общую долевую посредством соглашения об определении долей между участниками.
Возможно ли подписать соглашение таким образом, чтобы по такому соглашению два сособственника общей совместной собственности утратили бы полностью свои права на общую собственность в пользу третьего сособственника? То есть изначально в соглашении предусмотреть уступку двумя сособственниками своих прав в отношении общего имущества (не долей, так как доли еще не определены)???
Или необходимо сначала подписать соглашение об определении долей (всем трем по одной трети доли квартиры), заверить его у нотариуса, сдать соглашение в москомрегистрацию, получить свидетельства о праве собственности на долю, а затем путем совершения сделки переоформить две доли на третьего???
Автор вопроса: Марат
Ответ размещен: 23.03.2005 в 15:20
Я думаю, что придется идти по второму варианту. Поскольку сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. У Вас будет как бы 2 этапа:
1- определение долей+ регистрация прав
2- сделка с долями ( купля-продажа, дарение и т.п.)+ её регистрация
Если пойти по 1 предложенному Вами варианту, то боюсь при проведении экспертизы регистратор может выявить разночтения, на что Вам выдадут отказ в регистрации.
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна
J04016 Вопрос размещен: 21.03.2005 в 10:49
В неприватизированной квартире (67 кв.м.) прописаны: мать (квартиросъемщик), старший сын с женой и двумя детьми, младший сын с ребенком (всего 7 человек), Подскажите пожалуйста, в случае приватизации и в дальнейшем продажи квартиры как распределяться доли между проживающими? Спасибо.
Автор вопроса: Анастасия Олеговна
Ответ размещен: 23.03.2005 в 15:13
Если честно, то сколько я видела договоров на передачу квартир в собственность граждан, то у всех была равнодолевая собственность ( в Вашем случае, если приватизация будет на всех- по 1/7 доле в праве). Если Вы хотите изменить доли- я думаю Вам необходимо просто позвонить в службу, где эти договора заключаются и спросить о возможности изменения долей. (раньше в Москве это было в муниципалитете по округам, а у нас в Подмосковье-в Администрации)
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна

Земельное право
J03996 Вопрос размещен: 20.03.2005 в 15:27
Может ли человек от моего имени заниматься приватизацией моего участка. Возможен ли сбор документов для продажи участка параллельно с приватизацией. Какие документы необходимы для продажи земельного участка с домом. Спасибо.
Автор вопроса: наталия
Ответ размещен: 23.03.2005 в 16:05
Дом уже находится в собственности?
1. На дом тех.паспорт БТИ выписка- срок дейтсвия 1 год.- необходим если в деле в рег. органе не имеется тех.паспорта, либо тех. паспорт выдан более чем 1 год назад.
Справка о стоимости из БТИ (срок действия 1 месяц)- чем то "похожа" на выписку, но на 1 листе, без поэтажного плана.
Выписка из Ф/л счета- 1 месяц срок действия
Справка из ИМНС- 1 год
Выписка из домовой книги- 1 месяц
Справка о задолженностях по коммунальным платежам и т.п.
Договор - по количествй участников+ 1 для рег. органа ( дом+участок)
Заявление на сделку, переход права и на право
Оплата (по 500 рублей)
2.Участок- кадастры
правоустанавливающие документы
Сначала- Вы идете в уполномоченные органы с кадастрами и првоустанавливающими+ список документов для приватизации участка, получаете документы на регистрацию права на участок в рег. органе.
Регистрируете право, а уже после с документами на дом регистрируете сделку. (землю+дом)
Также на право заявление, квитанция 500 рублей.
И на переход права и право- заявления+ оплата по 500 рублей.
Список можно уточнить в рег. органе.
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна

Недвижимость
J04032 Вопрос размещен: 21.03.2005 в 19:19
Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста, обязательно ли заверять договор мены квартиры у натариуса.
Спасибо.
Автор вопроса: Mansur
Ответ размещен: 21.03.2005 в 20:26
Уважаемый Мансур, по действующему законодательству договор мены квартиры не требует обязательного заверения у нотариуса, это право принадлежит сторонам и вы сами вправе по своему усмотрению заверить его у нотариуса. Обязательна лишь государственная регистрация. С уважением,
Автор ответа: Игнатенко Дмитрий Юрьевич [Сертификат]
Ответ размещен: 23.03.2005 в 11:33
Договор мены можно составить как у нотариуса и заверить его, так и в простой письменной форме. Но с января 2005 года рег. служба больше не составляет договоров, поэтому если это будет простоя письменная, то будте внимательны при составлении договора, чтобы не было после проблем с регистрацией ( а вот регистрация является обязательной при заключении сделкок с недвижимым имуществом)
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна

Сделки с недвижимостью
J04017 Вопрос размещен: 21.03.2005 в 11:00
Здравствуйте уважаемые юристы,
Недавно открыли ООО. Нашли помещение под бизнес. Собственник- физическое лицо. Договор по аренде предлагается на срок 5 лет. Возникает несколько вопросов:
1. Может ли арендодатель изменять арендную ставку на протяжении срока договора, и если -да , то как этого избежать?
2.Как проверить подлинность документов на право собственности?
3.Могут ли нас "кинуть",и например, спустя какое-то время попросить освободить помещение?
4.Кто может помочь нам разобраться с заключением договора по аренде, чтобы полностью соблюсти наши интересы? И сколько будут стоить эти услуги?
Спасибо. Марина
Автор вопроса: Марина
Ответ размещен: 21.03.2005 в 13:10
Уважаемая Марина:
1. Все зависит от того как вы заключите договор и обговорите при каких обстоятельствах и как будет изменятся арендная плата.
2. Можете получить в регистрирующем органе выписку о том, кто является собственником данного имущества.
3. Этот вопрос необходимо тоже обговорить, но по общему правилу не так то просто будет расторгнуть с вами договор, если выполняете все его условия.
4. Помочь могут специалисты нашей консультации, в том числе и я.
P.S. Договор аренды недвижимого имущества заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации.
С уважением,
Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович [Сертификат]

ПОЛИТИЧЕСКИЕ ПЕРЛЫ
"Если будете, девушки, в комсомоле, то будете всегда хорошо выглядеть."
   Г. Зюганов

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное