Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
| ← Октябрь 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
4
|
5
|
6
|
7
|
9
|
10
|
|
|
12
|
14
|
16
|
17
|
|||
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
24
|
|
|
25
|
26
|
28
|
29
|
30
|
||
Автор
Статистика
824 подписчиков
-4 за неделю
-4 за неделю
РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 27 октября 2004 года
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
«Российская Виртуальная Консультация» Просмотреть все вопросы на сервере «РВК». Задать свой вопрос специалистам консультации. В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК». Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки. Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы). Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации. |
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ |
 |
Административное право |
|
| J01526 | |
|
Здравствуте. Я хочу по суду разменять неприватизированную квартиру, в
которой прописаны четыре члена семьи: мать, отец, сестра (18 лет) и я (27
лет). Квартира двухкомнатная, однако стоит очень дорого (порядка 200 тыс
долларов). Вполне рельно, если бы было согласие сторон, разменять ее на
двухкомнатную практически в том же районе и однокомнатную - на окраине
(мне). Или, например, оним могли бы получить трехкомнатную где-нибудь в
Бутово-Марьино. Увы, родители даже слышать не хотят об обмене (им просто не
хочется ничего предпринимать, главное, чтобы их не трогали, оставив все
"как есть"), в то время как мне просто негде жить, поскольку в
таких условиях и с сестрой-студенткой можно разве что только "приходить
переночевать" - так жить невозможно, а о собственной семье и мечтать не
приходится. Насколько я понимаю, именно неприватизированную квартиру через суд разменять можно. Однако - какие здесь могут быть "подводные камни"? Например, не скажут лии мне, что двухкомнатную квартиру, в которой прописано четыре человека разменять нельзя в принципе (т.е. использовать формальный повод, хотя реальной цены этого жилья хватило бы вполне на очень хороший размен). Другая проблема: квартиру можно продать, только если ее приватизировать, но после этого я лишаюсь возможности подать в суд на размен. Как быть? |
|
| Автор вопроса: Константин | |
|
Здравствуйте, Константин! Вы вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого жилого помещения на помещения в разных домах (квартирах). Необходимо только подыскать приемлемые варианты обмены с учетом, заслуживающих внимания доводов и интересов лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Формальных поводов, о которых Вы упоминаете, для отказа в иске нет. |
|
| Автор ответа: Королев Иван Александрович | |
| Если квартиру приватизировать, то отпадает множество проблем связанных, с обменом неприватизированных квартир - в частности, не нужно будет искать варианты обмена. После приватизации Вы вправе продать свою долю в квартире и на вырученный денежные средства приобрести другую квартиру. Другой вариант - если позволяет площадь, то заключить с администрацией отдельный договор найма (в народе это называют расписать один ордер на два) - получаем коммунальную квартиру, затем приватизируем свою комнату и продаем или обмениваем ее, предварительно предложив выкупить комнату у теперь уже соседей, проживающих в соседней комнате этой квартиры | |
| Автор ответа: Самсонов Денис Александрович | |
Право собственности |
|
| J01496 | |
| Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,должен ли был собственник домовладения составляя договор купли-продажи со своим младшим сыном,где в качестве оплаты выступает его пожизненное содержание(продавца),предложить или хотя бы поставить в известность своего старшего сына о заключаемой сделке.Покупатель был прописан в том домовладении,но там не проживал.Старший сын жил рядом,в доме по соседству.Все ныне покойные.Существует ли шанс оспорить действительность договора наследниками старшего сына.Спасибо. | |
| Автор вопроса: Юрий Георгиевич | |
|
Уважаемый Юрий Георгиевич, если домовладельцем являляся отец, то он имел
возможность не уведомлять старшего сына. Это при условии, что отец являлся
собственником всего имущества. Если же отец домом совместно со старшим сыном
владел домом, то и в этом случае наследники старшего сына могут оспорить
. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
Жилищное право |
|
| J01533 | |
| Здравствуйте, господа юристы. Каким образом можно матери поменять квартиру, если сын находится в армии (в приватизации участвовал), может быть есть возможность это сделать через нотариально заверенную доверенность или как-то еще? | |
| Автор вопроса: Наталья | |
| Для осуществления сделок, связанных с отчуждением квартиры Вам необходима нотариально удостоверенная доверенность от Вашего сына. Кроме того, в соответствии со ст. 185 Гражданского Кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностьм приравниваются доверенности военнослужащих удостоверенные командиром части | |
| Автор ответа: Самсонов Денис Александрович | |
| J01531 | |
|
Здравствуйте, уважаемые юристы! Поскажите, пожалуйста, ответ на следующие вопросы. Трое членов семьи приватизировали квартиру. 1) можно ли отказаться от приватизации в пользу одного из трех членов семьи, приватитизировавших квартиру; 2) много ли эта процедура займет времени и сколько будет стоить 3) можно ли после отказа в приватизации квартиры участвовать в приватизации этой же квартиры в будущем. Заранее благодарю за консультацию. |
|
| Автор вопроса: Анна | |
|
Уважаемая Анна, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в
собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых
ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для
граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, -
по месту бронирования жилых помещений. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Отсюда вывод: 1). Да можно. 3). Эта квартира в будущем уже приватизироваться НЕ БУДЕТ, так как ее уже передали в собственность, следовательно вы не сможете участвовать в ее приватизации. Ну это все равно что вы купили курицу в магазине и потом ее снова продают в магазине, не выкупив у вас. Ее можно будет купить у хозяина, обменять и так далее. С уважением, |
|
| Автор ответа: Хроленок Игорь Александрович | |
| Уважаемая Анна! если квартира уже приватизирована, то отказаться от приватизации в чью либо пользу вы не можете т.к. указанные действия возможны только на стадии начала приватизации. В стоимость входит изготовление технического паспорта, расходы связанные с оформлением документов в администрации и регистрационной палате. После отказа от участия в приватизации Вы имеете право в дальнейшем участвовать в приватизации другого жилого помещения либо этой же квартиры, но при условии ее расприватизации или признании приватизации недействительной. Причем при расприватизации, лица учавствовавшие в приватизации, кроме несовершеннолетних, участвовать в приватизации вторично не могут | |
| Автор ответа: Самсонов Денис Александрович | |
| J01529 | |
|
Здравствуйте юристы! У меня такая проблема: умерла моя мама. Квартира в которой она проживала не приватезирована. Кроме нее в квартире никто не прописан. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы оставить квартиру себе. Спасибо |
|
| Автор вопроса: Ольга | |
| Вы должны подать в суд, и требовать в суде установления того факта, что ваша мама предоставила вам право пользования квартирой при жизни. Это могут быть различные квитанции за квартиру, где стоит ваша фамилия, показания свидетелей и пр., то есть любые доказательства, подтверждающие тот факт, что ваша мама не возражала против вашего пользования квартирой, была согласна что-бы вы там проживали. Если будует положительное решение суда - в квартире вас потом пропишут, и вы потенциально сможете её приватизировать. | |
| Автор ответа: Кротов Андрей Владиславович | |
| Если в указанной квартире никто кроме умершей не проживал и не был зарегистрирован, то шансов оставить эту квартиру себе практически нет. Данная квартира подлежит распределению уполномоченным органом муниципального образования. Если кто-то в указанной квартире проживал, но не был зарегистрирован в квартире, то установить данный факт можно через суд общей юрисдикции | |
| Автор ответа: Самсонов Денис Александрович | |
| J01520 | |
|
Мои пожилые родители проживают в неприватизированной 2-комнатной квартире
(отец-ответственный квартиросъемщик) с семьей брата (брат, жена, 9-летний
ребенок). Жена брата создает невыносимые условия для жизни стариков, не дает
ключи, не впускает в квартиру, выкинула из их комнаты вещи. Они вынуждены
большую часть года жить в садовом домике, чтоб не нарываться на скандалы.
Отец-инвалид 2 гр. Родители хотят приватизировать квартиру, но в равных
долях на всех пятерых. Брат согласен только при условии, что вся квартира
будет приватизирована его семьей. Он считает, что квартира должна
принадлежать ему, а родителей должны забрать к себе кто-нибудь из
дочерей. Могут ли родители приватизировать только свою долю? Возможен ли размен через суд неприватиз.квартиры? Какие вообще возможны варианты решения проблемы? |
|
| Автор вопроса: Татьяна | |
| Уважаемая Татьяна! Квартиру могут приватизировать лица прожавающие в ней. Родители отдельно долю приватизировать не могут.Принудительный обмен возможен, но Вы дожны предоставить в суд варианты обмена. Так как Ваши родители прописаны в этой квартире никто не может чинить им препятствия пользовании ею. Лучше всего договорится с вашим братом. Если не получится обращацйтесь за дружеской юридической поддержкой по адресу: _777_@mail.ru | |
| Автор ответа: Сергеев Андрей Александрович | |
| J01515 | |
|
Добрый день! Я проживаю в браке с мужем в 2-х комнатной квартире, купленной нами после заключения брака. У нас есть ребенок - 2 года. Собираюсь разводиться - муж пока не в курсе. Очень не хочу делить квартиру, которая зарегестрирована на меня одну. Могу ли я сейчас без его согласия оформить дарственную или ещё что-либо на мою квартиру к примеру в пользу моей мамы без его участия, чтобы впоследствии её не делить? В квартире прописаны только я и наш ребенок. |
|
| Автор вопроса: Наталья | |
| Вы не можете не делить квартиру. Только если есть брачный контракт, либо муж согласен по соглашению вам ее передать. Либо в суде призщнать вашей лтичной собственностью, если средства на нее затрачены ваши личные - добрачные, подаренные, унаследованные и т.п. | |
| Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат] | |
| J01499 | |
|
Уточняющий вопрос J01495. Прописано 3 человекав квартире в Москве, собрали и подали документы на получение свидетельств на приватизацию квартиры в августе 2004 г. Через месяц, в сентябре один человек выписывается и уезжает на ПМЖ в Германию. Сейчас пошли получать свидетельства, там говорят, что эти свидетельства не действительны, по причине того, что один человек выписан до того момента, когда свидетельства были оформлены (начало октября). Как быть? Какие наши действия. |
|
| Автор вопроса: Сергей | |
|
Сергей! Подайте новые заявления, или обжалуйте действия администратинвых органов в суд. Я бы Вам рекомендовал обращаться с заявлением по новой, Вы станете собственником большей доли, хотя новый житель Германии может это так же обжаловать |
|
| Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат] | |
| J01497 | |
|
Здравствуйте! Дело в том, что у мужа на его жилплощади зарегестрирована его бывшая жена с ребенком. Найти ее не можем очень давно. обращались в консультацию к юристам, они сказали, что ее можно выписать через суд, установив факт ее непроживания по месту регистрации. Квартира не приватизированная. Вопрос: Как можно установить факт непроижвания по месту регистрации? какие документы должны это подтверждать. и как долго обычно рассматривается дело в суде?? Спасибо заранее за ответ с уважением, Валентина |
|
| Автор вопроса: Valentina | |
|
Валентина! Подтвердят факт свидетельские показания, акт из ЖЭКА (или как там его называют в Вашем регионе). Только суд. Но без помощи адвоката Вам не обойтись. Ожидается принятие нового жилищного кодекса, и многое зависит от доказательств которые необходимо представить. По интернету Вам никто не сможет качественно помочь. |
|
| Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат] | |
| J01494 | |
| Здравствуйте! Я покупаю квартиру владелец которой купила ее 9 лет назад, скжите пожалуста прошлые владельци квартиры (у которых она покупала квартиру) их несовершеннолетние дети (инвалиды и т.д.) могут иметь право на эту квартиру после того как я ее куплю, и вообще как подстраховаться какими документами, чтобы не получилось так что придет ко мне злой дядька и скажет что мол я имею право на твою квартиру или на ее часть. На данный момент в квартире никто не прописан, у хозяйки есть несовершеннолетняя дочь но она прописана гдето в другом месте. Нужноли брать какието справки что ее дочь не нуждается в улудшении жилищных условий. | |
| Автор вопроса: Дмитрий | |
|
Уважаемый Дмитрий! После государственной регистрации права собственности на квартиру никто кроме Вас никаких прав в отношении нее иметь уже не будет. Что касается возможности оспаривания занной сделки в последующем, то от этого никто не застрахован. В то же время, Вы будете являться добросовестным приобретателем и истребовать от Вас квартиру можно будет только при наличии Вашей вины. |
|
| Автор ответа: Полунина Олеся Георгиевна | |
| J01312 | |
|
Имеется неприватизированная квартира. Ордер был выдан на четырех человек, мать и трое детей. Дети выписались давно, последний выписался 12 лет назад. Я прописан в ней последние полтора года вместе с хозяйкой, которая погибла два месяца назад. За квартиру я плачу исправно все время, что там прописан. Один из сыновей после похорон забрал ордер и сказал, что будет подавать в суд о возвращении им квартиры. Подскажите пожалуйста, будет ли квартира принадлежать мне или нет. Уточнения: я и все дети погибшей хозяйки друг друга хорошо знаем. Наши матери были самыми близкими подругами. О прописке меня в эту квартиру все знали и никто не возражал. Сама хозяйка всегда всем говорила, что квартира после ее смерти останется мне. Отношения у нас были хорошие, все соседи об этом знают. |
|
| Автор вопроса: Иван | |
| Уважаемый Иван! В связи с тем, что как Вы пишете квартира не приватизирована сын "хозяики" не имеет ни каких прав на квартиру. Вам необходимо переоформить лицевой счет на свое имя и не переживайте за ордер т.к его всегда можно востановить. Также можете подать заявление на приватизацию. После приватизации квартира быдет принадлежать Вам | |
| Автор ответа: Сергеев Андрей Александрович | |
Сделки с недвижимостью |
|
| J01493 | |
|
Здравствуйте, увжаемые юристы! Прошу Вас ответить на вопрос: В квартире прописаны пять человек. Из них: мать, двое её детей (совершеннолетние), один человек (внучка) -несовершеннолетняя, один человек (дочь) - инвалид с детства (совершеннолетняя, опекун - мать). При оформлении приватизации что нужно сделать, чтобы она была оформлена на одного человека, т.е. мать. Заранее спасибо. |
|
| Автор вопроса: Игорь | |
| Уважаемый Игорь! Совершеннолетние могут отказаться от участия в приватизации в пользу матери. В отношении несовершеннолетней и инвалида детства приватизация квартиры только после получения согласия органа попечительства и опеки. Если не получится, а по закону не должно получиться, приватизируйте на троих. Заявление лучше подать уже в этом году. С уважением Сладких Лев Степанович | |
| Автор ответа:
Сладких Лев Степанович |
|
БУХГАЛТЕРСКИЙ ЮМОР |
|
| - Ну, как дела у тебя в
бухгалтерии? Уже освоился? - Какой там, совсем плохо! Я два месяца учился подделывать подпись нашего шефа - а он, гад, взял и умер! |
|
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено. Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок. |
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw |
Отписаться |
| В избранное | ||
