Здравствуйте, уважаемый подписчик!

Главная тема

Перепланировка: законы и запреты

Какой бы удачной ни была планировка наших квартир, всегда хочется привнести в нее что-то свое. Но без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепланировку надо согласовывать с местным органом власти. Однако на ряд мероприятий наложено табу. О них следует знать, чтобы не тешить себя несбыточными надеждами.

Многие из нас совершенно не осведомлены о том, чего делать нельзя ни при каких обстоятельствах. Одна счастливая обладательница только что приобретенной однокомнатной квартиры, например, собирается совершить в ней следующие преобразования: перенести кухню в жилую комнату, на месте кухни создать изолированную спальню, к которой присоединить лоджию. А вход в спальню устроить из кухни, объединенной с гостиной, поскольку коридор присоединится к ванной комнате, которая, в свою очередь, будет совмещена с туалетом... В общем, по ее собственным словам, она хочет максимально задействовать нефункциональные площади. Другая посетительница сайта спрашивает, какую комнату ей сделать без окна: спальню, гостиную или детскую?

Итак, явно настало время расставить точки над "i" и разобраться, на какие преобразования можно получить разрешение, а на какие - нельзя.

Нынешнее положение вещей

В последние годы практически во всех регионах России, особенно в городах, сложилась удручающая ситуация с перепланировкой и переустройством квартир в типовых домах. В старых пяти- и многоэтажках изменения видны невооруженным глазом: практически все лоджии и балконы в одном здании выглядят по-разному, да и среди остекленных двух одинаковых не найти. Дома смотрят на нас разномастными глазницами, от которых так и хочется отвернуться... Совсем другое дело - новостройки: стоят аккуратные и симпатичные - любо-дорого глядеть, пусть даже они и не являются шедеврами архитектуры.

Это снаружи, а что же внутри? Там - плоды "самодеятельности" в области ремонта с переустройством и перепланировкой, которые не заметны извне, но тем не менее опасны. Известно, что сейчас всем доступны перфораторы, отбойные молотки, "болгарки" и пр. А один из этих замечательных инструментов в руках, скажем, жителя ближнего зарубежья, промышляющего в столице ремонтом квартир, может стать весьма грозным оружием, которое нанесет непоправимый ущерб несущим конструкциям и превратит их буквально в решето. Таким образом будет причинен вред не только заказчику, но и многочисленным соседям, а иногда и всем жителям многоэтажного дома. До сих пор повсеместно проводятся никем не санкционированные работы по изменению внутренней конфигурации и переоборудованию жилых помещений, что порой опасно для целостности зданий. Но в принципе это вполне объяснимо.

Возьмем старые дома: "сталинки" (изначально в них проектировались только коммунальные квартиры с длинным коридором и множеством дверей по обеим сторонам), "хрущевки" (с микроскопическими комнатками и почти аналогичными по величине прихожей и кухонькой), "панельки" советского периода (с мало кого устраивающей непонятной планировкой) и т. д. Кстати, большинство этих квартир, которые мы или предыдущие поколения получали бесплатно, не претендовали на то, чтобы удовлетворить чей-то изысканный вкус. Просто государство возводило и предоставляло жилье, не очень "заморачиваясь" насчет создания комфорта. И теперь стало совершенно понятно, что квартиры постройки середины - второй половины XX в. не соответствуют современным требованиям.

Сейчас ситуация иная, и граждане в большинстве случаев покупают жилье за собственные деньги. И логика здесь другая: я собственник - значит, могу делать что захочу, да и квартиру я приобрел с так называемой свободной планировкой. А потом оказывается, что свобода эта мнимая и на плане БТИ назначение каждого помещения четко определено. Бывает и так, что человек покупал квартиру в спешке, пытаясь угнаться за быстро растущими ценами, и не обращал особого внимания на расположение в ней функциональных зон. Думал, что нужно скорее вложить деньги, а потом уже разбираться с обустройством жилья. После оформления квартиры в собственность становится понятно, что она не соответствует представлениям нового владельца о комфорте и не подходит для его семьи. Начинаются мероприятия по "улучшению" помещений, в ходе которых часто затрагиваются несущие конструкции здания. В результате оно может даже обрушиться, случись, не дай бог, хотя бы легкое землетрясение или, например, взрыв газа. И этого нельзя допустить.

Перечень ограничений

В Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. Постановления № 883-ПП от 15.11.2005 г. приведен перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

∙ Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

∙ Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания.

∙ Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

∙ Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.

∙ Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

∙ Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

∙ Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

∙ Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

∙ Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

∙ Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Продолжение статьи - в следующем выпуске рассылки.

Мастер-класс

Стеллаж за пять минут

Устроить стеллаж, который не увидишь ни в одном магазине, можно за считанные минуты. Правда, сначала придется заказать в мастерской две металлические стойки и приобрести в магазине стройматериалов прочные доски.

Стойки, которые будут служить опорой для полок, представляют собой две лесенки, прочно стоящие на "ногах". Стойки устанавливаются напротив друг друга на нужном расстоянии и на их "ступеньки" укладываются доски. Последние предварительно нужно зашкурить, загрунтовать и окрасить акриловой краской.

 

Узнайте прямо сейчас про хобби, которое может стать бизнесом:

украшаем дом, делаем подарки.

 

Интерьер-детали

Ковер-самолет

Яркий ковер из остатков пряжи может-стать самой важной деталью в детской комнаты. Он такой мягкий и пушистый! А сделать его несложно своими руками!

Вырежите квадрат из плотной однотонной ткани. На него, вплотную друг к другу, положите нитки и прошейте весь ряд посередине. Свободные концы поднимите и рядом с первым швом уложите второй ряд ниток, который в свою очередь тоже прошейте посередине (таким образом пришейте нитки по всей ткани). Расчешите нитки щеткой. Вот и все, коврик готов!

 

Узнайте прямо сейчас про хобби, которое может стать бизнесом:

украшаем дом, делаем подарки.

Интерьер-идея

Тумба-диван

Если в прихожей мало места, то обувную тумбочку можно усовершенствовать и "объединить" ее со стулом.

Для этого понадобится две небольшие поролоновые подушки. Одна из них станет сиденьем (к тумбочке ее можно приклеить), другая — спинкой (маленькими гвоздиками прибейте ее к стене так, чтобы она оказалась точно напротив подушки-сиденья). Если тумбочка длинная, то на нее можно прикрепить две или три подушки, и тогда она превратится в настоящий диван. Экономно и очень функционально.

Увидеть такую тумбу-диван вы сможете, открыв выпуск рассылки на сайте: http://www.dom.stilno.info/arhiv/74.htm

 

А в "Популярной энциклопедии домашнего дизайна" вы найдете немало идей и советов для обустройства любого помещения в вашем доме - от ванной комнаты до зимнего сада! Узнайте подробности здесь: http://www.dom.stilno.info/