Здравствуйте, уважаемый подписчик!

Главная тема

Перепланировка: законы и запреты

Окончание. Начало статьи читайте здесь: http://www.dom.stilno.info/arhiv/74.htm, http://www.dom.stilno.info/arhiv/75.htm

Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Ниже приводится список несогласуемых мероприятий по переустройству и (или) перепланировке.

1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.

Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").

5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).

7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").

8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").

9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).

10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Чем грозит "самоволка"?

Никем не санкционированные переустройство и (или) перепланировка могут привести к достаточно серьезным последствиям как для вас самих, так и для ваших близких, наследников или покупателей ныне принадлежащей вам квартиры. Статья 29 ЖК определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки. Ими считаются работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления (в столице - с Мосжилинспекцией) или выполненные с нарушением согласованного проекта. Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом. В соответствии со ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП) порча жилых домов и помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование помещений и использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере 10-15 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то есть 1000-1500 руб. За самовольную перепланировку штраф еще выше: 20-25 МРОТ, или 2000-2500 руб. Именно жилинспекторы выносят предупреждения, налагают штрафы и оформляют предписания по приведению квартиры в прежний вид. И если эти административные меры не дают результата, то орган, осуществляющий согласование перепланировок, подает иск в суд. А он уже принимает решение либо о сохранении помещения в переделанном состоянии, либо (в отношении собственника) о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой владельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению купленного жилья в прежнее состояние. В отношении же нанимателя по договору социального найма выносится решение о расторжении данного договора. И опять-таки суд обязывает самого наймодателя (то есть местный орган власти) привести жилье в первоначальный вид. Назначается новый срок упомянутых работ и т. д.

Все это очень серьезно. И не надо думать, что можно всю жизнь прожить в квартире с самовольно сделанной перепланировкой, пока дремлют проверяющие и молчат соседи. Даже если вы сами не будете "узаконивать" результаты преобразований, ходить по инстанциям придется вашим детям или внукам. А завещать им кота в мешке - не самый лучший презент. Если же вы будете продавать квартиру с несогласуемой самовольной перепланировкой, цену на нее придется назначить как минимум на 20% ниже аналогичной непереустроенной (такая сложилась практика). Надо помнить, что обязанность привести жилье в прежний вид вы передаете новому собственнику. Можно, конечно, попытаться подсунуть ему устаревший план без изменений, но покупатель обязательно заметит несоответствия, особенно серьезные. И просто вызовет техника из БТИ, который выявит несанкционированные изменения, а затем начертит на плане красные линии нарушений, которые будет очень трудно ликвидировать.

 

Советы мастера

Дверь - как новая!

Двери - лицо дома. И выглядеть они должны соответствующе. Кроме того, самостоятельная отделка двери, например, цветным лаком, - достаточно полезное упражнение перед косметическим ремонтом всей квартиры.
Это довольно кропотливая отделочная работа, но с использованием четких инструкций выполнить ее будет несложно.

Кликните эту ссылку, и узнайте БЕСПЛАТНО секреты домашнего МЕБЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

 

Интерьер-идея

Нестандартное окно

Гармонично оформленное окно зрительно увеличивает пространство, наполняет дом энергией и солнцем, а правильно подобранные детали помогают создать атмосферу гармонии и уюта. Но часто выбирать решение приходится не только исходя из эстетических предпочтений. Что, если окно "нестандарстное"?

Так, если стена выполнена из гипсокартона, они уже не выдержат штангу под тяжелую портьеру. Придется или выбирать облегченный вариант со струнным карнизом и воздушной шторкой или закреплять карниз на потолке. Другой случай, требующий нестандартного решения, - широкие подоконники. Здесь можно либо сделать штору короткой, либо прикрепить карниз к потолку.

Необычная треугольная форма окна требует необычного решения и в дизайне штор (один из вариантов вы увидите здесь: http://www.dom.stilno.info/arhiv/76.htm). Коричневая кайма, пересекаясь под углом, рождает ассоциации с крышей дома, покоем, стабильностью. За счет нежной светлой ткани вдоль окна темный тон штор не утяжеляет общего вида комнаты. Удачно цветовое сочетание штор и растительных композиций на полу.

Но даже если окно имеет вполне стандартную прямоугольную форму, можно отойти от традиционного решения с прямым карнизом и закрепить гардины на стенных креплениях аркой, создав необычную ломаную линию. Нарядная штора в восточном стиле с кистями и бахромой позволит вам почувствовать себя восточной царицей или шахом. Изысканная роскошь ткани и блестящие переливы на сгибах полностью преобразят всю комнату.

Увидеть описанные выше варианты оформления окна вы можете, открыв выпуск рассылки на сайте: http://www.dom.stilno.info/arhiv/76.htm

 

А в "Популярной энциклопедии домашнего дизайна" вы найдете немало идей и советов для обустройства любого помещения в вашем доме - от ванной комнаты до зимнего сада! Узнайте подробности здесь: http://www.dom.stilno.info/

 

Интерьер-детали

Корзина для газет

У вас такая маленькая гостиная, что не найдется места даже для журнального столика? Не беда! Свежие газеты или любимые журналы и книги можно хранить в плетеной корзине, которая стоит возле дивана или кресла прямо на полу.

Конечно, уместнее всего такая корзина будет в гостиной, оформленной в стиле кантри. Но при желании можно найти (или даже собственноручно смастерить) корзину или коробку, которая идеально впишется в интерьер вашей комнаты.

Увидеть импровизированный "журнальный столик" вы можете, открыв выпуск рассылки на сайте: http://www.dom.stilno.info/arhiv/76.htm

 

Узнайте прямо сейчас про хобби, которое может стать бизнесом:

украшаем дом, делаем подарки.