Уважаемые юристы! Подскажите, когда лучше оформить договор купли-продажи дома (с отца на сына, отцу дом передан по дарственной от матери): до того как снести дом, чтобы построить новый, или после (думаем, что если до снесения дома - выставят большой налог на отца, т.к. и квартира в собственности, и дом)? И еще: в этот дом прописали брата жены отца (помимо сына с его женой и ребенком), но т.к. платить по счетам за дом он отказывается, его решили выписать, но идти выписываться в БТИ он не хочет, реально ли это сделать без него? Очень надеемся на ответ, заранее спасибо.
Доброе время суток, Татьяна! См. вопрос 1755. В нем ответ. С уважением, Eviran. Ответ отправлен: 08.06.2004, 05:37 Отправитель: Eviran
Вопрос № 1755
Уважаемые юристы! Подскажите, когда лучше оформить договор купли-продажи дома (с отца на сына, отцу дом передан по дарственной от матери): до того как снести дом, чтобы построить новый, или после (думаем, что если до снесения дома - выставят большой налог на отца, т.к. и квартира в собственности, и дом)? И еще: в этот дом прописали брата жены отца (помимо сына с его женой и ребенком), но т.к. платить по счетам за дом он отказывается, его решили выписать, но идти выписываться в БТИ он не хочет, реально ли это сделать без него? Очень надеемся на ответ, заранее спасибо.
Добрый день, Татьяна! Начнем с конца. "Выписываются", а точнее снимаются с регистрационного учета не в БТИ, а в паспортном столе и только с согласия данных лиц. В случае отсутствия такого согласия - дорога только в суд. Теперь по поводу налогов. Сумма налогов будет зависеть от стоимости дома и срока нахождения в собственности(см.приложение). И последнее. Если вопрос только в налогах, то я бы сначала оформила сделку к-продажи, а затем уже новый собственник решал бы все вопросы, связанные с архитектурой, проектировщикам, земкомитетом и т.д. (это сугубо личное мнение). С уважением, Eviran.
Приложение: Ответ отправлен: 08.06.2004, 05:35 Отправитель: Eviran
Вопрос № 1756
Уважаемые эксперты, Подскажите, пожалуйста, существует ли такой документ, который запрещает отключать горячую воду на более чем 21 сутки в год для проведения текущего ремонта или плановой подготовки систем водоснабжения. По-моему я где-то раньше слышала об этом, но найти ни в одном документе не могу. Спасибо.
Здравствуйте, natasha! В настоящее время действуют Правила пользованияч системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ № 167 от 12.02.1999г.). Однако, гл.7 данных Правил не ограничивает срок отключения на более чем 21 сутки. С уважением, Eviran. Ответ отправлен: 08.06.2004, 06:38 Отправитель: Eviran
Вопрос № 1757
Добрый день, уважаемые знатоки! Прошу разъяснить мне кто прав, а кто виноват. Ситуация следующая. Муниципалитет в 2002 году продал мне здание общественной бани, относительно качества которого в договоре указано "неиспользуемый объект недвижимости". Также в договоре указано мое обязательство:"сохранить профиль работы продаваемого объекта в течении 5 лет". Месяц назад муниципалитет извещает меня, что я не исполнил указанное обязательство, и в случае дальнейшего неисполнения, они будут вынуждены обратиться в суд. В своем ответе я указал, что на момент продажи баня не функционировала, на сегодняшний момент там идут ремонтные работы, чтобы можно было эксплуатировать баню с соблюдением всех санитарно-гигиенических требований. Обязан ли я был запустить баню сразу с момента заключения договора? Исполнено ли мной обязательство
по сохранению профиля работы (баня не функционировала)? Целесообразно ли заключать дополнительное соглашение об уточнении срока начала функционирования бани, с учетом того факта, что в договоре указано просто "в течении 5 лет" и не определено начало течения срока? Каковы перспективы разбирательства дела в суде?
Доброе время суток, Федя! В договоре указано сохранить профиль работы объекта на 5 лет, значит главное - не менять профиль. Если Вы профиль сохранили - значит соблюли условия договора. Если отдельно в договре не указано, Вы баню запускать не обязаны. Таким образом у Вас все шансы отбить нападки муниципалов. Ответ отправлен: 09.06.2004, 15:07 Отправитель: Alx Отвечает Eviran
Доброе время суток, Федя! "Запускать" баню с момента заключения договора Вы обязаны не были, т.к. это прямо не предусмотрено договором. Профиль работы ("банный") будет считаться сохраненным, если в помещении бани отсутсвует какая-либо иная деятельность, в т.ч. и аренда (субаренда) третьих лиц. Проведение ремонта должно подтверждаться заключенными с подрядчиками договорами, актами выполненных работ, счетами-фактурами. Работы должны быть направлены на ремонт именно бани, а не, например, на ремонт для будущего казино. А имеется ли у Вас акт приема-передачи помещения, в котором указывается техсостояние объекта недвижимости ? Если нет, то сделайте задним числом акт осмотра с подрядчиком, в котором укажете на необходимость ремонта (крыши, помещений, коммуникаций и т.д.) Заключать дополнительное соглашение считаю нет необходимости, т.к.
Вам предоставлено 5 лет. Но, если и сможете уговорить заключить такое соглашение, то лишним оно в любом случае не будет. С уважением, Eviran. Ответ отправлен: 11.06.2004, 07:42 Отправитель: Eviran
Форма отправки вопроса
Внимание!
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+
или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.