Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Сделай себя сам!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 754 RSS
←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 23-11-2006
Адрес автора: job.education.makeyourself-owner@subscribe.ru

Автор
Элина Станиславовна

Статистика

754 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Секрет успеха. Часть VI.


Сделай Себя Сам!

Выпуск № 14

Здравствуйте, дорогие подписчики! Продолжим наш обзор секрета успеха.

Секрет успеха. Часть VI.

Итак, в прошлом выпуске мы рассмотрели примерную схему денежного потока бедных людей и представителей среднего класса. Если охарактеризовать её вкратце, то можно сказать следующее. Бедные и средний класс фокусируются на увеличении своих доходов. Это увеличение они трансформируют либо непосредственно в увеличение расходов, либо в приобретение новых пассивов, которые соответственно увеличивают размер расходов. Представители этих социальных групп имеют доход, который ежемесячно проходит сквозь их бюджет, не задерживаясь в нём.

Теперь же рассмотрим как поступают богатые люди с теми деньгами, которые они имеют. Во-первых, они не тратят их все на различные безделушки, на предметы роскоши, на продукты питания или поездки в отпуск. И тем более не приобретают все эти виды пассивов в кредит.

Сэр Джон Темплтон, ведущий специалист в области инвестиций и финансового менеджмента, в одном из своих выступлений сказал, что старается прожить на 20% от своих доходов. И многие богатые люди так и поступают! Всего 20%! Не 100%, не 120% как у более бедных, а именно 20% они тратят на необходимые расходы, развлечения, дорогую технику, отдых.

Куда же идут оставшиеся 80%? На эти деньги богатые оказывают благотворительность, делают сбережения и инвестиции. Поверьте мне, правило церковной десятины выполняют все богатые люди. Конечно, это может быть не обязательно именно церковь, но 10% процентов от своих доходов они всегда перечисляют детским домам, больницам, различным благотворительным фондам. Причём, как правило они делали это и когда ещё не были богатыми.

Кстати, многие ли Ваши знакомые, относящиеся к бедным, отдают 10% процентов своего заработка на благотворительность? Вряд ли (но при этом: "Богатые жадные!").  Может из-за этого они до сих пор бедные?  Ведь в Притчах Соломона сказано: "Благотворящий бедному дает взаймы Господу, и Он воздаст ему за благодеяние его." Да, да, в Библии так и сказано. Так что отдавайте свою десятину, даже если Вы зарабатываете 3000 рублей. Бог вернёт Вам свой долг... с процентами.

И ещё где-то 10-20% можно отнести на сбережения. Многие богатые люди хранят на счетах суммы эквивалентные их расходам за год или два. То есть если человек тратит (именно тратит на себя, а не зарабатывает) в месяц 5000$, то на его резервном счету минимум хранится 12 * 5000$ = 60 000$. Если живёт более экономно, например 2000$, то 24000-48000$. Эти суммы позволяют человеку при неблагоприятных условиях: прогорел бизнес, совершил неудачную сделку, разбился в автоаварии - не снижая своего уровня жизни, прожить на них год или два, а в это время спокойно и без паники найти новые источники дохода, создать новые бизнесы или придумать что-то другое.

А теперь перейдём к самому главному, к тому куда направляется подчас половина всех доходов. Для этого вспомним наш секрет успеха: 

"Богатые люди приобретают активы. Бедные и средний класс приобретают пассив, который считают активом."

А именно нас интересует его первая часть: "Богатые люди приобретают активы". Да, именно инвестиции в активы составляют большую часть расходов богатого класса. Для того, чтобы увидеть всю мощь данного подхода рассмотрим следующий пример.

Итак, есть некий молодой человек по имени, допустим, Василий Петров (персонаж естественно выдуман), который пока ещё живёт с родителями.  Он сумел устроиться в свои 22 года на хорошую должность, где зарабатывает 1000$ в месяц (одарённый малый в общем). Проработав 2 года, он получает повышение достигнув заработка в 2000$.

Что он может сделать с данным повышением? Во-первых, просто повысить уровень своего потребления различных благ с тысячи до двух.

Чтобы разобрать другие варианты, условимся, что ситуация на рынке недвижимости его города такова. Стоимость однокомнатной квартиры, допустим, 100 000 у.е. Банки выдают ссуды под условием первоначального взноса в 10%, а именно 10 000$. Стоимость обслуживания кредита плюс квартплата возьмём за 500$. Средняя арендная плата, включающая все сопутствующие платежи, за эту квартиру пусть будет тысяча долларов. Думаю понятно, что такие круглые цифры, не отражающие ситуацию ни одном из рынков, взяты всего лишь для простоты подсчёта.

Итак, второй вариант заключается в том, что наш герой может направить повышение своего заработка на то, чтобы снять квартиру для того, чтобы в ней жить самому. Человек с психологией бедного человека так и поступит. Это кажется правильным, когда ты не уверен в своём будущем.

В-третьих, он может приобрести ту же самую квартиру в ипотеку. Для этого ему нужно в течение 10 месяцев копить по тысяче на первоначальный взнос. Скопив, он заключает договор с банком и отныне должен выплачивать 500$ ежемесячно. Как мы и условились в них входит и платежи банку, и квартплата. Теперь у него ещё остались дополнительные 500$, которые он может прибавить к той тысяче, которую он тратил на текущие нужды.

Выбрав третий вариант, наш герой поступил бы как представитель среднего класса. Чувствуя свою более высокую ценность на рынке труда, чем у бедных, а иногда представляя себя чуть ли не незаменимым, они решаются взвалить на себя огромный долг. Но расчёт на то, что ты будешь всегда способен платить проценты, что с тобой и твоим заработком ничего не случится, к сожалению, не всегда оправдывается.

Но Василий - человек, мыслящий категориями богатых людей, решает воспользоваться четвёртым вариантом: купить всё же квартиру в кредит, но не самому в ней жить, а сдавать её внаём. Таким образом Василий поступает по формуле богачей, он покупает актив.

Приступаем к рассмотрению его инвестиционной стратегии и к чему она его приведёт. Итак, поднакопив 10 000$ в течение 10 месяцев, Петров их вкладывает в качестве первоначального взноса за квартиру. Затем он сдаёт её за 1000 у.е. За минусом 500 долларов, которые уходят на выплату кредита и коммунальные расходы у него остаётся ежемесячная прибыль в 500$.

Подводим итог операции, Василий всё ещё живёт с родителями, но зарабатывает уже 2000 на работе и 500 от актива, в сумме 2500. Учитывая, что он по прежнему тратит тысячу долларов ежемесячного дохода на себя, получаем остаток в 1500 долларов денежного потока. Почувствуйте потенциал владения активом: Петров в результате этой сделки получил и квартиру в собственность и дополнительные пятьсот баксов пассивного дохода. Если же он купил бы её для себя, то получил бы квартиру в собственность и снижение своего чистого дохода на 500 долларов.

Пассивный доход - доход, получаемый без приложения непосредственного физического или интеллектуального труда: гонорары от книг, арендная плата, дивиденды, проценты по вкладам. Синонимы пассивного дохода - остаточный или резидуальный доход. Противоположностью пассивного дохода является активный доход - доход, для получения которого нужно прикладывать постоянные усилия:  зарплата, доход от бизнеса сектора С. Лозунгом активного дохода можно назвать: "Кто не работает, тот не ест!" Для пассивного дохода подходит: "Сделал дело - гуляй смело!"

Идём дальше. Располагая 1500 долларами ежемесячного дохода на инвестиции, Василий теперь будет копить 10 000$ уже меньше, всего 6,5 месяцев. Приобретя вторую квартиру, его доход от активов увеличивается до тысячи. Общий уровень дохода находится на уровне трёх тысяч.

И тут наш герой решает пожениться и для этого ему нужна уже собственная квартира, поэтому он направляет 2000$ свободного дохода в накопление первоначального взноса на свою квартиру. Через 5 месяцев он приобретает её. Подсчитаем: 2000$ с работы + 1000$ от активов = 3000$ дохода. Новая квартира будучи пассивом требует на своё содержание 500$ ежемесячно. Также Василий решает увеличить личные расходы на 500 долларов, теперь он должен содержать свою семью. В сумме всё это составляет 2000$, поэтому он решает тратить на себя всю зарплату, а для дальнейшего инвестирования использовать доход от активов.

Подведём промежуточный итог. Подождав чуть меньше двух лет, не расходуя сразу всю свою зарплату на то, чтобы жить отдельно, что Василий получил в награду? Он также тратит всю свою зарплату на то, чтобы жить отдельно... но у него ещё есть две собственные квартиры и тысяча долларов пассивного дохода!

Впечатляет? Но это только начало нашей истории, в следующем выпуске будет ещё интересней.

Успехов Вам и всего наилучшего!

Дмитрий Козин, Copyright © 2006-2007
e-mail: mailto:dmkozin@yandex.ru, ICQ 299-294-260, тел. 8(927)771-32-37
Dohod-Mobile - Мобильная связь, приносящая прибыль. http://dohod-mobile.by.ru/

В избранное