Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 13 октября 2004 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
        
«Российская Виртуальная Консультация»

Просмотреть все вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос специалистам консультации.
В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

    

Административное право
J01332 Вопрос размещен: 12.10.2004 в 09:37
В 1999 году Был заключен договор аренды с выкупом здания гаража-профилактория. В 2002 году арендные и выкупные платежи были внесены полностью, право собственности было зарегистрировано в учреждении юстиции. Акт приемки-передачи составлен не достаточно грамотно, определить, что именно является принадлежностью здания, и какое имущество передается в собственность арендатора (покупателя) невозможно.
Фактически здание это часть большого автопредприятия, имеются коммуникации обеспечивающие жизнеспособность только этого здания, имеются комммуникации (канализации) которые проходят транзитом через здание.
Вопросы
1. при данной ситуации, что перешло в собственность арендатора, только коммуникации внутри здания, или и наружные коммуникации, обеспечивающие только это здание?
2. какова судьба права пользования и права собственности транзитных коммуникаций.
Автор вопроса: Максим Александрович
Ответ размещен: 12.10.2004 в 12:49
Уважаемый, Максим Александрович,
Нужно внимательно прочитать договор купли-продажи, а также обратиться за выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество, где будет указано, о чем идет речь.
По поводу коммуникаций, проходящих через это здание, то здесь действует сервитут, т.е. Вы не можете чинить препятствий в пользовании этими коммуникациями другими, и их ремонту, осмотру и обслуживанию.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
Ответ размещен: 12.10.2004 в 19:26
Уважаемый Максим Александрович! Уточните акт приема-передачи и дело с концом. Но полагаю, что имеет место спор, который, тем не менее, лучше уладить полюбовно. Вполне возможно Ваши проблемы можно разрешить договором аренды (купли-продажи) земельного участка, в котором оговорить сервитуты (права третьих лиц) на межцеховые коммуникации. Не доводите дело до суда, договоры аренды с правом выкупа очень слабые договоры, можете потерять все. Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
J01327 Вопрос размещен: 11.10.2004 в 23:50
При оформленнии права собственности на долю квариры, в связи со смертью супруга, из регистрационной палаты был получен отказ. В договоре, оформленном в 1994 г. о передаче жилья в собственность указана общая площадь 67,0 кв. м., т.к. при первичной инвентаризации в общую полезную площадь, согласно инструкции от 01.01.1999 г. , не включались неотапливаемые помещения, к которым относились подвал, лоджия и т.д. При проведении инвентаризации в 2004 году эти площади были включены в общую пощадь квартиры., что составило 130 кв. м. Имеется все подтвердающие справка из БТИ. В какие инстанции следует обратиться, чтобы решить вопрос о праве собственности на жилье.
Автор вопроса: Павлова Инна
Ответ размещен: 12.10.2004 в 19:30
Уважаемая Инна! Путей разрешения Вашей проблемы с квартирой много. Однако нам кажется, что предложенный нами вариант будет самым простым. Подайте в суд исковое заявление о признании за Вами права собственности на спорную квартиру. Ответчик регистрационная палата, третье лицо БТИ. Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

Гражданское право
J01325 Вопрос размещен: 11.10.2004 в 20:29
Здраствуйте.Наша улица проводит канализацию. Половину суммы за проведение канализациии даю я. остальные дают 10 домов. Не все дома хотят подключиться. Какоую форму нужно составить(договор или что),чтобы при подключении в дальнейшем в эту линию ког-то. деньги получил я до тех пор пока сумма моих выплат не приравнялась к выплатам каждого из ченов.Кстати это нужно создавать кооператив или как? обьясните пожалуйста.Спасибо заранее за ответ.
Автор вопроса: Артур
Ответ размещен: 12.10.2004 в 19:16
Уважаемый Артур! Канализационные сооружения являются объектом недвижимости. Договоры по приобретению, отчуждению недвижимости оформляются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в органе юстиции. При этом при первоначальной регистрации права собственности у Вас будет ½ доли, а у остальных десяти по 1/20 доли. По мере присоединения новых собственников будете продавать свою часть, пока у Вас не останется 1/20 доли как у всех остальных. Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

Право собственности
J01347 Вопрос размещен: 12.10.2004 в 16:52
Уважаемые юристы!
Посоветуйте,что мне делать,так как я выдал Довереность на продажу имущества (доставшемуся мне по завещанию) лицу,которое,часть этого имущества присвоило (оно находится в его жилище),а часть продало,но деньги я не получил.Как мне возместить ущерб Так,например,поверенный сообщил мне,что продал итальянский спальный гарнитур за 5000 рублей,однако его стоимость многократно выше.Документов на мебель, в связи со смертью матери,у меня естественно нет.Как мне произвести оценку картины,приобретённую моей мамой в 1949 году,но в данное время присвоеную моим поверенным ?Будте добры,подскажите выход из сложившейся ситуации.
Заранее благодарен,Антон.
Автор вопроса: Антон
Ответ размещен: 12.10.2004 в 17:02
Уважаемый Антон,
В суде Вам придется доказывать, что часть имущества он присвоил, а также доказывать реальную стоимость проданных вещей, например, через официальную оценку экспертов.
Деньги Вы с него можете получить, прдъявив соотвтетсвующий иск, также Вы можете потребовать проценты, за их незаконное использование, ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования ЦБ, на сегодня она составляет 13 % годовых.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна

Жилищное право
J01368 Вопрос размещен: 13.10.2004 в 17:24
Здравствуйте уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации. Я проживаю в собственной приватизированной квартире с женщиной, которая там не прописана и в браке со мной не состоит. Однако у нас есть маленькая дочь, которую сейчас необходимо где-то прописать (отцовство подтверждено документально и не мной оспаривается). С ее матерью отношения сложные и она периодически спекулируя, в какой-то мере, общим ребенком пытается претендовать на квартиру. В связи с этим возникает ряд вопросов:
1) Может ли быть прописана дочь в моей квартире без моего согласия.
2) Если ребенка я все-таки пропишу, какие права на квартиру будет иметь он и его мать.
3) Будет ли мать ребенка, в случае прописки последнего, иметь право проживания в квартире и претендовать, или настаивать на ее размене.
4) Какие еще возможны варианты претензии на мою квартиру со стороны матери ребенка.
Заранее благодарю за ответ. Александр.
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 13.10.2004 в 17:35
При таких обстоятельствах без Вашего согласия никто ребенка у Вас не зарегистрирует. Если Вы пропишите ребенка, мать будет иметь право на пользование Вашей жилой площадью, если только докажет, что она заселилась туда с Вашего согласия и её постоянное место жительства именно в Вашей квартире вместе с ребенком. Факт регистрации ребенка будет косвенным доказательством её слов. Всё это в случае спора она должна будет доказать в суде. Если это произойдет, то она в любом случае не будет иметь права на размен Вашей квартиры.
Автор ответа: Ерченко Леонид Владимрович
J01349 Вопрос размещен: 12.10.2004 в 18:59
Сетуация: Женщина имеет двух разнополых детей в возрасте 13 и 15 лет.
Вопрос: Какая жилпложадь ей положена (сколько комнат).
Автор вопроса: Алексей
Ответ размещен: 12.10.2004 в 23:50
Здравствуйте, Алексей!
В соответствии со статьей 41 ныне действующего ЖК РСФСР при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
Таким образом, в Вашей ситуации, без учета иных условий, должна быть предоставлена двухкомнатная квартира.
Автор ответа: Королев Иван Александрович
J01333 Вопрос размещен: 12.10.2004 в 09:52
Могу ли я приватизировать квартиру на себя, если я уже однажды приватизировал на себя другую квартиру, которую давно продал?
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 12.10.2004 в 10:55
Если в первой приватизации вы участвовали, когда были несовершеннолетним, то сможете приватизировать сейчас. Если совершеннолетним, то у вас нет права на повторную приватизацию.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]
Ответ размещен: 12.10.2004 в 19:25
Уважаемый Александр! Только несовершеннолетние дети, принимавшие участие в приватизации, имеют право по достижению совершеннолетия повторно приять участие в бесплатной приватизации. Если Вы к таковым не относитесь, то можете принять участие в платной приватизации либо приватизируйте квартиру на других членов семьи, в том числе на несовершеннолетних. Если таковых нет, женитесь (усыновляйте, удочеряйте) и приватизируйте на жену (усыновленных). С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
J01318 Вопрос размещен: 11.10.2004 в 12:44
Собрались приватизировать 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной кв-ре, оказалось что одна из комнат приватизирована ранее в процентных долях-0.25%,(Нашей соседкой-которой перешла комната по завещанию) а наши 2е комн.--0.75%, в БТИ не указали какие именно комнаты принадлежат нам. Правомочно ли такое разделение, ведь сосед жил один, а нас четверо? И как нам указать что кокретно какие комнаты мы занимаем?
Автор вопроса: Ушакова Лидия Степановна
Ответ размещен: 13.10.2004 в 15:06
Лидия Степановна!
Вам необходимо обратиться в суд с определением порядка пользования квартирой.
Суд в соответствии со сложившимся между Вами и соседом порядком пользования, как правило, независимо от доли, определяет право пользования занимаемыми помещениями.
Судебный спор не является препятстивем для приватизации Вашей квартиры. Приватизируйте быстрее. А за помощью обратитесь к адвокату, к кому конкретно спросите у знакомых.
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич
J01312 Вопрос размещен: 11.10.2004 в 07:17
Имеется неприватизированная квартира.
Ордер был выдан на четырех человек, мать и трое детей. Дети выписались давно, последний выписался 12 лет назад.
Я прописан в ней последние полтора года вместе с хозяйкой, которая погибла два месяца назад. За квартиру я плачу исправно все время, что там прописан.
Один из сыновей после похорон забрал ордер и сказал, что будет подавать в суд о возвращении им квартиры.
Подскажите пожалуйста, будет ли квартира принадлежать мне или нет.
Уточнения: я и все дети погибшей хозяйки друг друга хорошо знаем. Наши матери были самыми близкими подругами. О прописке меня в эту квартиру все знали и никто не возражал. Сама хозяйка всегда всем говорила, что квартира после ее смерти останется мне. Отношения у нас были хорошие, все соседи об этом знают.
Автор вопроса: Иван
Ответ размещен: 13.10.2004 в 15:44
Иван....?
Как я понял Вы зарегистрированы в квартире в настоящее время один. Ордер является основанием для вселения в квартиру. После получения ордера в квартиру могут вселяться и другие наниматели. Забудьте про ордер. Его восстановить, поскольку его все таки требуют, не проблема. Приватизируйте квартиру на себя и быстрее, не пишите заявлений на приватизацию кого либо. Если будут проблемы обращайтесь к адвокатам
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич
J01228 Вопрос размещен: 04.10.2004 в 18:50
Может ли гражданин зарегистрироваться по месту жительства, прописаться в квартире, которую арендует?
Огромное спасибо.
Автор вопроса: артём
Ответ размещен: 12.10.2004 в 13:54
Здравствуйте!
Может с разрешением собственников жилья.
Автор ответа: Афанасьева Марина Геннадиевна

Земельное право
J01361 Вопрос размещен: 13.10.2004 в 12:36
После заключения договора купли-продажи садового участка с домиком этим же нотариусом было предложено зарегестрировать право собственности в регистрационной палате по доверенности от продавца и покупателя сотруднику нотариальной конторы в срок за 1 месяц Сотруднику были переданы оригиналы всех документов ( договора передаточного акта, тех. паспорт,справка БТИ и т.д.) на руках у покупаталя осталась только нотариально заверенная копия договора с копией передаточного акта и выпиской из кадастрового плана и расписка продавца возникли подозрения в сговоре нотариуса и продавца после чего сотрудник показал расписку выданную РП почему то с сроком выдачи док-тов через 1 неделю .Может ли нотариус спродавцом оформить по взятым у меня документам сделку(ки) с другими лицами и зарегестрировать их право собственности и как это можно предотвратить
Автор вопроса: Вячеслав
Ответ размещен: 13.10.2004 в 14:56
Смотря на что вы дали доверенность. Если только на подачу документов, то не смогут. Если в доверенности указано право распоряжения имуществом , может с возможностью получения денег, то может и продать.
Вы имеете право отменить доверенность.
Автор ответа: Саломатова Татьяна Вячеславовна [Сертификат]

Недвижимость
J01334 Вопрос размещен: 12.10.2004 в 11:27
Здравствуйте! Такая ситуация. Муниципалитетом мне был предоставлен участок земли на праве долгосрочной аренды для строительства магазина. Магазин построен не был. Теперь одна из строительных организаций предлагает построить на этом месте многоквартирный жилой дом. Земля остается на время строительства у меня так же на праве аренды, а по окончании строительства организация передает мне в собственность два этажа уже готового дома как плату за пользование землей. Меня вся эта ситуация немного настораживает. Объясните, законно ли такое предложение? Если да, то, каким договором можно это закрепить. Спасибо
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 12.10.2004 в 12:45
Уважаемый Александр,
Посмотрите, что написано в Вашем договоре аренды, можете ли Вы сдавать участок в субаренду, вносить право аренды куда- либо.
Со строителями лучше заключить договор о совместной деятельности. Также нужно, чтобы они написали гарантийное письмо, о том что передают после постройки дома Вам два этажа. Документы должны быть составлены очень грамотно, иначе можете пролететь. Можете расчитывать на нашу поддержку, даже, если придеться выехать за пределы Санкт-Петербурга (мой e-mail chegotova@mail.ru), остальные координаты - в сведениях о специалисте.
Чеготова Елена Викторовна
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
Ответ размещен: 12.10.2004 в 19:22
Уважаемый Александр! Вы, конечно, понимаете разницу между магазином и жилым домом. Договор аренды с Вами расторгнут за нарушением основных условий договора и использование земельного участка не по назначению. После этого все убытки, понесенные строительной организацией, также будут возложены на Вас. Конечно, есть выход и для Вас и для строительной организации. Нужно проектировать и строить здание, которое на первом этаже будет магазином (магазинами), в остальные этажи жилыми. Если Вам наше предложение понравилось, Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

Долевое участие в строительстве
J01356 Вопрос размещен: 13.10.2004 в 07:08
Здравствуйте.
Наша фирма заключает договор на участие в инвестировании строительства жилого дома.
Скажите пожалуйста какие документы необходимо представить потом в учреждение юстиции чтобы зарегистрировать право собственности на квартиры в этом доме.
Спасибо.
Автор вопроса: Матюков Игорь Васильевич
Ответ размещен: 13.10.2004 в 10:55
В первую очередь, Вам необходимо предоставить собственно тот договор на основании которого возникают Ваши права, т.е. договор на инвестирование. Кроме того, по каждой квартире необходимо подписать акт приема передачи, который в обязательном порядке предоставляется в УЮ. Также необходимо учитывать, что если права собственности на квартиры будут регистрироваться непосредственно на юр. лицо, то это вызовет совершенно ненужные затраты в размере от 6500 руб. по каждой квартире. Предлагаю Вам заключить с непосредствеными жильцами договоры уступки права требования. Также органами инветаризации должна быть составлена техническая документация по каждой квартире, предоставляемая в УЮ. и соответственно учредительные документы на юр. лицо, включая выписку из ЕГРЮЛ. Остальные документы должен предоставить Закзчик строительства жилья, включая договор аренды земельного участка.
Автор ответа: Сердитых Оксана Сергеевна

Сделки с недвижимостью
J01344 Вопрос размещен: 12.10.2004 в 16:21
Уважаемые юристы!
Моё Доверенное лицо заключило Предварительный Договор с задатком (подписанный нотариусом)о продажи жилого дома на основании свидетельства о праве на наследству по завещанию и получило задаток.Через три месяца я получил (по факсу)копию этого предварительного договора,где указывается,что я за неисполнение Договора,обязан возместить стоимость задатка в двойном размере,а также убытки с учетом суммы задатка.Однако основного Договора я никогда не видел.В данное время, лицо, давшее задаток собирается подавать на меня в суд о принудительном подписании Договора о продажи.Как мне поступить в данной ситуации ?И второе,что означает фраза-...Предварительный Договор должен быть составлен в форме установленой для Основного Договора...
Что это за форма?
Заранее благодарен,с уважением,Алекс.
Автор вопроса: Alex
Ответ размещен: 12.10.2004 в 16:43
Уважаемый Алекс,
Было ли в доверенности право на совершение сделок от Вашего имени? Если нет, то на суде просто заявите, что у него не было никаких полномочий, соответственно действовало в чужом интересе без поручения, я его действия не одобряю, т.е. ответственность несет ваше доверенное лицо.
Что касается задатка, то он действительно выплачивается в двойном размере. Внимательно прочитайте этот предварительный договор. В договоре купли-продажи недвижимости очень много заморочек - четкое указание параметров этой недвижимости (тип дома, этажность, год постройки и др.), далее предварительный договор должен быть зарегистрирован там же, где и последубщий договор и право собственности, т.е. в соотвествующем органе юстиции (В Санкт-Петербурге - ГБР). Про форму - это значит, что в предварительном договоре должны быть указпны все существенные условия основного договора, например, цена, основания приобретения права собственности и т.д. мне, честно говоря, кажется сомнительным заключение договора по свидетельству о праве на наследство, так как вы еще не собственник, т.е. не можете передать свое право собственности кому-то. Распутайтесь с документами. Если надо. в этом могу помочь я, даже если за пределами Санкт-Петербурга e-mail chegotova@mail.ru, остальные контакты - в моих данных.
В суде от Вас истец может потребовать или возврата задатка в двойном размере, или понуждение к заключению основного договора, но ни как не все вместе.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
J01326 Вопрос размещен: 11.10.2004 в 23:34
Я являюсь пользователем муниципального имущества (магазина) по договору безвозмездного пользованиязаключенного с муниципалитетом сроком до 2010 года. В настоящее время мне предьявлен иск о выселении из магазина. Иск предьявил "добросовестный" покупатель , который приобрел этот магазин у частного лица, которое в свою очередь приобрело его у ЖСК дома, в который встроен магазин. Т.о. ЖСК не имея на то никаких оснований продало муниципальное имущество(магазин) частному лицу, которое получило свидетельство о праве собственности и перепрадало этот магазин следующему покупателю, который и подал иск ко мне о выселении из магазина. Суд в качестве третьего лица привлек к участию в деле муниципалитет. Подскажите, пожайлуйста, каким образом я могу защитить свои права пользователя, могу ли я подать встречный иск (и какой) к покупателю, или это должен делатьсобственник имущеества- муниципалитет.
За ранее благодарна.
Автор вопроса: Ольга
Ответ размещен: 12.10.2004 в 08:48
Уважаемая Ольга,
Ваше пользование магазином является обременением этого помещения, которое переходит вместе с правом собственности. У Вас есть возможность требовать по встречному иску сохранения права владения и пользования и нечинения препятствий этому от покупателя, или досрочного расторжения договора с муниципалитетом с возмещением убытков.
Если необходима дальнейшая помошь в составлениии каких-либо документов или ведении этого дела - с удовольствием поможем, даже, если Вы находитесь не Санкт-Петербурге (chegotova@mail.ru), другие данные - см. в информацие обо мне.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
Ответ размещен: 12.10.2004 в 19:31
Уважаемая Ольга! Спасибо за вопрос, который на наш взгляд, взгляд получит много противоречивых ответов. Поэтому Вам придется очень хорошо самой подумать, прежде чем действовать. Срочный договор безвозмездного пользования подлежит государственной регистрации, так же как и договор аренды (прямого указания в законе нет). Муниципальная (государственная) собственность не должна передаваться в коммерческих целях по договору безвозмездного пользования (прямого указания в законе нет). Дело находится в суде, поэтому действовать нужно быстро и без ошибок. Перезаключите с муниципалитетом договор безвозмездного пользования на договор аренды муниципального недвижимого имущества, путем внесения изменений в действующий договор на неопределенный срок (не требуется государственная регистрация). Далее немедленно выходите в суд со встречным иском о признании недействительным договора купли-продажи ЖСК и частного лица, и применении последствий недействительности. Конечно, лучше если это сделает муниципалитет, вступив в дело в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования. Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР
Известный адвокат Ф.Н. Плевако попросил у богатого купца, чьи интересы он представлял в гражданском деле, аванс. Скупой клиент решил сделать вид, что не понимает значения этого слова.
   - А что такое задаток, знаешь? - спросил Плевако.
   - Знаю.
   - Ну так вот, аванс в два раза больше...
        
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.

Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное