Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 11 февраля 2005 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
NEWLEGAL.maillist
Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Жилищное право
J03129 Вопрос размещен: 09.02.2005 в 18:25
Добрый день.
Я прописана с сыном в квартире предоставленной бывшему мужу по договору социального найма (квартира предоставлялась на трех человек, но основной квартиросъемщик бывший муж). В настоящее время у меня другая семья. Мужу должны распределить квартиру. Могут ли нам выделить на новую семью двухкомнатную квартиру или только однокоматную, так как по размеру площади квартиры в которой я прописана я не являюсь нуждающейся. Заранее спасибо.
Автор вопроса: Мария
Ответ размещен: 09.02.2005 в 23:48
Здравствуйте, Мария!
Полагаю, что Вашему мужу будет предоставлена только однокомнатная квартира, поскольку при предоставлении ему жилья по договору социального найма будет учитываться жилья площадь, которой Вы имеете право пользоваться.
Члены семьи нанимателя, в том числе и бывшие, имеют равные с нанимателем права, поэтому не имеет значения, что ответственным квартиросъемщиком являетесь не Вы, а бывший муж. После предоставления Вашему мужу нового жилья, он может обменяться жильем с Вашим бывшим мужем и переехать к Вам. Если обмен неравноценен, обговорите доплату. Если бывший муж не согласиться, возможен принудительный обмен через суд. Обсудите возможность раздела лицевого счета в занимаемой Вами квартире, мирным путем, или через суд. Однако, надо поспешить и сделать это до 01.03.2005 г.
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J03120 Вопрос размещен: 09.02.2005 в 12:42
Повторю подробнее вторую часть вопроса J0392 от 08.02.05 - следует ли и как оформить регистрацию прав собственности на квартиру, передаваемую сыну в порядке дарения?
Автор вопроса: Софья
Ответ размещен: 09.02.2005 в 14:01
заключаете договор дарения 1/2 доли в праве, идете регистрируете его в органе осуществляюшем государственную регистрацию. 2*500 рублей квитанции, 2 заявления -сделка, переход права и право, договор дарения (дарителяю, одаряемого) если составлен в простой письменной форме еще и для рег. органа, если у нотариуса- то нотариальная копия, к договору подшит должен быть сразу акт приема-передачи доли в праве.
Выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам, выписка из ф/л счета ( если будете делать это все у нотариуса то берете в 2-х экземплярах- для нотариуса и для рег. органа. если простая письменная-в одном).
Правоустанавливающие документы- это те на основании которых вы подарили свою долю ( подтверждающие факт того, что доля Ваша, а не третьего лица).
По поводу оплаты гос. пошлины ( 2*500) необходимо уточнить- не знаю может быть о есть и льготы- уточнить можно в рег. органе- должен быть вывешен список лиц, которым представляются льготы по оплате.
Если пойдете к нотариусу- он Вам, по идее, должен все это объяснить
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна
J03113 Вопрос размещен: 09.02.2005 в 10:20
Здравствуйте.Я использовал свое право на приватизацию квартиры.Могу ли я ВТОРИЧНО (платно?) приватизировать комнату в неприватизированной коммуналке,в которой я прописан?Если да,то что для этого нужно и во что мне это обойдется(приблизительно)? Спасибо.
Автор вопроса: Сергей Александрович
Ответ размещен: 09.02.2005 в 14:13
Что касается "платно": Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1
Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Что касается "вторично" Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна
J03107 Вопрос размещен: 09.02.2005 в 08:00
Добрый день, уважаемые юристы!
Вопрос такой: какова процедура съема квартиры? Какой документ заключать, нужно ли его регистрировать где-то или достаточно подписей двух сторон для юридической силы. Куда обращаться в случае споров по договору. Заранее благодарна за ответ! Спасибо Вам за то, что Вы делаете.
Автор вопроса: Марина
Ответ размещен: 09.02.2005 в 16:19
Уважаемая Марина!
Если у Вас есть договоренность с собственником квартиры о проживании без оплаты, то Вы можете заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Если же предполагается оплата за квартиру, то заключается договор найма жилого помещения. В любом случае рекомендую Вам урегулировать Ваши отношения с наймодателем в письменной форме путем заключения договора.
А в случае возникновения споров, вытекающих из договора обращаться придется в суд по месту жительства ответчика (наймодателя). Если рассмотрение дела по месту жительства наймодателя не удобно для Вас (например, если наймодатель зарегистрирован в другом городе), то Вы можете предусмотреть в договоре другую подсудность, например по месту нахождения квартиры.
Автор ответа: Шубина Ирина Борисовна
J03098 Вопрос размещен: 08.02.2005 в 17:07
Уважаемые Господа юристы! Прошу помощи в разрешении следующего вопроса: собираюсь приватизировать муниципальную квартиру (где сейчас и проживаю), однако в ближайшее время покупаю другую квартиру. Если я не успею приватизировать нынешнюю муниц. квартиру, а новую уже приобрету в собственность - потеряю ли я право на 1 бесплатную приватизацию муниц. квартиры? Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Наталия
Автор вопроса: Наталия
Ответ размещен: 10.02.2005 в 00:43
Уважаемая Наталия.
Приватизация - приобретение муниципального жилья в собственность на безвозмездной основе, поэтому, если Вы другую квартиру собираетесь покупать, за Вами остается право приватизации.
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J03092 Вопрос размещен: 08.02.2005 в 15:51
Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу дарения квартиры. Свекровь просит помочь в оформлении. Живет она с сыном вдвоем в приватизированной (в равных долях)квартире) и хочет защитить интересы сына (инвалида детства), т.к. есть другие дети. Предстоят ли платежи при оформлении дарения у нотариуса и как оформить регистрацию, надо ли готовить какие-либо документы? Спасибо большое за ответ. С.
Автор вопроса: Софья
Ответ размещен: 08.02.2005 в 20:02
Уважаемая Софья.
В соответствии с Законом "О налоге с имущества, преходящего в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются: "жилые дома (квартиры)..., если одаряемые проживали совместно с дарителем на день оформления договора дарения", таким образом налог уплачивать не придется. За оформление договора дарения у нотариуса, конечно, придется заплатить. Естественно, чтобы подарить квартиру, нотариусу придется предоставить документы, удостоверяющие факт наличия доли квартиры в собственности дарителя (свидетельство).
С Уважением.
Автор ответа: Пичугина Ирина Александровна
J03080 Вопрос размещен: 08.02.2005 в 09:57
Здравствуйте! Ситуация такая: в непреватизированной квартире прописаны 4 человека (родители и двое совершеннолетних детей). Хотим приватизировать квартиру до 01.03.05, так как новый ЖК, вроде как, ничего хорошего не несет. Вопрос состоит в следующем: как лучше приватизировать квартиру: на отца (квартира переходит в наследство), на отца и мать (дети пишут добровольный отказ от приватизации и получают квартиру в наследство) или на всех 4 членов семьи (т.е. долевое участие). При получении квартиры в наследство, наследники первой очереди платят ли налог, если они прописаны/проживают вместе с дарителем на момент написания завещания? Долевое участие не несет ли в будующем определенные трудности? Есть ли универсальный совет - поступайте так и ни о чем не думайте и не беспокойтесь. Вопрос связан с тем, что родители не хотят навредить детям в будующем, так как с правовым аспектом наша семья не знакома, хотелось бы получить вашу консультацию. Все благодарен!
Автор вопроса: Николай
Ответ размещен: 08.02.2005 в 11:55
Думаю, что лучше приватизировать на 4-х.
В любом случае- дети не могут написать добровольный отказ от приватизации..
Может отказаться от приватизации либо мать, либо отец.
Дети, даже если они участвовали в приватизации, могут, когда вырастут ,использовать свое право еще раз.
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна
J02989 Вопрос размещен: 03.02.2005 в 19:24
Здравствуйте. Я проживаю в двухкомнатной неприватизированной квартире с бабушкой и двоюродным братом, все там прописаны. Встал вопрос о приватизации квартиры. Бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира была разделена между мной и братом поровну. Но отказываться от участия в приватизации бабушка не хочет, в свою очередь, предлагая отказаться от приватизации нам, мотивируя это тем, что напишет в нашу пользу завещание. Как нам с братом правильно поступить в сложившейся ситуации? Нужно ли торопиться с приватизацией? Сколько раз гражданин может участвовать в приватизации жилья? Как такие ситуации трактует новый Жилищный кодекс?
С уважением, Михаил.
Автор вопроса: Михаил
Ответ размещен: 08.02.2005 в 12:07
1.Приватизировать лучше на троих ( по 1/3 доле в праве).
2. Лучше поторопиться с приватизацией
3. Гражданин может участвовать в приватизации 1 раз ( за исключением тех случаев, когда в приватизации участвует ребенок- один раз пока не достиг совершеннолетия, второй "во взрослой жизни". Плюс случай расприватизации).
4. В новом Жилищном кодексе ссылок на приватизацию не нашла
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна
J02932 Вопрос размещен: 01.02.2005 в 16:00
Вчера заключили договор с агенством недвижимости на оказание услуг по приватизации квартиры в Подмосковье.
Для уплаты госпошлины с нас взяли 500 руб.
Сегодня нам позвонили с известием о том, что госпошлина возросла до 8000 руб. А так как документы не успели пустить в ход, следует доплатить. Соответственно вопрос: "На самом ли деле так подняло "планку" государство без предупреждения об этом население или это прохиндейства агенства?
Автор вопроса: Павел
Ответ размещен: 08.02.2005 в 12:24
На сегодняшний момент стоимость гос.пошлины в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 500 рублей, тех. паспорт БТИ я оформляла за 483 рубля....
Автор ответа: Воронина Татьяна Олеговна

Недвижимость
J03101 Вопрос размещен: 08.02.2005 в 20:29
ДОбрый вечер уважаемые специалисты! Вопрос такой: в сентябре 2004 года я приобрела по договору купли-продаже (простая письменная форма) однокомнатную квартиру. По одному из пунктов договора собственник кв-ры и его бабушка (не собственница, только прописана) должны были выписаться до момента регистрации, причем за каждый день просрочки "продавец уплачивает покупателям пени в размере 0,5% от суммы настоящего договора .... за каждый день просрочки". сумма договора 900 000 рублей. собственник выписался спустя 4 месяца после регистрации договора, его бабушка(не собстенница) спустя 4,5 месяца. во время передачи основой суммы денег по договору мой муж написал расписку о том, что после выписки он должен заплатить 9 000доллл. Так же есть расписка продавца о том что он получил 30 000 долл. от моего мужа в счет оплаты стоимости квартиры (т.е. полную сумму по договору к-п). Сейчас, когда бывшие владельцы наконец-то выписались, они требуют по расписке вернуть 9 000долл. Но если посчитать по договору пени, то они мне должны 23 000долл. Я отказалась им вернуть 9 000, они хотят подавать дело в суд, как я понимаю на признание сделки к-п не действительной и ее расторжении. ПОдскажите, пожайлуста, в моей ситуации, какие у кого есть шансы и как мне лучше поступить. P/S/ Я бы вернула эти деньги, но из-за их такой "медлительности" и прочих ньюансах наших отношений, я упустила хор. покупателя на эту однушку, и сейчас продаю ее дешевле на 6 000 долл. при том сколько нерв и здоровья было положено на их выписку (это эмоции,простите). просто обидно, при том, что по их выписке я брала их за руку и водила по всем кабинетам паспортисток и не только, хотя такой договоренности не было. И еще вопрос. у меня не подписан с бывшим владельцем, т.е. продавцом акт приема-передачи квартиры, хотя ключи, книжки по квартплате он мне отдал и в квартире я уже сделала ремонт. в свете моих событий, бывший собственник навряд ли захочет подписать сейчас акт, пока я полностью не заплачу ему 9 000. В договоре есть пункт по которому "продавец обязуется к моменту гос.рег. передать квартиру покупателю без каких-либо изъятий по акту приема-передачи..." и пункт "покупатель (т.е. я) обязуется осуществить приемку квартиры по акту приема-передач".Как мне поступить, смогу ли я без этого акта продать сейчас жту квартиру или как быть. Звонила в рег. палату и мне открытым текстом сказали, чтобы я сама подписала этот акт за продавца и покупателя, но тогда если я правильно понимаю, если я продам квартиру с этим актом и эта фальсификация всплывет (бывший владелец хочет подавать док-ты в суд), то сделка будел являтся не законной? или все-таки можно продать квартиру без этого акта. Извиняюсь за очень долгие объяснения и с нетерпением жду помощи от Вас.
Автор вопроса: Анна
Ответ размещен: 09.02.2005 в 08:43
Я бы посоветовал вам рассчитать сумму пени и предложить другой стороне уладить дело миром, т.е. иными словами они не требуют с вас 9000, а вы не взыскиваете с них пеню. Упираются рогом, тогда я бы вам посоветовал в порядке ст. 122, 123 ГПК подать заявление в суд о выдаче судебного приказа. Это не так уж сложно. И я больше чем уверен, что вы его получите. Но прежде попугайте этими обстоятельствами прежних собственников, может и сделают все, как вы хотите. С уважением,
Автор ответа: Игнатенко Дмитрий Юрьевич [Сертификат]

ПОЛИТИЧЕСКИЙ ЮМОР
СТЕПАН: Интересно, зачем в Чечне аквапарк?
ХРЮН: Ну, у меня несколько версий есть. Во-первых, мочить в аквапарке - это более цивилизованный путь...

Copyright © 2005 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.
Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное