RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 91
от 17.04.2005, 23:00

Вопрос № 19554

гДПЮБЯРБСИРЕ, СБЮФЮЕЛШЕ. лНФМН КХ ОНКСВХРЭ МЮКНЦНБШИ БШВЕР МЮ НАСВЕМХЕ ДЕРЕИ НР ЯСЛЛ, БШОКЮВЕММШУ ПЕОЕРХРНПЮЛ. йЮЙХЕ ДНЙСЛЕМРШ: ЯОПЮБЙХ, ВЕЙХ, ЙНОХХ,- ЛНФМН БНЯРПЕАНБЮРЭ С ПЕОЕРХРНПЮ ДКЪ НТНПЛКЕМХЪ ДЮММНЦН БШВЕРЮ. хЯУНДХЛ ХГ РНЦН, ВРН С ПЕОЕРХРНПЮ ЕЯРЭ РНКЭЙН cБ-БН нцпмхо Х БЯЕ (МЕР КХЖЕМГХХ- ДЕЪРЕКЭМНЯРЭ МЕ КХЖЕМГХПСЕЛЮЪ, МЕР ЙЮЯЯНБШУ ЛЮЬХМ) яОЮЯХАН

Отправлен: 12.04.2005, 00:29 Вопрос задал: shvetski (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1

Отвечает: before Здравствуйте, shvetski! Ст. 219 НК говорит об образовательных учреждениях. Эта норма не подлежит расширительному толкованию и не распространяется на иные формы получения знаний, в т.ч. репетиторство. Об этом говорит и необходимость предоставления лицензии или иного документа, который подтверждает данный статус: "Указанный социальный налоговый вычет предоставляется при наличии у образовательного учреждения соответствующей лицензии или иного документа, который подтверждает статус учебного заведения..." С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: 9-ый класс) Отправлен: 12.04.2005, 05:51 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо

Вопрос № 19562

здравствуйте.. имеется 2х комнатная квартира купленная по договору долевого строительства (750000р) куплена сыном и отцом в равных долях.оба в браке у сына несовершенно летний ребёнок..сейчас в квартире прописаны и проживают сын с женой и ребёнком..отец хочет подарить свою часть квартиры сыну..каковы расходы будут при оформлении дарения.. и как после дарения будет делится квартира при возможном разводе сына.. спасибо

Отправлен: 12.04.2005, 10:04 Вопрос задал: kosty (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 2

Отвечает: before Здравствуйте, kosty! 1. При оформлении дарения возникают в основном два вида расходов: - госпошлина за регистрацию договора дарения и права собственности - 500 р. за каждую (всего - 1 000 р.); нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 574 ГК). Но следует учесть следующее: Отец находится в браке. Если доля в праве на квартиру была приобретена во время брака, то она является совместной собственностью супругов. Поэтому на заключение договора дарения (на отчуждение доли в праве на квартиру) в соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 СК требуется нотариально удостоверенное согласие супруги. Отсутствие такого согласия само по себе не будет влиять на заключенность или действительность договора, но по иску супруги этот договор будет признан судом недействительным. Поэтому возможно понадобится удостоверение согласия супруги = еще 500 р. - налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налоговые ставки установлены п. 2 ст. 3 ФЗ "О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ" (см. Приложение). Оценка производится БТИ или спец.организацией на момент заключения договора. Таким образом, при принятии квартиры в порядке дарения сыну придётся уплатить довольно существенный налог. Выход - в соответствии с абз. 3 ст. 4 Закона при дарении квартиры одаряемый освобождается от уплаты налога, если он проживал в этой квартире совместно с дарителем на день оформления договора дарения. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской администрации, а также решением суда. 2. Если квартира была куплена до брака сына, то в соответствии с п. 1 ст. 36 СК это его собственность и в разделе она участвовать не будет (Но имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)). Если квартира была приобретена после заключения брака, то та доля, которая уже принадлежит сыну, будет участвовать в разделе, а та, которую он приобретет по договору дарения, - нет. С уважением, before. Приложение: 2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам: а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; (пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.1992 N 4178-1) б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда: детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Ответ отправил: before (статус: 9-ый класс) Отправлен: 12.04.2005, 15:32

Отвечает: Stata Здравствуйте, kosty! Сейчас доля сына принадлежит на праве общей собственности сыну и его жене. ТО есть жена уже имеет право на 1/4 квратиры. Дарение отцом сыну возможно с нотариального согласия супруги отца. В таком случае лучше заключить дарение в простой письменной форме с регситарцией в учреждении юстиции (избежите налога и пошлины нотариусу). Сыну будет принадлежать доля по дарению лично. Жена сына сможете претендовать на большую долю, если в период брака будут значительные вложения в ремонт, реконструкцию квратиры - ст.37 СК РФ.

Ответ отправила: Stata (статус: Практикант) Отправлен: 13.04.2005, 09:57

Вопрос № 19570

Здравствуйте, уважаемые Эксперты! Подскажите какой именно налог (и его размер) должен платить хозяин сдаваемой в аренду квартиры? Должен ли он платить налог каждый раз как получает арендную плату? или налог полатится раз в год с заявленной суммы дохода? как налоговая инспекция будет проверять настоящую ли сумму полученной арендной платы заявил гражданин?

Отправлен: 12.04.2005, 12:41 Вопрос задала: Юля (статус: Посетитель) Всего ответов отправлено: 1

Отвечает: before Здравствуйте, Юля! Налог - НДФЛ. Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду (или по договору коммерческого найма), является одним из множества доходов гражданина (заработная плата, от реализации имущества и пр.), на совокупность которых уплачивается НДФЛ. Поэтому при уплате налога с арендной платы применяются общие правила гл. 23 НК (НДФЛ) при соблюдении некоторых особенностей. Налоговый период - календарный год (ст. 216 НК). Поэтому не нужно уплачивать налог после каждого получения арендной платы. Налог уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговая ставка - 13%. Особенность состоит в исчислении налога и порядка его уплаты (ст. 228 НК): 1. Налогоплательщики самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в порядке, установленном ст. 225 НК (см. Приложение). 2. Налогоплательщики обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Поэтому Вы сами исчисляете налог (только в отношении этого дохода: так, с заработной платы, например, исчисление и удержание налога продолжает осуществлять налоговый агент) и предъявляете декларацию в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Особенности подачи декларации определены ст. 229 НК (см. Приложение). Что касается вопроса проверки налоговым органом данных, указанных в декларации, то действуют общие правила: в случае возникновения спора (а это будет налоговое правонарушение), налоговый орган в суде будет доказывать, что Ваш действительный доход больше, чем Вы указали в декларации (путем анализа договора аренды и иных документов, показания свидетеля и пр.) С уважением, before. Приложение: Статья 225. Порядок исчисления налога 1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы. 2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. 3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду. 4. Сумма налога определяется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а 50 копеек и более округляются до полного рубля. Статья 229. Налоговая декларация 1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227 и 228 настоящего Кодекса. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. 2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства. 3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, и (или) прекращения выплат, указанных в статье 228 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности или таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде. (в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ) При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации. Уплата налога, доначисленного по налоговым декларациям, порядок представления которых определен настоящим пунктом, производится не позднее чем через 15 дней с момента подачи такой декларации. 4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.

Ответ отправил: before (статус: 9-ый класс) Отправлен: 12.04.2005, 14:09 Оценка за ответ: 5

© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.