Вопрос № 77662: Здравствуйте.
1.Какими нормативными актами регулируется создание и деятельность "гаражного кооператива"?
2.Как правильно сейчас называеться организационно правовая форма? (ГСК, ГПК, ГСПК или другое.)
3.Может есть специальный з...Вопрос № 77742: Арбитражным судом признано право собственности на 64/2147 (64-площадь квартиры, 2147 –общая площадь секции жилого дома (подъезда)) долю в незавершённом строительством жилом доме (готовность секции в соответствии с судебным решением -80% ). Получено С...
Вопрос № 77.662
Здравствуйте.
1.Какими нормативными актами регулируется создание и деятельность "гаражного кооператива"?
2.Как правильно сейчас называеться организационно правовая форма? (ГСК, ГПК, ГСПК или другое.)
3.Может есть специальный закон о таких кооперативах?
Отвечает: Пархатов Вячеслав Викторович
Здравствуйте, Иванов Сергей!
Создание гаражно - строительного кооператива регулируется ФЗ "О некоммерческих организациях".
Правильно назвать ГСК - гаражно - строительный кооператив.
Вы должны принять Устав на основании которого будет дествовать ГСК.
--------- Все что нас не убивает, делает нас сильнее
Гаражный кооператив – типичный пример потребительского кооператива (название организационно-правовой формы).
Как установлено ГК, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются ГК и законами о потребительских кооперативах (п. 6 ст. 116 ГК).
Основополагающее значение для регулирования порядка создания и деятельности потребительских кооперативов имеют положения статьи 116 ГК (глава 4), а также ряд других статей той же главы ГК. Что же касается иных (специальных) законов, регулирующих создание и деятельность гаражных кооперативов, то, насколько мне известно, в отличие от, к примеру, садоводческих, по гаражным отдельный закон не принят. Действие же закона «О потребительской кооперации(потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» на
гаражные кооперативы не распространяется (ст. 2 Закона от 19 июня 1992 г. № 3085-1).
И последнее. Хотя гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию, к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).
Ответ отправила: freelance (статус: 1-ый класс)
Ответ отправлен: 10.03.2007, 11:18 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: отлично. спасибо за ответ, расссеяны сомнения по этому поводу.
Вопрос № 77.742
Арбитражным судом признано право собственности на 64/2147 (64-площадь квартиры, 2147 –общая площадь секции жилого дома (подъезда)) долю в незавершённом строительством жилом доме (готовность секции в соответствии с судебным решением -80% ). Получено Свидетельство о праве собственности на незавершённое строительством жилой дом в размере 64/2147 долей. Новый заказчик-застройщик (ТСЖ) предъявило требование о производстве доплаты с учётом достройки всего жилого дома ( 14239,05 кв.м.) т.е. в размере ещё по 5 426 рублей
за кв. метр жилой площади приходящейся на дольщик (т.е. мне 64 кв.м *5 426 = 347 264 рубля) не смотря на то, что первому застройщику, –банкроту, была оплачена мною полностью сумма по 4 000 рублей за кв. м. и эти деньги освоены на 80%. В доме (секции) отсутствовало на момент регистрации права только внутренняя разводка водопровода, канализации и газовых сетей, внутренняя эл. проводка.
Я не согласилась с этим. Меня исключили из числа членов ТСЖ (на собрания ни разу не приглашалась) и заключили договор на долевое участие с иным лицом. Председатель ТСЖ получила от него денежные средства. Дом сейчас сдан. Я не могу зарегистрировать своё право собственности на квартиру. БТИ не выдаёт тех паспорт. Что делать в такой ситуации. Прошу практического совета, с ссылкой на судебный акты по аналогичным делам.
Отправлен: 10.03.2007, 11:48
Вопрос задал: Schmit (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Геллерштейн МАрк Исаакович
Здравствуйте, Schmit!
КАк следует из Вашего разъяснения, вы являетесь собственником части недостроенного дома. Ниже приведена цитата из ГК РФ:
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать
об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Очевидно, что принятие решения без Вашего волеизъявления незаконно и может быть оспорено в суде.
Если на Вашу секцию была составлена отдельная смета, то совершенно непонятно, кто и каким образом ее аннулировал? Из ТСЖ Вас могли исключить только в том случае, если Вы туда вступали (писали об этом заявление).
Из Вашего вопроса непонятно, кому сейчас принадлежит, и на каком основании, та недостроенная квартира, оплаченная Вами ранее?
Если дом уже сдан, то, очевидно, кто-то оплатил достройку вашей квартиры?
Напишите обо всем этом официальное письмо в ТСЖ и отправьте его заказным письмом, сошлитесь на закон № 59-ФЗ. Обязательно укажите, что письмо является претензией. Нсли ответа в течение месяца не будет - обращайтесь в суд.
Удачи.
М. Геллерштейн
