Вопрос № 50534: Объясните как можно продать квартиру или часть её !, кот. я являюсь единственным собственником, а мой брат прописан в этой квартире отказывается выписываться и суд не может лишить его этого права, т.к. у нет др. жил.площ. ...Вопрос № 50575: Объясните как я могу продать комнату в 2-х ком. кв. в которой я являюсь единственным собственником, а мой брат прописан и проживающий там же против. В судебном порядке выписать его я не
имею права....
Вопрос № 50.534
Объясните как можно продать квартиру или часть её !, кот. я являюсь единственным собственником, а мой брат прописан в этой квартире отказывается выписываться и суд не может лишить его этого права, т.к. у нет др. жил.площ.
Отвечает: before
Здравствуйте, Мазанов Павел Анатольевич!
В соответствии со ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку законом иное не установлено, сам факт продажи Вами квартиры станет основанием для прекращения у брата права пользования ей; при этом перед продажей выписывать брата нет необходимости.
Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом в таком случае в силу императивности норм ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ не может сохранить за братом право пользования квартирой, поскольку для этого нет никакого правового основания.
Таким образом, квартира (часть ее) в Вашем случае продается обычным образом, после чего проводится выселение в принудительном порядке, если брат не освободит квартиру в установленный собственником (покупателем) срок (кончено, в таком случае будет еще проблема с поиском покупателя).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 30.07.2006, 08:16
Вопрос № 50.575
Объясните как я могу продать комнату в 2-х ком. кв. в которой я являюсь единственным собственником, а мой брат прописан и проживающий там же против. В судебном порядке выписать его я не имею права.
Отвечает: before
Здравствуйте, Мазанов Павел Анатольевич!
По поводу выселения брата см. ответ на Ваш предыдущий вопрос.
Что касается продажи комнаты в 2-х комн. квартире, то это невозможно до тех пор, пока комната не будет выделена в натуре, а это сделать нельзя, если у комнаты не будет своего выхода, санузла и др. (разъяснения Верховного суда РФ).
Поэтому в Вашем случае будет продаваться доля в праве собственности на квартиру (ст. 244 ГК РФ) и одновременно определяться порядок пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ), согласно которому Вы с сособственником вправе будете пользоваться соответствующей комнатой. По сути это и будет что-то вроде продажи комнаты. При этом следует учитывать, что, поскольку Вы остаетесь сособственником квартиры, брат имеет право в ней проживать (в Вашей комнате).
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 30.07.2006, 08:30
