Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS

←   Февраль 2003   →
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28

За последние 60 дней ни разу не выходила

Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор

Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю

• Выпуски
• Статистика

←   Все выпуски   →

RusFAQ.ru: Гражданское право

Информационный Канал Subscribe.Ru

---

RusFAQ.ru: Гражданское право

Выпуск № 233
от 03.02.2003, 16:42

Администратор: Имя: Калашников О.А. URL: Гражданское право ICQ: 68951340 Россия, Москва

О рассылке: Задано вопросов: 817 Отправлено ответов: 1199 Активность: 146.7 % [Задать вопрос >>] [Регистрация эксперта >>] [Поиск в базе] [Обсудить на форуме]

---

Список экспертов, ответы которых опубликованы в данном выпуске

Галина Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 173.15 [Подробней >>]	Stata Статус: Опытный Общий рейтинг: 177.5 URL: Сайт о наследовании. Консультации юриста. [Подробней >>]	Людмила Александровна Статус: Опытный Общий рейтинг: 120.39 [Подробней >>]
ЮВМ консалт Статус: Профессиональный Общий рейтинг: 122.54 URL: КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПРАВУ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ, БУХУЧЕТУ Телефон: (095) 109-3069 [Подробней >>]	Марк Эдуардович Статус: Начальный Общий рейтинг: 109.19 [Подробней >>]	Альфия Статус: Опытный Общий рейтинг: 115.76 [Подробней >>]

---

Краткий перечень вопросов

Вопрос № 798. Возвращаясь к вопросу 771, ситуация благодаря экспертам несколько изменилась (огромное спасибо от ли... (ответов: 2)
Вопрос № 799. Добрый день!..произошла такая ситуация:..машина стояла под домом, и на нее упала сосулька. В результ... (ответов: 3)
Вопрос № 800. Здравствуйте уважаемые эксперты. Скажите пожалуйста, обязано ли юридичесокое лицо регистрировать авт... (ответов: 2)
Вопрос № 801. Доброго времени суток уважаемые эксперты! Долго время слежу за Вашей работой, решил спросить совета ... (ответов: 2)
Вопрос № 802. Здравствуйте, уважаемые эксперты. Недавно умерла моя супруга. Квартира , в котрой мы проживали (окол... (ответов: 3)
Вопрос № 803. Здравствуйте уважаемые эксперты. Прошу Вас дать совет как лучше поступить в следующей ситуации: Иван... (ответов: 2)

---

Вопросов: 6, ответов: 14

---

Вопрос № 798

Возвращаясь к вопросу 771, ситуация благодаря экспертам несколько изменилась (огромное спасибо от лица моих друзей).
Теперь все выглядит так Предистория: Супруги отказались от ребенка при помещении его в детский дом (остановка развития вследствие опухолей головного мозга, - не судите их строго - я видел- они продали все кроме квартиры - на операции и консультации боролись гдето 1,5 года. Первоначально они хотели поместить ребенка туда на время для ухода и лечения, чтобы иметь возможность обоим работать. В детдоме юрист, как выяснилось, дала ложную информацию, которая побудила супругов написать отказ. Сейчас юрист обвиняет супругов в том, что они не проконсультировались в юридической консультации, а она (юрист) просто ошиблась), написав там совместное заявление, которое подписал юрист детдома (видимо удостоверил подписи). Юрист сейчас говорит о вызове в суд по поводу лишения родительских прав и говорит что вернуть ничего нельзя (такое ощущение, что он заинтересован). Вопросы:
1. Могут ли родители отозвать свое заявление об отказе и оставить за собой право забрать ребенка из детдома , когда накопят денег на новые операции?
2. Может ли жена одна отозвать свою подпись под заявлением и что для этого нужно сделать и где?
3. Почему вообще должен состояться суд?

---

Вопрос отправлен: 27.01.2003, 16:40
Отправитель: Андрей (a.golubov@y2k.ru)
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]

---

Отвечает Галина

Доброе время суток, Андрей!
Не вижу,что изменилось. Юрист по-прежнему не отказывается от своего иска, хотя и ошибся, как Вы пишите. Значит, у него есть какие-то основания, более серьёзные, чем путаница в документах. Суд разберётся, учитывая прежде всего интересы ребёнка. Судя по Вашим данным, родителей не должны лишить родительских прав. Если не понимаете юриста детского дома, обратитесь к другому. Он объяснит, как вести себя на суде. Но прежде всего разберитесь в ситуации сами.

---

Ответ отправлен: 29.01.2003, 23:45
Отправитель: Галина

---

Отвечает Stata

Доброе время суток, Андрей!
Как я Вам писала, у родителей есть законное право поместить ребенка в учреждение на полное социальное обеспечение. Лишить родительских прав их на этом основании нельзя. Но судебное заседание состоится обязательно, поскольку суд обязан рассмотреть дело, принятое в соотвествии с законом, если только истец не откажется от иска. Но решение должно быть вынесено - отказ в лишении родительских прав. Если этого не произойдет, сразу же обжалуйте решение.
Юрист детского дома, видимо, считает, что родители отказались забрать ребенка - и это основание для лишения родительских прав. По почте высылаю Вам нормативные акты, ознакомьтесь, дайте матери ребенка ознакомиться, можете переговорить опять с юристом детского дома.
На мой взгляд, если родители, имея законное право оставить ребенка с отклонениями, за это нельзя лишить родителських прав, то они сохраняют свои права по отношению к нему, навещать его они могут, тем более забрать его (неважно одна мать это сделает или вместе). Все должно происходить в интересах ребенка.

---

Ответ отправлен: 28.01.2003, 15:00
Отправитель: Stata

---

Вопрос № 799

Добрый день!..произошла такая ситуация:..машина стояла под домом, и на нее упала сосулька. В результате этого было разбито лобовое стекло и повреждена крыша. Подскажите пожалуйста..необходимо ли присутствие представителя органа жилищно-коммунального хозяйства при проведении оценки стоимости восстановительного ремонта?..Какие нормативные акты регламентируют обязанность ЖКХ очищать кровли крыш от снега и наледи? (г. Москва)
....Заранее большое спасибо!!!!!!!!!!:))))))))

---

Вопрос отправлен: 27.01.2003, 20:29
Отправитель: Александр
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]

---

Отвечает Stata

Добрый день, Александр!
При оценке стоимости ремонта присутствие не обязательно, но вот зафиксировать происшествие надо было бы с их представителем. Такие случаи регулируются ГК РФ - обязательствами из причинения вреда. Кроме того, высылаю Вам ссылки на акты Москвы.

Приложение:
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 ноября 1999 г. N 1018 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ САНИТАРНОГО СОДЕРЖАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ, ОРГАНИЗАЦИИ УБОРКИ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЧИСТОТЫ И ПОРЯДКА В Г. МОСКВЕ Содержание фасадов 10.11. Руководители предприятий и организаций, на балансе которых находятс%

---

Ответ отправлен: 28.01.2003, 16:49
Отправитель: Stata

---

Отвечает Людмила Александровна

Здравствуйте, Александр!
При оценке восстановительного ремонта присутствие представителя ЖКХ не нужно. А вот при проведении осмотра где как и в какой мере испорчена машина и по какой причине, да, желательно.
Не могу со 100% уверенностью говорить о г. МОсква, но в большинстве городов подобные обязанности и нормативы регулируются местным, региональным законодательством (акты издаваемые муниципалитетом).

---

Ответ отправлен: 28.01.2003, 06:48
Отправитель: Людмила Александровна

---

Отвечает Галина

Приветствую Вас, Александр!
Обязанностью ЖЭО является своевременная и безопасная ликвидация сосулек, скользких подходов к подъезду, сломанных веток и т.п. За это, в частности, мы и вносим коммунальные платежи (ТО). Их обязанности установлены, например, в ст. 141 ЖК РСФСР и п. 16 "Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР", утвержденных постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415 (с изменениями). Вся сложность в том, что довольно трудно доказать, что машина пострадала от данной сосульки в данном месте. Для этого надо сразу же составлять акт. Идеально, конечно, если будут представители ЖЭО, обслуживающей этот дом. Но они вряд ли придут. Поэтому акт можно составить в присутствии двух понятых, хозяина машины, можно адвоката или милиционера. Если будут доказательства, то можно предъявлять иск о возмещении затрат на ремонт автомобиля. Потратите на это много времени и здоровья.

---

Ответ отправлен: 29.01.2003, 03:40
Отправитель: Галина

---

Вопрос № 800

Здравствуйте уважаемые эксперты.
Скажите пожалуйста, обязано ли юридичесокое лицо регистрировать автотранспортное средство, находящееся на балансе предприятия в органах ГИБДД, если оно предназначено только для передвижения внутри территории предприятия? Каким нормативным актом устанавливается такая обязанность,если она существует.
Спасибо.

---

Вопрос отправлен: 28.01.2003, 09:25
Отправитель: Елена
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]

---

Отвечает ЮВМ консалт

Приветствую Вас, Елена!
Если автомототранспортное средство имеет рабочий объемом двигателя более 50 куб. см и максимальную конструктивную скоростью более 50 км/час, то обязательно.
НПА – Приказ МВД от 26 ноября 1996 г. N 624 О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
(изменения и дополнения: Приказ МВД РФ N 399, ГТК РФ N 388, Госстандарт РФ N 195 от 30.06.1997; Приказы МВД РФ от 07.07.1998 N 413,от 19.02.1999 N 117, от 15.03.1999 N 190)
С уважением, Владимир Ульянов
ООО «ЮВМ консалт», тел. (095) 109-3069, E-mail: uvm@bk.ru http://www.uvm.ru

---

Ответ отправлен: 30.01.2003, 21:48
Отправитель: ЮВМ консалт

---

Отвечает Stata

Доброе время суток, Елена!
Смотрите приложение.

Приложение:
МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 26 ноября 1996 г. N 624 О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ И ПРИЦЕПОВ К НИМ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНСПЕКЦИИ БЕЗОПАСНОСТИ ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ 1.1. Настоящие Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним устанавливают единый на всей территории Российской Федерации порядок государственной регистрации в Государственной инспекции безопасности дорожного движения <*> автомототранспортных средств с рабочим объемом двигателя более 50 куб. см и максимальной конструктивной скоростью более 50 км/час и прицепов к ним, предназначенных для движения по автомобильным дорогам общего пользования <**> и принадлежащих организациям (в том числе предприятиям, учреждениям) независимо от организационно - правовых форм, гражданам Российской Федерации, иностранным юридическим лицам и гражданам, лицам без гражданства, включая транспортные средства, зарегистрированные в других государствах и временно ввезенные в Российскую Федерацию на срок более 6 месяцев.

---

Ответ отправлен: 28.01.2003, 15:00
Отправитель: Stata

---

Вопрос № 801

Доброго времени суток уважаемые эксперты! Долго время слежу за Вашей работой, решил спросить совета в сложившейся ситуации. Состою в садоводческом товариществе, практически достроил дом.Строительство ведет организацией имеющий лицензию в данной области. Взнозы на нужды товарищества плачу исправно. Однако недавно председатель заявил, зарегистрировать дом не удастся на том основании, что строительство ведет не его организация (как он утверждает являющаяся генеральным застройщиком, и есть какие то распоряжения правительства Московской области по данному вопросу). В Уставе товарищества нет ни одного упоминания о том, кто будет осуществлять застройку участка. Предпологаю председатель посто хочет денег. Ваше мнение? Заранее благодарю и Удачи Вам.

---

Вопрос отправлен: 28.01.2003, 21:06
Отправитель: Александр
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]

---

Отвечает Марк Эдуардович

Здравствуйте, Александр!
Устные обращения не фиксируются, поэтому, вы не сможете сослаться на отказ председателя в суде. Подайте письменное заявление (2 экземпляра) с требованием произвести необходимые вам действия, дать письменный мотивированный ответ в месячный срок. 1 экземпляр с входящим номером и подписью принявшего (с ее расшифровкой) о принятии оставьте себе. Если откажется поставить отметку, пошлите заказным письмо с уведомлением о вручении. Если откажут, тогда – судебное разбирательство.

---

Ответ отправлен: 31.01.2003, 01:50
Отправитель: Марк Эдуардович

---

Отвечает Stata

Доброе время суток, Александр!
Думаю, если строительство Вашего дома ведется в соответствии с проектом организации и застройки территории, не превышает допустимый размер и т.д., то проблем быть не должно. Таких актов я не нашла. Спросите у него на основании какого акта Вы должны осуществлять строительство своего дома именно его организацией. А то многие любят толковать нормативные акты в свою пользу.

Приложение:
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН Глава VII. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО ИЛИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ Статья 32. Порядок разработки проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил. 2. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после установления его границ в натуре, выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения. Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения. 3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются: документы, удостоверяющие право такого объединения на землю; материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно - геологических изысканий; архитектурно - планировочное задание; технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок. Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются: проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской; сметно - финансовые расчеты; графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей. Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления. Статья 33. Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально - демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности. 2. Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с градостроительным законодательством являются: количество и размеры подъездных и внутренних дорог; минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков; тип источников водоснабжения; техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения; перечень необходимых противопожарных сооружений; перечень мероприятий по охране окружающей среды. В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого Статья 34. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении 1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. 2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления. 3. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения. 4. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. 5. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

---

Ответ отправлен: 31.01.2003, 13:02
Отправитель: Stata

---

Вопрос № 802

Здравствуйте, уважаемые эксперты.
Недавно умерла моя супруга. Квартира , в котрой мы проживали (около 10 лет), при покупке была оформлена на нее. Квартира куплена на мои деньги до регистрации нашего брака, хотя в момент ее приобретения мы уже долгое время состояли в фактических брачных отношениях.Совместных детей у нас нет. У супруги была дочь от первого брака, которая проживает сейчас отдельно своей семьей. Как будет решаться вопрос принития наследства, могу ли я быть в кругу наследников, и что для этого нужно сделать?
Заранее благодарю за консультацию.

---

Вопрос отправлен: 29.01.2003, 05:42
Отправитель: Александр
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]

---

Отвечает Марк Эдуардович

Доброе время суток, Александр!
Вы являетесь наследником первой очереди, как и дочь вашей супруги от первого брака (п.1 ст. 1142 ГК РФ) и вы с ней наследуете в равных долях (п.4 ст. 1142 ГК РФ), Ваша половина в общей совместной собственности супругов отойдет вам (ст.ст. 256, 1150 ГК РФ, дочь вашей супруги будет наследовать только часть имущества, находившегося в личной собственности вашей супруги и в вашей совместной собственности. В этом случае, возможно, если между вами не будет спора по поводу раздела имущества, обойтись без судебных разбирательств.
Квартира может быть признана вашей с супругой совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или вашего личного имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.) – ч.3. п.2.ст.256 ГК РФ.
Если вы сможете доказать, что состояли в фактических брачных отношениях во время покупки квартиры, и она была куплена на общие средства, то суд может признать, что данная квартира является вашей с супругой общей долевой собственностью. В обоих случаях дочь супруги получит только ? квартиры.
Кроме этого, если у вашей супруги есть нетрудоспособные ко дню открытия наследства наследники других очередей (п.1 ст. 1148 ГК РФ), то они наследуют по закону вместе и наравне с вами и дочерью вашей супруги, если не менее года до ее смерти находились на ее иждивении, независимо от того, проживали они совместно с ней или нет. Будут наследовать также иные лица, если ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти вашей супруги находились на ее иждивении и проживали совместно с ней (п.2 ст. 1148 ГК РФ). Нетрудоспособными, например, считаются лица, достигшие пенсионного возраста, несовершеннолетние до достижения 15 лет, инвалиды).
Сейчас вам необходимо успеть до истечения 6 месяцев с момента смерти супруги подать по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии вами наследства (ст. 1153 ГК РФ). По истечении шести месяцев, нотариус вам выдаст Свидетельство о праве на наследство, как только вы за ним обратитесь. Также рекомендуется предпринять действия, направленные на фактическое принятие наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ): вступить во владение или в управление наследственным имуществом; принять меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; сохранять все квитанции и другие документы, подтверждающие случаи, когда вы производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества или оплатили за свой счет долги супруги или получили от третьих лиц причитавшиеся ей денежные средства.

---

Ответ отправлен: 31.01.2003, 01:54
Отправитель: Марк Эдуардович

---

Отвечает Альфия

Доброе время суток, Александр!
Вы являетесь наследником первой очереди наравне с ее дочерью. Если Вы покупали имущество при совместном браке, Вы имееете право на 1/2 долю имущества как переживший супруг, вторая половина будет делиться на Вас и ее дочь от первого брака. Если же квартира была оформлена на Вашу супругу до регистрации брака, то в этом случае Вам достанется по 1/2 доле каждому. Наследство оформляется в нотариальной конторе по месту постоянного жительства Вашей жены.

---

Ответ отправлен: 29.01.2003, 22:03
Отправитель: Альфия

---

Отвечает Stata

Здравствуйте, Александр!
Ответ Вам отправила в рубрике Семейное право.

---

Ответ отправлен: 29.01.2003, 11:37
Отправитель: Stata

---

Вопрос № 803

Здравствуйте уважаемые эксперты. Прошу Вас дать совет как лучше поступить в следующей ситуации:
Иванов хочет купить у Петрова, принадлежащий последнему земельный участок. Какой в этом случае лучше заключить договор: купли-продажи либо договор дарения, чтобы оформление земельного участка в собственность Иванова обошлось как можно дешевле??? Может есть другие варианты???
Спасибо.

---

Вопрос отправлен: 29.01.2003, 11:34
Отправитель: Сергей (evristo@rambler.ru)
[Следующий вопрос >>] [Список вопросов]

---

Отвечает Альфия

Приветствую Вас, Сергей!
Конечно же договор купли-продажи. Иванов при покупке платит Петрову деньги за купленный участок. Договор дарения предполагает безвозмездность. В случае расторжения договора по каким либо причинам в первом случае стороны приводятся в исходное положение, т.е. продавец получает обратно земельный участок, а покупатель - уплаченные деньги. При оформлении договора дарения деньги не возвращаются (т.к. безвозмездный) . Кроме того при оформлении дарения налоговая инспекция берет налог с имущества переходящего в порядке дарения.

---

Ответ отправлен: 29.01.2003, 22:09
Отправитель: Альфия

---

Отвечает Stata

Здравствуйте, Сергей!
В плане оформления договора:
Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора - дарения или купли-продажи. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно, но многие идут на это, чтобы был грамотный договор. Нотариус за удостоверение договора берет немало - 1,5% от действительной стоимости имущества (некоторым родственникам - 0,5%). При органах госрегистрации (в Москве) есть фирмы, которые помогают в составлении договора, иногда они берут меньше (зависит от стоимости).
Третий вариант - обращение к юристу за составлением грамотного договора.
Самый дешевый вариант - составить его самому.
По поводу налога: на дарение Вы будете уплачивать налог, в зависимости от стоимости земельного участка.
Купля-продажа - налог уплачивает продавец.
Лучше заключать договор купли-продажи, тем более если вдруг будет оспаривание договора и признание его недействительным, то Вы можете ничего не получить, или придется доказывать, что Продавец получил деньги, это не был договор дарения - не нужно этого делать.
И еще - при оформлении договора лучше для Вас указать действительную стоимость покупаемого имущества, иначе при признании недействительным договора получите то, что указали (если не будет иных доказательств).

Приложение:
Земельный Кодекс. Статья 37. Особенности купли - продажи земельных участков 1. Объектом купли - продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли - продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли - продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 17. Основания для государственной регистрации прав 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. 2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами. Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. 2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. 3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. 4. План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка. 5. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

---

Ответ отправлен: 30.01.2003, 14:56
Отправитель: Stata

---

---

Форма отправки вопроса

Внимание!
Форма может работать некорректно в почтовых программах "Microsoft Outlook" и "Microsoft Outlook Express". В программе The Bat! подобные формы не работают вообще!
После нажатия на кнопку "Отправить", будет открыто второе окно. Заметьте, что в некоторых браузерах могут стоять запреты на открытие других окон, а также "чрезмерное" кэширование данных, при этом факт отправки Вашего вопроса стоит под сомнением.
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+ или отправлять вопросы с сайта по адресу: http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.

© 2002 Команда RusFAQ.ru.

---

Персональные данные

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Опубликовать мой e-mail в рассылке

---

Вопрос и дополнение

Ваш вопрос:


Приложение (если необходимо):


Получить ответов: Все ответы Не более 3-х Не более 5-и Не более 10-и

---

Выбор рассылки

Программисту Assembler (38) C / C++ (28) Perl (7) Delphi (18) Pascal (24) Basic / VBA (12) Java / JavaScript (12) PHP (8) MySQL / MSSQL (8)

Пользователю Windows 95/98/Me (36) Windows NT/2000/XP (30) "Железо" (32) Поиск информации (18)

Администратору Windows NT/2000/XP (15) Linux / Unix (13)

Юристу Гражданское право (9) Семейное право (6) Трудовое право (5) КоАП (4)

Отправить вопрос всем экспертам выбранной рассылки.

---

---

© 2002 Россия, Москва. Авторское право: RusFAQ.ru

---

---

http://subscribe.ru/ E-mail: ask@subscribe.ru

Отписаться Убрать рекламу

---

В избранное

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} {#if $P.login_register_tab == 1} <form class="authentication-form" method="post" action="/MEMBERLOGIN_authen_cred"> <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <h1>Войти на сайт</h1> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones"><p>{#include js_tmpl_auth_reg_descr} </p></div> <div class="logreg_advice noPhones"> Если вы еще не с нами, то начните с <a href="#" onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" class="dashed" data-func="registr">регистрации</a> </div> <br><br> <a class="dashed auth-enter" href="/manage/author/"><b>Вход для авторов</b></a> </dt> </dl> </form> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_block_options"> <div id="js_tap_panel_auth"> <h1>Регистрация</h1> <div class="social_reg"> {* <div class="rg_description">{#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr}</div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc_auth_agree">{#include js_tmpl_auth_reg_agree}</div> </div> <div class="subscribe_reg"> {* <div class="rg_description"> #include js_tmpl_auth_reg_descr </div> *} {#include js_tmpl_auth_reg_action} </div> {* {#include js_tmpl_auth_reg_button} *} <div class="clr"> </div> <hr class="logreg_line noPhones"> <div class="logreg_descr noPhones">{#include js_tmpl_auth_reg_descr} {#include js_tmpl_soc_auth_reg_descr} </div> </div> </div> {#/if} </div> {* <div class="gray_bg register_shadow"></div> *} </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_auth" class="{#if $P.login_register_tab == 1} rg_active_nav {#/if} rg_first_nav"><a onclick="rgNav('js_tab_auth');return false;" href="">Вход на сайт</a></li> <li id="js_tab_reg" class="{#if $P.login_register_tab == 2} rg_active_nav {#/if}"><a onclick="rgNav('js_tab_reg');return false;" href="">Регистрация </a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_action} {#if $P.login_register_tab == 1} {#include js_tmpl_auth_reg_soc} {#/if} <div class="rg_forms"> <input type="hidden" id="login_register_destination" value="{$P.login_register_destination}"/> {#if $P.login_register_tab == 1} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail или код подписчика</span> <input id="credential_0" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="no" data-js_next_input_name="credential_1" name="" type="text" /> </div> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">Пароль</span> <input id="credential_1" class="js_keydown_selector rg_input_text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_loginFormBut" name="" type="password" onkeyup="showAttention(this,!!window.event.shiftKey)" /> <span class="pswd_attention" id="attention_pswd"> <span class="icon_attention"></span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd1">Русская раскладка клавиатуры!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd2">У вас включен Caps Lock!</span> <span class="pswd_attention-text" id="attention-text_pswd3">У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!</span> </span> </div> <div class="rg_for_input input-alien"> <span class="chk noPhones"><input id="chk_alien" name="" type="checkbox" /></span><label for="chk_alien" class="noPhones"> Чужой компьютер</label> <a class="forgot_pass" href="/member/totalrecall">Забыли пароль?</a> </div> <div class="rg_for_input"> <em id="auth_msg" class="reg_error"></em> <input id="lf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <input type="submit" class="button button-red logreg_submit" id="js_loginFormBut" value="Войти"> <!--</a>--> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <div class="rg_for_input"> <span class="rg_text_inner">E-mail</span> <input id="arfemail" class="js_keydown_selector rg_input_text" name="" type="text" data-js_submit="yes" data-js_action="js_regFormBut"/> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a> </label> <br /> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_personal' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Нажимая на кнопку "Готово!", я даю <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/persverordnung.html">согласие на обработку персональных данных</a> </label> </div> {* <div style="float: left;position: absolute;left: 11em;"> <img src="http://www.kupivip.ru/images/vip/logo.png?1604" style="width: 86px; vertical-align: middle;display: block;"> </div> <div class="rg_for_input rg_set_lineh"> <label class="js_tap_panel_checkbox"><input name="" id="js_tap_panel_checkbox_kupivip" type="checkbox" data-js_submit="yes"> Я хочу получать новости о скидках на одежду</label> </div> *} <div class="rg_for_input"> <em id="reg_msg" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <em id="reg_msg2" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> <input id="rf_typeauthid" value="email" type="hidden"> <a class="button button-red logreg_submit" id="js_regFormBut" href="#">Готово!</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> </div> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action} {#template js_tmpl_auth_reg_agree} <div class="rg_for_input rg_set_lineh rg_for_input_wide"> <label class="js_tap_panel_checkbox"> <span class="chk"><input name="" id='js_tap_panel_checkbox_terms_reg' type="checkbox" data-js_submit="yes" /></span> Я ознакомился и согласен с <a class="link_txd logreg_accLink" href="/faq/vereinbarung.html">условиями сервиса Subscribe.ru</a></label> <em id="reg_msg_soc" class="reg_error rg_for_input_wide"></em> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_agree} {#template js_tmpl_auth_reg_button} <div class="rg_butons_socials"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="auth_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="auth_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_email" href="#"><span><i></i>Email</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_01 js_tap_panel_selector" action="reg_openid" href="#"><span><i></i>OpenID</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_vkontakte" href="#"><span><i></i>Вконтакте</span></a> <a class="rg_btn_soc rg_bs_02 js_tap_panel_selector" action="reg_mailru" href="#"><span><i></i>Mail.Ru</span></a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_button} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} {#if $P.login_register_tab == 1} Для оформления подписки на выбранную рассылку, работы с интересующей вас группой или доступа в нужный вам раздел, просим авторизоваться на Subscribe.ru {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} Для регистрации укажите ваш e-mail адрес. Адрес должен быть действующим, на него сразу после регистрации будет отправлено письмо с инструкциями и кодом подтверждения. {#/if} {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} Или зарегистрируйтесь через социальную сеть. {#/template js_tmpl_soc_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_soc} <div class="rg_soc"> {#if $P.login_register_tab == 1} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/login/vk/&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} {#if $P.login_register_tab == 2} <a onclick="return _checkSocConfirm(event)" href="https://oauth.vk.com/authorize?client_id=3954260&scope=wall,offline,photos,groups,video,audio,email&redirect_uri={location.protocol+'//'+location.host}/member/join/vk&response_type=code&v=5.15" class="login_register_vk_button"> <span class="login_register_vk_icon"></span> </a> {#/if} </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_soc}

{#template MAIN} <div id="loginForm" style="display:none;" class="subscriberu_popup"> <div class="popup_register"> {#include js_tmpl_auth_reg_tab} <dl class="rg_block_options"> <dt id="js_tap_panel_auth"> <p class="rg_description">{#include js_tmpl_auth_reg_descr}</p> <div class="clr"> </div> {#include js_tmpl_auth_reg_action} <div class="clr"> </div> </dt> </dl> </div> <!-- <div class="gray_bg register_shadow"></div> --> </div> {#/template MAIN} {#template js_tmpl_auth_reg_tab} <ul class="rg_nav"> <li id="js_tab_reg" class="rg_active_nav rg_first_nav"><a href="" onclick="return false;" >Регистрация</a></li> </ul> <span onclick="hidebo();" class="rg_closed"> </span> {#/template js_tmpl_auth_reg_tab} {#template js_tmpl_auth_reg_descr} <strong>Пожалуйста, подтвердите ваш адрес.</strong><br><br>Вам отправлено письмо для подтверждения вашего адреса {$P.register_confirm_mail}.<br>Для подтверждения адреса перейдите по ссылке из этого письма. {#/template js_tmpl_auth_reg_descr} {#template js_tmpl_auth_reg_action} <div class="rg_forms confirm_code_from_letter"> <div class="rg_for_input"> <span class="rg_inp_descr" style="width:15em;">Или введите код из письма:</span> <input type="text" value="" id="confirm_code" name="" data-js_submit="yes" data-js_action="js_confirmFormBut" class="js_keydown_selector rg_input_text_conf" > </div> <div class="rg_for_input"><label>Не пришло письмо? <b>Пожалуйста, проверьте папку Спам</b><br /> (папку для нежелательной почты).</label><br />  <a href="" onclick="ajax_recall_code();return false" >Вышлите мне письмо еще раз!</a></div> <div class="rg_for_input"> <em class="reg_error" id="confirm_msg"></em> <a href="#" class="button button-red" id="js_confirmFormBut">Готово</a> <div class="loading loading-cover" style="display: none;"><div class="loader"></div></div> <br> </div> </div> {#/template js_tmpl_auth_reg_action}