Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

РВК - юридическая консультация по жилищному праву

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Октябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Администратор WIC

Статистика

824 подписчиков
-4 за неделю
←   Все выпуски   →

РВК - юридическая консультация по жилищному праву - 15 октября 2004 года


Информационный Канал Subscribe.Ru
        
«Российская Виртуальная Консультация»

Просмотреть все вопросы на сервере «РВК».
Задать свой вопрос специалистам консультации.
В Платном бюро Вы можете получить платную консультацию от лучших специалистов «РВК».
Подписаться на другие наши рассылки, Вы можете с помощью специальной формы быстрой подписки.
Получение вопросов и/или ответов без подписки на рассылку и в выбранное Вами время (RSS-каналы).
Подписаться на рассылки Украинской виртуальной консультации.

НАШИ НОВОСТИ

    

Наш Новый Дом

А мы переехали в новый дом. Ждем Вас так долго, что даже уже соскучились, и почти все съели и выпили. Скорее заходите к нам. Это здесь: http://www.worldinfocom.net/. Приводите всех знакомых. Мы будем только рады.

ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ

Право собственности
J01381 Вопрос размещен: 14.10.2004 в 13:01
Здравствуйте.
На данный момент я являюсь сособственником квартиры совместно с моей сестрой. Свидетельство о Гос. регистрации права выдано 3 июля 2000г. В данном документе указан вид права - совместная собственность (без определения долей).
На данный момент я бы хотел передать квартиру в полную собственность сестры.
В учереждении юстиции мне сказали, что в первую очередь нам необходимо составить соглашение об определении долей в данной квартире, заверенное нотариусом, затем получить свидетельства, подтверждающие долевую собственность и только потом оформлять договора купли - продажи, дарения или завещания.
Вопрос:
1. Необходима ли процедура выделения долей? Разве соместная собственность не предполагает, что доли одинаковые?
2. При определении долей у нотариуса возможно ли делить совместную собственность таким образом: 9/10 (доля сестры) и 1/10 (моя доля).
3. При составлении завещания необходимо ли предварительное выделение долей?
Автор вопроса: Николай
Ответ размещен: 15.10.2004 в 09:08
Уважаемый Николай,
Да, выделение долей необходимо, так как совместная собственность не предполагает, что доли равные,
Разделить у нотариуса можно как угодно
При завещении лучше выделить долю, чтобы потом не возникло конфликтов с другими наследниками.
Чеготова Елена Викторовна.
Автор ответа: Чеготова Елена Викторовна
Ответ размещен: 15.10.2004 в 10:32
Уважаемый Николай! Для составления завещания предварительного выделения долей не требуется. Соглашение об определении долей при отсутствии спора оформляется в нотариальном порядке, а при наличии спора в судебном порядке. При нотариальном оформлении соглашения Вы можете доли определить, так как договоритесь между собой (участники совместной собственности). Например, 99/100 и 1/100. Только смысла в этом никакого нет. Договоры на отчуждение долей в квартире оформляются в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации. Также подлежит государственной регистрации переход права долевой собственности. Затраты: на документы оформляемые БТИ, изготовление проекта договора и госпошлина за государственную регистрацию договора и перехода права. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

Жилищное право
J01387 Вопрос размещен: 15.10.2004 в 11:29
Здравствуйте! Я пенсионерка, инвалид 2 группы, одинокая являюсь членом семьи военнослужащего - сына и прописана вместе с его семьей при в/ч, так как живем на квартире.Для получения квартиры в в/ч требуют документы (об отсутствии собственности и выписки из домовой книги) у меня из Молдовы, где я проживала до получения гражданства РФ. Такие документы я представила с последнего места жительства из Тверской области, где я была прописана 2 года назад. Чем руководствуются в в/ч, что не хотят предоставить на меня жилплощадь без предоставления документов из Молдовы?
Автор вопроса: Тамара Анатольевна
Ответ размещен: 15.10.2004 в 14:34
Уважаемая Тамара Анатольевна! Полагаю, что предоставленных Вами документов достаточно для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Р Тамара Анатольевна Однако дело в том, что с 01.012005 г. вступает в силу новый Жилищный кодекс РФ, по которому право на получение социального жилья будет сохранено только за теми, кто на эту дату будет состоять на таком учете. Немедленно подайте в суд жалобу на действия должностных лиц препятствующих постановке на учет. Информируйте нас о движении Вашего дела. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
J01379 Вопрос размещен: 14.10.2004 в 11:06
Здравствуйте! Унас появилась такая проблема: мой муж прописан в общежитии Иртышского пароходства г. Омска, при этом ордер на проживание оформлен на его бывшую родственницу (мать бывшей жены). Прописан он был на основании того, что собирался устроится на работу в этой организации. В комнате кроме него никто не прописан. Комунальные услуги он оплачивает в полном объеме. Женщина на которую выписан ордер в этой комнате не прописана и не проживает уже в течение года. Она также не является работником Иртышского пароходства. Мы живем с мужем и с ребенком в этой комнате. После регистрации брака комендант общежития не разрешила мне и ребенку прописаться в этой комнате. В настоящий момент нас пытается выселить бывшая родственница моего мужа. Подскажите пожалуйста могут ли нас выселить без предоставления другого жилья. Имеет ли эта женщина право занимать эту комнату?
Спасибо!
С уважением, Елена.
Автор вопроса: Елена
Ответ размещен: 14.10.2004 в 12:26
Елена!
Ваша бывшая родственница утратила право на пользование общежитием, поскольку выехала из общежития. Иск о выселении к Вам может предъявить владелец общежития.
В настоящее время общежития передаются в ведение администраций с возможностью приватизации. Я бы Вам рекомендовал обратиться за помощью к адвокату, его услуги будут стоить того, что Вы хотите получить. Обращаться необходимо именно к адвокату который практикует в Вашем городе. А выселить Вас могут.
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат]
Ответ размещен: 15.10.2004 в 10:31
Уважаемая Елена! Несовершеннолетние дети ставятся на регистрационный учет по месту жительства их родителей (отца) без согласия собственника жилого помещения и других лиц, проживающих в этом жилом помещении. Поэтому немедленно подайте в ПВС документы для постановки на учет Вашего ребенка. Если откажут немедленно подавайте в суд иск о признании отказа в постановке ребенка на регистрационный учет недействительным (незаконным). С Вами сложнее, законные жены пока ставятся на регистрационный учет по месту жительства мужей, не зависимо от размера жилой площади, но с согласия собственника жилого помещения и всех совершеннолетних жильцов. Такого согласия Вам не добыть. Препятствуйте вселению в комнату бывшей тещи мужа. Есть все основания полагать, что при четкой юридической позиции в суде, бывшей теще во вселении в эту комнату откажут. Однако с 01.01. 2005 г. вступает в силу новый Жилищный кодекс РФ. Как там будут регулироваться эти вопросы, одному богу известно. Поэтому все, что мы Вам посоветовали, разрешите, причем окончательно в текущем году. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
J01374 Вопрос размещен: 14.10.2004 в 07:31
Здравствуйте!
Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. Был заключен договор аренды квартиры между физическими лицами. Для юридической силы достаточно ли закрепить договор подписями с 2 сторон или необходимо нотариально заверить договор? Заранее благодарна за ответ.
Автор вопроса: Марина
Ответ размещен: 14.10.2004 в 10:49
Уважаемая Марина! Договор аренды квартиры заключается в простой письменной форме, участие нотариуса в сделке не нужно. Договор аренды квартиры и переход права (обременение) подлежат государственной регистрации в органе юстиции. После этого необходимо встать на учет в налоговой инспекции в качестве ПБОЮЛ занимающего сдачей в аренду жилья. Отнеситесь серьезно с полученной от нас юридической информации. Информируйте нас о развитии Вашего дела. Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
Ответ размещен: 14.10.2004 в 12:32
Марина!
Есть два понятия аренда и найм.
Регистрация договора и все остальное необходимо если жилье сдается на срок более года. Если нет все законно и спите спокойно.
Для своего полного спокойствия покажите договор адвокату. Он Вам объяснит его тонкости и подводные камни условий на которых он заключен.
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат]
J01368 Вопрос размещен: 13.10.2004 в 17:24
Здравствуйте уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации. Я проживаю в собственной приватизированной квартире с женщиной, которая там не прописана и в браке со мной не состоит. Однако у нас есть маленькая дочь, которую сейчас необходимо где-то прописать (отцовство подтверждено документально и не мной оспаривается). С ее матерью отношения сложные и она периодически спекулируя, в какой-то мере, общим ребенком пытается претендовать на квартиру. В связи с этим возникает ряд вопросов:
1) Может ли быть прописана дочь в моей квартире без моего согласия.
2) Если ребенка я все-таки пропишу, какие права на квартиру будет иметь он и его мать.
3) Будет ли мать ребенка, в случае прописки последнего, иметь право проживания в квартире и претендовать, или настаивать на ее размене.
4) Какие еще возможны варианты претензии на мою квартиру со стороны матери ребенка.
Заранее благодарю за ответ. Александр.
Автор вопроса: Александр
Ответ размещен: 14.10.2004 в 10:25
Уважаемый Александр! Дочь подлежит постановке на регистрационный учет, в том числе и без Вашего согласия как собственника, в спорной квартире. Ребенок будут иметь право пользования и наследования за Вами, если Вы не оформите завещание на другого наследника. Но и в этом случае дочь может иметь право на обязательную долю наследства. Претендовать и настаивать Ваша <гражданская> жена может на, что угодно, но если Вы сумеете доказать, что она не является членом Вашей семьи, то правовых оснований для этого она не имеет. Кроме того, по новому ГК РФ, которого еще никто не видел, даже законную жену, в течение года после развода можно будет по желанию собственника выселить из квартиры. Информируйте нас о развитии Вашего дела. Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
Ответ размещен: 14.10.2004 в 12:41
Александр!
Прописки нет, есть регистрация.
Если Вы живете с ней, можете зарегистрировать ее и ребенка как временных жильцов на определенный срок(месяц, два, три), если будет "спекулировать" прекратите регистрировать и выселите. Это для Вас проблемы, но Ваша сожительница проконсультировавшись изменит своей отношение к Вам...
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат]
J01365 Вопрос размещен: 13.10.2004 в 16:22
Госдума на пленарном заседании 13.10.2004г. приняла в первом чтении законопроект "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которого жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде не будут подлежать передаче в собственность бесплатно гражданам, которым жилье предоставляется по договорам социального найма после 1 января 2005 года. Прошу разъяснить: буду ли я иметь право на приватизацию жилья, предоставленного мне муниципалитетом по договору социального найма после 1 января 2005г. во исполнение решения суда, вынесенного в 2004 году.
Автор вопроса: Юлия
Ответ размещен: 14.10.2004 в 10:23
Уважаемая Юлия! Закон не имеет обратной силы. Если решением суда вступило в силу, и вы обратились в службу судебных приставов с и/листом для принудительного взыскания до 01.01.205 г., то можно с уверенностью однозначно полагать, что правоотношения возникли до введения ЖК РФ, независимо от того, когда фактически будет исполнено решение суда. Если в решении суда прямо не указано на то, что муниципалитет обязан заключить с Вами договор социального найма, немедленно войдите в суд вынесший решение о разъяснении решения суда в этой части. Информируйте нас о развитии Вашего дела. Вы можете рассчитывать на нашу дружественную юридическую поддержку по адресу lev@eljuris.com С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович
Ответ размещен: 14.10.2004 в 12:46
Юля!
У Вас есть решение суда?
Быстрее к приставам, пишите, жалуйтесь, требуйте. Обратитесь к адвокатам они помогут.
В Челябинске мэра города Тарасова В.М. за неисполнение решений суда о предоставлении квартире оштрафовали.
Успевайте, все зависит от Вас.
Автор ответа: Берсенев Сергей Васильевич [Сертификат]

Земельное право
J01361 Вопрос размещен: 13.10.2004 в 12:36
После заключения договора купли-продажи садового участка с домиком этим же нотариусом было предложено зарегестрировать право собственности в регистрационной палате по доверенности от продавца и покупателя сотруднику нотариальной конторы в срок за 1 месяц Сотруднику были переданы оригиналы всех документов ( договора передаточного акта, тех. паспорт,справка БТИ и т.д.) на руках у покупаталя осталась только нотариально заверенная копия договора с копией передаточного акта и выпиской из кадастрового плана и расписка продавца возникли подозрения в сговоре нотариуса и продавца после чего сотрудник показал расписку выданную РП почему то с сроком выдачи док-тов через 1 неделю .Может ли нотариус спродавцом оформить по взятым у меня документам сделку(ки) с другими лицами и зарегестрировать их право собственности и как это можно предотвратить
Автор вопроса: Вячеслав
Ответ размещен: 14.10.2004 в 10:21
Уважаемый Вячеслав! Спасибо за вопрос. Договор купли-продажи садового участка с домиком оформляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (переход права). Участие нотариуса в таких сделках не требуется. Срок одна неделя для государственной регистрации является нормальным сроком. Подождите одну неделю, может быть Ваши подозрения, не оправдаются. Информируйте нас о развитии Вашего дела. С уважением Сладких Лев Степанович
Автор ответа: Сладких Лев Степанович

ЮРИДИЧЕСКИЙ ЮМОР
Выписки из процессуальных документов:
Я вынужден требовать развод из-за того, что жена постоянно вмешивается в мою семейную жизнь (из искового заявления).
        
Copyright © 2004 WIC. Любое использование и распространение информации, содержащейся в рассылке, третьими лицами запрещено.

Любезно просим Вас, выразить свои замечания и пожелания, относящиеся к этой рассылке с помощью специальной формы.
Нажав на эту ссылку, Вы увидите мнение других Подписчиков наших рассылок.
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.rusconsult.propertylaw		 Отписаться
В избранное