В случаеприобретениянедвижимости на территории Италии, большую часть работы можновозложить наадвоката. Юридическая поддержка, в данном случае, включает многие виды деятельности. Во-первых,адвокат может участвовать в переговорах,
для того, чтобыпростопомочьклиенту разобраться в тонкостях процесса покупки недвижимости в Италии.
Во-вторых, адвокат осуществляет критический анализдокументов, подтверждающихправо собственности на имуществои юридическую
чистоту продаваемого объекта. Этиисследования в Италии проводятсянотариусом, но, желательно, чтобы сам покупатель или адвокат параллельно провели подобную работу. Это объясняется тем, что сделка проводится в присутствии нотариуса города, где, как правило, приобретается недвижимость. То есть нотариус хорошо известен продавцу,
но не покупателю.
Документальныхрасследований должно бытьсделаноочень много. Первым делом,
адвокат должен установить право собственности на приобретаемую недвижимость, запрашивая историю объекта за последние 20 лет в Национальном агентстве по управлению территориями Италии.
Затем, необходимопроверить положение продавца на наличиедебиторской задолженности или любой другой задолженности,
и возможныхдействийпротив егособственности до моментаокончательной покупки. В данном случае адвокат делает запрос информации в коллекторское агентство Equitalia в Италии.
Также нужно установить кто продавец: частное лицо или юридическая компания, котораязанимается строительством. В последнем случае, необходимо
проверить были ли публикации объявляющие компанию неплатежеспособной или декрет, устанавливающий принудительную ликвидацию и управляющего имуществом компании.
И еще, адвокат проверяет, отвечает ли недвижимость всем административным и документальным правиламИталии. То есть, был ли дом построен
при соблюдении всех норм.
Наконец-то, после всех данных проверок, можно спокойно оформитьпокупку, подписав договор купли-продажив присутствии нотариуса, без необходимости заключения
предварительного контракта.
Но, чаще всего, стороны предпочитают сделать предварительный договор: соглашение между продавцом и покупателем, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости, который вы приобретаетев Италии.Это соглашение заверяется нотариусом
и позволяет покупателю снять объект с продажи и закрепить за собой эксклюзивное право на покупку.
В этомслучае, очень важно грамматически правильно с юридической стороны составить предварительный контракт, для избежания будущих рисков для покупателя.
Подписание заключительного акта в присутствии нотариусане требует существенной помощи, но,желательно,даже в этом случае, присутствие адвоката
Для оценкирасходов навсе операции адвоката, описанныевыше,необходимо установить общую стоимость
приобретаемойнедвижимости на территории Италии.
Так, например, юридическая поддержка адвоката будет стоить около 1000 евро за каждые 50.000 евро стоимости объекта. Здесь имеются в виду только профессиональные услуги. Отдельно надо учитывать дополнительные расходы (командировки, пошлины на сбор документов, налоги).
Материал любезно предоставлен адвокатом Маурицио Форестиере для eueasy.ru, (перевод Захаровой Анны)
ОТВЕТЫ к тесту 2, уровня В2, данный в предыдущем номере. 1. D) esperienze personali. 2. A) far conoscere la loro vita. 3. D) collocati nella biblioteca. 4. C) la stampa dell’opera e un premio in denaro. 5. A) abitanti del paese. 6.
B) Il gruppo dei documenti piu interessanti. 7. A) preso spunto dai diari per scrivere un libro.
Добрый день, Анна. Я из Туркменистана по специальности врач детский хирург, криохирург. Окончил 2 ой Московский мед университет в настоящее время именуемый Российский гос. мед универ. им. Пирогова. Стаж работы по специальности 17 лет. Хотел бы подробно узнать могу ли я найти постоянную работу по специальности, также какие Ваши расценки. Дополнительносообщаем, что моя супруга мед. сестра. Заранее
благодарен Вам.
Добрый день, Ознакомитесь пожалуйста с программами для врачей в ЕС. Как в них указано для работы врача нужен подтвержденный диплом, и один из факторов это знание языка, второй правильно оформленные документы, третье пройденные экзамены. Чаще всего в процессе подготовки к экзаменам у вас есть право работать врачом в подчинении. Одной цены оформления нет, так как это несколько этапов и занимает около 2-х
лет. Стартовые капиталы зависят от страны, вашего уровня языка и средств которые вы готовы вложить. Обычно стоимость такого переезда от 4 до 8 т евро. Включая оформление, запись на курсы, подачу документов на признание, запись на первые экзамены и затраты на жизнь в течении первых 2-6 месяцев до того как вы определитесь с работой.
Анна, добрый день. Высылаю анкету для записи, в которой я указала ВУЗ, в котором я хотела бы обучаться. В связи с этим хотелось бы знать полностью стоимость за три года обучения и стоимость Ваших услуг. Возможно Вы предложите другой вариант ВУЗа. Проблема в том, что сейчас я проживаю в Иркутске. Но в мае буду в Москве. Возможно ли
подать документы в этот ВУЗ через посольство? Cможем ли мы сотрудничать, учитывая то, что я живу в Иркутске? Если да, то каким образом я должна оплатить Ваши услуги и в какие сроки? Нужны ли Вам будут более подробные сведения о моих пожеланиях к ВУЗу? Какие? Еще один минус в том, что я на данный момент не знаю итальянский язык. За год пройду курсы. Нужно ли мне сдавать экзамен по итальянскому в России или
я могу это сделать непосредственно при поступлении?
Добрый день, Светлана. Вы записаны на программу поступление в вузы Италии http://www.eueasy.ru/educationmenu/66-obrazovanije-italija, предоплата 200 евро, далее оплата поэтапная как на сайте. Тот вуз что вы выбрали
идет по общей государственной схеме, так что стоимость будет порядка 500-600 евро год + при поступлении сбор 300-400 евро. Все эти цифры зависят от года и от вашего дохода. Стоимость наших услуг http://www.eueasy.ru/educationmenu/66-obrazovanije-italija Да, конечно, мы предлагаем варианты исходя из вашего выбора. На данный момент вы не можете в мае подать через консульство (по карйней мере если система подачи будет как в этом году), но очень полезно что вы будете в москве так как вы сможете оформить ряд документов лично. Да у нас есть клиенты вплоть до Владивостока и Хабаровска. По порядку оплаты, все на сайте: предоплата, далее после подбора вуза вторая оплата, после зачисления третья. Да у вас после подбора вуза как раз определим
на какую тему будут тесты или собеседование и далее у вас будет год на подготовку, сдавать итальянский в России не требуется вы это можете сделать непосредственно перед поступлением.
