Сегодня все большую популярность набирает ломбардная ипотека. Под ломбардной ипотекой понимают кредит под залог недвижимого имущества, находящегося в собственности у заемщика. Таким видом ипотечного кредитования на Западе пользуются уже давно. Любая недвижимость должна приносить выгоду, а собственность, не находящаяся в закладе, считается там замороженными деньгами.
Наши граждане опасались отдавать недвижимость в ломбард, все-таки тяжело закладывать свое единственное жилье. Да и не все банки работали по такой программе. Однако в последнее время данное направление стало стабильно развиваться. О сути ломбардной ипотеки говорит само название. Передал в залог кредитору свою недвижимость получил за это деньги, вернул деньги получил собственность назад, не расплатился залог остается у кредитора.
По степени рискованности ломбардного кредита специалисты определяют две группы.
К наименее рискованной относится кредит на неопределенные нужды, который берётся на небольшой срок и сумма его невелика - 20% - 30% от стоимости имеющейся недвижимости.
Вторая группа - выдача под залог недвижимости крупного кредита - считается наиболее рискованной. Например, кредит на развитие бизнеса. Гарантии, что бизнес станет процветающим, никто не может дать, и в этом случае банк выступает в какой-то степени кредитором предпринимательского риска. Целью банков является не обладание залогом, а получение прибыли за счет процентных выплат, потому далеко не все банки идут на ломбардное кредитование бизнеса. Несмотря на это в нашей стране ломбардная ипотека используется
для приобретения жилья. При этом условия и программы банков при выдаче ипотечного ломбардного кредита могут быть различными.